賣(mài)房協(xié)議書(shū)的樣本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)乙方的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力及法律資質(zhì)，且已就本次購(gòu)房事宜取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)，確保其作為買(mǎi)方的身份合法有效。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)金融中心大廈28層，法定代表人：李明，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3單元601室的房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)交易事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。乙方已取得該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，且不存在任何抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形，確保其作為賣(mài)方的身份合法有效。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議系基于甲方合法購(gòu)買(mǎi)、乙方合法出售北京海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3單元601室房產(chǎn)的背景而訂立。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為32年，房屋權(quán)屬清晰，符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。甲方通過(guò)盡職確認(rèn)，該房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、違章建筑、隱瞞債務(wù)或其他可能影響交易安全的問(wèn)題，且乙方承諾在本協(xié)議生效后配合甲方完成房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)交易的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

在本次交易中，甲方將按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件向乙方支付購(gòu)房款，乙方則應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意受其約束。本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，不涉及任何脅迫、欺詐等行為，且已符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。雙方均具備履行本協(xié)議的能力，且將按照約定的期限履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。本協(xié)議的訂立背景清晰，前提條件明確，為后續(xù)條款的約定奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，是雙方合作的法律基礎(chǔ)和行動(dòng)指南。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3單元601室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的合意與權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程合法、高效、安全。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的基本信息、交易價(jià)格、支付條件、交付與過(guò)戶、雙方責(zé)任、違約處理、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，具體包括但不限于：甲方按約定支付購(gòu)房款的權(quán)利與義務(wù)，乙方按約定交付房產(chǎn)并配合過(guò)戶的權(quán)利與義務(wù)，雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的告知、協(xié)助、保密等責(zé)任，以及因違約行為產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在為整個(gè)房產(chǎn)交易提供完整的法律框架，從合同訂立到履行完畢的全過(guò)程均受本協(xié)議約束，任何一方均須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院2號(hào)樓3單元601室，建筑面積120平方米的住宅房屋及其附屬土地使用權(quán)。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，人民幣壹仟壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥11,200,000.00）。

3.過(guò)戶登記：指甲方憑本協(xié)議及相關(guān)文件向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間，包括付款時(shí)間、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

6.保密條款：指雙方對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)不對(duì)外泄露的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)主張違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

a.支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶，并提供相應(yīng)付款憑證。

b.履行審查義務(wù)：甲方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和盡職，確認(rèn)標(biāo)的物符合交易條件。甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)房資格，并按時(shí)完成相關(guān)審批手續(xù)。

c.協(xié)助過(guò)戶：甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶登記所需的身份證明文件及其他必要資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審核流程。

d.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，甲方不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及因交易過(guò)程中獲悉的乙方商業(yè)秘密。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張繼續(xù)履行、解除合同或要求賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶登記所需的必要文件，并有權(quán)在甲方未按時(shí)配合時(shí)拒絕辦理交付手續(xù)。

（2）**義務(wù)**：

a.交付標(biāo)的物：乙方應(yīng)在本協(xié)議第五條約定的交付日期前，將處于完好狀態(tài)、具備正常使用功能的標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋清點(diǎn)、鑰匙交接及附屬設(shè)施驗(yàn)收，并保證標(biāo)的物在交付前不存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.提供權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、土地使用權(quán)證、稅務(wù)繳清證明等，并保證文件真實(shí)性。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬證明虛假或存在糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

c.配合過(guò)戶：乙方應(yīng)在本協(xié)議第六條約定的過(guò)戶期限內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。乙方不得以任何理由拖延或拒絕配合過(guò)戶。

d.保密義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議內(nèi)容及因交易過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得向任何第三方披露。若因乙方泄露導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.免責(zé)保證：乙方保證其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在抵押、查封、租賃、占用或其他限制權(quán)利的情形。若標(biāo)的物在交付后或過(guò)戶前發(fā)生權(quán)屬糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。

f.維修義務(wù)：若標(biāo)的物在交付前存在非結(jié)構(gòu)性瑕疵，乙方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)；若標(biāo)的物在交付后立即出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的缺陷，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，逾期未修的，甲方有權(quán)自行維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）**特別約定**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于居住房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已取得完整的竣工驗(yàn)收備案證明。若標(biāo)的物交付后出現(xiàn)法定保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)承擔(dān)保修責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或提供同等價(jià)值的替代方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：本協(xié)議標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹拾壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥11,200,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟壹佰貳拾萬(wàn)元整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間與比例：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁仟叁佰肆萬(wàn)元整（￥3,340,000.00）。

b.貸款審批款：甲方獲得銀行貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知及銀行貸款承諾書(shū)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將已收首付款扣除貸款金額后的差額返還給甲方。

c.余款：甲方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日或本協(xié)議約定的過(guò)戶登記完成當(dāng)日，將剩余的70%購(gòu)房款，即人民幣柒仟捌佰陸拾萬(wàn)元整（￥7,860,000.00），一次性支付至乙方指定賬戶。

4.支付證明：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)予以確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

2.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)。

3.貸款審批期限：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)獲得銀行貸款預(yù)審批。

4.房屋交付期限：乙方應(yīng)于2024年12月31日前，將符合本協(xié)議約定條件的標(biāo)的物交付給甲方。具體交付時(shí)間為乙方收到全部購(gòu)房款之日起30日內(nèi)，或雙方另行書(shū)面約定的日期。

5.過(guò)戶登記期限：甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部必要過(guò)戶文件后15日內(nèi)，配合完成相關(guān)材料的提交；乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款后10日內(nèi)，向甲方提供所有權(quán)證照原件及相關(guān)文件。雙方應(yīng)共同或委托不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成過(guò)戶登記手續(xù)。

6.違約后果：任何一方逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)，除不可抗力外，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付首付款：若甲方未按第四條第3款a項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償由此造成的損失。

b.逾期支付余款：若甲方未按第四條第3款c項(xiàng)約定支付剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方支付全部購(gòu)房款及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于貸款利息增加、中介費(fèi)等。

c.喪失貸款資格：若甲方因自身原因未能獲得銀行貸款，且未能在本協(xié)議第五條第3款約定期限內(nèi)提供替代資金來(lái)源，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總房?jī)r(jià)5%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付標(biāo)的物：若乙方未按第五條第4款約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并支付總房?jī)r(jià)5%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于窩租損失、市場(chǎng)價(jià)下跌差價(jià)等。

b.標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議第二條定義的權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶或被追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償上限為總房?jī)r(jià)的150%。

c.逾期辦理過(guò)戶：若乙方未按第五條第5款約定配合完成過(guò)戶登記，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并支付總房?jī)r(jià)10%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

d.私自處分標(biāo)的物：若乙方在支付全部款項(xiàng)前私自出售、出租或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，屬根本違約，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按總房?jī)r(jià)10%支付違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

a.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行、解除協(xié)議或采取補(bǔ)救措施，并要求違約方賠償損失。

b.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議的安排。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已履行部分按約結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損或滅失，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后妥善保管相關(guān)證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)第三方，包括但不限于政府公告、保險(xiǎn)公司證明、氣象報(bào)告等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)30日）進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，尋求雙方均可接受的解決方案。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可選擇向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)公平合理原則提出建議，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但雙方自愿遵守的調(diào)解協(xié)議具有法律效力。

4.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

5.訴訟：除上述約定外，如雙方均未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方也可向標(biāo)的物所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟方式后，法院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)裁判爭(zhēng)議。

6.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

7.專屬管轄：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一途徑，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，除非另一方明確同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議解除；

d.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)