農(nóng)村兄弟合伙買(mǎi)房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系本次合伙購(gòu)房事宜的發(fā)起人和主要出資方，具備完全民事行為能力，且已獲得其家庭成員（包括但不限于配偶李四，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓1單元1001室）的一致同意，共同參與本次農(nóng)村房屋購(gòu)置合作。甲方代表全體合伙人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，其家庭成員亦以本協(xié)議為準(zhǔn)，不得以任何理由提出異議或反悔。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李五，身份證號(hào)碼住所地：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號(hào)，聯(lián)系電話乙方系本次合伙購(gòu)房事宜的標(biāo)的物（農(nóng)村房屋）的合法所有權(quán)人，已依法取得該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（證書(shū)編號(hào)：蘇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第320102202301001234號(hào)），并保證其權(quán)利來(lái)源合法、無(wú)瑕疵、無(wú)爭(zhēng)議。乙方承諾以本協(xié)議約定的價(jià)格、條件出售該房屋，并配合甲方完成所有必要的過(guò)戶手續(xù)，確保甲方及其家庭成員能夠順利取得房屋所有權(quán)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本次合伙購(gòu)房合作基于以下背景和前提條件：

1.**合作背景**

甲方系農(nóng)村房屋的實(shí)際需求方，其家庭成員長(zhǎng)期居住于該農(nóng)村房屋，但原房屋面積狹小、設(shè)施陳舊，已無(wú)法滿足家庭日益增長(zhǎng)的生活需求。經(jīng)多方考察，甲方發(fā)現(xiàn)乙方名下位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)某處的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、較大的使用面積以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施，符合甲方及其家庭成員的居住需求。為改善居住條件、實(shí)現(xiàn)家庭成員的安居樂(lè)業(yè)，甲方擬與乙方協(xié)商，以合伙方式共同購(gòu)置該農(nóng)村房屋。

2.**前提條件**

（1）**標(biāo)的物確認(rèn)**：乙方確認(rèn)其名下登記的“蘇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第320102202301001234號(hào)”農(nóng)村房屋系本次交易的標(biāo)的物，房屋現(xiàn)狀如下：建筑面積300平方米，宅基地面積150平方米，包含院落、車(chē)庫(kù)、附屬農(nóng)具房等附屬設(shè)施，房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)拆遷風(fēng)險(xiǎn)。乙方承諾提供完整的房屋權(quán)屬證明及不動(dòng)產(chǎn)登記資料，并保證在合作期間不得將該房屋進(jìn)行任何形式的抵押、出借或另行出售。

（2）**合伙方式**：甲方以現(xiàn)金出資，占購(gòu)房總價(jià)的60%；乙方以標(biāo)的物作價(jià)，占購(gòu)房總價(jià)的40%。雙方共同作為買(mǎi)方，以甲方名義申請(qǐng)辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)，但房屋所有權(quán)歸雙方共有，具體份額以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。

（3）**資金籌措**：甲方承諾在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付首付款人民幣300萬(wàn)元，剩余貸款部分由甲方負(fù)責(zé)申請(qǐng)，乙方需配合提供必要的權(quán)屬證明以加速審批流程。

（4）**家庭同意**：鑒于甲方家庭成員對(duì)本次購(gòu)房有重大利益關(guān)聯(lián)，雙方確認(rèn)已就此事項(xiàng)達(dá)成一致，并已取得配偶李四的書(shū)面授權(quán)，李四將以本協(xié)議為準(zhǔn)，不得以任何理由拒絕或撤銷(xiāo)合作。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方基于互信互利原則，共同邁向農(nóng)村房屋購(gòu)置的實(shí)質(zhì)性階段。協(xié)議內(nèi)容涉及權(quán)利義務(wù)分配、資金安排、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等核心條款，均以本協(xié)議及附件（如有）為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更或解除，以確保合伙購(gòu)房目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。后續(xù)合作過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，通過(guò)友好協(xié)商解決分歧，共同維護(hù)合伙關(guān)系的穩(wěn)定與權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方合伙購(gòu)置位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)某處的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，順利完成房屋購(gòu)買(mǎi)、貸款、過(guò)戶及后續(xù)共有管理等事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的查驗(yàn)與確認(rèn)、購(gòu)房款項(xiàng)的籌措與支付、貸款申請(qǐng)與審批、房屋過(guò)戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋共有管理及爭(zhēng)議處理等全部合作環(huán)節(jié)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行職責(zé)，保障合伙購(gòu)房目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.**標(biāo)的物**：指乙方名下位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“蘇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第320102202301001234號(hào)”的農(nóng)村房屋，包括房屋主體、院落、車(chē)庫(kù)、附屬農(nóng)具房等所有附屬設(shè)施及附屬土地。

2.**合伙購(gòu)房**：指甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，并以甲方名義申請(qǐng)貸款及辦理過(guò)戶，房屋所有權(quán)按出資比例共有（甲方60%，乙方40%）的合作模式。

3.**首付款**：指甲方向乙方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的初始款項(xiàng)，金額為購(gòu)房總價(jià)款的30%，即人民幣300萬(wàn)元。

4.**貸款部分**：指購(gòu)房總價(jià)款中除首付款以外的70%，由甲方負(fù)責(zé)申請(qǐng)銀行貸款并自行承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。

5.**共有管理**：指雙方對(duì)標(biāo)的物在取得所有權(quán)后，基于共有關(guān)系進(jìn)行的日常維護(hù)、修繕、費(fèi)用分?jǐn)偟群献鞴芾硇袨椤?/p>

6.**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證**：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬及份額的法定憑證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，主導(dǎo)合伙購(gòu)房的決策過(guò)程，包括但不限于貸款銀行的選擇、貸款方案的確定等。

b.在履行協(xié)議過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。

c.對(duì)于貸款審批結(jié)果及過(guò)戶登記進(jìn)度，甲方有權(quán)隨時(shí)了解進(jìn)展情況，并要求乙方提供必要的配合與協(xié)助。

（2）**義務(wù)**：

a.**出資義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付首付款人民幣300萬(wàn)元至乙方指定賬戶，并負(fù)責(zé)籌措貸款部分人民幣700萬(wàn)元，確保合伙購(gòu)房所需全部資金及時(shí)到位。

b.**貸款申請(qǐng)義務(wù)**：甲方應(yīng)以自身名義向銀行申請(qǐng)貸款，貸款用途須為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，且貸款金額應(yīng)滿足剩余70%購(gòu)房款的需求。甲方需自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等全部流程及費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)（如有）、貸款利息等。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)合伙購(gòu)房過(guò)程中因貸款產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，以及房屋過(guò)戶登記時(shí)甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）。

d.**共有管理義務(wù)**：房屋所有權(quán)取得后，甲方應(yīng)與乙方共同參與共有管理，包括但不限于：

-日常維護(hù)與修繕：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)其按共有比例（60%）應(yīng)修部分，且有權(quán)監(jiān)督維修質(zhì)量。

-費(fèi)用分?jǐn)偅簩?duì)于房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方應(yīng)按60%的比例承擔(dān)。

-決策參與權(quán)：在涉及共有物處置（如出售、出租等）的重大事項(xiàng)上，甲方享有與乙方平等的決策權(quán)，需經(jīng)雙方書(shū)面同意方可實(shí)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付首付款，并有權(quán)核驗(yàn)甲方支付資金的到賬憑證。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)資料，并有權(quán)監(jiān)督貸款審批及放款進(jìn)度。

c.在房屋過(guò)戶登記完成后，乙方有權(quán)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的份額，實(shí)際占有、使用標(biāo)的物，但應(yīng)遵守共有管理約定。

d.對(duì)于房屋共有管理的重大事項(xiàng)，乙方享有與甲方平等的否決權(quán)，任何一方單方?jīng)Q定均無(wú)效。

（2）**義務(wù)**：

a.**標(biāo)的物交付與權(quán)屬保證義務(wù)**：

-乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并確保該權(quán)利來(lái)源清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法過(guò)戶或產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，將標(biāo)的物的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、房屋平面、宅基地使用權(quán)證明等全部權(quán)屬文件原件交由甲方保管，或雙方協(xié)商一致由公證處代管。

-乙方應(yīng)配合甲方完成房屋查驗(yàn)，并就標(biāo)的物的實(shí)際狀況（包括結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施功能等）作出真實(shí)陳述，如有隱瞞或虛假承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**配合過(guò)戶義務(wù)**：乙方應(yīng)全力配合甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于：

-提供貸款機(jī)構(gòu)要求的權(quán)屬證明文件復(fù)印件及必要的身份證明材料。

-協(xié)助甲方與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，確保過(guò)戶流程順利推進(jìn)。

-在過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等全部交付甲方。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)承擔(dān)合伙購(gòu)房過(guò)程中因房屋出售、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、土地增值稅等，若適用）。

d.**共有管理義務(wù)**：房屋所有權(quán)取得后，乙方應(yīng)與甲方共同履行共有管理職責(zé)，包括但不限于：

-日常使用規(guī)范：乙方在使用標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能損害共有物價(jià)值的改造。

-費(fèi)用分?jǐn)偅阂曳綉?yīng)按40%的比例承擔(dān)房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并應(yīng)提前向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)部分的50%，余款于每月月底結(jié)算。

-維修配合：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修需求，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定維修方案，并按約定比例（40%）承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方使用部分需維修，應(yīng)無(wú)條件配合甲方施工。

e.**信息保密義務(wù)**：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及合伙購(gòu)房過(guò)程中知悉的甲方家庭信息、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**標(biāo)的物價(jià)格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣2000萬(wàn)元整（大寫(xiě)：貳仟萬(wàn)元整）。

2.**支付方式**：購(gòu)房款項(xiàng)采用以下方式支付：

-**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣300萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：李五

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行

賬號(hào)：6228481234567890123

-**貸款部分**：剩余貸款部分人民幣700萬(wàn)元（大寫(xiě)：柒佰萬(wàn)元整），由甲方自行向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，完成貸款申請(qǐng)所需全部材料的準(zhǔn)備，并提交至乙方認(rèn)可的銀行（乙方有權(quán)提出建議，但最終決定權(quán)在甲方）。甲方應(yīng)確保貸款在協(xié)議約定的過(guò)戶期限前（即本協(xié)議第六條第五款約定時(shí)間）正式發(fā)放，并用于支付剩余購(gòu)房款。

3.**支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-首付款支付：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成。

-貸款申請(qǐng)：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)完成提交。

-貸款發(fā)放：過(guò)戶登記前完成。

-尾款支付：銀行貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)立即將剩余房款（即甲方貸款金額減去銀行貸款利率補(bǔ)貼后的凈額，具體以銀行實(shí)際放款憑證為準(zhǔn)）支付至乙方指定賬戶或直接支付給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方及其共有份額登記完畢之日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**協(xié)議簽訂**：雙方于本協(xié)議首部簽署日期完成。

-**首付款支付**：協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

-**貸款材料提交**：協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)。

-**房屋查驗(yàn)**：首付款支付后10日內(nèi)，由雙方共同進(jìn)行。

-**貸款審批**：提交貸款材料后30日內(nèi)，由銀行確定。

-**過(guò)戶登記申請(qǐng)**：獲得貸款預(yù)審批通過(guò)后10日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)申請(qǐng)。

-**過(guò)戶登記完成**：申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方需全力配合提供所需文件。

-**房屋交付**：過(guò)戶登記完成之日起3日內(nèi)，乙方將房屋鑰匙等交付甲方。

3.**延期處理**：如因不可抗力（定義見(jiàn)第十四條）或經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)可適當(dāng)延期，但延期最長(zhǎng)不得超過(guò)30日。若甲方未能按期支付首付款或貸款未按期發(fā)放，導(dǎo)致過(guò)戶逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期金額（首付款或貸款尾款金額）千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.**協(xié)議終止**：當(dāng)標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下，并完成共有份額登記后，本協(xié)議關(guān)于購(gòu)房合作的部分即告終止，但關(guān)于共有管理、爭(zhēng)議解決等條款仍具有約束力，直至共有關(guān)系解除。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**首付款逾期支付**：若甲方未按第四條第二款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額人民幣1萬(wàn)元的違約金。逾期超過(guò)7日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方尋找替代購(gòu)房對(duì)象產(chǎn)生的差價(jià)損失、律師費(fèi)等）。若甲方逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)要求甲方賠償首付款30%的違約金。

-**貸款申請(qǐng)或發(fā)放逾期**：若甲方未按第四條第二款或第五條第2款約定提交貸款材料或未能按期獲得貸款發(fā)放，導(dǎo)致過(guò)戶逾期：

a.每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

b.若逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方出售標(biāo)的物產(chǎn)生的差價(jià)損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

c.若甲方因自身原因（如信用問(wèn)題、財(cái)務(wù)狀況不符等）無(wú)法獲得貸款，視為根本違約，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總價(jià)款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

-**尾款支付延遲**：若甲方在銀行貸款發(fā)放后未按約定支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)要求甲方支付剩余房款10%的違約金，并有權(quán)采取必要措施（如申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行、解除過(guò)戶等）保障自身權(quán)益。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約**：若乙方未能履行第三條第2款第1項(xiàng)的權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物存在抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題，影響甲方取得完整所有權(quán)或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方消除權(quán)屬障礙的費(fèi)用、甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失（如需另行購(gòu)買(mǎi)房屋的差價(jià)損失），并應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付協(xié)議總價(jià)款30%的違約金。

-**配合過(guò)戶義務(wù)違約**：若乙方未按第三條第2款第3項(xiàng)約定配合甲方完成過(guò)戶登記，導(dǎo)致過(guò)戶逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款及貸款部分，并賠償甲方因此遭受的損失。

-**隱瞞事實(shí)或提供虛假信息**：若乙方在協(xié)議履行過(guò)程中故意隱瞞標(biāo)的物的實(shí)際狀況（如漏水、結(jié)構(gòu)隱患等）或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付協(xié)議總價(jià)款20%的違約金。

3.**共同違約責(zé)任**：若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)按責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：若一方違約行為給守約方造成的損失超過(guò)約定違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。若違約方已支付違約金，則不再承擔(dān)賠償責(zé)任，但違約行為性質(zhì)嚴(yán)重的，守約方仍可要求解除協(xié)議并要求賠償。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：根據(jù)第十四條約定，若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如大規(guī)模暴亂、騷亂等）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的意外事件。

2.**影響與后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法按原計(jì)劃履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍無(wú)法履行協(xié)議主要義務(wù)的，視為不可抗力影響持續(xù)存在，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，多退少補(bǔ)；若存在已支付款項(xiàng)，可根據(jù)不可抗力影響程度及雙方過(guò)錯(cuò)，協(xié)商處理或返還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如具有相關(guān)資質(zhì)的民間調(diào)解委員會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一程序。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)、仲裁語(yǔ)言等具體事項(xiàng)，由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)書(shū)面約定；若未能約定，則由仲裁委員會(huì)根據(jù)其規(guī)則確定。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向標(biāo)的物所在地（江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明訴訟請(qǐng)求及理由。若一方選擇訴訟，則排除適用本條第3款約定的仲裁程序。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，涉及本協(xié)議條款解釋、效力認(rèn)定等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以專(zhuān)人送達(dá)的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均