新樓盤合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX（電話）、XX@XX.com（郵箱）。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方目前持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目規(guī)劃總建筑面積XX平方米，計劃分X期開發(fā)，其中第一期項目已進(jìn)入預(yù)售階段。甲方為拓展市場、提升項目銷售業(yè)績，擬與乙方就新樓盤項目達(dá)成合作，具體合作方式及內(nèi)容詳見本協(xié)議約定。

甲方在本協(xié)議中可能扮演買方、出租方或委托方角色，具體角色以協(xié)議其他條款約定為準(zhǔn)。作為買方時，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定購買乙方提供的新樓盤房產(chǎn)；作為出租方時，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定將新樓盤房產(chǎn)出租給乙方使用；作為委托方時，甲方有權(quán)委托乙方代為推廣、銷售或租賃新樓盤房產(chǎn)，并支付相應(yīng)報酬。無論甲方扮演何種角色，均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，確保履行協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX中心XX座XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王XX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX（電話）、XX@XX.com（郵箱）。

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性投資企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)市場運(yùn)作經(jīng)驗及雄厚的資金實力，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方在XX省XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，長期從事房產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，與多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方為擴(kuò)大其在XX市的市場影響力，提升資產(chǎn)配置效率，擬與甲方就新樓盤項目達(dá)成合作，具體合作方式及內(nèi)容詳見本協(xié)議約定。

乙方在本協(xié)議中可能扮演賣方、承租方或服務(wù)提供方角色，具體角色以協(xié)議其他條款約定為準(zhǔn)。作為賣方時，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售新樓盤房產(chǎn)；作為承租方時，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定租賃甲方提供的新樓盤房產(chǎn)；作為服務(wù)提供方時，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供房產(chǎn)銷售代理、租賃推廣或資產(chǎn)管理等專業(yè)化服務(wù)，并收取相應(yīng)報酬。無論乙方扮演何種角色，均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，確保履行協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX酒店簽訂，旨在明確雙方就XX市XX區(qū)XX新樓盤項目的合作背景及前提條件。該新樓盤項目由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)，規(guī)劃包含XX棟住宅樓、XX萬平方米商業(yè)裙樓及XX平方米地下停車場，整體項目總投資約XX億元，計劃于XXXX年XX月正式交付使用。為促進(jìn)項目順利銷售/租賃/開發(fā)，甲方擬引入乙方的資金、資源或?qū)I(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作框架：

（1）合作背景：甲方的新樓盤項目具備良好的區(qū)位優(yōu)勢、完善的配套設(shè)施及較高的市場預(yù)期，但面臨銷售/租賃/開發(fā)進(jìn)度壓力；乙方具備雄厚的資金實力、專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊及廣泛的市場渠道，有意愿參與項目合作以實現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方基于互利共贏原則，決定建立合作關(guān)系，共同推動項目發(fā)展。

（2）合作前提條件：

①甲方承諾其持有的新樓盤項目已取得合法的土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且項目建設(shè)進(jìn)度符合合同約定；

②乙方承諾其提供的資金/服務(wù)/資源必須真實有效，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；

③雙方均具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議；

④本協(xié)議的簽訂不違反任何前序合同或法定義務(wù)，且經(jīng)雙方內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)。

（3）合作目標(biāo)：通過本協(xié)議約定，甲方期望借助乙方的支持實現(xiàn)項目快速去化/高效運(yùn)營；乙方期望通過合作獲取合理回報，并增強(qiáng)其在XX市場的品牌影響力。雙方將本著誠實信用、平等自愿的原則，共同推動合作事項落地實施。

本協(xié)議簡介部分為雙方合作的基礎(chǔ)性約定，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)明確合作模式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等具體內(nèi)容，確保雙方合作有據(jù)可依、風(fēng)險可控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX新樓盤項目（以下簡稱“本項目”）的合作目標(biāo)、合作模式及具體內(nèi)容，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、風(fēng)險可控，最終實現(xiàn)項目的順利銷售/租賃/開發(fā)及雙方利益的最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：新樓盤房產(chǎn)的購買/租賃/推廣方案、合作期限、價格與支付條件、雙方責(zé)任分工、信息共享機(jī)制、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方期望借助乙方的專業(yè)能力與市場資源，提升本項目在目標(biāo)市場的競爭力，加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)；乙方期望通過參與本項目合作，獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報，并積累高端地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，所有約定均須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“新樓盤項目”指由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)、位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，包括但不限于XX棟住宅樓、XX萬平方米商業(yè)裙樓及XX平方米地下停車場；

2.“合作期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至合作事項完成之日止的期間；

3.“房產(chǎn)購買/租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方購買/租賃新樓盤房產(chǎn)的行為；

4.“推廣服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、營銷策劃、渠道拓展、客戶接待等在內(nèi)的綜合性房產(chǎn)服務(wù)；

5.“對價”指乙方因提供合作服務(wù)/房產(chǎn)而應(yīng)獲得的全部款項/收益，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議其他條款約定為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

7.“保密信息”指一方以書面、口頭或電子方式向另一方披露的、未公開的與合作事項相關(guān)的商業(yè)信息及技術(shù)資料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方履行合作義務(wù)，并監(jiān)督乙方行為的合法性及合規(guī)性；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供新樓盤項目的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工進(jìn)度報告、預(yù)售許可證（如適用）等，確保所有文件真實有效；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方款項/服務(wù)費(fèi)，任何延遲支付均應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成合作所需的盡職、客戶簽約、交易過戶等環(huán)節(jié)，并確保乙方的行為不損害甲方商業(yè)利益；

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得將合作中獲取的技術(shù)方案或客戶信息用于其他項目；

（6）甲方應(yīng)避免任何可能影響本協(xié)議履行的行為，如擅自變更合作方案、泄露核心商業(yè)信息等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方履行付款義務(wù)，并監(jiān)督甲方行為的合法性及合規(guī)性；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)/房產(chǎn)，確保所有交付內(nèi)容符合合同標(biāo)準(zhǔn)，如推廣服務(wù)需滿足約定的覆蓋范圍與效果指標(biāo)；

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)合作所需的運(yùn)營成本，包括但不限于市場調(diào)研費(fèi)、營銷物料制作費(fèi)、人員薪酬等，除非本協(xié)議另有約定；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供項目審批文件、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，對于接觸到的甲方客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等負(fù)有保密義務(wù)，合作期滿后應(yīng)全部返還甲方或進(jìn)行銷毀處理；

（6）乙方不得利用合作機(jī)會從事與本項目無關(guān)的經(jīng)營活動，不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，如需變更需經(jīng)甲方書面同意；

（7）在房產(chǎn)租賃模式下，乙方作為承租方應(yīng)確保租賃行為符合法律規(guī)定，按時支付租金，并負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)及保險購買；

（8）在服務(wù)提供模式下，乙方應(yīng)保證團(tuán)隊專業(yè)資質(zhì)，定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并接受甲方的績效考核。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）如甲方為買方，雙方同意新樓盤房產(chǎn)的單價為人民幣XX元/平方米（含稅/不含稅，具體以購房合同約定為準(zhǔn)），總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。具體房產(chǎn)單價及總價以甲方提供的報價單及乙方確認(rèn)的購買清單為準(zhǔn)。

（2）如乙方為承租方，雙方同意租賃期租金為人民幣XX元/平方米/月（含稅/不含稅），總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為按年/半年/季/月支付，首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)款項于每期開始前XX日內(nèi)支付。

（3）如乙方為服務(wù)提供方，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中推廣服務(wù)費(fèi)XX元，資產(chǎn)管理費(fèi)XX元。支付方式為分期支付：首期XX元于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，中期XX元于服務(wù)完成XX%后支付，尾期XX元于全部服務(wù)完成后XX日內(nèi)支付。

2.支付條件：

（1）所有款項支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款文件及履約證明。

（2）如涉及銀行轉(zhuǎn)賬，付款賬戶信息如下：

甲方賬戶：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX-XXXX-XXXX。

乙方賬戶：XX銀行XX支行，戶名：XX投資控股集團(tuán)有限公司，賬號：XX-XXXX-XXXX。

（3）任何一方變更收款賬戶均需提前XX日書面通知對方，否則因延遲通知造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

3.支付時間：

（1）買方款項：房產(chǎn)首付款于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款于房產(chǎn)交付合格后XX日內(nèi)支付。分期付款節(jié)點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。

（2）承租方款項：首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)款項按約定周期提前XX日支付。逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)按日利率XX%計收違約金。

（3）服務(wù)費(fèi)：首期服務(wù)費(fèi)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，其余款項按約定節(jié)點(diǎn)支付。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)及XX萬元違約金。

本條款未盡事宜以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合作事項完成之日止，共計XX年/月。具體合作事項的完成時間以實際交付/租賃/服務(wù)結(jié)束日期為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）項目啟動：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同召開項目啟動會，明確分工及時間表。

（2）推廣期：如約定為銷售推廣合作，推廣期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX個月。乙方應(yīng)在推廣期開始前XX日提交詳細(xì)推廣方案供甲方審核。

（3）租賃交割：如約定為租賃合作，租賃期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。乙方應(yīng)在租賃期開始前XX日完成租賃備案手續(xù)。

（4）服務(wù)節(jié)點(diǎn)：如約定為服務(wù)合作，乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束后XX日內(nèi)提交工作總結(jié)報告，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)完成審核確認(rèn)。

3.延期處理：任何一方因不可抗力或經(jīng)對方書面同意可延期履行義務(wù)，但延期時間不得超過XX日，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

①甲方未按時支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價款XX%的違約金。

②甲方提供虛假項目資料或隱瞞重大風(fēng)險，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍。

③甲方擅自變更合作方案且影響乙方利益，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及XX萬元違約金。

（2）乙方違約：

①乙方未按時完成推廣目標(biāo)/交付合格房產(chǎn)/提供合格服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

②乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方客戶流失或商譽(yù)受損，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍，并承擔(dān)法律責(zé)任。

③乙方在租賃模式下未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方支付剩余租金及XX萬元違約金。

2.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：合同履行預(yù)期利益損失、為履行合同已投入的成本、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

3.解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約（如支付障礙、刑事犯罪、主體資格喪失等），守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)，并支付協(xié)議總價款XX%的違約金。

4.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限。

5.緊急救濟(jì)：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方執(zhí)行、凍結(jié)款項等）減少損失，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.爭議優(yōu)先：違約責(zé)任的認(rèn)定及執(zhí)行以協(xié)議約定為準(zhǔn)，如協(xié)商不成，按爭議解決條款處理。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本條款，任何一方不得以對方輕微瑕疵為由拒絕履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、禁運(yùn)、法律修訂、行政命令、政策調(diào)整等；

(3)社會事件，如騷亂、罷工、疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際支出結(jié)算；

(2)如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已支付款項按比例退還或抵扣；

(3)因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，不得相互追責(zé)，但應(yīng)采取措施減少損失擴(kuò)大，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，如履行條件發(fā)生變化，可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

本條款旨在保障雙方在極端情況下的合理權(quán)益，所有不可抗力認(rèn)定以發(fā)生時當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)公告為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在XX市。協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解介入：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同委托XX調(diào)解委員會（或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意，如調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟排除：本協(xié)議生效后，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項下爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，對方有權(quán)請求法院確認(rèn)仲裁協(xié)議效力并駁回訴訟。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，但本協(xié)議約定的仲裁條款除外。

6.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，仲裁/調(diào)解/訴訟時按要求提交。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

本條款旨在高效解決爭議，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性，所有爭議解決程序不得損害守約方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件往來均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合作中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款