士地置換協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房銷售及租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方已成功開發(fā)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)本次土地置換獲取位于XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)，用于建設(shè)新的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)需求并提升企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市投資集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家由XX市政府控股的大型國(guó)有投資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及土地資源整合。乙方目前持有位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地，占地面積約XX畝。基于乙方戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬將上述地塊使用權(quán)與甲方持有的另一地塊進(jìn)行置換，以實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和企業(yè)效益最大化。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本次土地置換協(xié)議的背景基于甲乙雙方在土地資源利用方面的合作需求。甲方計(jì)劃拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而乙方則希望通過(guò)土地置換盤活存量資產(chǎn)。雙方在前期接觸中，就XX市XX區(qū)兩塊地塊的置換事宜達(dá)成初步意向，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)。甲方擬將其位于XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“甲方地塊”）與乙方持有的XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“乙方地塊”）進(jìn)行置換。甲方地塊面積為XX畝，現(xiàn)狀為待開發(fā)空地；乙方地塊面積為XX畝，已取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃用途為商業(yè)用地。雙方同意在滿足協(xié)議約定條件下，完成兩地塊的權(quán)屬變更手續(xù)，并確保置換后的土地符合各自項(xiàng)目開發(fā)需求。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，還將促進(jìn)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略利益。協(xié)議內(nèi)容將涉及土地評(píng)估、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償結(jié)算等具體事項(xiàng)，雙方將依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡(jiǎn)稱“置換地塊”）進(jìn)行使用權(quán)置換的意愿、原則及具體安排，以實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和雙方商業(yè)目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議范圍涵蓋置換地塊的初步確認(rèn)、評(píng)估確認(rèn)、權(quán)屬變更條件、補(bǔ)償結(jié)算方式、手續(xù)辦理流程、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等全部相關(guān)事宜。具體包括但不限于：雙方對(duì)各自擬置換地塊的確認(rèn)與陳述、聘請(qǐng)共同評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的程序與結(jié)果確認(rèn)、置換差價(jià)或?qū)r(jià)的具體計(jì)算方式與支付安排、辦理土地使用權(quán)變更登記所需履行的法定程序與責(zé)任分擔(dān)、以及因置換產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的約定，保障土地置換交易的合法合規(guī)性、公平性和可操作性，確保置換交易順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"置換地塊"：指本協(xié)議約定由甲方提供其使用權(quán)的XX市XX區(qū)XX地塊（甲方地塊）以及由乙方提供其使用權(quán)的XX市XX區(qū)XX地塊（乙方地塊）。

（2）"土地使用權(quán)"：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定及土地使用權(quán)出讓合同或劃撥文件，在一定年限內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）"評(píng)估價(jià)值"：指由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換地塊根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)條件評(píng)估確定的客觀價(jià)值。

（4）"差價(jià)"：指甲方地塊評(píng)估價(jià)值與乙方地塊評(píng)估價(jià)值之間的差額。若甲方地塊價(jià)值高于乙方地塊，該差額為甲方應(yīng)向乙方支付的價(jià)值補(bǔ)償；反之，則為乙方應(yīng)向甲方支付的價(jià)值補(bǔ)償。

（5）"對(duì)價(jià)"：在本協(xié)議中特指因土地價(jià)值不等而產(chǎn)生的差價(jià)，以及雙方約定的其他補(bǔ)償形式。

（6）"共同評(píng)估機(jī)構(gòu)"：指由甲乙雙方協(xié)商一致共同選定或共同委托的專業(yè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（7）"土地使用權(quán)變更登記"：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)政策，將土地使用權(quán)在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記的行為。

（8）"生效條件"：指本協(xié)議項(xiàng)下所有約定事項(xiàng)（如評(píng)估結(jié)果確認(rèn)、差價(jià)支付、必要審批獲得等）均滿足后，本協(xié)議項(xiàng)下的核心義務(wù)（如土地權(quán)屬變更）得以履行的前提。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供乙方地塊的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、合法、有效。

b.有權(quán)參與或監(jiān)督共同評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換地塊進(jìn)行價(jià)值評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

c.有權(quán)在評(píng)估結(jié)果符合本協(xié)議約定且相關(guān)補(bǔ)償支付到位后，申請(qǐng)辦理乙方地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至甲方名下。

d.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在獲得乙方地塊后，按照自身規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，前提是不違反法律法規(guī)及本協(xié)議其他約定。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供標(biāo)的物：**有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在滿足協(xié)議約定的生效條件及履行期限后，配合完成甲方地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。甲方應(yīng)確保其持有的甲方地塊使用權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理，足以滿足置換目的。

b.**信息披露：**有義務(wù)向乙方及共同評(píng)估機(jī)構(gòu)提供與甲方地塊相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、地籍、現(xiàn)狀照片、已有的規(guī)劃許可文件（如有）等，以配合評(píng)估工作及乙方對(duì)地塊的核實(shí)。

c.**配合評(píng)估：**有義務(wù)按照本協(xié)議約定，與乙方共同選定或確認(rèn)共同評(píng)估機(jī)構(gòu)，并積極配合該機(jī)構(gòu)開展評(píng)估工作，提供必要的協(xié)助。

d.**支付對(duì)價(jià)：**如經(jīng)評(píng)估確認(rèn)甲方地塊價(jià)值高于乙方地塊，甲方有義務(wù)在雙方確認(rèn)評(píng)估結(jié)果及置換生效后，按照約定的計(jì)算方式及支付時(shí)間，將評(píng)估確定的差價(jià)全額支付給乙方。甲方應(yīng)確保支付資金的合法性及來(lái)源合規(guī)。

e.**手續(xù)辦理：**負(fù)責(zé)或配合辦理甲方地塊移轉(zhuǎn)給乙方過(guò)程中所需甲方方面承擔(dān)的稅費(fèi)（如契稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)雙方約定或法律規(guī)定）及相關(guān)手續(xù)。

f.**保證用途：**保證其提供的甲方地塊符合本次置換約定的基本條件，且其后續(xù)對(duì)該地塊的合法使用行為不損害乙方在本協(xié)議項(xiàng)下獲得的權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供甲方地塊的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、合法、有效。

b.有權(quán)參與或監(jiān)督共同評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)置換地塊進(jìn)行價(jià)值評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

c.有權(quán)在評(píng)估結(jié)果符合本協(xié)議約定且相關(guān)補(bǔ)償支付到位后，申請(qǐng)辦理甲方地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。

d.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在獲得甲方地塊后，按照自身規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，前提是不違反法律法規(guī)及本協(xié)議其他約定。

e.如甲方應(yīng)支付差價(jià)且未能按時(shí)足額支付，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)在甲方違約時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方退還已支付款項(xiàng)（如有）、賠償損失等。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供標(biāo)的物：**有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在滿足協(xié)議約定的生效條件及履行期限后，配合完成乙方地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至甲方名下。乙方應(yīng)確保其持有的乙方地塊使用權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理，足以滿足置換目的。

b.**信息披露：**有義務(wù)向甲方及共同評(píng)估機(jī)構(gòu)提供與乙方地塊相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、地籍、現(xiàn)狀照片、已有的規(guī)劃許可文件（如有）等，以配合評(píng)估工作及甲方對(duì)地塊的核實(shí)。

c.**配合評(píng)估：**有義務(wù)按照本協(xié)議約定，與甲方共同選定或確認(rèn)共同評(píng)估機(jī)構(gòu)，并積極配合該機(jī)構(gòu)開展評(píng)估工作，提供必要的協(xié)助。

d.**支付對(duì)價(jià)：**如經(jīng)評(píng)估確認(rèn)乙方地塊價(jià)值高于甲方地塊，乙方有義務(wù)在雙方確認(rèn)評(píng)估結(jié)果及置換生效后，按照約定的計(jì)算方式及支付時(shí)間，將評(píng)估確定的差價(jià)全額支付給甲方。乙方應(yīng)確保支付資金的合法性及來(lái)源合規(guī)。

e.**手續(xù)辦理：**負(fù)責(zé)或配合辦理乙方地塊移轉(zhuǎn)給甲方過(guò)程中所需乙方方面承擔(dān)的稅費(fèi)（如契稅等，具體承擔(dān)方式依據(jù)雙方約定或法律規(guī)定）及相關(guān)手續(xù)。

f.**保證用途：**保證其提供的乙方地塊符合本次置換約定的基本條件，且其后續(xù)對(duì)該地塊的合法使用行為不損害甲方在本協(xié)議項(xiàng)下獲得的權(quán)益。

g.**場(chǎng)地移交：**在辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，將乙方地塊的現(xiàn)狀（包括但不限于地上附著物、現(xiàn)有權(quán)屬狀態(tài)等）移交給甲方。如乙方地塊上存在甲方不需接收的附著物，雙方應(yīng)協(xié)商處理方案（如拆除、補(bǔ)償?shù)龋?/p>

h.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：**乙方對(duì)其地塊的現(xiàn)狀及未來(lái)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)（如查封、抵押、第三方主張權(quán)利等）負(fù)責(zé)，并保證在置換前已將可能影響甲方接收地塊使用權(quán)益的問(wèn)題予以解決或明確告知甲方并達(dá)成一致處理方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本次土地置換涉及的價(jià)值評(píng)估及差價(jià)處理方式如下：

（1）價(jià)值評(píng)估：雙方同意共同委托一家具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“共同評(píng)估機(jī)構(gòu)”）對(duì)甲方地塊和乙方地塊進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于土地評(píng)估的法律法規(guī)、行業(yè)準(zhǔn)則和市場(chǎng)狀況，獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后X日內(nèi)共同審閱，如對(duì)評(píng)估結(jié)果無(wú)異議，該評(píng)估價(jià)值作為最終置換依據(jù)；如一方或雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在異議提出后X日內(nèi)就評(píng)估參數(shù)、方法或程序等與評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)協(xié)商情況調(diào)整評(píng)估結(jié)果。若協(xié)商不成，雙方同意將共同選擇的一家更高資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為最終依據(jù)，相關(guān)費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)或按原評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告價(jià)值比例分擔(dān)（具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定）。

（2）差價(jià)計(jì)算與支付：

a.若評(píng)估結(jié)果確定甲方地塊價(jià)值高于乙方地塊，其差額（以下簡(jiǎn)稱“甲方應(yīng)支付差價(jià)”）為[具體計(jì)算方式，例如：甲方地塊評(píng)估價(jià)值-乙方地塊評(píng)估價(jià)值]。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，將上述差價(jià)全額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方指定銀行名稱]，賬戶名稱：[乙方指定賬戶名]，賬號(hào)：[乙方指定銀行賬號(hào)]。

b.若評(píng)估結(jié)果確定乙方地塊價(jià)值高于甲方地塊，其差額（以下簡(jiǎn)稱“乙方應(yīng)支付差價(jià)”）為[具體計(jì)算方式，例如：乙方地塊評(píng)估價(jià)值-甲方地塊評(píng)估價(jià)值]。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，將上述差價(jià)全額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[甲方指定銀行名稱]，賬戶名稱：[甲方指定賬戶名]，賬號(hào)：[甲方指定銀行賬號(hào)]。

（3）支付前提：任何一方的對(duì)價(jià)支付，應(yīng)以上述對(duì)應(yīng)地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)已啟動(dòng)或完成（以較早者為準(zhǔn)）且資金已實(shí)際到賬或符合其他雙方約定的支付前提條件為前提。支付義務(wù)的履行不因一方未按時(shí)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他非支付義務(wù)而免除，但雙方另有約定的除外。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：與上述差價(jià)支付相關(guān)的印花稅、契稅等稅費(fèi)，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由支付差價(jià)方承擔(dān)；其他因置換交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。

（5）資金安全：雙方保證其用于支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的銀行賬戶信息真實(shí)有效，并確保支付行為不違反任何法律法規(guī)。任何一方因未提供真實(shí)賬戶信息或賬戶被凍結(jié)、限制使用等原因?qū)е驴铐?xiàng)無(wú)法按時(shí)到賬，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施，由此給對(duì)方造成的損失由該方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不必然意味著土地權(quán)屬變更手續(xù)的立即完成，但雙方應(yīng)就此項(xiàng)工作進(jìn)行積極準(zhǔn)備。

（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同確定并書面確認(rèn)共同評(píng)估機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到必要資料后[Y]日內(nèi)完成初步評(píng)估，并在聽取雙方意見后[Z]日內(nèi)出具最終評(píng)估報(bào)告。

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[10]日內(nèi)，完成對(duì)各自擬置換地塊的資料準(zhǔn)備并提交給共同評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（4）雙方應(yīng)在收到最終評(píng)估報(bào)告后[5]日內(nèi)，就評(píng)估結(jié)果進(jìn)行最終確認(rèn)或提出異議處理。若無(wú)異議，雙方應(yīng)在確認(rèn)后[5]日內(nèi)簽署《土地置換價(jià)值確認(rèn)書》（或類似文件）。

（5）在本協(xié)議生效后[30]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向負(fù)責(zé)該地塊登記的自然資源主管部門提交土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)材料。如需政府審批環(huán)節(jié)，相關(guān)審批應(yīng)在上述提交日期前獲得或確保在申請(qǐng)時(shí)已獲初步同意。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[15]日內(nèi)，將甲方應(yīng)支付的差價(jià)（若有）支付至乙方指定賬戶。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[15]日內(nèi)，將乙方應(yīng)支付的差價(jià)（若有）支付至甲方指定賬戶。

（8）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)自申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)辦理期限為[根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫，例如：30-60]個(gè)工作日。雙方應(yīng)積極配合登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)審核及公示程序。

（9）在本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限屆滿前，如任何一方尚未履行完畢其關(guān)鍵義務(wù)（如未完成差價(jià)支付、未提交變更登記申請(qǐng)等），在該方書面請(qǐng)求并說(shuō)明合理理由的情況下，經(jīng)對(duì)方同意，可將該期限適當(dāng)延長(zhǎng)[具體延長(zhǎng)天數(shù)或條件]。

（10）本協(xié)議項(xiàng)下的所有期限均以中國(guó)法定工作日計(jì)算，不計(jì)周末及法定節(jié)假日。若期限最后一天為非工作日，則順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**協(xié)議生效及評(píng)估階段的違約責(zé)任：**

a.若甲方未能按第四條第（2）款a項(xiàng)約定，在評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后[X]日內(nèi)將應(yīng)支付差價(jià)支付至乙方指定賬戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付差價(jià)總額的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[10]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部差價(jià)及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本次置換已支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本損失等。

b.若乙方未能按第四條第（2）款b項(xiàng)約定，在評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后[X]日內(nèi)將應(yīng)支付差價(jià)支付至甲方指定賬戶，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付差價(jià)總額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[10]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部差價(jià)及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成本次置換已支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本損失等。

c.若甲方未能按第五條第（2）款約定，在收到評(píng)估報(bào)告后[X]日內(nèi)完成審閱并作出確認(rèn)或提出異議，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額[千分之X]的違約金（合同總金額按置換地塊價(jià)值較高者評(píng)估價(jià)值的一定比例或雙方約定的其他方式計(jì)算確定，若難以確定比例，可約定為固定金額如人民幣X元）。逾期超過(guò)[5]日，乙方有權(quán)視為甲方接受評(píng)估結(jié)果，甲方仍需按評(píng)估結(jié)果履行支付差價(jià)義務(wù)。

d.若乙方未能按第五條第（2）款約定，在收到評(píng)估報(bào)告后[X]日內(nèi)完成審閱并作出確認(rèn)或提出異議，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額[千分之X]的違約金。逾期超過(guò)[5]日，甲方有權(quán)視為乙方接受評(píng)估結(jié)果，乙方仍需按評(píng)估結(jié)果履行支付差價(jià)義務(wù)。

e.若因一方（以下簡(jiǎn)稱違約方）的原因，導(dǎo)致共同評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果無(wú)法達(dá)成一致，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按第五條第（2）款c、d項(xiàng)約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付違約金。

（2）**土地權(quán)屬變更登記階段的違約責(zé)任：**

a.甲方或乙方未能按第五條第（5）款約定，在規(guī)定期限內(nèi)共同向登記機(jī)構(gòu)提交變更登記申請(qǐng)材料，導(dǎo)致變更登記逾期辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)按[合同總金額或差價(jià)總額的千分之X]向守約方支付違約金。若逾期辦理給守約方造成了新的、額外的直接損失（如因登記延遲導(dǎo)致的額外稅費(fèi)、融資成本增加等），違約方還應(yīng)承擔(dān)該部分實(shí)際損失。若因逾期導(dǎo)致守約方無(wú)法實(shí)現(xiàn)置換目的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方除應(yīng)支付累計(jì)違約金和賠償損失外，還應(yīng)按本協(xié)議總標(biāo)的額的[XX]%支付違約金。

b.因一方（違約方）未履行或未完全履行第四條第（2）款約定的支付差價(jià)義務(wù)，導(dǎo)致守約方無(wú)法按計(jì)劃完成變更登記手續(xù)的，違約方應(yīng)立即糾正其違約行為（即足額支付差價(jià)），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和延誤損失。若守約方因此解除協(xié)議，違約方除支付全部應(yīng)付差價(jià)及累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償守約方全部損失。

c.若一方未能按第五條第（8）款約定，配合辦理變更登記所需手續(xù)，致使登記程序受阻或失敗，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的所有損失。若對(duì)方因此解除協(xié)議，該違約方還應(yīng)支付協(xié)議總標(biāo)的額[XX]%的違約金。

（3）**其他違約行為：**

a.任何一方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對(duì)方在簽訂或履行本協(xié)議過(guò)程中遭受損失（包括但不限于對(duì)方已支付的費(fèi)用、無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益等），應(yīng)賠償對(duì)方全部直接和間接損失，并支付合同總金額[XX]%的違約金。

b.一方違反保密義務(wù)（如本協(xié)議第X條所述），泄露因簽訂本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，并支付合同總金額[XX]%的違約金。

c.若一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的其他任何義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)違約的嚴(yán)重程度，要求違約方支付相當(dāng)于合同總金額[5%-20]%的違約金，或解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（4）**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非絕對(duì)固定。若約定的違約金過(guò)高（如超過(guò)實(shí)際損失百分之三十）或過(guò)低（不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失），守約方有權(quán)在違約發(fā)生后及時(shí)與違約方協(xié)商，請(qǐng)求調(diào)整違約金數(shù)額。協(xié)商不成的，守約方可以向人民法院申請(qǐng)調(diào)整。

（5）**損失賠償：**除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給守約方造成的其他損失（包括但不限于直接損失、合理的間接損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。守約方應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）**不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[5]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律、法規(guī)的變更以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后[5]日內(nèi)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方發(fā)生不可抗力的事實(shí)、范圍、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)[X]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用、差價(jià)支付等情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力導(dǎo)致的各項(xiàng)損失，由各方自行承擔(dān)。

（4）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)采取合理措施盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，履行期限應(yīng)自不可抗力影響消除之日起計(jì)算。

（5）若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)無(wú)法履行的條款進(jìn)行修改或刪除，以適應(yīng)新的情況，除非該部分條款是本協(xié)議的絕對(duì)必要條件，否則不影響協(xié)議其他部分的效力。

（6）雙方同意，不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力不因本協(xié)議其他任何條款的無(wú)效而影響。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在[地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂地]進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。若協(xié)商在協(xié)議生效后[30]日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，應(yīng)視為協(xié)商不成。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[選擇一種爭(zhēng)議解決方式，并明確具體機(jī)構(gòu)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[地點(diǎn)，例如：北京]。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交仲裁的費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（3）【或者，若選擇訴訟方式，則寫：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇有管轄權(quán)的人民法院，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方爭(zhēng)議標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟?！?/p>

（4）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的具體爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因提起仲裁或訴訟而阻止對(duì)方依據(jù)本協(xié)議約定收取已產(chǎn)生的、應(yīng)付的款項(xiàng)（如差價(jià)、已付傭金等）。

（5）【若選擇仲裁，則補(bǔ)充：仲裁過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，除當(dāng)事人明確同意外，仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁員應(yīng)予以保密。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的臨時(shí)措施。】

（6）【若選擇訴訟，則補(bǔ)充：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料。法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，公正裁決?！?/p>

（7）雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。本協(xié)議的生效、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

（1）通知：與本協(xié)議有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[X]日以書面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后[X]日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，若對(duì)方在合理期限內(nèi)提出異議，則視為未送達(dá)，但發(fā)送方已采取合理措施確保證件已成功發(fā)送不在此限。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力，除非一方明確書面同意。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為