企業(yè)團購房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)服務(wù)集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足集團員工住房需求，擬通過購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，用于員工集體租賃或自用；乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，同意將其名下上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)，保障交易安全，促進企業(yè)員工住房問題的有效解決。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以國家相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，并符合雙方的真實意愿和合法利益訴求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方名下特定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保該房產(chǎn)由甲方合法收購，用于甲方企業(yè)員工的集體租賃或自用。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的意向確認、房產(chǎn)信息的核實、轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)商與確定、交易流程的辦理、相關(guān)費用的承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體涉及內(nèi)容包括：房產(chǎn)基本情況（如地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等）、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、過戶期限、雙方責(zé)任分工、違約情形及處理方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障交易各方的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，具體以房產(chǎn)證編號[具體編號]記載的內(nèi)容為準；

（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于購買上述房產(chǎn)的全部款項；

（3）"過戶手續(xù)"：指辦理房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)；

（4）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果；

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)對房產(chǎn)的實際狀況進行查驗，確保與文件記載一致；

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的價格范圍內(nèi)，依據(jù)約定方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和金額，足額向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，并保留相關(guān)付款憑證；

（4）甲方有權(quán)要求乙方保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，及時提供所需文件資料，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費；

（6）甲方應(yīng)確保其具備購買該房產(chǎn)的合法資質(zhì)，如公司章程、股東會決議等，并保證交易行為的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，將名下房產(chǎn)出售給甲方，并有權(quán)要求甲方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）乙方應(yīng)保證其是房產(chǎn)的合法擁有者，并有權(quán)處分該房產(chǎn)，同時保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形；

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行房產(chǎn)查驗，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并移交相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而產(chǎn)生的交易稅費（除另有約定外），并保證房產(chǎn)交付時的狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照約定方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保款項支付至乙方指定賬戶，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶登記，如因政府部門原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助解決相關(guān)事宜；

（8）乙方應(yīng)保證其出售房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準（如公司股東會決議等），并承擔(dān)因違反相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為購買上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款。該價格已包含房產(chǎn)本身的價值及乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣XX元（大寫：XX元整）支付至乙方指定賬戶；余款人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。甲方支付款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本協(xié)議。

（2）房產(chǎn)查驗：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成對房產(chǎn)的查驗，并向乙方出具查驗報告。

（3）首期付款：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首期轉(zhuǎn)讓價款。

（4）余款支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付余款。

（5）過戶辦理：乙方應(yīng)于收到甲方首期付款后XX日內(nèi)，配合甲方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方應(yīng)在收到乙方通知后積極配合提供所需文件。

（6）交房：房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并移交相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)增值損失、乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費用等。

（2）拒絕過戶：如甲方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，無正當理由拒絕辦理房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%作為違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，甲方應(yīng)在收到通知后立即配合；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）資質(zhì)問題：如甲方因自身資質(zhì)問題導(dǎo)致無法完成房產(chǎn)購買或過戶，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息：如乙方提供虛假的房產(chǎn)權(quán)屬證明或隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)的事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方已支付的費用、房產(chǎn)差價損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

（2）逾期交房：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）拒絕配合過戶：如乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%作為違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）資質(zhì)問題：如乙方因自身原因（如公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照等）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.賠償范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方賠償守約方的損失范圍包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于合理的預(yù)期利益、為處理違約事宜產(chǎn)生的費用等。

5.解除協(xié)議：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.協(xié)商處理：收到對方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，確定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實際情況處理，財產(chǎn)按原路返還或協(xié)商處理。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除或履行部分無效的，若不可抗力是因一方過錯造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未果，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決的，應(yīng)將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均有權(quán)選擇向房產(chǎn)所在地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

3.法律適用：凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

4.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟相關(guān)內(nèi)容，改為）：若雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)未能就仲裁機構(gòu)達成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.專屬管轄（如選擇訴訟，則刪除仲裁選擇相關(guān)內(nèi)容，改為）：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用XX市人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未向XX市人民法院提起訴訟的，視為自動放棄該管轄權(quán)。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面解除本協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非獲得對方書面同意或法院/仲裁機構(gòu)裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為有效送達。以專人遞送的，在對方簽收時視為送達；郵寄的，寄出XX日后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的目的實現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除、法院判決或仲裁裁決解除等原因而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還各自占有的對方財產(chǎn)，并按照約定處理相關(guān)事宜。保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄的補充：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《房產(chǎn)權(quán)利證明文件復(fù)印