蕪湖離婚協(xié)議書律師預約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蕪湖市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：安徽省蕪湖市鳩江區(qū)灣里街道XX路88號

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：蕪湖市XX貿易有限公司

乙方地址：安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)中山路XX號

乙方法定代表人/負責人：李紅

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于蕪湖市XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)用于公司總部辦公，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方就商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜達成初步合作意向。乙方持有符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)項目，并同意在符合法律法規(guī)及相關政策的前提下，將該項目出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，通過本次協(xié)議的簽訂，明確各自的權利與義務，為后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)買賣合同的簽訂及履行奠定基礎。甲方委托乙方提供相關商業(yè)地產(chǎn)的盡職服務，并就項目價格、交易流程、稅費承擔等核心事項進行初步協(xié)商。本協(xié)議作為雙方合作的前提條件，任何一方不得單方面變更或解除，直至商業(yè)地產(chǎn)買賣合同正式簽署并生效。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容及后續(xù)可能產(chǎn)生的法律后果，并愿意嚴格履行協(xié)議約定，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)買賣盡職及初步協(xié)商階段的權利與義務，為后續(xù)正式的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同簽訂奠定基礎。協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供目標商業(yè)地產(chǎn)的初步信息及盡職服務，包括但不限于產(chǎn)權狀況、地理位置、周邊環(huán)境、市場價值、租賃情況等；2.雙方就商業(yè)地產(chǎn)的價格、付款方式、交易流程、稅費承擔等核心條款進行協(xié)商；3.甲方享有對商業(yè)地產(chǎn)項目進行實地考察及專業(yè)機構評估的權利；4.乙方享有要求甲方提供購買意向及初步資金證明的權利；5.雙方在協(xié)議框架內進行溝通協(xié)商，直至達成一致意見或協(xié)議終止。本協(xié)議旨在促進雙方在公平、自愿基礎上達成商業(yè)地產(chǎn)買賣合作，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指位于蕪湖市XX區(qū)域的用于辦公、商業(yè)經(jīng)營等用途的房產(chǎn)，具體包括但不限于土地及地上建筑物；

2.“盡職”指乙方對目標商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權、法律狀態(tài)、財務狀況等進行的全面核實；

3.“初步協(xié)商”指雙方就商業(yè)地產(chǎn)買賣的核心條款進行的非正式溝通與談判；

4.“正式合同”指雙方就所有條款達成一致后簽訂的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同；

5.“付款方式”指甲方購買商業(yè)地產(chǎn)時約定的資金支付方式及時間節(jié)點；

6.“稅費承擔”指交易過程中產(chǎn)生的各項稅費由哪一方承擔或雙方如何分攤。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供目標商業(yè)地產(chǎn)的全面盡職報告，包括但不限于產(chǎn)權證明、土地使用權信息、建筑質量檢測報告、歷史交易記錄、周邊商業(yè)環(huán)境分析等；

（2）甲方有權對商業(yè)地產(chǎn)項目進行實地考察，并委托第三方機構進行獨立的財產(chǎn)評估；

（3）甲方有權在協(xié)議框架內就商業(yè)地產(chǎn)的價格、付款方式、過戶流程等核心條款提出修改意見；

（4）甲方有義務在協(xié)議簽訂后5個工作日內向乙方提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及初步的資金證明文件；

（5）甲方有義務對乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)信息及盡職報告予以保密，不得向第三方泄露；

（6）甲方有義務按照協(xié)議約定及時支付相關費用，包括但不限于盡職費、評估費等；

（7）如甲方?jīng)Q定購買該商業(yè)地產(chǎn)，應在協(xié)議簽訂后30日內與乙方達成正式合同，并按約定支付首付款。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供購買商業(yè)地產(chǎn)的真實意向及初步資金證明，以評估交易可行性；

（2）乙方有權在協(xié)議框架內就商業(yè)地產(chǎn)的價格、付款方式、稅費承擔等條款提出建議及條件；

（3）乙方有義務在協(xié)議簽訂后10個工作日內向甲方提供目標商業(yè)地產(chǎn)的全面盡職報告，并配合甲方進行實地考察；

（4）乙方有義務保證所提供商業(yè)地產(chǎn)信息的真實性、準確性，并對盡職報告負責；

（5）乙方有義務對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)購買意向及資金情況予以保密，不得向第三方泄露；

（6）乙方有義務在甲方提出正式購買意向后，積極配合雙方進行正式合同的談判與簽訂；

（7）如雙方達成正式合同，乙方有義務協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保產(chǎn)權順利轉移；

（8）乙方有義務在協(xié)議終止后，將甲方提供的所有文件資料進行銷毀或返還給甲方，以保護雙方商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商一致，暫定目標商業(yè)地產(chǎn)的成交價格為人民幣叁仟伍佰零玖萬元整（￥35,090,000.00）。該價格未包含交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，具體稅費承擔方式由雙方在后續(xù)正式合同中另行約定。甲方同意在雙方達成正式商業(yè)地產(chǎn)買賣合同并辦理完相關報批手續(xù)后，按照正式合同約定的金額及支付方式支付購買款項。首付款為成交總價的30%，即人民幣壹仟伍零貳七萬元叁仟元整（￥15,027,300.00），應在正式合同簽署后10個工作日內支付至乙方指定銀行賬戶；余款70%，即人民幣貳仟壹叁玖萬元貳仟柒佰元整（￥21,392,700.00），應在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后30日內支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到首付款后，立即配合甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為6個月。自本協(xié)議生效之日起30日內，乙方應向甲方提供初步的商業(yè)地產(chǎn)盡職報告；甲方應在收到報告后15日內完成實地考察及第三方評估工作。雙方應在協(xié)議有效期內，積極就正式合同條款進行談判，最遲應在協(xié)議到期前2個月達成一致意見。如雙方在協(xié)議有效期內未能達成正式合同，本協(xié)議自動終止。除非雙方另行書面同意，任何一方不得單方面延長協(xié)議期限。關鍵時間節(jié)點包括：首付款支付期限（正式合同簽署后10個工作日內）、余款支付期限（產(chǎn)權過戶后30日內）、正式合同簽訂期限（協(xié)議有效期內）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議及后續(xù)的正式合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費用、市場差價損失等，損失賠償上限不超過成交總價的10%。

（2）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付余款，每逾期一日，應向乙方支付余款金額千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權解除正式合同，收回商業(yè)地產(chǎn)，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為處置該商業(yè)地產(chǎn)所支付的中介費、律師費、訴訟費等。

（3）如因甲方原因導致正式合同無法簽訂或無法履行，甲方應承擔給乙方造成的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此遭受的利潤損失，賠償金額不低于成交總價的5%。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第三條第（3）款約定提供盡職報告，每逾期一日，應向甲方支付成交總價千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用（如有），并賠償因此造成的損失，損失賠償上限不超過成交總價的5%。

（2）如乙方未能按本協(xié)議第四條約定配合甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供的商業(yè)地產(chǎn)存在無法轉移產(chǎn)權的瑕疵，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項，并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于成交總價的10%。

（3）如因乙方原因導致正式合同無法簽訂或無法履行，乙方應承擔給甲方造成的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償甲方因此遭受的利潤損失，賠償金額不低于成交總價的5%。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商解決后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內恢復履行本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金上限均指實際損失賠償?shù)纳舷?，若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應補足差額部分。

5.爭議解決：本協(xié)議項下的任何違約糾紛，均應按照本協(xié)議第十三條約定通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在不可抗力事件發(fā)生后14日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力產(chǎn)生的爭議或問題，以最大程度降低事件帶來的負面影響。

5.法律適用：不可抗力的認定及后果處理，應適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均應遵守法律法規(guī)的要求，依法行事。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議或糾紛，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，均應通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（二）項或第（三）項方式解決。

2.仲裁解決：如選擇仲裁方式，應提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（蕪湖市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應負擔自己在仲裁活動中支出的合理費用。

3.訴訟解決：如選擇訴訟方式，應向目標商業(yè)地產(chǎn)所在地（安徽省蕪湖市）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。如一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關費用由申請方先行墊付，最終由責任方承擔。

4.爭議處理原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律、法規(guī)及行業(yè)慣例，通過理性、專業(yè)的態(tài)度處理爭議，以維護雙方的合法權益，并盡可能減少爭議對商業(yè)合作的影響。在爭議解決期間，非爭議事項的協(xié)商與履行應繼續(xù)進行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方就正式商業(yè)地產(chǎn)買賣合同達成一致并簽署；（2）本協(xié)議因違約被解除；（3）本協(xié)議因不可抗力被解除；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定履行各自的權利和義務，并辦理相關手續(xù)。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法行事。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

8.不可轉讓性：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）乙方提供的初步商