物業(yè)股權(quán)抵押合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記成立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)。自2015年成立以來，甲方憑借專業(yè)的管理團隊和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，在物業(yè)管理領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，并成功運營多個大型商業(yè)及住宅項目。甲方本次與乙方簽訂物業(yè)股權(quán)抵押合同協(xié)議書，旨在通過股權(quán)抵押方式獲取乙方的資金支持，用于XX商業(yè)廣場的升級改造項目，以提升物業(yè)價值并增強市場競爭力。

甲方在本次合作中作為委托方，負責提供相關(guān)物業(yè)的股權(quán)抵押信息，并按照合同約定履行監(jiān)督義務(wù)，確保抵押股權(quán)的權(quán)屬清晰、價值穩(wěn)定。同時，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定享有抵押股權(quán)的處置收益，并承擔相應(yīng)的風險責任。甲方的行為需嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的條款規(guī)定，確保抵押過程的合法性及有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資基金管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會批準設(shè)立的私募基金管理公司，專注于不動產(chǎn)投資及股權(quán)融資業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，乙方憑借雄厚的資金實力和專業(yè)的投資團隊，在不動產(chǎn)融資領(lǐng)域取得了顯著成就，累計管理資產(chǎn)規(guī)模超過百億元人民幣。乙方本次與甲方簽訂物業(yè)股權(quán)抵押合同協(xié)議書，旨在通過投資甲方提供的抵押股權(quán)，獲取穩(wěn)定的資金回報，并利用其專業(yè)優(yōu)勢為甲方提供增值服務(wù)。

乙方在本次合作中作為投資方，負責按照協(xié)議約定向甲方提供資金支持，并對抵押股權(quán)進行盡職及風險評估。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定監(jiān)督甲方對抵押股權(quán)的管理使用，并參與抵押股權(quán)的處置決策。同時，乙方需按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的條款規(guī)定履行義務(wù)，確保投資行為的合規(guī)性及安全性。乙方的行為應(yīng)基于誠實信用原則，不得損害甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本物業(yè)股權(quán)抵押合同協(xié)議書是甲乙雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則簽訂的。協(xié)議背景如下：XX物業(yè)發(fā)展有限公司（甲方）計劃對位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)廣場進行大規(guī)模升級改造，以提升物業(yè)的市場價值及運營效益。然而，甲方面臨較大的資金需求，為解決融資難題，甲方擬將其持有的部分XX商業(yè)廣場股權(quán)作為抵押物，向XX投資基金管理有限公司（乙方）申請資金支持。乙方作為專業(yè)的投資基金管理公司，在評估甲方提供的抵押股權(quán)及相關(guān)項目后，同意按照本協(xié)議約定的條款與甲方建立合作關(guān)系。

雙方合作的前提條件是：甲方提供的抵押股權(quán)權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，且符合國家關(guān)于股權(quán)抵押的法律法規(guī)要求；乙方提供的資金支持應(yīng)按照協(xié)議約定的金額、利率及支付方式執(zhí)行；雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的各項條款，確保合作過程的順利進行。本協(xié)議的簽訂標志著甲乙雙方在不動產(chǎn)融資領(lǐng)域的深度合作，通過股權(quán)抵押方式實現(xiàn)資源共享、風險共擔，為雙方的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及抵押股權(quán)的權(quán)屬界定、價值評估、違約責任、爭議解決等核心條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進合作項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在物業(yè)股權(quán)抵押事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過抵押其持有的物業(yè)股權(quán)獲得乙方提供的融資支持，用于特定物業(yè)的升級改造或經(jīng)營發(fā)展，同時保障乙方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益，包括抵押權(quán)的設(shè)立、行使與實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋抵押股權(quán)的權(quán)屬確認、價值評估、抵押登記、資金支付、日常監(jiān)管、違約處理、抵押物處置等全部相關(guān)活動。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供符合要求的抵押股權(quán)及相關(guān)資料，乙方按照約定提供融資款項，雙方共同辦理抵押登記手續(xù)，甲方接受乙方的監(jiān)督并按期披露相關(guān)信息，以及在本協(xié)議約定的情形下對抵押股權(quán)進行處置的程序和方式。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、合規(guī)的融資合作關(guān)系提供法律框架。

第二條定義

1.**“抵押股權(quán)”**：指甲方合法持有的、用于本次協(xié)議目的的XX商業(yè)廣場相關(guān)股權(quán)，其具體名稱及持股比例以甲方提供的股權(quán)證明文件為準。

2.**“抵押權(quán)”**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提供的抵押股權(quán)享有的優(yōu)先受償權(quán)。

3.**“融資款項”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的資金支持總額，具體金額以雙方書面確認的借款協(xié)議或補充文件為準。

4.**“抵押登記”**：指甲方與登記機構(gòu)辦理抵押股權(quán)的登記手續(xù)，使抵押權(quán)設(shè)立并具有對抗第三人的效力。

5.**“違約行為”**：指任何一方違反本協(xié)議約定，包括但不限于甲方未按約定用途使用資金、未及時披露信息或擅自處置抵押股權(quán)，以及乙方未按期放款等情形。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取融資款項，并利用該款項完成XX商業(yè)廣場的升級改造或補充運營資金。

（2）甲方應(yīng)確保抵押股權(quán)權(quán)屬清晰，不存在質(zhì)押、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，并在協(xié)議生效前完成權(quán)屬的合法性審查及瑕疵修復(fù)。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供抵押股權(quán)的詳細資料，包括但不限于公司章程、股東名冊、財務(wù)報表等，并保證信息真實、完整、準確。

（4）甲方應(yīng)按乙方要求定期（至少每季度）披露抵押股權(quán)的運營狀況、資金使用情況及財務(wù)數(shù)據(jù)，并接受乙方的現(xiàn)場核查。

（5）甲方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押股權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙方書面同意，并優(yōu)先向乙方回購或由乙方優(yōu)先購買。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，配合乙方辦理抵押股權(quán)的登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方提供融資款項，并對資金用途進行監(jiān)督，確保用于協(xié)議約定的目的。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的抵押股權(quán)進行盡職，包括財務(wù)審計、法律盡職等，并根據(jù)評估結(jié)果確定融資額度及利率。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供反擔保措施，如抵押股權(quán)價值不足以覆蓋債務(wù)，可要求補充擔?；蛱幹闷渌Y產(chǎn)。

（4）乙方應(yīng)按協(xié)議約定按時足額支付融資款項，并保證資金安全、合規(guī)地到達甲方指定賬戶。如甲方未按約定用途使用資金，乙方有權(quán)暫停放款或提前收回部分款項。

（5）乙方有權(quán)在甲方出現(xiàn)重大經(jīng)營風險或違反本協(xié)議約定時，要求甲方提供解決方案或采取保全措施，包括但不限于凍結(jié)其他資產(chǎn)、更換經(jīng)營負責人等。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)完成抵押股權(quán)的登記手續(xù)，并確保抵押權(quán)設(shè)立有效。同時，乙方應(yīng)將相關(guān)登記證明文件返還給甲方備案。

（7）乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押股權(quán)，并優(yōu)先受償債務(wù)。如處置所得不足以清償債務(wù)，乙方有權(quán)向甲方追償剩余部分。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露涉及抵押股權(quán)及本協(xié)議的敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價格與支付條件

1.融資總金額：乙方同意向甲方提供的融資款項總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該金額為甲方因XX商業(yè)廣場升級改造項目所需資金的主要部分，具體數(shù)額以雙方另行簽署的《借款協(xié)議》中列明的實際發(fā)放金額為準。

2.融資利率：本協(xié)議項下的融資利率采用固定利率方式，年利率為[具體利率]%。利率自乙方實際向甲方發(fā)放首筆款項之日起計算，按年支付，或在雙方約定的其他時間節(jié)點支付。利率調(diào)整需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

3.支付方式：甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收融資款項：開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]，戶名：[甲方公司名稱]。乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將資金支付至上述賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證據(jù)。甲方應(yīng)在收到每筆款項后3個工作日內(nèi)向乙方確認收到。

4.還款安排：甲方應(yīng)按照《借款協(xié)議》約定的還款計劃按時足額償還本金及利息。還款方式包括但不限于分期還款、到期一次性還本付息等，具體以《借款協(xié)議》為準。甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期金額每日加收[具體比例]%的逾期利息。

5.相關(guān)費用：除利息外，甲方應(yīng)承擔因融資產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、律師費等。乙方僅就其提供的專業(yè)服務(wù)（如盡職、法律咨詢）收取約定的服務(wù)費，并在服務(wù)完成時一次性支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。如協(xié)議到期前[具體時間]，雙方無書面異議，可自動續(xù)期[具體年限]年。

2.融資期限：乙方提供的融資款項應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[具體時間]內(nèi)發(fā)放完畢，甲方應(yīng)配合提供必要的文件以加速放款流程。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的還款計劃內(nèi)完成全部本息的償還。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成抵押股權(quán)的初步盡職，并向乙方提交相關(guān)報告；

（2）乙方應(yīng)在收到甲方全部文件后60日內(nèi)完成正式盡職及融資方案審批；

（3）抵押登記應(yīng)在乙方書面要求后90日內(nèi)完成；

（4）甲方應(yīng)按季度向乙方提交運營報告，并在年度審計完成后30日內(nèi)提交審計報告及財務(wù)報表。

4.提前終止：如甲方出現(xiàn)重大財務(wù)危機、破產(chǎn)或涉嫌重大違法違規(guī)行為，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并立即要求甲方還款，甲方應(yīng)無條件配合。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金用途違約：如甲方將融資款項用于本協(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)立即停止后續(xù)放款，并要求甲方在[具體時間]內(nèi)糾正。如無法糾正，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方按未償還金額的[具體百分比]%支付違約金，且甲方需承擔乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

（2）逾期還款：甲方未按《借款協(xié)議》約定還款的，每日按未償還本金的[具體比例]%支付逾期利息。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.起訴甲方強制執(zhí)行還款；

b.依法行使抵押權(quán)，拍賣或變賣抵押股權(quán)，所得優(yōu)先清償乙方債權(quán)；

c.如拍賣價不足以償還債務(wù)，甲方需在[具體時間]內(nèi)補足差額，否則乙方有權(quán)追加擔?；蛱幹眉追狡渌Y產(chǎn)。

（3）隱瞞信息：如甲方故意隱瞞抵押股權(quán)的權(quán)屬瑕疵、負債或其他重大不利信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔乙方采取法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的全部費用。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款：如因乙方原因?qū)е氯谫Y款項未能按約定時間發(fā)放，每延遲一日應(yīng)按延遲金額的[具體比例]%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過融資總額的[具體百分比]%。甲方因延遲放款導(dǎo)致的額外融資成本，乙方應(yīng)予以減免。

（2）無理拒絕：如乙方無正當理由拒絕履行放款義務(wù)或違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并賠償損失，乙方需支付甲方相當于融資總額[具體百分比]%的違約金，并承擔甲方因此尋求其他融資所產(chǎn)生的額外費用。

3.共同違約：如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)責任，并相互追償因?qū)Ψ竭`約造成的損失。雙方應(yīng)通過協(xié)商或友好方式解決違約問題，避免采取極端法律行動。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均以實際損失為上限，如違約金超過實際損失，超額部分無效。雙方應(yīng)通過合理評估確定損失數(shù)額，并保留相應(yīng)證據(jù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決等），證明不可抗力對其履約造成的影響。雙方均有義務(wù)配合對方核實不可抗力事件的性質(zhì)及程度。

3.**責任免除**：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，受影響方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，直至不可抗力消除。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)盡合理措施減少損失擴大。不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]的，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況分攤。

4.**不可免責情形**：因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力事件（如未按約定儲備應(yīng)急物資），或一方在不可抗力發(fā)生前未采取合理預(yù)防措施，不得援引不可抗力免責。雙方應(yīng)事先采取商業(yè)上合理的措施（如購買保險、制定應(yīng)急預(yù)案）降低不可抗力風險。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由[具體法院名稱]專屬管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停行使本協(xié)議項下的權(quán)利主張，但緊急避險措施除外。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔訴訟費用（包括律師費、保全費等），具體標準以法院判決為準。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意受中國法律管轄。任何一方不得以違反法律強制性規(guī)定為由主張協(xié)議無效。

5.**專屬爭議**：本協(xié)議項下的所有爭議應(yīng)視為單一爭議，任何一方就同一事項提起的仲裁或訴訟，對方有權(quán)在對方已提起的程序中抗辯，且仲裁或訴訟結(jié)果應(yīng)相互承認。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且所有附件視為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除；