房屋外包協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋相關(guān)權(quán)益，乙方具備房屋外包服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋外包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方外包的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[居住/辦公/經(jīng)營等具體用途]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]。2.外包服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對上述房屋提供全面的外包服務(wù)，包括但不限于房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修與更換、房屋出租或其他經(jīng)營活動的組織與管理等。日常維護(hù)與保養(yǎng)定期對房屋的外立面、屋頂、門窗等進(jìn)行檢查，確保結(jié)構(gòu)安全，外觀良好，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的損壞情況。對房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持整潔衛(wèi)生，防止損壞和污漬。按照規(guī)定對房屋的水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保正常使用，及時(shí)處理突發(fā)故障。清潔服務(wù)制定詳細(xì)的清潔計(jì)劃，包括定期的全屋清潔、重點(diǎn)區(qū)域的深度清潔等，保持房屋內(nèi)部環(huán)境干凈整潔。負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域如樓道、電梯間等的日常清潔和消毒工作，營造良好的居住或經(jīng)營環(huán)境。安全管理建立健全房屋安全管理制度，設(shè)置門禁系統(tǒng)或采取其他安保措施，限制無關(guān)人員進(jìn)入房屋區(qū)域。安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，確保房屋內(nèi)外24小時(shí)處于監(jiān)控狀態(tài)，保障房屋及人員安全。定期組織安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能出現(xiàn)的安全事故。設(shè)施設(shè)備維修與更換負(fù)責(zé)房屋內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備如家具、電器、水暖設(shè)備等的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對于損壞嚴(yán)重或無法正常維修的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)進(jìn)行評估并按照甲方要求進(jìn)行更換，保證房屋使用功能不受影響。房屋出租或其他經(jīng)營活動組織與管理如果甲方委托乙方進(jìn)行房屋出租，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，起草租賃合同，審核租戶資質(zhì)，辦理租賃登記備案等手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)租金收取、房屋交接、租戶管理等工作，確保租賃活動順利進(jìn)行。若甲方有其他房屋經(jīng)營活動需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方指示，制定合理的經(jīng)營方案，組織實(shí)施并進(jìn)行管理，保障經(jīng)營活動的合法合規(guī)和效益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的外包服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解房屋外包服務(wù)的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)記錄和報(bào)告。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供房屋的準(zhǔn)確詳細(xì)信息，包括產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付外包服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房屋外包服務(wù)過程中涉及的與第三方的關(guān)系，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、處理政府部門相關(guān)事務(wù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取外包服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋實(shí)際情況和本協(xié)議約定，合理制定房屋外包服務(wù)方案，并有權(quán)要求甲方配合實(shí)施。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求延長服務(wù)期限或免除相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，全面履行房屋外包服務(wù)義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)房屋外包服務(wù)情況，提交服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、設(shè)施設(shè)備狀況、安全情況等。妥善保管房屋相關(guān)資料和記錄，不得泄露甲方商業(yè)秘密和房屋相關(guān)信息。對房屋外包服務(wù)過程中所使用的人員、材料、設(shè)備等承擔(dān)管理責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施進(jìn)行處理。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他重大變動。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付的房屋外包服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的全部成本及合理利潤。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因房屋實(shí)際情況發(fā)生重大變化、國家政策調(diào)整或市場因素等導(dǎo)致乙方提供服務(wù)的成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方的情況下，與甲方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因違約給乙方造成的損失。若甲方提供的信息虛假或不完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)義務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況或提交服務(wù)報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他重大變動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房屋相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管房屋相關(guān)資料和記錄，導(dǎo)致資料丟失或損壞，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自