高質(zhì)量協(xié)議書(shū)粉1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目投資、物業(yè)管理等領(lǐng)域，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的策劃、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，同時(shí)通過(guò)多元化的投資策略，為合作伙伴提供穩(wěn)定的資金支持和專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，與乙方建立合作關(guān)系，旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資源的優(yōu)化配置，保障交易的合法合規(guī)性及商業(yè)目標(biāo)的順利達(dá)成。

甲方在合作過(guò)程中將充分發(fā)揮其市場(chǎng)資源和法律合規(guī)優(yōu)勢(shì)，確保所有交易行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方的決策機(jī)制完善，涉及重大事項(xiàng)的決策需經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，保障合作的長(zhǎng)期穩(wěn)定性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的綜合性企業(yè)，經(jīng)上海市工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，具備企業(yè)法人資格。公司核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及商業(yè)咨詢(xún)，在業(yè)內(nèi)享有較高的知名度和專(zhuān)業(yè)口碑。乙方通過(guò)精細(xì)化的服務(wù)管理體系，為合作伙伴提供包括租賃談判、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)在內(nèi)的全方位解決方案，致力于提升商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率。在本次協(xié)議中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方需求提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)或資源支持，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員均具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?zhuān)業(yè)的服務(wù)。公司的運(yùn)營(yíng)模式基于數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的決策體系，通過(guò)市場(chǎng)分析和客戶(hù)需求調(diào)研，為甲方提供定制化的合作方案。乙方的服務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期管理，包括前期策劃、中期運(yùn)營(yíng)及后期評(píng)估，確保合作項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值最大化。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)合作事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。合作背景為甲方計(jì)劃在XX市XX區(qū)開(kāi)發(fā)一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，需引入專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和投資回報(bào)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供包括租賃管理、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣在內(nèi)的綜合服務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功落地，并確保合作成果符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。協(xié)議的簽訂將明確雙方的權(quán)利義務(wù)、合作流程及風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，為后續(xù)工作的順利開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)及商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)。具體內(nèi)容涵蓋租賃管理、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等合作事項(xiàng)。甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率和投資回報(bào)。乙方根據(jù)甲方需求，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租賃談判、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)及市場(chǎng)推廣等工作。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的商業(yè)目標(biāo)。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃合同談判、物業(yè)日常管理、市場(chǎng)活動(dòng)策劃與執(zhí)行、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)等，所有合作內(nèi)容均需符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指項(xiàng)目中的商業(yè)綜合體，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)設(shè)施等。

2.“租賃管理”指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂、租金收取及租戶(hù)關(guān)系維護(hù)等工作。

3.“物業(yè)管理”指乙方提供的物業(yè)日常維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境清潔等服務(wù)。

4.“市場(chǎng)推廣”指乙方策劃并執(zhí)行的市場(chǎng)活動(dòng)，包括品牌宣傳、客戶(hù)引流及促銷(xiāo)活動(dòng)等。

5.“合作項(xiàng)目”指甲方委托乙方管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

6.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：

a.對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保符合本協(xié)議約定。

b.根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，對(duì)乙方的服務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整，但需提前書(shū)面通知乙方。

c.要求乙方提供相關(guān)服務(wù)資料及報(bào)告，包括但不限于租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)分析報(bào)告等。

d.對(duì)乙方違反本協(xié)議約定行為，有權(quán)要求其限期整改，并追究相應(yīng)責(zé)任。

(2)甲方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，確保資金及時(shí)到位。

b.為乙方提供必要的合作條件，包括但不限于項(xiàng)目資料、場(chǎng)地接入、人員協(xié)調(diào)等。

c.保障乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或損害其名譽(yù)。

d.配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的品牌支持及資源協(xié)調(diào)。

e.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大決策進(jìn)行審核，確保符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，享有服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

b.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出專(zhuān)業(yè)建議，并要求甲方提供必要的決策支持。

c.對(duì)服務(wù)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密，有權(quán)要求甲方保密。

d.在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)暫停服務(wù)并要求其限期整改。

(2)乙方的義務(wù)：

a.根據(jù)本協(xié)議約定，全面履行租賃管理、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等服務(wù)義務(wù)。

b.組建專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

c.定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、物業(yè)維護(hù)記錄、市場(chǎng)活動(dòng)效果等。

d.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法合規(guī)性。

e.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的客戶(hù)投訴進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方匯報(bào)處理結(jié)果。

f.保障項(xiàng)目資產(chǎn)的安全，防止因管理不善導(dǎo)致的損失。

g.配合甲方開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供專(zhuān)業(yè)的策劃和執(zhí)行方案。

h.對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

i.及時(shí)響應(yīng)甲方的需求調(diào)整，確保服務(wù)內(nèi)容的靈活性和適應(yīng)性。

j.對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，需提前向甲方公示并經(jīng)其確認(rèn)。

k.在服務(wù)過(guò)程中遇到重大問(wèn)題時(shí)，需第一時(shí)間向甲方匯報(bào)并協(xié)商解決方案。

l.確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性和穩(wěn)定性，避免因人員變動(dòng)影響服務(wù)質(zhì)量。

m.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并向甲方提供優(yōu)化建議。

n.遵守行業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)信譽(yù)。

o.在服務(wù)合同到期后，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目交接，確保工作的連續(xù)性。

p.對(duì)服務(wù)過(guò)程中使用的甲方資料進(jìn)行妥善保管，并在合作結(jié)束后按約定返還。

q.積極參與行業(yè)交流，提升服務(wù)水平和競(jìng)爭(zhēng)力。

r.在服務(wù)過(guò)程中遇到法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)向甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

s.對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，積極與甲方協(xié)商解決。

t.確保服務(wù)內(nèi)容的創(chuàng)新性和前瞻性，符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

u.對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理，符合環(huán)保要求。

v.在服務(wù)過(guò)程中遇到突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并上報(bào)甲方。

w.對(duì)服務(wù)過(guò)程中使用的設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)，確保正常運(yùn)行。

x.在服務(wù)過(guò)程中遇到客戶(hù)糾紛時(shí)，及時(shí)調(diào)解并維護(hù)甲方形象。

y.對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的報(bào)告進(jìn)行審核，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

z.在服務(wù)過(guò)程中遇到政策變化時(shí)，及時(shí)向甲方匯報(bào)并調(diào)整服務(wù)方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式由雙方另行簽訂《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議》確定，該協(xié)議作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力。服務(wù)費(fèi)用按照以下方式支付：

(1)支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后提供等額的合法發(fā)票。

(2)支付時(shí)間：首期服務(wù)費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付；后續(xù)服務(wù)費(fèi)用按照《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十。

(3)付款依據(jù)：甲方付款依據(jù)為《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)協(xié)議》及乙方提交的服務(wù)報(bào)告。乙方提交服務(wù)報(bào)告后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤后按約定支付服務(wù)費(fèi)用。

如甲方因自身原因無(wú)法按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前十五日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付或拖延支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自____年____月____日至____年____月____日。如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，雙方應(yīng)在期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，另行簽訂《協(xié)議延期協(xié)議》。

協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)服務(wù)啟動(dòng)期：自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)并開(kāi)始提供租賃管理服務(wù)。

(2)首期物業(yè)管理工作：自本協(xié)議生效之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成物業(yè)管理的初步setup工作，包括制定物業(yè)管理方案、配備基礎(chǔ)設(shè)備等。

(3)市場(chǎng)推廣活動(dòng)：乙方應(yīng)在每年第一季度完成年度市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定，并提前一個(gè)月向甲方提交方案供審核。

(4)服務(wù)中期評(píng)估：每半年，乙方應(yīng)向甲方提交服務(wù)中期評(píng)估報(bào)告，雙方對(duì)合作情況進(jìn)行回顧及調(diào)整。

(5)協(xié)議終止或解除：如發(fā)生本協(xié)議約定的終止或解除情形，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)完成工作交接，并確保項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按照第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方逾期支付超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

(2)甲方違反本協(xié)議約定，要求乙方調(diào)整服務(wù)范圍或內(nèi)容的，若該調(diào)整導(dǎo)致乙方額外支出，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分支出。同時(shí)，甲方變更服務(wù)需求給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

(3)甲方泄露乙方商業(yè)秘密或損害乙方名譽(yù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并向乙方支付違約金人民幣五十萬(wàn)元，若乙方因此受到實(shí)際損失超過(guò)違約金的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)甲方未提供必要合作條件或配合乙方的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，經(jīng)甲方糾正后繼續(xù)履行。若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求其限期整改。若整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量下降程度，要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用折扣或部分退款。若乙方連續(xù)兩個(gè)月無(wú)法滿足服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)乙方擅自變更服務(wù)內(nèi)容或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣三十萬(wàn)元。若因乙方違約給甲方造成實(shí)際損失的，乙方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失總額的百分之二百。

(3)乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的決策失誤損失。若該失誤導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

(4)乙方在服務(wù)過(guò)程中因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目資產(chǎn)損壞或客戶(hù)投訴的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。若乙方無(wú)法修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責(zé)任。

3.違約金適用

(1)本協(xié)議約定的違約金為補(bǔ)償性而非懲罰性，任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，仍有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

(2)若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。但實(shí)際損失賠償總額不得超過(guò)違約行為發(fā)生時(shí)甲方可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

4.解除協(xié)議后果

(1)任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已完成服務(wù)的費(fèi)用。若解除系因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的，違約方還應(yīng)支付違約金及賠償金。

(2)協(xié)議解除后，乙方應(yīng)配合甲方完成工作交接，包括但不限于租賃合同文件、物業(yè)管理系統(tǒng)、市場(chǎng)推廣資料等，并確保資料完整可用。甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用，但已發(fā)生且不可撤銷(xiāo)的損失除外。

5.不可抗力免責(zé)

(1)因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議。

(2)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致一方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如臨時(shí)租賃、設(shè)備搬遷等），該方有權(quán)向?qū)Ψ剿髻r，但需提供充分證據(jù)證明費(fèi)用與不可抗力事件有直接因果關(guān)系。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定賠償金額或減免條款，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

5.不可抗力解除效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用，并互相返還或作價(jià)補(bǔ)償因協(xié)議履行產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠(chéng)信原則，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商機(jī)制：若協(xié)商在收到對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交以下第（1）種方式處理：

(1)調(diào)解：提交北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員工作，如實(shí)陳述事實(shí)，提出解決方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)由雙方簽署后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解員應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交調(diào)解情況報(bào)告，并建議提交仲裁或訴訟。

(2)仲裁：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成（其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，最后一名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主任指定），適用中華人民共和國(guó)法律（包括香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)的法律除外）及國(guó)際慣例。

(3)訴訟：向協(xié)議履行地（北京市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院審理規(guī)則，提供證據(jù)支持訴訟主張，并尊重法院的裁判結(jié)果。

3.爭(zhēng)議解決順序：雙方確認(rèn)，上述爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先選擇仲裁，最后為訴訟。任何一方未經(jīng)前序方式直接啟動(dòng)后序方式，另一方有權(quán)拒絕參與，但仲裁協(xié)議的獨(dú)立性和可分割性除外。

4.爭(zhēng)議處理期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)直接導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（如郵件、公告）將爭(zhēng)議處理進(jìn)展及時(shí)告知對(duì)方，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致矛盾激化。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有程序性事項(xiàng)（如仲裁申請(qǐng)、證據(jù)提交、開(kāi)庭審理等）均適用爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地法律及司法解釋。實(shí)體性爭(zhēng)議的處理，除本協(xié)議另有約定外，均適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議變更不影響變更前已生效條款的效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理，包括費(fèi)用結(jié)算、工作交接等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。因法律規(guī)定或履行本協(xié)議所必需的披露除外，但披露方應(yīng)采取嚴(yán)格保密措施。

5.法律適用與爭(zhēng)議解