微信簽了協(xié)議書不解封1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)租賃或購(gòu)買方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于公司品牌展示及運(yùn)營(yíng)中心，該物業(yè)由乙方合法持有或擁有所有權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃或買賣事宜達(dá)成初步合作意向，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，制定本協(xié)議框架，作為雙方后續(xù)實(shí)質(zhì)性談判及簽約的基礎(chǔ)。

甲方在本次合作中作為物業(yè)需求方，享有對(duì)目標(biāo)物業(yè)的優(yōu)先租賃或購(gòu)買權(quán)，并承擔(dān)履行協(xié)議相關(guān)條款的義務(wù)。其行為需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易法律法規(guī)，確保所有權(quán)利來(lái)源合法、權(quán)屬清晰。甲方需向乙方提供必要的身份證明及資質(zhì)文件，以驗(yàn)證其交易主體資格，同時(shí)應(yīng)配合乙方完成物業(yè)盡職及交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理。甲方在協(xié)議簽署前有權(quán)要求乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納證明、租賃情況及重大維修記錄等文件，確保交易安全。若雙方達(dá)成最終協(xié)議，甲方應(yīng)按照約定支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)用（如適用）。甲方需保證其簽署協(xié)議的行為符合公司內(nèi)部決策程序，避免因內(nèi)部糾紛導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)租賃及銷售經(jīng)驗(yàn)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理、租賃代理及資產(chǎn)處置。乙方持有目標(biāo)物業(yè)的合法租賃權(quán)或所有權(quán)證明，并具備將該物業(yè)用于本次交易的法律資格?；谝曳降氖袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)及物業(yè)資源，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就物業(yè)租賃或出售事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，制定本協(xié)議框架，作為雙方后續(xù)實(shí)質(zhì)性談判及簽約的依據(jù)。

乙方在本次合作中作為物業(yè)供應(yīng)方，享有向甲方提供目標(biāo)物業(yè)交易服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)履行協(xié)議相關(guān)條款的義務(wù)。其行為需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)交易法律法規(guī)，確保所有權(quán)利來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，并配合甲方完成必要的盡職及交易流程。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的物業(yè)權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納證明、租賃合同及維修記錄等文件，并保證所述信息的真實(shí)性，若因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若雙方達(dá)成最終協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定配合甲方完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方需配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)減免或優(yōu)惠手續(xù)（如適用），并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用（如適用）。乙方應(yīng)保證其簽署協(xié)議的行為符合公司內(nèi)部決策程序，避免因內(nèi)部糾紛導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)物業(yè)價(jià)值的共識(shí)，建立合作關(guān)系。甲方作為市場(chǎng)需求方，通過(guò)乙方獲取XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)資源，該物業(yè)由乙方合法持有或擁有所有權(quán)/租賃權(quán)，具備良好的商業(yè)區(qū)位及運(yùn)營(yíng)條件。甲方擬以租賃或購(gòu)買方式使用該物業(yè)，用于公司品牌推廣、客戶服務(wù)及業(yè)務(wù)拓展。乙方作為物業(yè)資源方，依托其專業(yè)能力及市場(chǎng)渠道，為甲方提供合規(guī)、高效的交易服務(wù)。雙方通過(guò)本協(xié)議框架明確合作前提及基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)實(shí)質(zhì)性談判奠定基礎(chǔ)。協(xié)議簽訂后，雙方將就物業(yè)具體價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等條款進(jìn)行深入磋商，直至達(dá)成最終協(xié)議。若雙方就上述條款達(dá)成一致，本協(xié)議框架將作為正式協(xié)議的補(bǔ)充條款，與最終協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議旨在通過(guò)結(jié)構(gòu)化談判，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高合作效率，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。協(xié)議框架的簽署不構(gòu)成任何一方義務(wù)的最終承諾，雙方保留根據(jù)市場(chǎng)變化及盡職結(jié)果調(diào)整條款的權(quán)利，但調(diào)整不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及商業(yè)道德。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃或購(gòu)買事宜的初步合作意向及基本權(quán)利義務(wù)，為雙方后續(xù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判和達(dá)成最終協(xié)議奠定基礎(chǔ)。協(xié)議主要目的包括：1）確立雙方合作的基本框架和談判方向；2）明確各自在合作過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；3）通過(guò)結(jié)構(gòu)化談判，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高合作效率；4）為最終協(xié)議的簽訂提供參考依據(jù)。協(xié)議范圍涵蓋目標(biāo)物業(yè)的初步盡職、交易條件的基本約定、權(quán)利義務(wù)的初步分配以及后續(xù)協(xié)議的談判路徑等內(nèi)容。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就物業(yè)價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款進(jìn)行深入磋商，直至簽署具有法律約束力的最終協(xié)議。本協(xié)議不構(gòu)成任何一方義務(wù)的最終承諾，最終協(xié)議以雙方簽字蓋章為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1）“目標(biāo)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）以及相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2）“租賃權(quán)”指乙方依據(jù)有效租賃合同享有的在約定期限內(nèi)使用目標(biāo)物業(yè)并獲取租金的權(quán)利。

3）“所有權(quán)”指乙方對(duì)目標(biāo)物業(yè)享有的絕對(duì)、排他的法律占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4）“盡職”指甲乙雙方為全面了解目標(biāo)物業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等狀況而進(jìn)行的活動(dòng)。

5）“最終協(xié)議”指甲乙雙方就目標(biāo)物業(yè)交易所有條款達(dá)成一致后簽署的具有完全法律約束力的書面文件。

6）“中介服務(wù)費(fèi)用”指乙方為促成本交易而提供專業(yè)服務(wù)應(yīng)收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)。

7）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指目標(biāo)物業(yè)在交易完成時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、權(quán)屬清晰等。

8）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納證明、租賃合同、維修記錄等文件，并有權(quán)對(duì)文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于法律盡職、財(cái)務(wù)盡職和運(yùn)營(yíng)盡職，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）甲方在充分了解目標(biāo)物業(yè)狀況后，有權(quán)決定是否繼續(xù)推進(jìn)交易談判，并有權(quán)要求乙方對(duì)交易條件進(jìn)行合理調(diào)整。

（4）若雙方達(dá)成最終協(xié)議，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于簽署相關(guān)法律文件、提供身份證明等。

（6）甲方應(yīng)保證其簽署協(xié)議的行為符合公司內(nèi)部決策程序，避免因內(nèi)部糾紛導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用本協(xié)議從事任何非法活動(dòng)或損害乙方合法權(quán)益的行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資質(zhì)文件，以驗(yàn)證其交易主體資格。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的目標(biāo)物業(yè)權(quán)屬證明、稅務(wù)繳納證明、租賃合同、維修記錄等文件，并保證所述信息的真實(shí)性。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成盡職，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，但甲方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及盡職結(jié)果，就交易條件提出合理建議，但最終談判結(jié)果由雙方協(xié)商確定。

（5）若雙方達(dá)成最終協(xié)議，乙方應(yīng)按照約定配合甲方完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)減免或優(yōu)惠手續(xù)（如適用），并承擔(dān)因交易產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用（如適用）。

（7）乙方應(yīng)保證其簽署協(xié)議的行為符合公司內(nèi)部決策程序，避免因內(nèi)部糾紛導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用本協(xié)議從事任何非法活動(dòng)或損害甲方合法權(quán)益的行為。

（9）乙方應(yīng)保證目標(biāo)物業(yè)在交易完成前不存在未披露的重大瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交付前的最后維修工作（如適用），確保物業(yè)符合約定的使用條件。

（11）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)物業(yè)的完整運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及歷史經(jīng)營(yíng)狀況，包括但不限于客流量、租金收入、運(yùn)營(yíng)成本等，以便甲方進(jìn)行決策參考。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意就目標(biāo)物業(yè)的最終交易價(jià)格及支付條件進(jìn)行后續(xù)實(shí)質(zhì)性談判。初步價(jià)格范圍暫定為人民幣XX元至XX元（大寫：人民幣XX元整至人民幣XX元整），具體價(jià)格及支付方式將在雙方完成盡職并達(dá)成最終協(xié)議時(shí)確定。支付條件包括但不限于首付款比例、分期付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、尾款支付條件等，均以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)。若最終協(xié)議約定為租賃方式，則租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如按年、按半年、按季或按月支付）、押金金額及退還條件等，均以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，并簽署具有法律約束力的最終協(xié)議。本協(xié)議框架不構(gòu)成任何一方關(guān)于價(jià)格的承諾或要約，最終價(jià)格以雙方簽字蓋章的最終協(xié)議為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議框架自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日。雙方應(yīng)在有效期內(nèi)就目標(biāo)物業(yè)的實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行談判，若在有效期內(nèi)未能達(dá)成最終協(xié)議，本協(xié)議框架自動(dòng)失效，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理已產(chǎn)生的事務(wù)及文件。若雙方經(jīng)協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本協(xié)議框架的有效期，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。若雙方在有效期內(nèi)達(dá)成最終協(xié)議，則最終協(xié)議的履行期限將按照最終協(xié)議的約定執(zhí)行。雙方應(yīng)確保在最終協(xié)議簽署后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)交付等。任何一方違反履行期限約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款

（1）若甲方在最終協(xié)議簽署后，未能按照最終協(xié)議約定按時(shí)支付首付款或分期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除最終協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的談判成本、中介服務(wù)費(fèi)用等。

（2）若乙方在最終協(xié)議簽署后，未能按照最終協(xié)議約定按時(shí)交付物業(yè)或配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至違約行為糾正之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除最終協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的款項(xiàng)利息、尋找替代物業(yè)的損失等。

2.賠償責(zé)任

（1）若任何一方因違反本協(xié)議框架或最終協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于對(duì)方為履行協(xié)議而支出的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）若因一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如權(quán)屬瑕疵、重大債務(wù)等），導(dǎo)致對(duì)方在交易中遭受損失，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)對(duì)方為追究其責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若任何一方違反保密義務(wù)，泄露在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)對(duì)方為追究其責(zé)任而支出的合理費(fèi)用。

3.解除協(xié)議的權(quán)利

（1）若任何一方在最終協(xié)議簽署前，無(wú)正當(dāng)理由拒絕進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判或惡意拖延，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議框架，并要求違約方賠償因此造成的損失。

（2）若任何一方在最終協(xié)議簽署后，出現(xiàn)重大違約行為，導(dǎo)致最終協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除最終協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議框架或最終協(xié)議的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、延期履行或部分履行。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先

若因本協(xié)議框架或最終協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照最終協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

6.多重違約處理

若任何一方出現(xiàn)多次違約行為，或故意拖延履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求立即支付全部未付款項(xiàng)，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

7.法律適用與解釋

本協(xié)議框架的違約責(zé)任條款適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋，所有爭(zhēng)議均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定處理。

8.其他

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行本協(xié)議框架及最終協(xié)議的約定，任何一方不得利用違約行為謀取不正當(dāng)利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收政策變化等；

（4）社會(huì)事件，如罷工、騷亂、傳染病疫情等；

（5）其他不能歸因于任何一方當(dāng)事人的不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)根據(jù)其影響程度和持續(xù)時(shí)間，對(duì)協(xié)議的履行產(chǎn)生影響進(jìn)行評(píng)估。

2.責(zé)任免除

（1）若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議框架或最終協(xié)議的約定，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求時(shí)立即提供。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、延期履行或部分履行。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因此造成的損失，但損失賠償不得超過(guò)不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的直接損失。

（4）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步協(xié)助。

（5）任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或謀取不正當(dāng)利益。若一方故意隱瞞不可抗力事件或夸大其影響，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決

本協(xié)議框架及最終協(xié)議的履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得故意拖延或阻撓協(xié)商進(jìn)程。

2.調(diào)解解決

若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但雙方自愿接受的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，或按照調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。

3.仲裁解決

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。雙方均有權(quán)在仲裁前提交書面證據(jù)，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

4.訴訟解決

若雙方在協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。訴訟應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)?jiān)V訟時(shí)現(xiàn)行有效的法律和司法解釋進(jìn)行。法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決原則

（1）保密原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。

（2）及時(shí)原則：雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大或持續(xù)，影響協(xié)議的正常履行。

（3）法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》和《中華人民共和國(guó)仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。

6.爭(zhēng)議解決地的確定

雙方應(yīng)在最終協(xié)議中明確約定爭(zhēng)議解決的地域范圍，如特定城市或地區(qū)的法院或仲裁委員會(huì)。若未明確約定，則爭(zhēng)議應(yīng)由目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)管轄。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議框架及最終協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)收到，否則不影響通知的效力。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議框架的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議框架的附件，與原協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議框架在以下情況下終止：

（1）雙方就目標(biāo)物業(yè)達(dá)成最終協(xié)議并簽署；

（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議框架；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議框架無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議框架目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的事務(wù)及文件，并按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還或