拆分房屋協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就特定房屋的拆分事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。該房屋目前為一個(gè)整體，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定對該房屋進(jìn)行拆分，拆分后的具體情況如下：1.拆分區(qū)域劃分：將該房屋從[具體位置]處進(jìn)行橫向分割，分割后形成兩個(gè)相對獨(dú)立的空間。其中，靠近[方位描述]的部分為甲方所有區(qū)域（以下簡稱“甲方區(qū)域”），靠近[方位描述]的部分為乙方所有區(qū)域（以下簡稱“乙方區(qū)域”）。甲方區(qū)域建筑面積為[X]平方米，乙方區(qū)域建筑面積為[X]平方米。上述面積為初步估算面積，最終以具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)。2.共用部分：拆分后，甲乙雙方共用部分包括但不限于房屋的外墻、屋頂、樓梯間、電梯間、走廊、通道、設(shè)備間、管道井等。雙方應(yīng)按照公平合理的原則使用共用部分，并共同承擔(dān)因使用共用部分而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。若共用部分需要維修或養(yǎng)護(hù)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：享有甲方區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用共用部分，不得妨礙甲方正常使用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對甲方區(qū)域進(jìn)行裝修、改造、出租等行為。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定支付因拆分房屋及使用共用部分而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)甲方區(qū)域內(nèi)的維修及養(yǎng)護(hù)工作，確保甲方區(qū)域的正常使用功能。如因甲方原因?qū)е鹿灿貌糠謸p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。在對甲方區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等行為時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要措施避免對乙方造成影響。如因甲方裝修、改造行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：享有乙方區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用共用部分，不得妨礙乙方正常使用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對乙方區(qū)域進(jìn)行裝修、改造、出租等行為。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定支付因拆分房屋及使用共用部分而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)乙方區(qū)域內(nèi)的維修及養(yǎng)護(hù)工作，確保乙方區(qū)域正常使用功能。如因乙方原因?qū)е鹿灿貌糠謸p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。在對乙方區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等行為時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要措施避免對甲方造成影響。如因乙方裝修、改造行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、費(fèi)用分擔(dān)1.拆分費(fèi)用：甲乙雙方共同承擔(dān)因房屋拆分而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于測繪費(fèi)、評估費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等。具體費(fèi)用分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%元，乙方承擔(dān)[X]%元。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至雙方共同指定的賬戶。若因拆分房屋需要辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.共用部分費(fèi)用：共用部分的維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等按照甲乙雙方各自使用的建筑面積比例進(jìn)行分擔(dān)。具體計(jì)算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方區(qū)域建筑面積/房屋總建筑面積；乙方分擔(dān)比例=乙方區(qū)域建筑面積/房屋總建筑面積。共用部分費(fèi)用產(chǎn)生后，由物業(yè)管理公司定期向甲乙雙方分別收取，甲乙雙方應(yīng)按照上述分擔(dān)比例及時(shí)支付費(fèi)用。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將拆分后的房屋產(chǎn)權(quán)分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)部分金額的[X]%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)部分金額的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)