地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意就[具體地塊名稱(chēng)]進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊詳情本協(xié)議所涉及的地塊位于[地塊具體地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。該地塊已取得[土地相關(guān)權(quán)證編號(hào)]，土地現(xiàn)狀為[描述土地目前的狀況，如平整、有附著物等]。地塊周邊配套設(shè)施情況：周邊交通便利，臨近[列舉主要交通線路或站點(diǎn)]；教育資源豐富，有[學(xué)校名稱(chēng)及距離]等學(xué)校；醫(yī)療設(shè)施完善，附近有[醫(yī)院名稱(chēng)及距離]；商業(yè)氛圍濃厚，周邊分布有[商場(chǎng)、超市等商業(yè)場(chǎng)所名稱(chēng)及距離]。2.聯(lián)合開(kāi)發(fā)內(nèi)容雙方共同投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)該地塊上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米（具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)最終審批為準(zhǔn)）。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于住宅建設(shè)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)（如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房等）。住宅部分將建設(shè)[住宅戶(hù)型及套數(shù)，如多層住宅[X]套，高層住宅[X]套等]，商業(yè)部分將打造[商業(yè)業(yè)態(tài)描述，如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益。對(duì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，并有權(quán)參與相關(guān)決策討論，但最終決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致。有權(quán)監(jiān)督乙方在聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金使用、工程建設(shè)等情況，確保項(xiàng)目按照本協(xié)議約定進(jìn)行。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的地塊，并確保該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，保證乙方能夠順利開(kāi)展聯(lián)合開(kāi)發(fā)工作。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因提供地塊相關(guān)資料不實(shí)或自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入開(kāi)發(fā)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需求，及時(shí)配合乙方進(jìn)行資金調(diào)配。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地塊周邊關(guān)系，處理與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、居民等相關(guān)的溝通協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目建設(shè)不受外部因素干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益。負(fù)責(zé)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等工作，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等，但需確保其選擇符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，并向甲方提供相關(guān)信息供其備案。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入開(kāi)發(fā)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。在資金使用過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督，并定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告。嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的檢查和監(jiān)督。承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤等給甲方造成損失的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的銷(xiāo)售策略和運(yùn)營(yíng)方案，確保項(xiàng)目能夠順利銷(xiāo)售并實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)營(yíng)效益。及時(shí)向甲方通報(bào)銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)情況，按照本協(xié)議約定分配收益。承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的除外。三、收益分配1.分配原則雙方按照各自在聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的投資比例進(jìn)行收益分配。投資比例根據(jù)雙方實(shí)際投入的資金數(shù)額及其他經(jīng)雙方認(rèn)可的投入方式（如土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)等）確定。在計(jì)算投資比例時(shí)，應(yīng)將雙方投入的資金成本、土地成本、建設(shè)成本等各項(xiàng)合理費(fèi)用納入考量范圍。2.收益計(jì)算方式聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益為項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)稅費(fèi)后的余額。項(xiàng)目銷(xiāo)售收入以實(shí)際銷(xiāo)售金額為準(zhǔn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、管理成本等各項(xiàng)直接和間接與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算，確保成本計(jì)算的準(zhǔn)確性。如因一方原因?qū)е鲁杀驹黾踊驕p少，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.分配時(shí)間及方式在項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到一定比例（如[X]%）后，雙方應(yīng)進(jìn)行首次收益分配。此后，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度，按照約定的時(shí)間間隔（如每季度或每半年）進(jìn)行收益分配。每次收益分配前應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，編制詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后，按照各自的投資比例進(jìn)行分配。收益分配方式為貨幣支付，由收益方在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配款項(xiàng)支付至另一方指定的銀行賬戶(hù)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供地塊或提供的地塊存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展聯(lián)合開(kāi)發(fā)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入損失、預(yù)期利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定投入開(kāi)發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金短缺，影響項(xiàng)目進(jìn)度，甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足資金，并承擔(dān)因資金短缺給乙方造成延誤工期等損失的賠償責(zé)任。如甲方逾期超過(guò)[X]天仍未補(bǔ)足資金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已投入的全部資金及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等方面的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定投入開(kāi)發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金短缺，影響項(xiàng)目進(jìn)度，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足資金，并承擔(dān)因資金短缺給甲方造成延誤工期等損失的賠償責(zé)任。如乙方逾期超過(guò)[X]天仍未補(bǔ)足資金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已投入的全部資金及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。若乙方未按照經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用、工期延誤造成的損失賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或交付使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付款項(xiàng)、賠償甲方全部損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已投入的全部資金及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），乙方因轉(zhuǎn)讓或合作所獲得收益應(yīng)歸甲方所有。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)延誤、質(zhì)量問(wèn)題或其他違約情況，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并共同協(xié)商解決問(wèn)題，采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。如因雙方共同違約給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成全部銷(xiāo)