法院調(diào)解協(xié)議書有違公平1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系一家從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，為拓展其在北京市場的商業(yè)布局，擬通過租賃方式獲取位于北京市朝陽區(qū)XX商圈的一處商業(yè)物業(yè)，用于開設高端品牌體驗店。乙方XX商業(yè)管理有限公司作為該物業(yè)的合法出租方，擁有該物業(yè)的完整租賃權，并具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗。基于雙方在前期商務洽談中達成的初步共識，以及雙方對市場前景的共同判斷，甲方有意向承租乙方所持有的上述商業(yè)物業(yè)，乙方亦同意將此物業(yè)出租給甲方使用。為明確雙方權利義務，規(guī)范合作行為，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成本調(diào)解協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景系雙方在法院調(diào)解程序的框架下，對原租賃合同糾紛進行和解的結果，旨在通過友好協(xié)商的方式解決爭議，恢復雙方的正常合作關系，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎。雙方確認，本協(xié)議的達成是基于對現(xiàn)有市場環(huán)境、物業(yè)價值及商業(yè)運營前景的客觀評估，且雙方均自愿、平等地參與協(xié)議內(nèi)容的擬定與簽署，不存在任何強制或欺詐情形。本協(xié)議不僅是對原租賃合同糾紛的解決方案，更是雙方基于互信互利原則，為未來長期合作所做出的重要承諾。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的租賃事宜達成和解，并據(jù)此設定雙方的權利與義務，以規(guī)范后續(xù)的租賃關系，確保該物業(yè)按照商業(yè)運營的合理需求進行使用和管理。協(xié)議范圍包括但不限于該物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、使用要求、維修責任、違約處理機制以及爭議解決方式等核心內(nèi)容，旨在通過書面形式固定雙方共識，為該物業(yè)的順利租賃和運營提供法律保障。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)辦公區(qū)域，具體面積約為XX平方米，包含但不限于主層租賃空間及附屬配套設施。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定甲方承租該物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，按月或按季度支付，具體標準以本協(xié)議附件一為準。

4.商業(yè)運營：指甲方在該物業(yè)內(nèi)進行的品牌體驗店開設、商品展示、客戶接待及配套服務等商業(yè)活動。

5.維修責任：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的物業(yè)維修義務，包括但不限于日常維護和突發(fā)故障處理。

6.爭議解決：指本協(xié)議項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進行商業(yè)運營，并有權要求乙方保證物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定標準。甲方的義務包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議附件一約定的租金標準和支付方式，按時足額向乙方支付租金及可能產(chǎn)生的其他費用（如物業(yè)稅、水電費等），逾期支付的，應按日向乙方支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。

（2）在使用該物業(yè)期間，應遵守國家及北京市的相關法律法規(guī)，不得從事非法活動或危害公共利益的行為，確保商業(yè)運營符合社會主義核心價值觀和商業(yè)道德規(guī)范。

（3）負責該物業(yè)內(nèi)的日常清潔和維護工作，對于非乙方責任造成的設施損壞，應承擔修復費用或賠償責任，但甲方無需承擔因正常使用導致的合理損耗。

（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變該物業(yè)的結構或用途，如需進行裝修或改造，應提前提交方案并獲得乙方批準，費用由甲方承擔，但乙方有權要求恢復原狀或給予相應補償。

（5）保證租賃期間該物業(yè)僅用于商業(yè)運營目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，否則乙方有權單方解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督甲方對該物業(yè)的使用情況是否符合約定。乙方的義務包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時將符合約定標準的該物業(yè)交付給甲方使用，并保證物業(yè)的權屬清晰、無設定抵押或其他權利負擔。

（2）負責該物業(yè)的大修、中修和日常維護工作，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，對于因乙方責任造成的物業(yè)損壞，應負責修復或賠償，但正常使用導致的合理損耗由甲方承擔。

（3）應甲方合理請求，提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、設備維護等，具體服務內(nèi)容和標準以雙方另行簽訂的物業(yè)服務協(xié)議為準。

（4）在租賃期間，非因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法繼續(xù)使用（如政府征收、拆遷等），乙方應退還已收取但未使用期間的租金，并可根據(jù)市場評估價值對甲方進行相應補償。

（5）保證甲方對該物業(yè)的使用權不受第三方干擾，如因乙方原因發(fā)生權屬爭議，乙方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用，若因此給甲方造成損失的，應予以賠償。

（6）乙方有權對甲方的商業(yè)運營活動進行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)行為或違反本協(xié)議約定的情形，有權要求甲方立即整改，情節(jié)嚴重的，可依據(jù)本協(xié)議約定解除合同并追究違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該物業(yè)的租賃價格及支付條件約定如下：

1.租金標準：該物業(yè)的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），年租金總額為人民幣叁仟陸佰萬元整（￥36,000,000.00）。

2.租金支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應向乙方支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一期租金，金額為人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。

4.以后各期租金支付：每期租金應于每期開始前X日內(nèi)支付，即每季度首月X日前支付下一季度的租金。

5.其他費用：除租金外，甲方還應承擔該物業(yè)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費（按乙方公示標準）、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等運營必要費用，這些費用應按實際發(fā)生額由甲方承擔，并應提前X日向乙方支付。

6.支付保障：甲方應確保所有支付行為合法合規(guī)，乙方亦應確保收款賬戶信息準確無誤。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時支付租金，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，甲方仍可按約定支付，乙方不得以此為由拒絕接收租金或解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止，共計伍年整。

2.期滿續(xù)租：在本協(xié)議租賃期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租條件與乙方協(xié)商；如乙方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議在止租日自動終止。

3.提前終止：在租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應提前X個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并按剩余租賃期限支付租金的X%作為違約金。提前終止不影響雙方已產(chǎn)生的權利義務。

4.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每次租金支付日前X日內(nèi)完成支付；乙方應于每月X日前向甲方提供上月的費用賬單；雙方應于每年的X月X日前對租賃物業(yè)進行聯(lián)合檢查，并簽署檢查報告。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、違約金及因其違約行為給乙方造成的損失。

(2)擅自改變用途或結構：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變該物業(yè)的用途或結構進行裝修、改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，費用由甲方承擔，并按本協(xié)議總租金的X%支付違約金。若恢復原狀不可能或恢復費用過高的，乙方有權解除協(xié)議，甲方仍需支付全部租金及違約金。

(3)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租：如甲方發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租行為，乙方有權立即單方解除本協(xié)議，甲方應支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找新承租人的費用、市場租金損失等。

(4)違反運營規(guī)定：如甲方在該物業(yè)內(nèi)從事非法活動、危害公共利益或違反國家法律法規(guī)的行為，導致乙方受到行政處罰或第三方索賠的，甲方應承擔全部責任，并按本協(xié)議總租金的X%支付違約金，乙方還有權解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

(1)未按時交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議約定的時間交付該物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，乙方應退還已收取但未使用期間的租金，并按該期間市場評估租金的X%支付賠償金。

(2)物業(yè)權屬瑕疵：如乙方交付的該物業(yè)存在權屬爭議或被查封、抵押等限制，導致甲方無法正常使用，乙方應立即采取措施解決權屬問題，并按該物業(yè)市場評估價值的X%向甲方支付賠償金。若乙方無法在X日內(nèi)解決，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付賠償金外，還應退還全部已收租金。

(3)未履行維修義務：如乙方未按本協(xié)議約定履行維修責任，導致該物業(yè)存在安全隱患或無法滿足甲方合理使用需求，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未修復的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按實際維修費用的X%支付違約金。若因此給甲方造成重大損失的，乙方還應承擔賠償責任。

(4)干擾甲方使用：如乙方或其授權第三方無故干擾甲方對該物業(yè)的正常使用，經(jīng)甲方書面要求后X日內(nèi)仍未停止的，甲方有權單方解除本協(xié)議，乙方應退還剩余租金并支付本協(xié)議總租金的X%作為違約金。

3.違約金與賠償?shù)某袚罕緟f(xié)議約定的違約金與賠償金條款可累加適用，但總額不應超過因違約行為造成的實際損失總額。任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金或賠償金外，還有權要求違約方采取補救措施，消除違約影響。如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部責任。雙方均應保證本協(xié)議項下各項權利義務的履行，任何一方違反本條款，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂等）、疫情及其管控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方根據(jù)本協(xié)議約定或通知的不可抗力影響程度，可部分或全部免除其違約責任，但應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后X日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)議的變更或解除事宜。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方解除本協(xié)議，并應退還已收取但未使用期間的租金及相關費用，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應就其主張承擔舉證責任，需提供政府公告、官方證明文件或其他權威機構出具的證明材料。雙方均有權要求對方提供相關證明，并應在合理期限內(nèi)進行核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應共同尋求第三方調(diào)解，嘗試通過調(diào)解委員會或中立機構的協(xié)調(diào)達成和解協(xié)議。在協(xié)商或調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能解決爭議，或雙方明確選擇通過法律途徑解決，則應將爭議提交至該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。除另有約定外，選擇訴訟途徑的一方應向有管轄權的法院提起訴訟，并應保證訴訟請求與本協(xié)議內(nèi)容直接相關。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律費用，但勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理范圍內(nèi)的律師費和訴訟費。

3.仲裁選擇（如適用）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方可在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，共同協(xié)商選擇將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為該物業(yè)所在地。選擇仲裁方式時，本條款應取代第八條第2款的內(nèi)容。雙方應遵守仲裁庭的裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

4.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。除本協(xié)議另有明確約定外，本協(xié)議的履行和爭議解決均應適用該物業(yè)所在地（即北京市朝陽區(qū)）的司法管轄權。雙方均同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇在本協(xié)議簽訂地或該物業(yè)所在地解決，以減少司法管轄權爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，應確認對方已成功接收。

2.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于附件一：租金標準及支付方式明細；附件二：該物業(yè)交付清單及驗收標準；附件三：物業(yè)服務內(nèi)容與費用標準）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與協(xié)議正文存在不一致的，以協(xié)議正文為準，經(jīng)雙方書面確認的附件修改除外。

3.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

4.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實現(xiàn)原條款的意。

5.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的，任何一方對某一條款的違約不影響另一方依據(jù)其他條款主張權利。

6.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

7.完整協(xié)議：