按揭過戶協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址及詳細(xì)信息]房屋（以下簡稱“該房屋”），且該房屋處于按揭狀態(tài)；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的按揭過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]。該房屋目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為人民幣[X]元，剩余貸款期限為[X]個月。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如裝修、家電、家具等]。與該房屋相關(guān)的權(quán)益，如房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)益等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、是否存在隱蔽瑕疵、按揭貸款的具體情況等。負(fù)責(zé)辦理該房屋的解押手續(xù)，并承擔(dān)解押所需的全部費(fèi)用。在解押完成后，及時通知乙方。協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在房屋過戶至乙方名下之前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)依法取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。在甲方辦理完房屋解押手續(xù)后，向甲方支付購房款人民幣[X]元。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。配合甲方辦理房屋解押、過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求積極配合辦理。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，自行承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款還款安排在甲方辦理房屋解押手續(xù)期間，乙方應(yīng)按照原按揭貸款合同的約定，按時足額向貸款銀行償還貸款本息，直至解押完成。解押完成后，如乙方需要繼續(xù)以該房屋辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請辦理，并承擔(dān)辦理貸款過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，但不承擔(dān)因乙方貸款申請而產(chǎn)生的任何責(zé)任。2.貸款風(fēng)險承擔(dān)如因乙方未按時償還貸款導(dǎo)致甲方或該房屋產(chǎn)生任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時償還貸款或產(chǎn)生其他貸款風(fēng)險的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此產(chǎn)生的糾紛。四、房屋交付1.交付時間在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時辦理房屋解押手續(xù)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還購房定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額為乙方遭受損失的實(shí)際金額。若甲方擅自損壞、拆除或變更房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若乙方拒絕配合甲方辦理房屋解押、過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，向甲方支付購房款總額的[X%]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，