達(dá)州代理協(xié)議書糾紛律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：達(dá)州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于四川省達(dá)州市通川區(qū)朝陽中路88號(hào)。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體經(jīng)營(yíng)管理及重大決策。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：xxfangdian@163.com。

甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)多年，在達(dá)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高知名度和影響力?；跇I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過乙方提供專業(yè)代理服務(wù)，完成某項(xiàng)目地塊的商業(yè)租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。甲方希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，確保項(xiàng)目租賃目標(biāo)達(dá)成，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：達(dá)州市XX商務(wù)代理有限公司，住所地位于四川省達(dá)州市萬源路15號(hào)。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為李強(qiáng)，負(fù)責(zé)公司的市場(chǎng)拓展、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及客戶服務(wù)。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：xxwenshu@126.com。

乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)多年，在達(dá)州市擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)分析能力、客戶資源整合能力及談判技巧。乙方曾成功代理多起商業(yè)地產(chǎn)租賃項(xiàng)目，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并建立了良好的行業(yè)口碑。為響應(yīng)甲方業(yè)務(wù)需求，乙方同意接受甲方委托，提供商業(yè)租賃代理服務(wù)，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目租賃目標(biāo)，并確保租賃合同的順利履行。

基于雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方要求，提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成項(xiàng)目租賃目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)特定項(xiàng)目地塊的商業(yè)租賃代理工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、客戶推介、租賃談判、合同簽訂、后續(xù)服務(wù)等全流程服務(wù)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料及必要支持，并對(duì)最終租賃結(jié)果承擔(dān)最終決策責(zé)任。雙方合作期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目租賃目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止之日止。

第二條定義

1.“項(xiàng)目地塊”指甲方委托乙方代理租賃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址為四川省達(dá)州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米。

2.“代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃方案策劃、宣傳推廣、客戶篩選、商務(wù)談判、合同管理等全方位商業(yè)租賃服務(wù)。

3.“租賃目標(biāo)”指甲方期望通過乙方代理服務(wù)達(dá)成的租賃成果，包括租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等具體指標(biāo)。

4.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的代理服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)過程的質(zhì)量與進(jìn)度。

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃方案、客戶資源及談判策略進(jìn)行審核，并保留最終決策權(quán)。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供必要的服務(wù)進(jìn)展報(bào)告及項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶信息、租賃合同草案等。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成合同簽訂等必要手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料及背景信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)證明、租賃政策等，確保乙方服務(wù)基礎(chǔ)。

(6)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣及客戶接待工作，不得無故阻礙乙方正常業(yè)務(wù)開展。

(7)如項(xiàng)目租賃過程中出現(xiàn)重大調(diào)整或政策變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商調(diào)整合作方案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目代理工作，配備足夠的市場(chǎng)分析人員、談判專員及客服人員，確保服務(wù)質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)進(jìn)行全面市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)區(qū)域商業(yè)租賃市場(chǎng)狀況，提交詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告及租賃方案供甲方參考。

(4)乙方應(yīng)制定系統(tǒng)的宣傳推廣方案，通過線上線下多種渠道發(fā)布項(xiàng)目信息，擴(kuò)大項(xiàng)目曝光度，篩選優(yōu)質(zhì)客戶資源。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、需求對(duì)接及商務(wù)談判工作，以甲方利益最大化原則進(jìn)行談判，并定期向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的草擬、審核及簽訂支持工作，確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方要求。

(7)乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，并依法承擔(dān)保密義務(wù)。

(8)乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理機(jī)制，對(duì)已租賃及潛在客戶進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)，維護(hù)甲方品牌形象。

(9)乙方應(yīng)配合甲方完成租賃后的交接工作，提供必要的前期運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，確保租賃項(xiàng)目順利過渡。

(10)乙方在服務(wù)過程中如需增加成本或投入，應(yīng)事先與甲方協(xié)商并獲得書面確認(rèn)，雙方可據(jù)此調(diào)整服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下代理服務(wù)應(yīng)向甲方支付的服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議范圍內(nèi)提供的所有代理服務(wù)。支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00），用于乙方啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作。

(2)進(jìn)度款：乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）。

(3)尾款：項(xiàng)目租賃合同正式簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。

甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下銀行賬戶：開戶名稱：達(dá)州市XX商務(wù)代理有限公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行達(dá)州市分行，賬號(hào)：622202**********。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生損失。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目租賃目標(biāo)達(dá)成之日止。如協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期執(zhí)行，但延期時(shí)間不超過六個(gè)月。

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及初步租賃方案提交；六十日內(nèi)完成全面市場(chǎng)推廣及首批意向客戶對(duì)接。

(3)甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃方案后十五日內(nèi)提出書面意見，并在方案確認(rèn)后三十日內(nèi)配合乙方完成項(xiàng)目資料準(zhǔn)備及客戶接待工作。

(4)雙方應(yīng)共同協(xié)商談判，爭(zhēng)取在協(xié)議有效期內(nèi)完成項(xiàng)目租賃合同簽訂。如需延期，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(5)協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在十日內(nèi)完成服務(wù)資料歸檔，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目交接，確保無遺留問題。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費(fèi)用、律師費(fèi)等實(shí)際損失。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

(2)如因甲方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重大事項(xiàng)導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

(3)如甲方無故拒絕配合乙方進(jìn)行客戶接待或談判工作，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方前期投入損失，金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

(4)如甲方單方面變更租賃需求或終止合作，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用50%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)30%作為賠償，并有權(quán)解除協(xié)議。

(2)如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于直接損失的兩倍，且甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的懲罰性賠償金。

(3)如乙方在租賃談判中超出授權(quán)范圍承諾條款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差額補(bǔ)償、第三方索賠等。

(4)如乙方因自身重大過失（如計(jì)算錯(cuò)誤、方案缺陷）導(dǎo)致甲方租賃利益受損的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于差價(jià)損失、合同違約金等，且甲方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)50%的違約金。

(5)乙方在項(xiàng)目推廣過程中做出虛假承諾或誤導(dǎo)性宣傳，造成甲方聲譽(yù)受損的，應(yīng)承擔(dān)聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.雙方共同責(zé)任：

(1)如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商解除或調(diào)整協(xié)議。

(2)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生業(yè)務(wù)交接，確保無遺留糾紛。如因交接不清產(chǎn)生后續(xù)問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

(3)任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額30%的違約金，并賠償因此產(chǎn)生的直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響期限及已采取的應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響一方應(yīng)采取合理措施減少損失，若未采取合理措施致使損失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.協(xié)議變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并就解除前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成部分比例結(jié)算。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議生效后六十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交達(dá)州市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為達(dá)州市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：經(jīng)雙方特別書面同意，本協(xié)議爭(zhēng)議可向協(xié)議履行地（四川省達(dá)州市通川區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已知的或應(yīng)知的法律風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得單方面變更，但雙方協(xié)商一致或依法通過仲裁/訴訟程序變更的除外。仲裁/訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，并停止可能導(dǎo)致爭(zhēng)議擴(kuò)大的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或郵寄滿三日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：(1)協(xié)議有效期屆滿且租賃目標(biāo)達(dá)成；(2)雙方協(xié)商一致同意終止；(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；(4)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；(5)法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成清算工作，并妥善處理未盡事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因合作而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年的時(shí)間。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本條款及爭(zhēng)議解決條款單獨(dú)構(gòu)成完整協(xié)議，獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。如發(fā)生沖突，以本條款及爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

7.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：(1)項(xiàng)目地塊產(chǎn)權(quán)證明復(fù)