協(xié)議書轉(zhuǎn)讓土地是否公開1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)，該地塊用途為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)；乙方合法擁有上述地塊的完整使用權(quán)，并具備將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的資格。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX地塊的商業(yè)開發(fā)計(jì)劃，該地塊位于XX市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有優(yōu)越的地理位置和良好的基礎(chǔ)設(shè)施配套條件。乙方作為該地塊的合法使用權(quán)人，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)調(diào)整需求，擬將地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方通過前期盡職及商務(wù)洽談，確認(rèn)甲方具備完全的支付能力和履約誠(chéng)意，乙方亦認(rèn)可甲方的資信狀況，故同意按照本協(xié)議約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

本協(xié)議的簽訂前提條件為：

（1）甲方已取得本項(xiàng)目所需的前置審批文件及資金證明；

（2）乙方已清理完畢該地塊相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，并確保無任何權(quán)利瑕疵；

（3）雙方已就土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及乙方的公司章程約定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將涉及土地使用權(quán)變更登記、稅務(wù)清算、合同備案等一系列法律程序，雙方均有義務(wù)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定配合完成各項(xiàng)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)XX地塊商業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)可，也為后續(xù)的地塊開發(fā)合作奠定了法律基礎(chǔ)。甲方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方則保證按照約定交付土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件，雙方將共同推動(dòng)協(xié)議項(xiàng)下事項(xiàng)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）購(gòu)買XX農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議地塊”）的使用權(quán)相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議范圍包括但不限于：爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式與期限、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬文件移交、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，通過簽署及履行本協(xié)議，旨在合法、高效地完成爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，使甲方合法擁有該地塊的相應(yīng)權(quán)利，并基于該權(quán)利開展后續(xù)的商業(yè)開發(fā)活動(dòng)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供完整的法律框架，確保交易過程的透明化與安全性。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）"爭(zhēng)議地塊"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)用地的地塊，其具體權(quán)屬狀況以乙方提供的權(quán)屬證明文件及最終完成變更登記的登記簿記載為準(zhǔn)；

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以取得爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的全部款項(xiàng)，具體金額以本協(xié)議第X條約定為準(zhǔn)；

（3）"交付日"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日，或雙方另有約定的其他日期；

（4）"權(quán)屬文件"：包括但不限于土地權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他具有同等法律效力的權(quán)利證明文件；

（5）"前期費(fèi)用"：指為完成本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需支付的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供爭(zhēng)議地塊的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核驗(yàn)；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否按照法律規(guī)定清理完?duì)幾h地塊的債權(quán)債務(wù)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明；

c.在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任，并有權(quán)要求采取補(bǔ)救措施。

（2）義務(wù)：

a.甲方的義務(wù)首先是按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方應(yīng)確保支付能力，并提供必要的資信證明，以便乙方評(píng)估履約風(fēng)險(xiǎn)；

b.甲方有義務(wù)配合乙方辦理爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，及時(shí)提供甲方名稱、地址、法人代表等必要信息，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；

c.甲方應(yīng)保證其購(gòu)買爭(zhēng)議地塊的目的是合法合規(guī)的，且不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。甲方在使用爭(zhēng)議地塊時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)；

d.若甲方需要乙方提供與爭(zhēng)議地塊相關(guān)的背景資料或協(xié)助辦理其他與本協(xié)議履行相關(guān)的手續(xù)，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并合理支付乙方因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用；

e.甲方應(yīng)確保其作為買受人的行為符合其公司章程或內(nèi)部決策程序的要求，如甲方為分支機(jī)構(gòu)或子公司，應(yīng)取得其母公司或總公司的授權(quán)委托證明。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方在收到全部款項(xiàng)前，有權(quán)保留爭(zhēng)議地塊的占有及使用權(quán)；

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究甲方的違約責(zé)任；

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件及信息以協(xié)助辦理變更登記，如甲方拒不提供或提供虛假信息，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；

d.如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，包括但不限于直接損失、合理的律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

（2）義務(wù)：

a.乙方的首要義務(wù)是保證其作為爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的合法持有人，并確保該權(quán)利不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署前已向甲方充分披露爭(zhēng)議地塊的所有權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件供甲方審核；

b.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將爭(zhēng)議地塊的完整權(quán)屬文件移交給甲方。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬文件無法及時(shí)移交，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.乙方有義務(wù)配合甲方辦理爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的申請(qǐng)文件、配合測(cè)繪、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。乙方應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致變更登記失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

d.乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反其公司章程或內(nèi)部決策程序的要求，如乙方為分支機(jī)構(gòu)或子公司，應(yīng)取得其母公司或總公司的授權(quán)委托證明；

e.在本協(xié)議履行過程中，如遇需要乙方提供與爭(zhēng)議地塊相關(guān)的背景資料或協(xié)助辦理其他與本協(xié)議履行相關(guān)的手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延，因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，如無約定，由請(qǐng)求方承擔(dān)；

f.乙方應(yīng)保證爭(zhēng)議地塊在交付日之前不存在未了結(jié)的租賃關(guān)系或其他使用權(quán)限制，除非雙方另有書面約定，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有第三方權(quán)利主張，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。如因乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用過程中發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

g.乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如違反，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：甲方同意向乙方支付人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”），該價(jià)款為爭(zhēng)議地塊使用權(quán)的全部對(duì)價(jià)，不包含其他任何費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%，即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“首付款”）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）尾款：剩余的70%轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣貳仟壹佰伍佰萬元整（￥20,000,000.00））（以下簡(jiǎn)稱“尾款”），甲方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)變更登記手續(xù)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記之日后的十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的完成登記的證明文件，乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅、附加稅、印花稅等，根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方依法各自承擔(dān)。具體稅種及承擔(dān)方式如下：

（1）增值稅及附加稅：如需繳納，由甲方承擔(dān)。

（2）印花稅：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由承擔(dān)印花稅的一方繳納。

（3）變更登記費(fèi)：由甲方承擔(dān)。

（4）其他稅費(fèi)：由產(chǎn)生方承擔(dān)，如雙方均有產(chǎn)生，則各自承擔(dān)。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，及時(shí)繳納。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保其支付能力，并保證其用于支付本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價(jià)款的資金來源合法。如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲或無法支付，視為甲方根本違約。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至爭(zhēng)議地塊使用權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)簽署并完成蓋章。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)支付首付款。

（3）權(quán)屬文件移交：乙方應(yīng)在收到首付款后十日內(nèi)，將爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬文件移交甲方。

（4）變更登記申請(qǐng)：乙方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交變更登記申請(qǐng)材料。

（5）變更登記完成：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理變更登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成登記。甲方應(yīng)在登記完成當(dāng)日通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后配合甲方領(lǐng)取相關(guān)登記證明文件。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)在變更登記完成通知送達(dá)乙方后十日內(nèi)支付尾款。

（7）權(quán)屬文件最終交付：乙方應(yīng)在收到尾款后三日內(nèi)，將最終的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)利證明文件交付給甲方。

8.任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的20%作為違約金，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定移交權(quán)屬文件或配合辦理變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的20%作為違約金，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.賠償損失：

（1）因一方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若因甲方原因?qū)е伦兏怯洘o法完成或權(quán)利受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%作為違約金。

（3）若因乙方原因?qū)е伦兏怯洘o法完成或權(quán)利受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的30%作為違約金。

3.解除協(xié)議：

（1）任何一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

（2）因一方根本違約導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

4.法律責(zé)任：

（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

（2）若因一方違約行為導(dǎo)致守約方采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.不可抗力：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商確定違約責(zé)任承擔(dān)方式。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議第X條約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。

（2）雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、脅迫等違法行為。如一方存在違法行為，導(dǎo)致守約方遭受損失的，違法方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

8.通知與送達(dá)：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。一方發(fā)送給另一方的通知，應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

（2）通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，簽收日為送達(dá)日；掛號(hào)信，寄出后第五日為送達(dá)日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功日為送達(dá)日。

（3）如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致送達(dá)延誤或錯(cuò)誤的，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.利益保全：

（1）在協(xié)議履行過程中，如一方有確切證據(jù)證明對(duì)方存在違約行為，可能給自己造成損失的，有權(quán)采取必要的保全措施，包括但不限于申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、提起訴訟等。

（2）采取保全措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但保全措施造成的損失由違約方承擔(dān)。

10.違約責(zé)任的限制：

（1）除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，以其因違約行為所遭受的直接損失為限，不得超過違約方在本協(xié)議簽署時(shí)能夠預(yù)見到的合理損失范圍。

（2）本協(xié)議的違約責(zé)任條款不影響守約方依法享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引發(fā)的爭(zhēng)議或問題。雙方應(yīng)積極配合，減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可抗力與違約責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但如一方在不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理措施減輕損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明，應(yīng)以中文為主，如需提供外文證明，應(yīng)附有經(jīng)公證的中文翻譯件。雙方應(yīng)妥善保管不可抗力證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)第三方。

7.不可抗力的持續(xù)期限：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)重新評(píng)估本協(xié)議的履行情況，并協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除本協(xié)議。如雙方無法達(dá)成一致意見，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

8.不可抗力事件的處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并采取必要的措施保護(hù)自身權(quán)益。雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和訴求，并努力尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是政府指定的調(diào)解委員會(huì)、行業(yè)調(diào)解協(xié)會(huì)或其他具有調(diào)解資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如調(diào)解協(xié)議無法履行，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議地塊所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并按照仲裁裁決履行義務(wù)。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無法通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向爭(zhēng)議地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。雙方應(yīng)積極配合人民法院的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

5.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序：雙方同意，首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，則優(yōu)先通過調(diào)解解決，調(diào)解不成，則提交仲裁，最后通過訴訟解決。雙方應(yīng)按照優(yōu)先順序解決爭(zhēng)議，不得跳過前一階段直接進(jìn)入后一階段。

8.爭(zhēng)議解決的保密性：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決過程應(yīng)保持保密，除法律規(guī)定或雙方另有約定外，不得向任何第三方披露。仲裁裁決或法院判決公開的，不視為違反保密義務(wù)。

9.爭(zhēng)議解決的不影響履行：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，不影響本協(xié)議其他條款的履行。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決過程中，繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

10.爭(zhēng)議解決的通知：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于爭(zhēng)議解決請(qǐng)求、仲裁申請(qǐng)、訴訟起訴、證據(jù)提交、開庭通知等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。一方發(fā)送給另一方的通知，應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，簽收日為送達(dá)日；掛號(hào)信，寄出后第五日為送達(dá)日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功日為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦結(jié)完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方同意，對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.