購房協(xié)議書還能貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過貸款方式購買乙方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方購買房產(chǎn)事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保購房交易合法、合規(guī)、順利進行。甲方確認其具備購房資格，并已獲得銀行貸款預審批，具備支付購房款及履行其他相關(guān)義務的能力；乙方確認其提供的房產(chǎn)符合法定交易條件，并保證其擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)。雙方基于上述前提條件，共同簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將涉及貸款審批、房產(chǎn)過戶、款項支付等環(huán)節(jié)，雙方應積極配合，確保各項手續(xù)按法定程序完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣（或租賃/委托服務，根據(jù)實際情況選擇）過程中的權(quán)利與義務，確保交易合法、安全、高效地完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的確認、貸款申請與審批的配合、購房款（或租金/服務費）的支付、房產(chǎn)交付（或使用權(quán)移交）、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方應依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自責任，共同保障交易的順利實施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指乙方合法擁有并同意出售（或出租/提供服務）的位于甲方地址所述地點的特定房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設施及土地使用權(quán)。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應支付給乙方的房產(chǎn)總價款，包含首付款及貸款部分。

（3）"貸款"：指甲方通過銀行申請并獲得批準，用于支付部分購房款的信貸資金。

（4）"首付款"：指甲方在獲得貸款批準前或批準后約定時間內(nèi)，以自有資金支付給乙方的購房款部分。

（5）"過戶手續(xù)"：指使該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定登記程序。

（6）"交付"：指乙方完成房產(chǎn)修繕、清理并實際轉(zhuǎn)移房產(chǎn)占有給甲方。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)狀況進行實地查驗，確認其符合本協(xié)議約定及法定交易條件。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，申請銀行貸款，并有權(quán)要求乙方配合提供所需文件以支持貸款審批。

（3）甲方在獲得銀行貸款預審批后，有權(quán)要求乙方確認接受貸款方式支付購房款，并有權(quán)按照本協(xié)議約定分期支付首付款及后續(xù)貸款款項。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及貸款本息。

（5）甲方有義務配合乙方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時提交所需資料。

（6）甲方有義務在支付相應款項后，按照約定接收房產(chǎn)并妥善使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。

（7）甲方有義務保證其具備合法的購房資格及履約能力，若因甲方原因?qū)е沦J款無法獲批或交易失敗，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

（8）甲方有義務對在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息予以保密。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件及貸款申請材料，以配合甲方完成貸款審批。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付款及貸款款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其承擔違約責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在支付首付款后，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方完成所有款項支付后，將房產(chǎn)證等權(quán)屬文件交付給甲方。

（4）乙方有義務保證其提供的房產(chǎn)信息真實、合法、完整，并確保其擁有合法、完整的處分權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

（5）乙方有義務在甲方支付首付款后，將房產(chǎn)交付給甲方，確保交付時房產(chǎn)狀況符合雙方約定，并移交相關(guān)設施設備鑰匙等。

（6）乙方有義務配合甲方及貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方有義務對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息予以保密。

（8）乙方有義務在約定時間內(nèi)完成房屋交付，若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應承擔相應違約責任，但不可抗力除外。

（9）乙方應保證所售房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛，若因乙方原因引發(fā)糾紛導致甲方損失，乙方應全額賠償。

（10）在甲方按約支付所有款項并完成過戶后，乙方不得再以任何理由主張對該房產(chǎn)的權(quán)益或提出額外要求。

第四條價格與支付條件

房產(chǎn)總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾萬元整（￥1,670,000.00元）。該價格已包含房產(chǎn)本身及其附屬設施（具體范圍以雙方確認的房產(chǎn)清單為準）。

支付條件如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣肆佰壹拾壹萬元整（￥411,000.00元）。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理貸款審批手續(xù)。

（2）貸款部分：甲方應在獲得銀行貸款批準后，且銀行將貸款款項劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶前X日內(nèi)，向乙方書面確認接受貸款支付方式。貸款審批期間的相關(guān)費用（如評估費、擔保費等，根據(jù)實際情況約定由哪方承擔）由甲方承擔。銀行貸款批準后，銀行將貸款金額（扣除已支付首付款及雙方約定的相關(guān)費用后）直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。該指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四先生；賬號：XXXXXX。甲方應確保貸款銀行及時收到所有必要文件，并配合銀行完成貸款發(fā)放及抵押登記手續(xù)。

（3）尾款（如有）：若貸款金額不足以支付剩余房款，甲方應在銀行貸款發(fā)放完成后X日內(nèi)，補足剩余差額（即房產(chǎn)總價款扣除首付款和貸款金額后的部分），支付方式同貸款部分。

甲方應支付的款項應以人民幣支付。支付時間節(jié)點以實際資金到賬乙方賬戶為準。所有支付均應以書面形式通知對方并保留付款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)正式交付給甲方并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日止，但雙方另有約定的除外。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）支付首付款。

（3）貸款申請：甲方應于首付款支付完畢后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）向銀行提交貸款申請。

（4）貸款審批：甲方應配合銀行于收到貸款申請后，根據(jù)銀行要求完成相關(guān)手續(xù)，爭取在XX日內(nèi)（或約定一個具體日期，如XXXX年XX月XX日前）獲得貸款預審批。

（5）貸款發(fā)放：甲方獲得銀行貸款預審批后，應積極推動銀行按約定流程發(fā)放貸款，銀行應于預審批獲批后XX日內(nèi)（或約定一個具體日期）將貸款款項劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。

（6）房產(chǎn)交付：乙方應于甲方首付款支付完畢且貸款已進入審批階段（或約定其他條件）后，向甲方交付房產(chǎn)，具體交付時間另行協(xié)商確定，但不得晚于貸款發(fā)放完成之日起XX日。

（7）過戶辦理：自甲方貸款發(fā)放完成且收到全部房款（含貸款）之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應共同或各自負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在XX日內(nèi)（或約定一個具體日期）完成過戶并將房產(chǎn)證等權(quán)屬文件交予甲方。

（8）違約期限：本協(xié)議中任何一方未按約定時間履行義務，即構(gòu)成違約。具體的違約責任按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。違約責任主要包括但不限于以下情形：

**1.甲方違約責任：**

（1）首付款逾期支付：若甲方未按第四條第（1）款約定按時支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應向乙方支付總房款XX%的違約金作為賠償。

（2）貸款未獲批準或逾期發(fā)放：若因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、資料不全、征信問題等）導致貸款未獲銀行批準，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用（如中介費、評估費等），并應向乙方支付總房款XX%的違約金。若貸款雖獲批準但甲方未按約定配合銀行完成放款或抵押登記手續(xù)，導致乙方無法按時收到貸款或辦理過戶，每逾期一日，甲方應按未支付貸款金額（或剩余應付款項）的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應承擔總房款XX%的違約金，并賠償乙方全部損失。

（3）未按時支付尾款（如有）：若存在尾款且甲方未按第四條第（3）款約定按時支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項（含首付款和貸款部分）不予退還，并應向乙方支付總房款XX%的違約金。

（4）過戶手續(xù)辦理延誤：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理逾期，每逾期一日，甲方應按總房款（或剩余應付款項）的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并賠償由此造成的損失，甲方逾期支付的違約金上限可提高至總房款的XX%。

**2.乙方違約責任：**

（1）首付款收受延遲：若乙方無正當理由未按約定向甲方出具首付款收款憑證，導致甲方資金無法及時回籠，每延遲一日，應按延遲收到的首付款金額的萬分之X向甲方支付違約金。

（2）房產(chǎn)交付延遲：若乙方未按第五條第（6）款約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按總房款（或首付款加上未支付貸款金額）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（包括首付款和貸款部分），并應向甲方支付總房款XX%的違約金作為賠償。

（3）提供虛假信息或房屋存在權(quán)利瑕疵：若乙方提供的房產(chǎn)信息不真實、隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵，導致甲方無法獲得貸款、無法順利過戶或遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、損失補償?shù)?，并應向甲方支付總房款XX%的違約金。

（4）過戶手續(xù)辦理延誤：若因乙方原因（包括但不限于提供資料錯誤、配合不力等）導致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理逾期，每逾期一日，應按總房款（或剩余應付款項）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并賠償由此造成的損失，乙方逾期支付的違約金上限可提高至總房款的XX%。

**3.共同違約與不可抗力：**

若因雙方共同原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應各自承擔相應的違約責任。任何一方因不可抗力（定義見后文）原因?qū)е聼o法履行協(xié)議部分或全部義務，應根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。

**4.違約金的限制：**雙方同意，任何一方主張違約金時，違約金總額不應超過因違約行為造成的實際損失總額。如違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；如違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

**5.解除協(xié)議的后果：**發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。已支付款項的處置按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、騷亂以及其他類似事件。

若任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任。但若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但本協(xié)議另有約定的除外。雙方應盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況比例分擔。選擇仲裁的，適用中華人民共和國法律；選擇訴訟的，適用與本協(xié)議履行最有密切聯(lián)系的法律（通常為房產(chǎn)所在地法律）。任何一方在爭議解決前，不得單方面向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密，但法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功（如對方服務器確認接收）視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人隱私等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無