跟銀行簽變更貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及商業(yè)運營業(yè)務(wù)。自20XX年起，甲方與乙方建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方在多個金融項目中存在共同的利益基礎(chǔ)。鑒于當前市場環(huán)境變化及甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬對現(xiàn)有貸款結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整，以提升資金使用效率并降低融資成本。為此，甲方與乙方就變更現(xiàn)有貸款協(xié)議相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次貸款變更中，作為主要借款方，其核心訴求在于通過調(diào)整貸款期限、利率等條款，實現(xiàn)更靈活的資金配置方案。同時，甲方需向乙方提供符合新協(xié)議要求的擔保措施，確保乙方債權(quán)安全。根據(jù)雙方前期溝通，甲方已就貸款變更方案完成初步內(nèi)部審批流程，并具備相應(yīng)資金實力以履行新增或調(diào)整的擔保責任。此外，甲方承諾本次變更將嚴格遵守國家金融監(jiān)管政策及雙方現(xiàn)有貸款合同的約定，避免因操作不當引發(fā)法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國工商銀行股份有限公司XX分行（以下簡稱“乙方”），地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX金融中心5層，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國人民銀行批準設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，主要業(yè)務(wù)范圍包括公司銀行業(yè)務(wù)、個人銀行業(yè)務(wù)及投資銀行業(yè)務(wù)。自20XX年起，乙方作為甲方的長期合作金融機構(gòu)，已為甲方提供總額約XX億元人民幣的貸款支持，雙方在信貸業(yè)務(wù)領(lǐng)域建立了深厚的信任基礎(chǔ)。

乙方在本次貸款變更中，作為主要貸款方，其核心目標在于通過調(diào)整貸款條件，既滿足甲方優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)的需求，又確保銀行資產(chǎn)質(zhì)量不受影響。根據(jù)雙方前期磋商，乙方同意在甲方補充完善擔保措施的前提下，對現(xiàn)有貸款協(xié)議的部分條款進行變更。乙方將依據(jù)《中華人民共和國合同法》《商業(yè)銀行法》及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，對甲方提交的變更申請進行嚴格審查，并要求甲方提供包括但不限于財務(wù)報表、資產(chǎn)評估報告及第三方擔保函等文件。此外，乙方強調(diào)，任何貸款變更均不得違反國家宏觀調(diào)控政策及現(xiàn)有貸款合同的強制性條款。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，近年來業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大，但受宏觀經(jīng)濟波動及行業(yè)競爭加劇影響，資金鏈壓力有所顯現(xiàn)。為緩解短期流動性緊張，甲方需對現(xiàn)有貸款結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，具體表現(xiàn)為延長貸款期限、降低融資成本及調(diào)整擔保方式等。乙方作為甲方的長期合作銀行，充分理解甲方在市場調(diào)整期的實際需求，但亦強調(diào)銀行需在風險可控的前提下提供服務(wù)。經(jīng)雙方多輪談判，就貸款變更的核心原則達成共識：甲方應(yīng)補充提供符合乙方要求的擔保措施，乙方則在甲方滿足條件后履行協(xié)議變更程序。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在風險共擔、利益共贏的基礎(chǔ)上，進一步深化了金融合作關(guān)系的穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確甲乙雙方在變更既有貸款協(xié)議過程中的權(quán)利與義務(wù)，通過調(diào)整貸款期限、利率、擔保方式等條款，優(yōu)化甲方融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，同時確保乙方債權(quán)安全，維護雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：對原貸款合同項下貸款金額、期限、利率、還款方式、擔保措施等核心條款的變更；甲方補充提供符合乙方要求的新的或加強現(xiàn)有擔保措施的具體方案；雙方就變更內(nèi)容簽署的補充協(xié)議或重新簽署的貸款合同文本；以及因協(xié)議變更引發(fā)的相關(guān)手續(xù)辦理、費用承擔等事宜。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款約定，為雙方后續(xù)的貸款業(yè)務(wù)履行提供明確的操作指引和法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“原貸款協(xié)議”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的編號為XX的《貸款合同》；“變更后的貸款協(xié)議”指經(jīng)雙方協(xié)商一致并對原貸款協(xié)議相關(guān)條款進行修改或補充后形成的新協(xié)議文本；“貸款本金”指乙方根據(jù)原貸款協(xié)議向甲方提供的借款總額；“貸款利率”指乙方依據(jù)原貸款協(xié)議約定或變更后的約定對甲方貸款本金所收取的利息標準；“擔保措施”包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等法律上認可的債權(quán)保障方式；“還款期限”指甲方按照原貸款協(xié)議或變更后的貸款協(xié)議約定歸還貸款本息的時間安排；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“財務(wù)報表”指甲方經(jīng)審計機構(gòu)審計的年度或半年度財務(wù)報告；“資產(chǎn)評估報告”指具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對甲方相關(guān)資產(chǎn)價值作出的專業(yè)評價文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提出貸款協(xié)議變更申請，并要求乙方在符合法律法規(guī)及監(jiān)管政策的前提下進行審查；甲方有權(quán)要求乙方提供關(guān)于貸款變更的必要業(yè)務(wù)指導及政策解讀；在乙方同意變更的前提下，甲方有權(quán)依據(jù)變更后的協(xié)議條款享受相應(yīng)的融資便利，如延長還款期限、降低貸款利率等。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照原貸款協(xié)議及本協(xié)議的約定，全面履行還款義務(wù)，確保按時足額支付貸款本息；甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整、合法的申請材料，包括但不限于財務(wù)報表、經(jīng)營報告、擔保物清單等，并對材料的真實性負責；甲方應(yīng)配合乙方對變更申請進行審查，并根據(jù)乙方要求補充相關(guān)文件或調(diào)整擔保方案；甲方在貸款變更獲得批準后，應(yīng)按照乙方要求簽署新的或補充的貸款合同文本及相關(guān)法律文件；甲方應(yīng)保證變更后的貸款用途符合原貸款協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法目的；甲方應(yīng)接受乙方對貸款使用情況及擔保物價值的定期或不定期檢查；如市場環(huán)境發(fā)生重大變化可能影響貸款安全，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取必要措施化解風險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)對甲方提交的貸款協(xié)議變更申請進行審查，并根據(jù)風險評估結(jié)果決定是否同意變更；乙方有權(quán)要求甲方提供符合要求的補充材料或擔保措施，并設(shè)定合理的期限；在甲方未滿足變更條件時，乙方有權(quán)拒絕變更申請；乙方有權(quán)根據(jù)變更后的協(xié)議條款，對甲方調(diào)整貸款利率、期限等核心條款；乙方有權(quán)對甲方提供的擔保物行使優(yōu)先受償權(quán)，或要求甲方追加擔保措施；乙方有權(quán)要求甲方定期報送財務(wù)及經(jīng)營狀況，并有權(quán)對相關(guān)事項進行核實；如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、追償損失等措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方變更申請后的XX個工作日內(nèi)完成審查工作，并給予明確答復；在審查過程中，乙方應(yīng)向甲方提供必要的業(yè)務(wù)咨詢，解釋相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；如乙方同意變更，應(yīng)與甲方就具體條款進行協(xié)商，并爭取在公平合理的基礎(chǔ)上達成一致；乙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議條款，及時辦理貸款發(fā)放、期限調(diào)整、利率變更等手續(xù)，并確保協(xié)議變更的合法效力；乙方應(yīng)保護甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露；乙方應(yīng)妥善保管與貸款變更相關(guān)的全部文件資料，以備查驗；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議變更未能按時完成，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；乙方應(yīng)配合甲方就變更后的貸款業(yè)務(wù)開展相關(guān)金融服務(wù)，提供必要的支持與協(xié)助。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下不存在直接的價款支付條款，因本協(xié)議核心在于變更既有貸款協(xié)議的條款而非設(shè)立新的交易。然而，與協(xié)議變更相關(guān)的費用及新增貸款的支付條件按以下約定處理：

1.費用承擔：因本協(xié)議的協(xié)商、審查及執(zhí)行過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于評估費、公證費、登記費等），由甲方承擔。若乙方因辦理本協(xié)議項下變更手續(xù)而發(fā)生必要支出，甲方應(yīng)在乙方提供有效憑證后XX日內(nèi)予以支付。

2.新增貸款支付：如本協(xié)議變更涉及增加貸款金額，新增貸款應(yīng)按照原貸款協(xié)議或雙方另行簽訂的補充協(xié)議約定的支付方式、支付時間及利率執(zhí)行。若變更后的利率與原協(xié)議不同，按變更后協(xié)議執(zhí)行。甲方應(yīng)按照新的或調(diào)整后的還款計劃按時足額支付貸款本息。

3.支付方式：所有款項的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應(yīng)在收到乙方付款通知后XX日內(nèi)將款項劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。支付信息以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至變更后的貸款協(xié)議正式生效或雙方協(xié)商一致終止之日止。

2.變更申請期限：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向乙方提交變更申請所需全部材料。乙方應(yīng)在收到完整材料后的XX日內(nèi)完成初步審查，并告知甲方審查結(jié)果（同意或不同意）。

3.協(xié)商與調(diào)整期限：若乙方初步審查同意變更，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就具體變更條款（如利率、期限、擔保方式等）進行最終協(xié)商。協(xié)商期間不計入本協(xié)議其他期限。

4.文件簽署期限：雙方達成一致后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有必要法律文件的簽署、公證或登記（如需）。

5.生效條件：變更后的貸款協(xié)議自所有必要文件簽署完畢并滿足原貸款協(xié)議約定的生效條件（如有）之日起正式生效。在此之前，原貸款協(xié)議條款仍有效。

6.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方提交申請日、乙方答復日、文件簽署完成日、新協(xié)議生效日均為本協(xié)議履行過程中的重要時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴格遵守。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)費用或新增貸款款項：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回全部或部分貸款、解除本協(xié)議、要求甲方提供新增擔保、向法院提起訴訟等措施。若因甲方違約導致乙方融資成本增加或信用評級下降，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失。

（2）未按本協(xié)議第五條約定提交變更材料或未配合乙方審查：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金。逾期超過XX日，視為甲方放棄變更申請，本協(xié)議自動終止，甲方應(yīng)承擔因變更失敗產(chǎn)生的所有費用，并承擔原貸款協(xié)議項下的一切違約責任。

（3）提供虛假材料或隱瞞重要信息：一經(jīng)查實，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議及原貸款協(xié)議，提前收回全部貸款本息，并要求甲方賠償由此造成的一切損失（包括直接損失和間接損失），違約金按逾期金額的X%計算。

（4）變更后的貸款用途違反約定：若甲方將貸款用于協(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)立即宣布變更無效，提前收回全部貸款本息，并要求甲方支付違約金，違約金按貸款總額的X%計算。同時，甲方應(yīng)承擔乙方的全部損失。

（5）違反原貸款協(xié)議其他約定：甲方在本協(xié)議履行期間，若發(fā)生違反原貸款協(xié)議（編號：XX）項下任何擔保、財務(wù)承諾或其他義務(wù)的情況，視為嚴重違約。乙方有權(quán)立即采取包括但不限于宣布貸款提前到期、行使擔保權(quán)、解除本協(xié)議等措施，并要求甲方支付貸款總額X%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第五條約定及時答復或?qū)彶樽兏暾垼好坑馄谝蝗眨曳綉?yīng)向甲方支付XX元違約金。逾期超過XX日，視為乙方同意變更申請，除非甲方明確表示反對。因乙方延誤審查導致的任何風險或損失，由乙方承擔。

（2）無正當理由拒絕變更申請：若乙方拒絕變更不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定，甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方繼續(xù)履行變更協(xié)議或賠償損失。乙方在拒絕前應(yīng)提供充分、合理的理由，并承擔因拒絕不當造成的甲方損失。

（3）未按約定支付費用：若乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議第四條約定的費用而未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復履行協(xié)議。

4.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議項下的任何違約行為及責任承擔，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定通過仲裁或訴訟解決。違約方除承擔上述違約責任外，還應(yīng)承擔守約方為追究其違約責任所支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整；以及疫情及其防控措施等公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的狀態(tài)持續(xù)超過XX日。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致或可能導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、公證書等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件導致的違約責任。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議履行延遲或中止，不視為違約。但雙方仍需采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。

4.協(xié)商與恢復：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復協(xié)議的履行。受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方恢復履行可能性的時間及條件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可重新協(xié)商協(xié)議的履行方式或解除協(xié)議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的下列責任，受影響一方仍需承擔：（1）因其過錯造成的對方損失；（2）因其未采取合理措施防止損失擴大而擴大的損失；（3）原貸款協(xié)議項下因不可抗力不能免除的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定，首席仲裁員由雙方共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：作為仲裁的替代方案，若雙方明確書面同意，任何一方也可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除雙方另有書面約定外，管轄法院為乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和裁判，并承擔各自的法律費用。

4.證據(jù)與保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)向爭議處理機構(gòu)（仲裁委員會或法院）提交與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。雙方均有義務(wù)對爭議解決過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以保密，但法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而終止。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。除雙方另有明確書面約定外，仲裁裁決或法院判決的效力及承認與執(zhí)行，應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得單方面變更爭議解決方式，但雙方協(xié)商一致并書面確認的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知的送達地址如下：甲方：XX集團有限公司，地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層；乙方：中國工商銀行股份有限公司XX分行，地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX金融中心5層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在送達時送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第X日送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，視為在發(fā)送成功時送達。若使用電子郵件，雙方確認該方式發(fā)送的通知具有法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均無效。對協(xié)議的變更不得違反任何適用法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情形下終止：（1）變更后的貸款協(xié)議正式生效；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗