公共租賃住房續(xù)租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX市公共住房管理中心

甲方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：張華

乙方地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華（本人）

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX市公共住房管理中心，依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，負(fù)責(zé)XX市公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配及管理，并已將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該住房”）分配給乙方使用；

鑒于乙方作為該住房的承租人，已按照《XX市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，通過(guò)搖號(hào)、輪候等方式獲得該住房的承租資格，并已實(shí)際居住于該住房；

鑒于該住房的租賃期限原定自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，現(xiàn)乙方希望繼續(xù)承租該住房，甲方同意乙方續(xù)租該住房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及XX市相關(guān)公共租賃住房政策，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

該協(xié)議的簽訂，既是乙方行使承租權(quán)利的體現(xiàn)，也是甲方履行公共租賃住房管理職責(zé)的延續(xù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保該住房續(xù)租事宜順利進(jìn)行，保障公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在公共租賃住房續(xù)租期間的權(quán)利與義務(wù)，確保該住房的合理使用和維護(hù)，保障雙方的合法權(quán)益，維持公共租賃住房管理秩序。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限於：續(xù)租期限的確定、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、房屋使用要求、維修責(zé)任、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將繼續(xù)履行公共租賃住房的管理職責(zé)，乙方則享有續(xù)租該住房的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，雙方共同維護(hù)該住房的良好狀態(tài)和公共利益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）公共租賃住房：指由政府投資或支持，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工等群體提供的，具有保障性質(zhì)的政策性租賃住房。

（二）續(xù)租：指乙方在原租賃期滿(mǎn)后，經(jīng)甲方同意，繼續(xù)承租該住房的行為。

（三）租金：指乙方因使用該住房而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)。

（四）房屋使用要求：指乙方在使用該住房時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，以及房屋的合理使用標(biāo)準(zhǔn)。

（五）維修責(zé)任：指甲方和乙方各自承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

（六）爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方在續(xù)租期間的權(quán)利與義務(wù)如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照房屋使用要求使用該住房。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止和處罰，包括但不限于要求乙方整改、解除本協(xié)議等。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)保證該住房在續(xù)租期間符合公共租賃住房的使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。

（四）甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方提供續(xù)租服務(wù)，包括但不限于辦理續(xù)租手續(xù)、出具相關(guān)證明等。

（五）甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)的變化，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。

（六）甲方應(yīng)當(dāng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，及時(shí)處理乙方提出的合理訴求，并提供必要的協(xié)助和便利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在續(xù)租期間繼續(xù)使用該住房，并享有該住房提供的相應(yīng)權(quán)益。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的住房、及時(shí)維修房屋等。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向甲方支付租金，并按照房屋使用要求合理使用該住房。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)該住房及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，以及房屋的管理規(guī)定，不得利用該住房進(jìn)行違法活動(dòng)。

（六）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，并提供必要的便利。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)在續(xù)租期滿(mǎn)前，按照本協(xié)議約定辦理續(xù)租手續(xù)，逾期未辦理的，視為放棄續(xù)租權(quán)。

（八）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告該住房的使用情況，包括但不限于居住人數(shù)、房屋狀態(tài)等。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)遵守公共租賃住房的管理規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該住房，不得擅自改變?cè)撟》康挠猛尽?/p>

（十）乙方在續(xù)租期間，應(yīng)當(dāng)維護(hù)該住房的良好狀態(tài)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)該住房的良好狀態(tài)和公共利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該住房續(xù)租期間的租金標(biāo)準(zhǔn)按照XXXX年XX月XX日經(jīng)XX市價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行的《XX市公共租賃住房租金管理辦法》及相關(guān)政策執(zhí)行，具體租金為每月人民幣XXXX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX市公共住房管理中心

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月XX日前足額支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付滯納金，滯納金上限不超過(guò)當(dāng)月租金總額。

4.調(diào)整機(jī)制：租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于國(guó)家及地方規(guī)定的最高限價(jià)。

第五條履行期限

1.續(xù)租期限：本協(xié)議項(xiàng)下的續(xù)租期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租申請(qǐng)：乙方應(yīng)在續(xù)租期限屆滿(mǎn)前XX個(gè)月向甲方提交續(xù)租申請(qǐng)，并提交以下材料：

（1）《公共租賃住房續(xù)租申請(qǐng)書(shū)》；

（2）乙方及共有人身份證明；

（3）房屋使用情況說(shuō)明；

（4）其他甲方要求提供的材料。

3.續(xù)租審核：甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成審核，并書(shū)面通知乙方審核結(jié)果。審核通過(guò)的，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租協(xié)議；審核不通過(guò)的，甲方應(yīng)說(shuō)明理由，并告知乙方可依法申請(qǐng)調(diào)劑其他公共租賃住房。

4.期限順延：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商順延續(xù)租期限，順延期限不超過(guò)XX年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定提供符合使用標(biāo)準(zhǔn)的住房，或未按時(shí)履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并賠償由此造成的損失。

（2）甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或違反規(guī)定調(diào)整租金的，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的租金，并按多收金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）甲方未按約定履行審核義務(wù)，導(dǎo)致續(xù)租期限延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)當(dāng)月租金總額。

（4）甲方違反本協(xié)議約定解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金，滯納金上限不超過(guò)當(dāng)月租金總額。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該住房，或擅自改變?cè)撟》坑猛镜?，甲方有?quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于賠償標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方利用該住房進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失及相關(guān)部門(mén)的處罰。

（5）乙方未按約定履行續(xù)租申請(qǐng)義務(wù)，導(dǎo)致續(xù)租期限屆滿(mǎn)后無(wú)房可住的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方仍應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)，逾期支付的，每逾期一日，按違約金總額的XX%加收滯納金。

4.損失賠償：任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力帶來(lái)的影響進(jìn)行協(xié)商，共同制定解決方案，以盡快恢復(fù)協(xié)議履行。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。如因一方未能提供有效證據(jù)而導(dǎo)致的損失，由該方自行承擔(dān)。

6.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互相返還財(cái)產(chǎn)或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求XX市住房保障管理部門(mén)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該住房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.證據(jù)保全：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均有義務(wù)保存和提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。如一方因故無(wú)法提供證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，以減少爭(zhēng)議帶來(lái)的不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知發(fā)出后，以對(duì)方簽收或確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)；如采用郵寄方式，則以?huà)焯?hào)信寄出后XX日視為送達(dá)；如采用電子郵件方式，則以郵件發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）續(xù)租期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；（4）房屋被征收、征用或拆除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

6.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。

7.保留權(quán)利：本協(xié)議的任何一方在不履行本協(xié)議的某項(xiàng)義務(wù)時(shí)，不影響其行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

8.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)避免利益沖突，如發(fā)現(xiàn)存在利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施消除沖突。

9.附件效力：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.未盡事宜：本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附錄包括但不限于《XX市公共租賃住房管理辦法》、《XX市公共租賃住房租金管理辦法》等政策文件。

2.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）該住房的權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）乙方身份證明復(fù)印件；（3）乙方《公共租賃住房續(xù)租申請(qǐng)書(shū)》等。

3.份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.解釋順序：本協(xié)議的附件、附錄與本協(xié)議正文如有不一致之處，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

6.保密條款：雙方