松江附近廠房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海松江工業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司，

地址：上海市松江區(qū)佘山工業(yè)區(qū)迎賓大道1888號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系經(jīng)合法注冊并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，依法享有出租工業(yè)廠房的權利，并有權簽訂本協(xié)議。甲方為促進松江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，擬將其合法擁有的工業(yè)廠房出租給符合條件的承租方使用，以實現(xiàn)資產保值增值。甲方已根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策要求，對出租廠房進行了必要的權屬核實，確保出租行為的合法性與合規(guī)性。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》及《上海市工業(yè)用地租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，甲方現(xiàn)就其名下位于松江區(qū)的工業(yè)廠房租賃事宜，與乙方進行協(xié)商。甲方基于自身合法資產權益及市場租賃需求，愿意按照本協(xié)議約定將指定廠房出租給乙方使用，乙方亦基于自身生產經(jīng)營需要，愿意承租該廠房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華宇機械制造有限公司，

地址：上海市松江區(qū)佘山工業(yè)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)路666號，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)合法注冊并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，依法享有承租工業(yè)廠房用于生產經(jīng)營的權利，并有權簽訂本協(xié)議。乙方為滿足擴大生產規(guī)模的實際需求，擬租賃位于松江區(qū)的工業(yè)廠房，以保障企業(yè)正常運營。乙方已根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，對甲方擬出租的廠房進行了實地考察與需求評估，確認該廠房符合乙方生產經(jīng)營條件及安全生產要求。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及《上海市工業(yè)廠房租賃市場管理條例》等相關法律法規(guī)，乙方現(xiàn)就其合法的租賃需求，與甲方進行協(xié)商。乙方基于自身生產經(jīng)營活動的實際需要，愿意按照本協(xié)議約定承租甲方指定的工業(yè)廠房，甲方亦基于其合法資產權益及市場租賃需求，愿意將廠房出租給乙方使用。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景基于松江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃及雙方各自的合法權益需求。甲方作為合法的工業(yè)廠房所有權人或合法出租權人，擁有符合國家及地方標準的工業(yè)廠房，具備出租條件；乙方作為合法的生產經(jīng)營主體，存在穩(wěn)定的廠房租賃需求。雙方基于對松江區(qū)產業(yè)布局的共識及對市場租賃環(huán)境的共同認知，經(jīng)充分溝通與盡職，確認雙方存在明確的租賃合作基礎。甲方提供的廠房位于松江區(qū)重點工業(yè)開發(fā)區(qū)內，交通便利，基礎設施完善，符合乙方生產運營的區(qū)位要求；乙方承租該廠房將有助于提升企業(yè)產能，符合松江區(qū)產業(yè)升級政策導向。

雙方一致認為，本協(xié)議的簽訂不僅能夠滿足乙方的生產經(jīng)營需求，亦能幫助甲方實現(xiàn)資產高效利用，促進雙方資源的優(yōu)化配置。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的條款內容，并愿意嚴格按照約定履行各自義務，共同維護雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實意思表示的結果，不涉及任何非法目的或違反法律法規(guī)的行為，具備完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于松江區(qū)的工業(yè)廠房出租給乙方用于生產經(jīng)營活動的相關事宜，確保租賃行為的合法、合規(guī)與高效。具體范圍包括但不限于：廠房的具體位置、租賃面積、租賃用途、租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務分配、違約責任、爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過雙方平等協(xié)商，確立穩(wěn)固的租賃關系，保障雙方的合法權益，促進乙方生產經(jīng)營活動的順利開展，并推動甲方資產的有效利用。協(xié)議所涉廠房為甲方合法持有或有權出租的工業(yè)用途房產，租賃用途嚴格限定為乙方自身的機械制造相關業(yè)務，不得用于任何法律法規(guī)禁止或限制的用途。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"廠房"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的工業(yè)用途建筑物及其附屬設施，包括但不限于主體結構、生產車間、倉庫、辦公樓、道路、綠化等，具體范圍以本協(xié)議附件一《廠房附屬設施清單》為準。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租廠房的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至期滿日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房租賃費用。

（4）"首期租金"：指租賃期限起算的第一個支付周期內乙方應支付的租金。

（5）"物業(yè)管理費"：指乙方在使用廠房期間，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方或指定第三方支付的費用，用于維持廠房區(qū)域的清潔、安保、維修等公共管理服務。

（6）"水電費"：指乙方在使用廠房期間，根據(jù)本協(xié)議約定自行安裝計量裝置并支付的費用，或按照約定標準分攤的費用。

（7）"維修責任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，對廠房及其附屬設施進行的日常維護和必要的維修工作所對應的責任劃分。

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務：**

（1）**權利：**

a.甲方有權按照本協(xié)議約定，向乙方收取租金及其他應付款項，并要求乙方按照約定用途使用廠房。

b.甲方有權監(jiān)督乙方對廠房的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，并對乙方的違法使用行為進行制止。

c.在租賃期限內，除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定，甲方不得擅自提前收回廠房。如需收回，應給予乙方合理提前通知期，并承擔相應的違約責任。

d.甲方有權要求乙方遵守國家及地方關于安全生產、環(huán)境保護、消防安全等法律法規(guī)，并對乙方的違規(guī)行為提出整改要求。

e.對于非因乙方原因導致的廠房主體結構損壞或重大功能喪失，甲方有義務負責修復或采取補救措施，確保廠房符合安全使用條件。

（2）**義務：**

a.甲方應保證其對本協(xié)議項下出租的廠房擁有合法、完整的出租權利，并已清除前述權利瑕疵。甲方應在協(xié)議簽訂前向乙方提供必要的權屬證明文件供乙方核實。

b.甲方應按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前，將符合約定條件、具備正常使用功能的廠房交付給乙方。交付時，雙方應共同對廠房的狀況、附屬設施及設備進行驗收，并簽署驗收文件。

c.甲方應保證交付的廠房符合國家及地方關于工業(yè)建筑安全、消防、環(huán)保的基本要求。對于交付時已存在的能夠被合理發(fā)現(xiàn)的質量問題或安全隱患，甲方應在合理期限內負責修復或提供解決方案。

d.甲方應保證乙方依法享有租賃廠房的使用權，并不得設置任何超出本協(xié)議范圍的抵押、查封或其他權利負擔，影響乙方的正常使用。

e.甲方應配合乙方辦理與租賃廠房使用相關的必要手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、生產許可證等所需場地證明），并根據(jù)乙方合理請求提供必要的協(xié)助，但甲方不承擔超出其法定義務或合理范圍的責任。

f.甲方應確保廠房區(qū)域的供水、供電等基礎外部配套設施能夠滿足乙方生產經(jīng)營的基本需求，并對因甲方原因導致的斷水、斷電承擔修復責任。

**2.乙方的權利與義務：**

（1）**權利：**

a.乙方在租賃期限內，享有按照本協(xié)議約定的用途、范圍和方式使用廠房的權利。在合法合規(guī)的前提下，乙方有權對承租廠房進行必要的內部裝修、改造或設置（但不得損害廠房主體結構安全，且改造方案應事先征得甲方書面同意）。

b.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，及時交付合格的廠房，并享有在交付不符合約定時要求甲方承擔違約責任的權利。

c.乙方有權要求甲方履行本協(xié)議約定的維修義務，并對甲方未按約定履行維修義務的行為提出異議，甚至有權自行維修并要求甲方承擔相應費用（但應事先通知甲方）。

d.乙方在租賃期內，有權依照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，將承租廠房進行轉租或出借，但必須事先獲得甲方的書面明確同意，且轉租或出借后的所有租賃行為均應遵守本協(xié)議條款，原乙方對次承租人或借用人仍負有連帶管理責任。

e.乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，根據(jù)約定或實際情況優(yōu)先承租或續(xù)租廠房。

f.對于甲方收取的物業(yè)管理費、水電費等，乙方有權要求甲方提供相應的收費依據(jù)及賬單，并對其合理性提出質詢。

（2）**義務：**

a.乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限，足額向甲方支付租金及其他應付款項。逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

b.乙方應按照本協(xié)議約定的租賃用途使用廠房，不得擅自改變用途，不得用于存放易燃、易爆、危險品、違禁品，不得從事違法活動或損害公共利益。如需變更用途，必須事先征得甲方書面同意。

c.乙方應合理、愛護地使用廠房及其附屬設施、設備，保持其正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當或過錯造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

d.乙方應自行負責承租廠房內部的日常維護、維修工作，并承擔相關費用。對于需要甲方負責的維修（如主體結構、公共設施等），乙方應提前通知甲方，并配合甲方的維修工作。緊急情況下的維修，乙方有權先行處理并通知甲方，費用后續(xù)協(xié)商。

e.乙方應遵守國家及地方有關安全生產、消防、環(huán)保、治安等法律法規(guī)，建立健全內部安全管理制度，確保生產經(jīng)營活動符合相關標準，并承擔因自身原因導致的安全事故、環(huán)保事故等所產生的一切責任和費用。

f.乙方應自行辦理與租賃廠房使用相關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、環(huán)保審批等手續(xù)，并承擔相關費用，確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)。

g.乙方應保證在租賃期間，其工作人員及生產經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方獨立承擔全部責任。

h.乙方應按時支付物業(yè)管理費、水電費及其他根據(jù)本協(xié)議約定應由乙方承擔的費用。逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

i.乙方應在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，按照約定或法律規(guī)定，將廠房及其附屬設施、設備（非甲方提供的設備）恢復原狀或保持良好狀態(tài)返還給甲方。裝修、改造部分的處理方式按本協(xié)議附件約定執(zhí)行。

j.乙方應保證其租賃行為不影響甲方的正常工作及聲譽，并配合甲方處理可能出現(xiàn)的與第三方相關的索賠或訴訟事宜（如因乙方原因導致的第三方索賠）。

k.乙方應確保其人員符合進入廠房區(qū)域工作的要求，遵守甲方的相關管理規(guī)定（如門禁制度、訪客登記等）。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下廠房的租賃價格及支付條件如下：

（1）**租金標準**：廠房的月租金為人民幣肆仟伍佰元整（￥45,000.00元/月）。此租金為固定價格，租賃期限內（除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)調整外）不變。

（2）**支付周期**：租金按月支付。

（3）**首期租金支付**：首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，乙方應于本協(xié)議生效后【3】日內向甲方支付。首期租金涵蓋自租賃起始日起至第一個租賃月度結束之日止的租金。

（4）**后續(xù)租金支付**：每期租金應在每個租賃月度開始前【5】個工作日內支付。乙方應于收到甲方開具的租金發(fā)票后【10】日內完成支付。

（5）**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海松江工業(yè)園區(qū)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司松江支行

銀行賬號：0223456789012345678

（6）**其他費用**：除租金外，乙方在租賃期間還應承擔與廠房使用相關的其他費用，包括但不限于：

a.物業(yè)管理費：按建筑面積每月每平方米人民幣伍元整（￥5.00元/㎡/月）計算，由乙方承擔。

b.水電費：乙方應自行安裝獨立水、電表，實際使用量按甲方核定的單價（水：每噸人民幣三元整，電：每千瓦時人民幣壹元伍角整）向甲方支付。

c.稅費：與租賃行為相關的稅費（如印花稅等）由乙方承擔。

d.其他：如乙方使用甲方提供的特殊設備或服務產生的費用，按甲方公示的標準或雙方另行約定支付。

上述費用均應按甲方通知的時間和方式支付。

第五條履行期限

（1）**租賃期限**：本協(xié)議項下廠房的租賃期限為【伍】年，自【XXXX年XX月XX日】（以下簡稱“租賃起始日”）起至【XXXX年XX月XX日】（以下簡稱“租賃終止日”）止。

（2）**續(xù)租優(yōu)先權**：租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前【拾】個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。雙方應在租賃期滿前【貳】個月內就續(xù)租事宜達成書面補充協(xié)議，未達成協(xié)議的，本協(xié)議到期自動終止。

（3）**提前終止**：

a.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。

b.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止。

c.乙方有本協(xié)議第六條所述嚴重違約行為的，甲方有權單方書面通知乙方提前終止本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（4）**交付與返還**：甲方應于租賃起始日將符合本協(xié)議約定條件的廠房交付給乙方。乙方應于租賃終止日或提前終止通知確定的終止日（以較早者為準）起【拾】日內，將廠房及其附屬設施、設備按照本協(xié)議約定及附件要求返還給甲方。

第六條違約責任

甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方違約責任：**

（1）**延遲交付**：如甲方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時間交付廠房，每逾期一日，應向乙方支付每日租金【伍】%的違約金。逾期超過【拾】日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（2）**交付不符**：如甲方交付的廠房存在本協(xié)議附件一《廠房附屬設施清單》或驗收文件中未列明的重大缺陷，影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方在【拾】日內修復。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔相應的違約責任。在此期間，租金應相應減免。

（3）**違反優(yōu)先承租權**：如租賃期滿，甲方在收到乙方符合條件的續(xù)租通知后，無正當理由拒絕在同等條件下給予乙方優(yōu)先承租權的，應向乙方支付人民幣【伍拾】萬元整（￥500,000.00元）的違約金。

（4）**擅自收回**：如在租賃期限內，甲方無正當理由擅自提前收回廠房，除應向乙方支付相當于剩余租賃期租金總額【貳】倍的違約金外，還應賠償乙方因此遭受的停工損失及其他實際損失。

（5）**未盡維修義務**：如甲方未按本協(xié)議第三條第（1）款c項或第（2）款c項約定履行維修義務，經(jīng)乙方書面催告后【拾】日內仍未修復，或修復后的質量仍不合格，乙方有權自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔，并按每日租金【壹】%的標準向甲方支付逾期維修期間的違約金。

（6）**設置權利負擔**：如甲方在本協(xié)議履行期間擅自設置抵押、查封等權利負擔，影響乙方使用，甲方應向乙方支付人民幣【壹佰】萬元整（￥1,000,000.00元）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任：**

（1）**延遲支付租金**：如乙方未按本協(xié)議第四條第（3）款約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的【壹】%向甲方支付違約金。逾期超過【貳拾】日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及累計違約金。甲方解除協(xié)議的，已支付但尚未使用的租金不予退還。

（2）**擅自改變用途**：如乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款b項約定擅自改變廠房用途，甲方有權單方解除本協(xié)議，收回廠房。乙方應向甲方支付人民幣【貳佰】萬元整（￥2,000,000.00元）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）**拖欠其他費用**：如乙方未按本協(xié)議第四條第（5）款約定及時支付物業(yè)管理費、水電費及其他應付款項，每逾期一日，應按拖欠金額的【壹】%向甲方支付違約金。逾期超過【拾】日的，甲方有權從租金中直接扣除相應款項，不足部分乙方應在【拾】日內補足。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議。

（4）**損壞廠房**：乙方在使用期間因保管、使用不當或過錯造成廠房及其附屬設施、設備的損壞，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用或重置費用（以較高者為準）。如損壞超出正常損耗范圍，甲方有權要求乙方承擔全部責任。

（5）**違規(guī)經(jīng)營**：如乙方因從事違法活動或違反安全生產、環(huán)保等規(guī)定，受到行政處罰或造成安全事故、環(huán)境污染，導致甲方承擔連帶責任或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費、律師費等。

（6）**非法轉租/出借**：如乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款d項約定獲得甲方同意即進行轉租或出借，甲方有權單方解除本協(xié)議，收回廠房，并要求乙方支付人民幣【叁佰】萬元整（￥3,000,000.00元）的違約金。

（7）**未按時返還**：如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定的時間返還廠房，每逾期一日，應向甲方支付廠房月租金【壹】%的違約金。逾期超過【叁拾】日的，甲方有權采取必要措施收回廠房，并要求乙方支付累計違約金及保管費。甲方收回廠房后，乙方仍需承擔返還義務。

（8）**違反其他義務**：乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款h、i、j、k項等義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

**3.違約金的調整**：本協(xié)議約定的違約金標準，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權在違約行為發(fā)生后【壹】年內，要求違約方補足差額；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

**4.合同解除與損失賠償**：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權要求解除協(xié)議并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件應是在本協(xié)議簽訂時不能預見其發(fā)生，且在事件發(fā)生后不能通過合理努力避免或克服的。

（2）**通知義務**：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，導致其無法履行或難以履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

（3）**后果與處理**：

a.因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

b.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已支付的租金（扣除不可抗力期間應減免的部分）不予退還，雙方應就租賃期間產生的費用及財產進行合理處理。

c.因不可抗力造成的財產損失，由各方自行承擔。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，則雙方權利義務終止。

d.任何一方因對方原因造成的不可抗力事件而免責的，應及時通知對方，并提供相關證明。

（4）**不可免除的責任**：因一方違約行為導致的或因一方延遲履行義務后發(fā)生的不可抗力事件，不能作為免責理由。

第八條爭議解決

（1）**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，力爭在【15】日內達成書面和解協(xié)議。

（2）**調解**：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后【10】日內，可共同選擇上海市松江區(qū)或上海市的調解進行調解。調解協(xié)議達成后，可依其性質依法申請司法確認或作為法院判決的依據(jù)。

（3）**仲裁**：如協(xié)商、調解不成，本協(xié)議雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他合適的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

（4）**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議仲裁條款的效力優(yōu)先于訴訟管轄條款。如本協(xié)議明確約定通過仲裁解決且仲裁機構已受理，則任何法院對本案均無管轄權。雙方均應遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

（5）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第【3】日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前【10】日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何口頭約定或變動均不發(fā)生法律效力。

（3）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以任何理由援引此前約定或實踐，若與本協(xié)議內容有沖突，以本協(xié)議為準。

（4）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權機關認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

（5）**轉讓限制**：未經(jīng)甲方事先書面明確同意，乙方不得