回遷房簽合同范本回遷房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有回遷房一套，現(xiàn)甲方愿意將該回遷房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體地址]，屬于[回遷房所在小區(qū)名稱]的[具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條的規(guī)定處理，即執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。若不屬于執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，根據(jù)《民法典》第五百一十三條的精神，雙方另行協(xié)商處理差異部分的價(jià)格。3.房屋用途：該房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該回遷房目前為[毛坯房/已裝修等具體狀態(tài)]，甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋符合上述現(xiàn)狀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該回遷房享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該回遷房擁有合法處分權(quán)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因?qū)е略摲课莅l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將該回遷房交付給乙方。在交付房屋前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與該房屋有關(guān)的一切事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、拆除可能影響乙方使用的障礙物等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間取得該回遷房的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，接收該回遷房。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定履行對(duì)房屋的使用、維護(hù)等義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方辦理該回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買(mǎi)該回遷房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金的性質(zhì)按照《民法典》第五百八十六條的規(guī)定執(zhí)行，即當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。首付款：在甲方能夠確定該回遷房的具體面積、交付時(shí)間等信息后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款應(yīng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：在該回遷房具備交付條件且辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在該回遷房具備交付條件后[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。通知方式包括但不限于書(shū)面通知、電話通知等。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。若乙方逾期未辦理交接手續(xù)，視為乙方已接收該房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。2.交付條件該回遷房已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本合同約定處理好與該房屋有關(guān)的一切事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、拆除可能影響乙方使用的障礙物等。3.交付手續(xù)：雙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（若有）、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：甲方應(yīng)在該回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的時(shí)間按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，但甲方應(yīng)積極履行協(xié)助義務(wù)，確保乙方能夠按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.登記費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用項(xiàng)目及承擔(dān)方式如下：契稅：由[甲方/乙方]按照房屋成交價(jià)格的[X%]承擔(dān)。印花稅：由[甲方/乙方]按照房屋成交價(jià)格的[X%]承擔(dān)。登記費(fèi)：由[甲方/乙方]承擔(dān)人民幣[X]元。其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生額由[甲方/乙方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將該回遷房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照本合同購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照本合同購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方已接收該房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.在本合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地