定金購房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產附帶車庫/車位[如有]，面積為[X]平方米。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)[或描述實際居住情況等]，內部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如毛坯、精裝修等，包括裝修材料、設施設備等]。房屋及附屬設施設備均保持正常使用功能，無明顯質量問題。二、定金條款1.乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此定金作為乙方購買該房產的擔保，確保乙方履行本合同約定的義務。2.定金支付方式為[現(xiàn)金/轉賬，轉賬的注明具體銀行賬號等信息]，支付時間為[具體日期]。甲方收到定金后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取定金及購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務保證所售房產的合法性，確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環(huán)境、配套設施等信息。在本合同簽訂后至房產交付前，負責保持該房產的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施設備等影響房屋價值的行為。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括交付房產、協(xié)助辦理過戶等。在甲方履行合同義務后，有權取得該房產的所有權。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付定金及購房款。認真閱讀并理解本合同各項條款，對甲方告知的房產情況進行充分了解和核實，自主做出購買決策。在簽訂本合同后，不得無故要求解除合同或拒絕履行合同義務。若因乙方原因導致合同無法履行，無權要求返還定金。配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)。四、購房款支付及房產交付（一）購房款支付1.購房款總額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.除定金外剩余購房款支付方式及時間如下：[具體支付方式，如銀行貸款/分期付款等]若乙方選擇銀行貸款支付，應在本合同簽訂后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。若乙方選擇分期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在[具體日期]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；……最后一期（交房前）：在[具體日期]支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.甲方應在收到每筆購房款后向乙方出具收款憑證。（二）房產交付1.甲方應在[具體交房日期]前將符合本合同約定的房產交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。2.交房時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等方面。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。整改期間所延誤的交房時間相應順延。3.甲方交付房產時，應向乙方提供以下資料：房屋所有權證原件及復印件；土地使用權證原件及復印件[如有]；房屋質量保證書；房屋使用說明書；其他與房產相關的資料[如有]。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在房產交付后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因一方原因導致過戶手續(xù)延誤超過合理期限，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證所售房產的合法性或存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間交付房產或交付的房產不符合本合同約定的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。在辦理房產過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤超過合理期限，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照合同約定的時間和方式支付定金或購房款的，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋另行出售的差價損失等）。若乙方因自身原因無故要求解除合同或拒絕履行合同義務的，無權要求返還定金，同時應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋另行出售的差價損失、中介費、律師費、訴訟費等。在辦理房產過戶手續(xù)過程中，若因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤超過合理期限，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋