房屋繼承份額代持協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因房屋繼承事宜，需委托乙方代持其依法取得的房屋繼承份額。

甲方基于以下事實與乙方達成協(xié)議：甲方通過法定繼承程序獲得位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的繼承份額，具體為該房屋30%的產(chǎn)權(quán)比例。為便于繼承份額的管理與后續(xù)處置，甲方特委托乙方作為其代理人，代為持有該房屋的相應(yīng)份額，并處理相關(guān)事務(wù)。甲方確認其已完全了解標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況、權(quán)利負擔(dān)及潛在風(fēng)險，并自愿將繼承份額交由乙方代持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX律師事務(wù)所（以下簡稱“乙方”），住所地位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX大廈15層，法定代表人為李四，職務(wù)為主任律師，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的律師事務(wù)所，具備提供法律服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，現(xiàn)接受甲方委托，代持標(biāo)的房屋的繼承份額，并協(xié)助甲方處理相關(guān)法律事務(wù)。

乙方基于以下事實與甲方達成協(xié)議：乙方系專業(yè)從事房地產(chǎn)法律事務(wù)的機構(gòu)，擁有豐富的代持業(yè)務(wù)經(jīng)驗及完善的客戶服務(wù)體系。甲方委托乙方代持標(biāo)的房屋的繼承份額后，乙方將依據(jù)甲方的指示及法律規(guī)定，全權(quán)負責(zé)該份額的登記、管理、維護及處置事宜，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。乙方承諾以專業(yè)、審慎的態(tài)度履行職責(zé)，并按時向甲方匯報工作進展。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房屋繼承份額代持事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵的充分信任，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)房屋繼承份額的平穩(wěn)管理，同時保障乙方的專業(yè)服務(wù)價值。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護標(biāo)的房屋的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋繼承份額的代持事宜所達成的合意，確保乙方依據(jù)甲方的指示，以甲方的名義或按照甲方的授權(quán)，對甲方依法繼承取得的標(biāo)的房屋相應(yīng)份額進行合法、有效的管理和持有，并處理與該份額相關(guān)的各項事務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋繼承份額的確認與登記、代持期間的份額管理與維護、相關(guān)費用的處理、份額處置的協(xié)助、信息披露與報告、以及違約責(zé)任和爭議解決等。通過本協(xié)議的履行，甲方旨在實現(xiàn)其對標(biāo)的房屋繼承份額的遠程管理和潛在增值，乙方則旨在通過提供專業(yè)的法律服務(wù)獲取相應(yīng)報酬。雙方同意，本協(xié)議的宗旨是促進標(biāo)的房屋繼承份額的平穩(wěn)過渡和有效利用，同時保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”系指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓，甲方通過法定繼承程序獲得30%產(chǎn)權(quán)份額的房屋。

“代持”系指甲方授權(quán)乙方，以甲方的名義或按照甲方的指示，持有、管理并代表甲方處理與標(biāo)的房屋繼承份額相關(guān)的法律及事務(wù)的行為。

“繼承份額”系指甲方依法從標(biāo)的房屋所有權(quán)人中繼承取得的30%產(chǎn)權(quán)比例。

“代持期間”系指本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房屋繼承份額代持事務(wù)終結(jié)之日止的期間。

“相關(guān)費用”系指因履行本協(xié)議所發(fā)生的，包括但不限于登記費、稅費、維護費、律師費等所有必要費用。

“份額處置”系指對標(biāo)的房屋繼承份額進行出售、贈與、抵押或其他形式處置的行為。

“信息披露”系指乙方向甲方提供與標(biāo)的房屋繼承份額相關(guān)的必要信息，包括但不限于權(quán)屬變更、權(quán)利負擔(dān)、處置進展等。

“報告”系指乙方按照本協(xié)議約定，定期或不定期向甲方提供的關(guān)于代持事務(wù)處理的書面或電子文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及其實際需求，全面、勤勉地履行代持職責(zé)，確保標(biāo)的房屋繼承份額的合法持有和管理。

（2）甲方有權(quán)隨時了解標(biāo)的房屋繼承份額的權(quán)屬狀態(tài)、權(quán)利負擔(dān)及潛在風(fēng)險，并要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息披露。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)自身意愿，指示乙方代為處理與標(biāo)的房屋繼承份額相關(guān)的特定事務(wù)，包括但不限于份額的登記、變更、維護及處置等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提供工作報告，詳細匯報代持事務(wù)的處理情況、存在問題及解決方案，并有權(quán)對報告內(nèi)容提出質(zhì)詢和建議。

（5）甲方有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定或未能妥善履行代持職責(zé)的行為，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)確保其提供的繼承份額相關(guān)文件真實、合法、有效，并配合乙方完成標(biāo)的房屋繼承份額的登記手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付代持服務(wù)費用及其他必要費用，確保乙方能夠順利履行職責(zé)。

（8）甲方應(yīng)避免任何可能損害標(biāo)的房屋繼承份額權(quán)益的行為，并在發(fā)生可能影響份額權(quán)益的重大事件時，及時通知乙方。

（9）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在代持期間以甲方的名義行使相關(guān)權(quán)利，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的法律糾紛或爭議。

（10）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對乙方在代持過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋繼承份額的相關(guān)文件及必要信息，以便完成代持登記及后續(xù)管理。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及甲方的指示，全權(quán)代理甲方處理標(biāo)的房屋繼承份額的登記、變更、維護及處置等事務(wù)，并享有相應(yīng)的授權(quán)范圍。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提供工作報告，匯報代持事務(wù)的處理情況、存在問題及解決方案，并有權(quán)要求甲方對報告內(nèi)容進行確認或提出修改意見。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方及時支付代持服務(wù)費用及其他必要費用，并有權(quán)在甲方拖欠費用時采取相應(yīng)措施。

（5）乙方有權(quán)在代持期間，以甲方的名義參與與標(biāo)的房屋繼承份額相關(guān)的法律活動，并享有相應(yīng)的法律保護。

（6）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，以專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，確保標(biāo)的房屋繼承份額的合法持有和管理，維護甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的繼承份額相關(guān)文件及信息，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得泄露或用于其他用途，并對泄露造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在代持期間，密切關(guān)注標(biāo)的房屋繼承份額的權(quán)屬狀態(tài)、權(quán)利負擔(dān)及潛在風(fēng)險，并及時向甲方進行信息披露，提出風(fēng)險防范建議。

（9）乙方應(yīng)在接到甲方指示后，及時、高效地處理與標(biāo)的房屋繼承份額相關(guān)的特定事務(wù)，并對處理結(jié)果負責(zé)。

（10）乙方應(yīng)在代持期間，遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密責(zé)任，并在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

（11）乙方應(yīng)在發(fā)生可能影響標(biāo)的房屋繼承份額權(quán)益的重大事件時，及時通知甲方，并按照甲方的指示采取相應(yīng)措施。

（12）乙方應(yīng)在代持過程中，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，妥善處理可能出現(xiàn)的法律糾紛或爭議，維護甲方的合法權(quán)益。

（13）乙方應(yīng)向甲方提供必要的法律支持，協(xié)助甲方應(yīng)對與標(biāo)的房屋繼承份額相關(guān)的法律風(fēng)險。

（14）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保代持行為的合法性、合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費用，用于補償乙方在代持期間提供的服務(wù)。代持服務(wù)費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定代持事務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于登記費、稅費、維護費、律師費等。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期費用人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）應(yīng)于標(biāo)的房屋繼承份額完成登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：上海XX律師事務(wù)所；開戶銀行：中國工商銀行上海XX支行；賬號：622202************。甲方應(yīng)確保支付款項的性質(zhì)合法，并配合乙方完成相關(guān)費用的支付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率上浮百分之五十計算。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，如涉及外幣支付，匯率按支付當(dāng)日中國銀行公布的中間價結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至標(biāo)的房屋繼承份額代持事務(wù)終結(jié)之日止。標(biāo)的房屋繼承份額代持事務(wù)終結(jié)的情形包括但不限于：甲方自行收回該份額、甲方將該份額出售或贈與他人、標(biāo)的房屋被依法征收或拆除、本協(xié)議因不可抗力而無法繼續(xù)履行、雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議等。在代持期間，乙方應(yīng)持續(xù)履行代持職責(zé)，直至上述事務(wù)終結(jié)。甲方有權(quán)在代持期間，根據(jù)自身需求，與乙方協(xié)商調(diào)整代持范圍或終止本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并支付已完成代持服務(wù)的相應(yīng)費用。乙方在收到甲方終止通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)完成相關(guān)事務(wù)的處理，并向甲方移交所有文件及財產(chǎn)，同時按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。如本協(xié)議期限屆滿但代持事務(wù)尚未終結(jié)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或以其他方式處理未完成事項。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付代持服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代持服務(wù)費用及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供虛假或偽造的繼承份額相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方在代持過程中產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）如甲方未配合乙方完成標(biāo)的房屋繼承份額的登記或其他法定手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法履行代持職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露乙方在代持過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定履行代持職責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的房屋繼承份額權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、賠償金等，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）如乙方泄露甲方提供的繼承份額相關(guān)文件或信息，或未按甲方指示處理代持事務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律責(zé)任或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）如乙方在代持過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費等。

（4）如乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供工作報告或信息披露，或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（5）如乙方未按甲方指示及時處理代持事務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本協(xié)議約定的違約金與賠償金并非相互排斥，而是可以疊加適用的。如一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償金的情形，違約方應(yīng)支付違約金和賠償金之和。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補足差額。

4.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止代持行為，并向甲方移交所有文件及財產(chǎn)，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的變更。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無效或被撤銷，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響的不可抗力。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件消除，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用仍按約定承擔(dān)，但雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失。不可抗力事件發(fā)生后，如雙方均無法履行本協(xié)議，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，首先通過協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著互諒互讓的精神，由雙方代表進行溝通，嘗試達成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如能在期限內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并依此履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定專業(yè)調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解機構(gòu)確認后，具有合同約束力，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應(yīng)選擇在中國境內(nèi)，具體地點由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，則由仲裁委員會指定。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交仲裁的證據(jù)費用及其他相關(guān)費用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議約定的期限內(nèi)未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對本案具有管轄權(quán)的人民法院，優(yōu)先選擇被告住所地或合同履行地的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的訴訟費用。如一方在訴訟中提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，導(dǎo)致法院判決不利于對方，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系電話及郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送之日起視為有效送達。如通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出之日起第五日視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并支付已完成代持服務(wù)的相應(yīng)費用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜，并按照約定返還財產(chǎn)或履行其他義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認適用法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文存在不一致，以附件為準(zhǔn)。

7.利益沖突：雙方確認，在簽訂及履行本協(xié)議過程中，不存在任何可能影響協(xié)議公平性和履行能力的利益沖突。如一方發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施消除影響。

8.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的通知方式進行送達。如一方未能按時收到通知，應(yīng)視為已收到通知。

10.未成年人限制：本協(xié)議不適用于未成年人。如任何一方為未成年人，其法定代理人應(yīng)