賣房獨家協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬出售其名下房產(chǎn)，乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀服務專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方獨家銷售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，包含[房屋戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[空置/出租狀態(tài)，若出租，需注明租客情況，如租客姓名、租賃期限、租金金額等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)銷售服務。有權(quán)知曉房產(chǎn)銷售進展情況，包括客戶看房、洽談等信息。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實提供房產(chǎn)的真實情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等資料，并按照乙方要求簽署相關(guān)文件。不得自行或委托他人在本協(xié)議約定的獨家代理期限內(nèi)，通過其他任何中介機構(gòu)或個人銷售該房產(chǎn)，也不得自行與潛在客戶達成房產(chǎn)交易。否則，甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)銷售代理費用。在獨家代理期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義對外開展房產(chǎn)銷售活動，尋找潛在客戶，進行房產(chǎn)推介、洽談等工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)銷售相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。2.義務按照誠實信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方提供房產(chǎn)銷售服務，積極尋找潛在客戶，促成房產(chǎn)交易。向甲方如實報告房產(chǎn)銷售進展情況，定期向甲方通報客戶看房、洽談意向等信息，不得隱瞞或虛報。妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料及相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議約定的房產(chǎn)銷售事宜轉(zhuǎn)委托給其他第三方。在房產(chǎn)銷售過程中，嚴格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易行為合法合規(guī)。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)法律糾紛或其他問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、代理期限本協(xié)議獨家代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。若一方欲終止協(xié)議，應提前[X]日書面通知對方。四、銷售價格及傭金支付1.銷售價格甲方同意該房產(chǎn)的銷售底價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況在底價基礎(chǔ)上適當上浮銷售價格，但上浮后的價格需經(jīng)甲方書面同意后方可對外公布及洽談。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自降低銷售價格成交的，乙方仍應按照本協(xié)議約定的底價向甲方支付房款，并自行承擔差價損失。2.傭金支付若乙方在代理期限內(nèi)成功促成甲方與第三方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并協(xié)助辦理完畢房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，甲方應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付傭金。傭金支付方式為：在房產(chǎn)買賣合同簽訂且第三方支付首付款后，甲方向乙方支付傭金的[X]%；在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且第三方支付全部房款后，甲方向乙方支付剩余傭金。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法完成或乙方未能成功促成房產(chǎn)交易的，甲方無需向乙方支付傭金，但乙方為促成交易已經(jīng)實際發(fā)生的合理費用（如看房費用、廣告宣傳費用等），由甲方按照實際發(fā)生金額予以補償。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，自行或委托他人在獨家代理期限內(nèi)銷售該房產(chǎn)，或與乙方介紹的潛在客戶私下成交的，甲方應按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已收取的全部傭金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的人力、物力、財力等費用。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導致房產(chǎn)銷售工作延誤或無法完成的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)銷售底價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定支付傭金或補償乙方實際發(fā)生的合理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及逾期違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照誠實信用原則履行房產(chǎn)銷售代理義務，或未如實報告房產(chǎn)銷售進展情況，或泄露甲方提供的房產(chǎn)資料及相關(guān)信息的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若因乙方違約行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在代理期限內(nèi)未能成功促成房產(chǎn)交易，且未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務的，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照房產(chǎn)銷售底價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)委托房產(chǎn)銷售事宜的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照房產(chǎn)銷售底價的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，