關于聯(lián)建生命公園協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事生態(tài)旅游項目開發(fā)、運營及物業(yè)管理?；诩追皆谏】诞a(chǎn)業(yè)領域的戰(zhàn)略布局，擬與乙方合作開發(fā)并運營“生命公園”項目。該項目的建設與運營符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，旨在打造集生態(tài)保護、健康養(yǎng)生、休閑旅游于一體的綜合性園區(qū)，滿足社會大眾對高品質(zhì)健康生活的需求。甲方通過前期市場調(diào)研與資源整合，已初步完成項目選址、規(guī)劃設計及部分基礎設施建設工作，現(xiàn)需借助乙方的專業(yè)能力與資源優(yōu)勢，共同推進項目的后續(xù)開發(fā)與市場化運作。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)科技有限公司，住所地：中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家專注于生態(tài)健康領域的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的生命公園項目運營經(jīng)驗及完善的服務體系。公司團隊由多位行業(yè)資深專家組成，具備生態(tài)規(guī)劃、健康管理、旅游開發(fā)等專業(yè)能力，曾成功運營多個類似規(guī)模的綜合性園區(qū)。為響應國家關于“健康中國”戰(zhàn)略的號召，乙方擬與甲方合作，充分發(fā)揮自身在項目運營、品牌推廣、客戶服務等方面的優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成“生命公園”項目的市場化運作與可持續(xù)發(fā)展。乙方通過長期市場積累，已建立穩(wěn)定的合作伙伴網(wǎng)絡及專業(yè)的服務團隊，能夠為項目提供全方位的運營支持，確保項目達到預期收益目標。

雙方基于平等互利、優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同推進“生命公園”項目的開發(fā)與運營，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立長期合作關系，共同致力于打造國內(nèi)領先的生態(tài)健康示范項目，為消費者提供高品質(zhì)的健康生活服務。項目的成功實施，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)雙方經(jīng)濟效益的最大化，還將為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及生態(tài)保護事業(yè)貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“生命公園”項目開發(fā)與運營中的權(quán)利與義務，構(gòu)建長期、穩(wěn)定、共贏的合作關系，共同推動項目的順利實施與市場化運作。協(xié)議范圍包括但不限于項目土地合作開發(fā)、基礎設施建設、生態(tài)景觀打造、健康服務體系構(gòu)建、旅游產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、物業(yè)管理以及項目整體運營管理等方面。具體內(nèi)容涵蓋項目前期規(guī)劃調(diào)整、投資投入、資源整合、風險共擔、收益分配等核心合作事項，旨在通過雙方的協(xié)同努力，將“生命公園”打造成為集生態(tài)保護、健康養(yǎng)生、休閑旅游于一體的示范性園區(qū)，滿足市場需求并實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

（1）“生命公園”系指由甲方提供土地或合作開發(fā)，乙方負責運營管理的綜合性生態(tài)健康園區(qū)，具體名稱、規(guī)模及功能以本協(xié)議附件及后續(xù)確認文件為準；

（2）“合作開發(fā)”系指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，共同投入資金、技術(shù)、資源等，共同推進項目開發(fā)建設的行為；

（3）“運營管理”系指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對生命公園進行市場化運作，包括但不限于項目招商、客戶服務、品牌推廣、物業(yè)管理等全方位管理活動；

（4）“收益分配”系指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方按照約定比例或方式分享項目運營產(chǎn)生的利潤或其他經(jīng)濟利益；

（5）“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或社會事件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行運營管理義務，并對乙方的服務質(zhì)量進行評估；

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項目收益或取得約定比例的股權(quán)/分紅；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時提供項目開發(fā)所需的土地、基礎配套等資源，并確保其權(quán)屬清晰、合法可用；

（4）甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的品牌支持與政策協(xié)調(diào)；

（5）甲方應保障乙方的正常運營環(huán)境，避免因自身原因?qū)е马椖窟\營中斷或受阻；

（6）甲方應遵守國家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策，確保項目開發(fā)與運營符合相關規(guī)定；

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，參與項目重大決策的討論，并在必要時提供資金支持或資源保障。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方作為生命公園的運營管理方，有權(quán)按照本協(xié)議約定制定運營方案、服務標準及收費標準，并報甲方備案；

（2）乙方有權(quán)在項目運營過程中，自主開展市場推廣、品牌建設、客戶服務等活動，并享有運營產(chǎn)生的全部收益；

（3）乙方應組建專業(yè)的運營團隊，負責生命公園的日常管理，包括但不限于生態(tài)維護、健康服務、旅游產(chǎn)品開發(fā)、安全管理等；

（4）乙方應建立完善的客戶服務體系，確保服務質(zhì)量達到行業(yè)領先水平，并接受甲方的監(jiān)督與評估；

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供項目運營報告、財務報表等資料，并接受甲方的審計監(jiān)督；

（6）乙方應積極探索創(chuàng)新服務模式，不斷豐富生命公園的功能與內(nèi)容，提升項目核心競爭力；

（7）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目運營符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關要求；

（8）乙方應配合甲方開展項目合作推廣，共同提升生命公園的品牌影響力與市場競爭力；

（9）乙方應建立風險防控機制，及時應對項目運營過程中出現(xiàn)的各類問題，并盡力減少損失；

（10）乙方應保障項目設施設備的正常運行，并承擔日常維護保養(yǎng)責任，確保運營安全。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就“生命公園”項目的合作開發(fā)與運營事宜，采取以下價格與支付條件：

（1）項目總投資：雙方初步確認，“生命公園”項目的整體開發(fā)與運營總投資預計為人民幣XX億元。該投資總額包含但不限于土地成本、基礎設施建設費用、生態(tài)景觀建設費用、健康服務體系建設費用、旅游產(chǎn)品開發(fā)費用、市場推廣費用以及前期運營籌備費用等。

（2）甲方投入：甲方同意投入人民幣XX億元用于項目開發(fā)，其中人民幣XX億元用于土地合作或投資，人民幣XX億元用于基礎設施建設，剩余部分根據(jù)項目進展需求適時投入。甲方的投入方式包括但不限于現(xiàn)金支付、土地入股或提供其他等價資產(chǎn)。

（3）乙方投入：乙方同意投入人民幣XX億元用于項目運營，包括但不限于運營管理團隊建設、品牌推廣費用、健康服務體系建設、旅游產(chǎn)品研發(fā)費用以及日常運營維護費用等。乙方的投入方式包括但不限于現(xiàn)金支付、技術(shù)入股或提供其他等價服務。

（4）支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付項目款項。甲方應將款項支付至乙方在銀行開設的專用賬戶，賬號為：XXX；乙方應將款項支付至甲方在銀行開設的專用賬戶，賬號為：XXX。雙方應確保支付賬戶信息準確無誤，并及時完成款項支付。

（5）支付時間：甲方應按照項目進度節(jié)點及本協(xié)議約定，按時足額支付投資款項。具體支付時間表詳見本協(xié)議附件二“投資支付時間表”。乙方應按照運營計劃及本協(xié)議約定，合理使用投資款項，并及時向甲方提供相關財務報表及審計報告。

（6）收益分配：項目運營產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定進行分配。甲方享有項目收益的XX%，乙方享有項目收益的XX%。收益分配周期為每季度一次，雙方應在每個季度結(jié)束后的XX日內(nèi)完成收益核算與分配。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）項目開發(fā)期：項目開發(fā)期為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。在此期間，雙方應按照本協(xié)議約定，共同推進項目開發(fā)工作，并完成項目基礎設施建設、生態(tài)景觀建設、健康服務體系建設以及旅游產(chǎn)品開發(fā)等任務。

（3）項目運營期：項目運營期為XX年，自項目正式開業(yè)之日起計算。在此期間，乙方應按照本協(xié)議約定，全面負責項目運營管理，并確保項目運營達到預期目標。

（4）關鍵時間節(jié)點：項目開發(fā)過程中，關鍵時間節(jié)點包括但不限于項目規(guī)劃設計完成時間、土地使用權(quán)取得時間、基礎設施建設完成時間、生態(tài)景觀建設完成時間、健康服務體系建設完成時間以及旅游產(chǎn)品開發(fā)完成時間等。雙方應按照項目進度計劃，按時完成各關鍵時間節(jié)點的任務。

（5）協(xié)議續(xù)期：協(xié)議有效期屆滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂協(xié)議續(xù)期。續(xù)期協(xié)議的條款與條件，由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或基礎設施等資源，導致項目開發(fā)延誤，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX萬元的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方開展市場推廣活動，導致項目品牌影響力下降，應向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔由此造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定履行運營管理義務，導致項目服務質(zhì)量下降或運營效益不佳，應向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔由此造成的全部損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定提供運營報告、財務報表等資料，或提供虛假資料，應向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔由此造成的全部損失。

（4）若乙方未按照本協(xié)議約定進行品牌推廣或市場活動，導致項目市場競爭力下降，應向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔由此造成的全部損失。

（5）若乙方未按照本協(xié)議約定進行風險防控，導致項目發(fā)生安全事故或重大損失，應向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，并承擔由此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過項目總投資的XX%。若違約金總額超過項目總投資的XX%，超出部分無效。

4.賠償責任：除違約金外，違約方還應賠償守約方由此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于合同履行費用、訴訟費用、律師費用、評估費用等。

5.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定進行項目清算，并返還已收款項或等價財產(chǎn)。

6.不可抗力：若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)發(fā)生的不可抗力事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失，并及時告知對方。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方互不追究違約責任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定進行項目清算，并返還已收款項或等價財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

5.不可抗力認定：雙方對于不可抗力的認定應有書面記錄，并作為本協(xié)議的附件。若一方對不可抗力事件的影響程度有爭議，應提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等。

2.爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。若協(xié)商不成，應提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）進行仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）應適用中華人民共和國法律。雙方應在協(xié)商或仲裁（或訴訟）期間，繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項外的其他義務，不應因此中斷或影響。

3.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議協(xié)商，通過書面函件或電子郵件等方式進行溝通。協(xié)商應在收到爭議通知后的XX日內(nèi)啟動，雙方應積極尋求解決方案，直至達成書面協(xié)議。

4.仲裁（或訴訟）選擇：若協(xié)商不成，雙方應在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，共同書面選擇以下一種爭議解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）向XX人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，應以甲方所在地或乙方所在地或項目所在地的人民法院為管轄法院。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應采取任何影響協(xié)議履行或損害對方利益的措施。雙方應合作提供證據(jù)，并遵守爭議解決機構(gòu)（仲裁委員會或人民法院）的指示。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，應予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面修改或補充與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充，除非雙方另行簽訂書面文件。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但若轉(zhuǎn)讓方與第三方達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保第三方同意履行本協(xié)議項下的全部義務，經(jīng)對方書面同意后，轉(zhuǎn)讓可予實施。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)