招商協(xié)議書誠意金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及招商運(yùn)營，在業(yè)內(nèi)享有良好的商業(yè)聲譽(yù)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。近年來，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中包括XX購物中心、XX寫字樓等知名地標(biāo)性建筑。為進(jìn)一步拓展商業(yè)版，甲方擬通過公開招商方式引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商戶，提升旗下商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營效益?；诖耍追脚c乙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就乙方入駐甲方旗下某商業(yè)項(xiàng)目事宜達(dá)成合作意向，并在此框架下簽訂本協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為項(xiàng)目所有者及出租方，擁有對商業(yè)項(xiàng)目的完整處置權(quán)及招商主導(dǎo)權(quán)。甲方的主要目標(biāo)是通過引入符合品牌定位及市場需求的商戶，實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)增值與客流帶動，從而提升項(xiàng)目的整體價(jià)值。甲方的權(quán)利基礎(chǔ)包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)以及相關(guān)的招商決策權(quán)。甲方在協(xié)議履行過程中，將依據(jù)本協(xié)議約定及商業(yè)運(yùn)營需求，為乙方提供必要的場地支持、政策協(xié)調(diào)及宣傳推廣資源，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路188號XX廣場28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為連鎖品牌運(yùn)營與管理。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋餐飲、零售、休閑娛樂等多個領(lǐng)域，旗下品牌在華東地區(qū)具有較高的市場知名度和消費(fèi)者認(rèn)可度。乙方通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營體系及品牌化管理模式，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張與效益增長。為進(jìn)一步鞏固市場地位并拓展經(jīng)營版，乙方積極尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的合作機(jī)會，以期通過進(jìn)駐高端商業(yè)項(xiàng)目，提升品牌形象并擴(kuò)大市場份額。

在本次合作中，乙方作為品牌運(yùn)營方及承租方，將通過本協(xié)議獲得甲方旗下某商業(yè)項(xiàng)目的租賃使用權(quán)，用于開展符合品牌定位的經(jīng)營業(yè)務(wù)。乙方的權(quán)利基礎(chǔ)包括但不限于租賃合同項(xiàng)下的場地使用權(quán)、裝修改造權(quán)以及經(jīng)營自主權(quán)。乙方在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定及商業(yè)運(yùn)營規(guī)范，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)，同時積極利用自身品牌資源，為甲方商業(yè)項(xiàng)目帶來客流與收益。乙方的義務(wù)核心在于按時支付租金、遵守商場管理規(guī)定，并通過專業(yè)的品牌運(yùn)營提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景源于甲方旗下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的招商需求，該綜合體總建筑面積約XX萬平方米，由X層商業(yè)裙樓及X層寫字樓組成，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α＜追交陧?xiàng)目定位及市場分析，擬引進(jìn)符合品牌標(biāo)準(zhǔn)的中高端商戶，以提升項(xiàng)目整體運(yùn)營水平。

乙方作為業(yè)內(nèi)知名品牌連鎖企業(yè)，其經(jīng)營理念、品牌實(shí)力及市場表現(xiàn)均與甲方招商標(biāo)準(zhǔn)高度契合。雙方在前期通過多輪溝通，就租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修支持等核心條款達(dá)成初步共識，并在此基礎(chǔ)上形成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為乙方入駐甲方商業(yè)項(xiàng)目提供了法律保障，同時也為甲方實(shí)現(xiàn)招商目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

從整體關(guān)聯(lián)性來看，當(dāng)事人信息與協(xié)議簡介共同構(gòu)成了本協(xié)議的基礎(chǔ)部分，為后續(xù)條款的制定提供了主體依據(jù)。甲方的企業(yè)性質(zhì)、項(xiàng)目背景及招商需求，與乙方的品牌資源、經(jīng)營目標(biāo)及租賃意向形成了天然的業(yè)務(wù)匹配，雙方通過本協(xié)議明確合作框架，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營提供了法律約束力。具體而言，甲方的權(quán)利義務(wù)條款將圍繞場地交付、政策支持、爭議協(xié)調(diào)等方面展開，而乙方的權(quán)利義務(wù)條款則聚焦于租金支付、品牌推廣、合規(guī)經(jīng)營等方面。價(jià)格與支付條件部分將詳細(xì)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及違約處理機(jī)制，而履行期限條款將明確租賃起止時間及各階段任務(wù)節(jié)點(diǎn)。違約責(zé)任部分將針對雙方可能出現(xiàn)的違約行為設(shè)定相應(yīng)的賠償責(zé)任，不可抗力條款則預(yù)見了自然災(zāi)害等不可預(yù)見因素對協(xié)議履行的影響，爭議解決條款則規(guī)定了爭議處理的具體方式。其他條款將涉及通知送達(dá)、協(xié)議變更、保密義務(wù)等內(nèi)容，附則部分則對協(xié)議的生效、份數(shù)及簽署主體作出最終確認(rèn)。各部分條款相互銜接，共同構(gòu)成了完整的商業(yè)合作法律框架，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就乙方承租甲方旗下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的特定商業(yè)區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）事宜所達(dá)成的合作意向及權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中遵循公平、誠信原則，順利開展商業(yè)經(jīng)營活動。協(xié)議范圍涵蓋租賃區(qū)域的確認(rèn)、租賃條件（包括租金、支付方式、租賃期限等）、甲方提供的支持與保障、乙方的經(jīng)營規(guī)范、違約責(zé)任界定、不可抗力情形處理以及爭議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合作框架，為租賃區(qū)域的順利交接、后續(xù)經(jīng)營活動的有序進(jìn)行以及潛在爭議的有效化解提供全面的法律依據(jù)，從而保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：“租賃區(qū)域”指甲方商業(yè)綜合體內(nèi)由雙方另行協(xié)商確定的特定區(qū)域，用于乙方開展經(jīng)營業(yè)務(wù)；“商業(yè)綜合體”指由甲方擁有或控制的，包含零售、餐飲、娛樂等功能的綜合性商業(yè)建筑；“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃區(qū)域的有效時間跨度；“首期租金”指乙方在租賃期限開始時首次應(yīng)支付的租金金額；“尾款”指在租賃期限屆滿時，乙方根據(jù)本協(xié)議約定需結(jié)清的剩余租金或款項(xiàng)；“裝修期”指乙方在獲得租賃區(qū)域使用權(quán)后，進(jìn)行符合甲方要求的裝修準(zhǔn)備及施工的期間；“經(jīng)營豁免期”指本協(xié)議約定在特定時間段內(nèi)，乙方可免于支付租金或租金享有優(yōu)惠的期間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“書面通知”指通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的，包含明確事由及協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的正式通知。

此外，“品牌形象”指乙方用于經(jīng)營活動的商標(biāo)、標(biāo)識、宣傳資料及整體視覺呈現(xiàn)；“經(jīng)營合規(guī)”指乙方經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)、地方政策及甲方商場管理規(guī)定；“客流”指在租賃區(qū)域周邊或內(nèi)部發(fā)生的顧客訪問行為；“收益分成”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對租賃區(qū)域產(chǎn)生的特定收益進(jìn)行的分配；“市場推廣費(fèi)”指甲方為推廣租賃區(qū)域或整體商業(yè)項(xiàng)目而發(fā)生的合理費(fèi)用，由雙方約定分擔(dān)或由甲方承擔(dān)；“保證金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣資金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合本協(xié)議約定及商場管理規(guī)定；有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃區(qū)域，前提是乙方已按本協(xié)議履行完畢所有義務(wù)；有權(quán)根據(jù)市場變化及商場整體運(yùn)營需求，對租賃區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整或改造，但應(yīng)提前合理通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；有權(quán)就本協(xié)議的履行情況及乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。

(2)**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間將租賃區(qū)域交付給乙方使用，確保租賃區(qū)域具備基本的可用狀態(tài)；甲方有義務(wù)提供必要的場地支持，包括但不限于保證租賃區(qū)域的正常水電供應(yīng)，并配合乙方完成必要的裝修接入工作；甲方應(yīng)保障租賃區(qū)域周邊的商業(yè)環(huán)境，包括但不限于維持商場的基本清潔、安全及公共設(shè)施的完好運(yùn)行，為乙方經(jīng)營活動提供良好外部條件；甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)，包括但不限于分享商場客流數(shù)據(jù)、協(xié)助乙方參與商場統(tǒng)一的市場推廣活動；甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議約定，不得單方面變更協(xié)議核心條款，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致；甲方應(yīng)保護(hù)乙方的品牌形象，不得在商場內(nèi)進(jìn)行任何可能損害乙方品牌聲譽(yù)的行為；甲方應(yīng)確保乙方的經(jīng)營活動不受商場內(nèi)其他商戶的不合理干擾。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃區(qū)域開展經(jīng)營業(yè)務(wù)；有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議約定的場地支持及經(jīng)營保障；有權(quán)在符合商場整體規(guī)劃及甲方要求的前提下，對租賃區(qū)域進(jìn)行符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)和施工；有權(quán)獲得甲方承諾的市場推廣資源支持，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定分享相關(guān)收益；有權(quán)在租賃區(qū)域享有獨(dú)立的經(jīng)營自主權(quán)，在不違反商場管理規(guī)定的前提下，自行制定經(jīng)營策略及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。

(2)**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；乙方有權(quán)在符合商場整體品牌形象及管理規(guī)范的前提下，制定并實(shí)施自身的品牌形象及營銷方案，但需事先報(bào)甲方審核同意；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營不善導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及損失；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常維護(hù)、清潔及安全管理工作，確保經(jīng)營環(huán)境整潔、安全、有序；乙方應(yīng)配合甲方的市場推廣活動，按照協(xié)議約定提供必要的宣傳支持，共同提升租賃區(qū)域及商業(yè)綜合體的整體吸引力；乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事任何違反法律法規(guī)、危害公共利益或損害其他商戶利益的活動；乙方應(yīng)確保自身員工的行為規(guī)范，維護(hù)良好的商業(yè)秩序，不得在商場內(nèi)發(fā)生任何擾亂經(jīng)營秩序的行為；乙方應(yīng)妥善保管租賃區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，非經(jīng)甲方同意不得擅自拆除、改造或增設(shè)；乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時，按照約定將租賃區(qū)域恢復(fù)至可交付狀態(tài)，或與甲方就場地交接事宜達(dá)成一致；乙方應(yīng)確保其提供的所有經(jīng)營資質(zhì)合法有效，并隨時接受甲方的檢查與核實(shí)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的主要價(jià)格條款為租金，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：乙方承租租賃區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）/平方米，租賃區(qū)域總面積為XX平方米，故乙方每月應(yīng)支付租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，有效期為自本協(xié)議生效之日起X年，即至XXXX年XX月XX日止。租金支付方式為按月支付，于每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX發(fā)展有限公司；賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)準(zhǔn)確無誤，并保留支付憑證。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃區(qū)域使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用，具體承擔(dān)方式及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定并在附件中明確。所有費(fèi)用均應(yīng)以人民幣支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至租賃期限屆滿且乙方按照本協(xié)議約定完成所有交割手續(xù)之日止。本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日止。在租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面終止或解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動續(xù)展X年。若乙方希望在租賃期限屆滿前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前X個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商確定終止日期及后續(xù)事宜。裝修期自甲方交付租賃區(qū)域之日起計(jì)算，最長不超過X個月。首期租金自起租日起計(jì)算，尾款（如有）則在租賃期限屆滿日或提前終止日結(jié)算。所有關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)均以中國法律有效識別的日期為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

(1)**交付延遲：**如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃區(qū)域，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金（如有），甲方并應(yīng)支付相當(dāng)于已付租金總額XX%的違約金。

(2)**場地支持不力：**若甲方未能履行本協(xié)議約定的場地支持義務(wù)，如未能保障水電供應(yīng)或配合裝修接入，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并承擔(dān)相應(yīng)損失，甲方亦應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。

(3)**違反保密義務(wù)：**若甲方違反本協(xié)議關(guān)于商業(yè)秘密的約定，泄露乙方商業(yè)信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該損失超過違約金數(shù)額，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)**其他違約：**甲方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

**二、乙方違約責(zé)任：**

(1)**租金及其他費(fèi)用遲延支付：**若乙方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動，并要求乙方立即補(bǔ)足欠款及違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，并要求乙方支付相當(dāng)于已付租金總額XX%的違約金，且甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣。

(2)**違反經(jīng)營合規(guī)義務(wù)：**若乙方經(jīng)營活動中違反國家法律法規(guī)或商場管理規(guī)定，受到政府行政處罰或第三方索賠，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)。若該違約行為給甲方或其他商戶造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(3)**擅自改變租賃區(qū)域用途或結(jié)構(gòu)：**若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣XX萬元。若因此造成甲方或其他商戶損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(4)**違反品牌形象管理：**若乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)面事件，損害甲方商業(yè)綜合體的整體品牌形象，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付違約金人民幣XX萬元，甚至單方面解除本協(xié)議。

(5)**未按時恢復(fù)場地：**租賃期限屆滿或提前終止時，乙方應(yīng)按時將租賃區(qū)域恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。若乙方未能按時完成恢復(fù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)從保證金中直接扣除。甲方仍有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于已付租金總額XX%的違約金。

(6)**其他違約：**乙方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若乙方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**若一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**四、不可抗力免責(zé)：**根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的約定，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

(1)**定義：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的強(qiáng)制性變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、供水、通訊系統(tǒng)長時間癱瘓）以及其他類似的事件或情況，該等事件或情況導(dǎo)致或影響本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

(2)**通知與證明：**任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證據(jù)文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等），以便另一方核實(shí)。收到通知一方亦應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過X日）予以書面確認(rèn)或提出異議。若雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或其對協(xié)議履行的影響存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

(3)**后果：**一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)立即采取合理措施減輕該事件可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)暫停履行受該事件影響的義務(wù)。自不可抗力事件妨礙其履行義務(wù)之日起，該方暫時免于承擔(dān)因該事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的根本無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并就解除后的善后事宜（如租金退還、保證金處理、場地交接等）達(dá)成一致。

(4)**不可免除的責(zé)任：**因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)不適用于以下情況：一方在不可抗力發(fā)生后未能采取合理措施減輕損失，或其損失系由其未采取合理措施所致；或不可抗力事件是因一方違約行為直接引發(fā)的。本不可抗力條款旨在免除不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況帶來的履行責(zé)任，但不影響任何一方就其自身違約行為承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議的解釋、履行、違反或終止所產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，或雙方另有書面約定，則應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋。訴訟地點(diǎn)應(yīng)選擇在本協(xié)議簽署地（XX市XX區(qū)）或租賃區(qū)域所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予另一方合理的書面答辯期（通常不少于X日），除非該方明確表示放棄答辯期。仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就訴訟地點(diǎn)達(dá)成一致，則應(yīng)將爭議提交至[選擇一個具體的仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[選擇一個具體的城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭作出的裁決可在中華人民共和國境內(nèi)以及根據(jù)相關(guān)國際公約在境外得以承認(rèn)和執(zhí)行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定。選擇仲裁的，本條款應(yīng)替代前述訴訟條款，雙方應(yīng)受所選定仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則約束。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，仲裁裁決不得進(jìn)行重新仲裁。本協(xié)議其他爭議解決條款的約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定尋求其他救濟(jì)的權(quán)利。

第九條其他條款

(1)**通知：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達(dá)人將文件交付給收件人時送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知于郵件寄出后X日送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于文件成功發(fā)送時送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

(2)**完整協(xié)議：**本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件均須經(jīng)雙方書面簽署后方能生效，并成為本協(xié)議不可分割的一部分。

(3)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(4)**轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的義務(wù)和責(zé)任。