拆遷協(xié)議書該不該簽訂1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及土地使用權(quán)。甲方因項目開發(fā)需要，擬通過拆遷補償方式獲取乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項目。甲方在本次合作前已取得相關(guān)政府部門出具的拆遷許可文件，并已與相關(guān)拆遷單位達(dá)成初步補償協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系方式：138-1234-5678。乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有由XX市不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號），房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，建筑面積XX平方米。乙方因個人資金周轉(zhuǎn)需求及拆遷安置政策要求，擬將其名下房產(chǎn)出售給甲方，并配合甲方完成拆遷補償相關(guān)手續(xù)。乙方確認(rèn)其已如實告知該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及其他可能影響交易的潛在風(fēng)險，并保證其出售行為已獲得家庭成員（如有）的合法同意。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的拆遷補償安置事宜達(dá)成一致。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，依據(jù)拆遷計劃需依法對乙方房產(chǎn)進(jìn)行補償收購；乙方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，同意以補償款形式出售房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償方案、交易流程、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分擔(dān)等事項作出如下約定。本次拆遷補償旨在保障乙方合法權(quán)益的同時，推動甲方項目順利實施，相關(guān)補償款項將嚴(yán)格按照政府拆遷政策及雙方約定執(zhí)行，確保交易合法合規(guī)。協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方資產(chǎn)處置、資金回籠及后續(xù)拆遷安置工作的進(jìn)展，故雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）為實施拆遷補償計劃，收購乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所達(dá)成的補償安置方案及交易安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：拆遷補償款項的確定與支付、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理、雙方各自的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方就拆遷補償價格及支付方式達(dá)成的一致意見、辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更的具體流程安排、雙方在拆遷過程中的配合責(zé)任、以及因拆遷補償引發(fā)的相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)分配等事宜。本協(xié)議旨在為拆遷補償交易提供全面的法律保障，確保交易過程合法、高效、公平。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“拆遷補償”，指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)地方政策，由甲方對乙方因房屋被征收所給予的貨幣補償、周轉(zhuǎn)用房安置或貨幣補償與周轉(zhuǎn)用房安置相結(jié)合的補償方式；“不動產(chǎn)權(quán)證書”，指由XX市不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的證明乙方對該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件；“拆遷許可文件”，指甲方就本次拆遷補償項目取得的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的文件；“合法同意”，指乙方在出售房產(chǎn)前已獲得所有必要權(quán)利人（如配偶等）的書面同意書；“配合”，指乙方按照本協(xié)議約定及時提供相關(guān)文件、辦理相關(guān)手續(xù)并協(xié)助甲方完成拆遷補償流程；“后續(xù)拆遷安置工作”，指本協(xié)議履行完畢后，甲方因項目開發(fā)需要繼續(xù)對乙方或相關(guān)被拆遷人進(jìn)行的補償安置活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供合法有效的身份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對乙方提供的文件進(jìn)行核驗，以確保乙方出售行為的合法性與合規(guī)性。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，要求乙方配合辦理拆遷補償款項的支付手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督款項的用途是否與協(xié)議目的相符。

（3）在拆遷補償款項支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)證明，以確保房產(chǎn)交易的純粹性，避免后續(xù)糾紛。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償金額及支付方式，按時足額支付乙方拆遷補償款項。甲方應(yīng)提前向乙方提供支付計劃表，并確保補償款項來源合法，符合政府拆遷政策要求。

（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理拆遷補償相關(guān)的政府審批手續(xù)，并確保手續(xù)辦理過程中，乙方依法享有知情權(quán)、參與權(quán)及監(jiān)督權(quán)。甲方應(yīng)將辦理進(jìn)度及時告知乙方，并在手續(xù)完成后，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，在拆遷補償過程中，不得對乙方進(jìn)行侮辱、威脅或強制行為，并應(yīng)依法提供周轉(zhuǎn)用房或貨幣補償作為過渡安排，確保乙方基本居住需求得到滿足。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)拆遷補償過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方根據(jù)政府相關(guān)政策及本協(xié)議約定確定。如因甲方原因?qū)е露愘M爭議，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付拆遷補償款項。如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或采取其他補救措施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補償款項支付后，及時協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保乙方名下房產(chǎn)權(quán)利順利轉(zhuǎn)移。

（3）乙方有權(quán)了解甲方拆遷補償款項的具體使用情況，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務(wù)報表或說明，以確保補償款項用于協(xié)議約定的目的。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供合法有效的身份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)文件的核驗手續(xù)。如因乙方提供文件虛假或遺漏重要信息，導(dǎo)致甲方無法完成拆遷補償或產(chǎn)生額外費用，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署協(xié)議、提供簽字蓋章、配合測繪評估等。乙方應(yīng)確保其提供的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有隱瞞或虛報，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)遵守政府拆遷政策及本協(xié)議約定，不得擅自變更拆遷補償方案或要求。如乙方需調(diào)整補償方案，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并形成書面補充協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)期間產(chǎn)生的相關(guān)資料，并在拆遷補償完成后，將所有與房產(chǎn)相關(guān)的文件、鑰匙、門禁卡等一并移交甲方。如因乙方原因?qū)е挛募z失或資料損毀，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)確保其出售房產(chǎn)的行為已獲得所有必要權(quán)利人的合法同意，如因乙方家庭成員異議導(dǎo)致拆遷補償受阻，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)保證其出售行為不違反任何法律法規(guī)或合同約定，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)額外責(zé)任，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補償款項的收款手續(xù)，并應(yīng)提供正規(guī)銀行賬戶接收補償款項。如因乙方提供賬戶信息錯誤或拒絕收款導(dǎo)致補償款項無法及時到賬，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保證其出售房產(chǎn)的行為符合社會公德及法律法規(guī)要求，不得利用拆遷補償款項進(jìn)行非法活動或損害社會公共利益。如因乙方行為導(dǎo)致甲方或政府產(chǎn)生負(fù)面影響，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補償后的后續(xù)安置工作，包括但不限于搬遷、安置房選擇等事宜。如因乙方原因?qū)е掳仓霉ぷ魇茏瑁嚓P(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次拆遷補償收購乙方的房產(chǎn)總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的補償款、因拆遷造成的搬遷費、臨時安置補助費以及政府規(guī)定的其他補償費用。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXX；剩余款項人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)于乙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日當(dāng)日支付完畢。甲方支付的全部款項應(yīng)直接用于本次拆遷補償，乙方不得以任何理由要求更改付款用途。雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，因拆遷補償產(chǎn)生的稅費由雙方按照政府相關(guān)政策和本協(xié)議約定承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外稅費，甲方應(yīng)予補償。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至拆遷補償相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成房產(chǎn)現(xiàn)場查勘及初步評估確認(rèn)；（2）評估報告出具后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就補償價格達(dá)成最終一致并簽署本協(xié)議；（3）協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款；（4）首付款支付后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)；（5）政府部門受理申請后，應(yīng)在法定期限內(nèi)完成審批，甲乙雙方應(yīng)積極配合提供所需材料；（6）不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡及所有相關(guān)文件交付甲方；（7）甲方應(yīng)在收到全部文件及鑰匙后X日內(nèi)，向乙方支付剩余款項。如因不可抗力或政府審批延遲導(dǎo)致上述時間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定支付剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方尋找其他投資機會的損失、拆遷安置延誤的損失等。

（3）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供合法有效的身份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法完成拆遷補償或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、評估費、律師費等，并應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款X%的違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，或提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、評估費、律師費等，并應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款X%的違約金。

（3）如乙方擅自變更拆遷補償方案或要求，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）如乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)鑰匙、門禁卡及所有相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）如乙方利用拆遷補償款項進(jìn)行非法活動或損害社會公共利益，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付違約金累計不超過本協(xié)議總價款的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用命令）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商是否需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就因不可抗力造成的各自損失進(jìn)行合理分擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議安排。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的最終方式。選擇仲裁的，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁解決方式；選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。任何一方在約定爭議解決方式后，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在協(xié)議解除后X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的清理工作。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)