房屋拆遷交房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，并擬由乙方提供相關(guān)的拆遷補(bǔ)償、交房及后續(xù)租賃服務(wù)；同時(shí)，乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)榧追教峁┓戏煞ㄒ?guī)及市場(chǎng)規(guī)范的交房及租賃服務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同保障房屋拆遷交房及租賃服務(wù)的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋拆遷補(bǔ)償安置及交房服務(wù)過程中所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保房屋拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的合理分配與使用，保障房屋順利交付甲方，并就后續(xù)可能產(chǎn)生的租賃服務(wù)等事宜作出約定。具體范圍包括：甲方享有按照本協(xié)議約定接收房屋及拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，并承擔(dān)支付相關(guān)費(fèi)用及履行配合義務(wù)；乙方負(fù)責(zé)提供房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)、交房等服務(wù)，并確保服務(wù)符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，促進(jìn)房屋拆遷交房工作的順利進(jìn)行，同時(shí)為可能涉及的租賃服務(wù)提供框架性約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于地基、結(jié)構(gòu)、門窗、水電管線等。

（2）"拆遷補(bǔ)償款"：指因房屋拆遷依法應(yīng)由甲方獲得的各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償、過渡費(fèi)等。

（3）"交房服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的包括但不限于協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)、查驗(yàn)房屋質(zhì)量、協(xié)調(diào)解決交房糾紛等服務(wù)。

（4）"租賃服務(wù)"：指乙方在房屋交付甲方后，根據(jù)甲方需求提供的房屋租賃推廣、租賃合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收房屋及拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的交房服務(wù)。甲方應(yīng)確保提供的身份信息及房屋相關(guān)資料真實(shí)有效，并配合乙方完成必要的查驗(yàn)及交接工作。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋價(jià)款、拆遷補(bǔ)償款分配款項(xiàng)、交房服務(wù)費(fèi)等。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)有權(quán)提出異議并要求整改。甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋拆遷及租賃的法律法規(guī)，不得利用乙方提供的服務(wù)從事違法活動(dòng)。甲方應(yīng)按時(shí)提供房屋接收所需的相關(guān)文件及配合完成交接手續(xù)，不得無正當(dāng)理由拖延交房。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括交房服務(wù)費(fèi)、租賃服務(wù)費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求，在合法范圍內(nèi)提供租賃服務(wù)方案，并有權(quán)拒絕超出約定范圍的不合理要求。乙方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)自身合法權(quán)益。

（2）乙方的義務(wù)：

a.拆遷補(bǔ)償協(xié)調(diào)義務(wù)：乙方應(yīng)利用自身資源，為甲方提供專業(yè)的拆遷補(bǔ)償政策咨詢，協(xié)助甲方與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取最大化補(bǔ)償利益。乙方應(yīng)確保向甲方提供的補(bǔ)償信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲方完成補(bǔ)償款項(xiàng)的核算與分配工作。

b.交房服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排專業(yè)人員陪同甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并提供房屋質(zhì)量問題的記錄清單。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開發(fā)商或拆遷方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接文件、協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等。乙方應(yīng)在交房過程中積極協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛，確保交房過程順利進(jìn)行。乙方應(yīng)向甲方提供交房服務(wù)的詳細(xì)記錄及憑證，接受甲方的監(jiān)督。

c.租賃服務(wù)義務(wù)：如雙方約定包含租賃服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求制定租賃方案，包括房屋裝修、租賃廣告發(fā)布、潛在租客篩選等。乙方應(yīng)代表甲方與承租方簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)收取租金及押金。乙方應(yīng)提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、安全巡查、與承租方的日常溝通等，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃服務(wù)進(jìn)展，并接受甲方的檢查與指導(dǎo)。

d.信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.資格資質(zhì)保證：乙方應(yīng)保證其具備提供本協(xié)議約定服務(wù)的全部資質(zhì)及能力，并確保所有服務(wù)人員符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

f.響應(yīng)配合義務(wù)：乙方應(yīng)在接到甲方合理服務(wù)請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并積極提供協(xié)助，確保服務(wù)效率符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付以下費(fèi)用：

（1）拆遷補(bǔ)償款分配服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為拆遷補(bǔ)償款分配服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的拆遷補(bǔ)償政策咨詢、補(bǔ)償信息核算、協(xié)助溝通協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。

（2）交房服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為交房服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用包括乙方提供的房屋查驗(yàn)、協(xié)助交接、糾紛協(xié)調(diào)等服務(wù)。

（3）租賃服務(wù)費(fèi)：如雙方約定包含租賃服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)：

-租賃推廣費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為租賃推廣費(fèi)，用于房屋租賃廣告發(fā)布、潛在租客篩選等前期工作。

-租金收取代管費(fèi)：自房屋正式出租且承租方首期租金及押金到賬之日起，甲方應(yīng)按收取租金的XX%向乙方支付租金收取代管費(fèi)，最低收取金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）/月。

-物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于房屋維修、安全巡查等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃中心

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）拆遷補(bǔ)償款分配服務(wù)費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付。

（2）交房服務(wù)費(fèi)應(yīng)于甲方實(shí)際收到房屋鑰匙之日起XX日內(nèi)支付。

（3）租賃服務(wù)費(fèi)應(yīng)按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：

-租賃推廣費(fèi)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)一次性支付。

-租金收取代管費(fèi)應(yīng)于每月X日前，根據(jù)上一個(gè)月實(shí)際收取的租金計(jì)算并支付。

-物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后的XX日內(nèi)支付。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.拆遷補(bǔ)償款分配服務(wù)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)甲方房屋拆遷補(bǔ)償信息的初步核算，并在收到甲方補(bǔ)充資料后XX日內(nèi)提供正式分配方案。

3.交房服務(wù)：乙方應(yīng)在甲方通知交房需求后的XX日內(nèi)安排專業(yè)人員開始服務(wù)，并在房屋正式交付給甲方前的XX日內(nèi)完成所有協(xié)調(diào)工作。

4.租賃服務(wù)：如雙方約定租賃服務(wù)，乙方應(yīng)在房屋交付甲方后的XX日內(nèi)開始執(zhí)行租賃推廣工作，并在成功出租后的XX日內(nèi)與承租方完成租賃合同簽訂。

5.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)約，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）若甲方提供虛假身份信息或房屋資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金等。

（3）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定提供合格服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。包括但不限于因服務(wù)失誤導(dǎo)致的補(bǔ)償款減少、交房延誤等直接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)，并按受損金額的XX%支付違約金。

（2）在拆遷補(bǔ)償款分配服務(wù)中，若乙方因故意或重大過失提供錯(cuò)誤或虛假信息，導(dǎo)致甲方無法獲得應(yīng)得補(bǔ)償或產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方法律責(zé)任。

（3）在交房服務(wù)中，若乙方未能按時(shí)完成協(xié)調(diào)工作或協(xié)助交接，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費(fèi)及支付相應(yīng)違約金。

（4）在租賃服務(wù)中，若乙方未能按約定提供服務(wù)（如未能按時(shí)推廣、未能妥善管理房屋等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除租賃服務(wù)部分約定，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及支付相應(yīng)違約金。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)承租方索賠的全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人信息及財(cái)產(chǎn)資料，若因乙方保管不善導(dǎo)致泄露、丟失或被竊用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償。賠償金額不得超過違約方因該違約行為預(yù)期獲得的利益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)（如房屋因自然災(zāi)害完全損毀且無重建可能），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，甲方已支付的費(fèi)用（扣除可退還部分）不予退還，乙方已完成的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。

5.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解可能存在的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并已盡到合理的風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會(huì)（或雙方信任的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并自覺履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書生效后一方不履行的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)及差旅費(fèi)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院（或雙方書面明確的其他法院）。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均具有法律約束力。

6.單一爭(zhēng)議解決方式：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)優(yōu)先選擇本協(xié)議約定的調(diào)解或仲裁方式解決，除非雙方明確書面同意直接進(jìn)入訴訟程序。任何一方單方面選擇訴訟方式，視為放棄優(yōu)先選擇其他爭(zhēng)議解決方式的權(quán)利，且對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的書面文件均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為獨(dú)立部分。若任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定為無效