樓盤(pán)小訂協(xié)議書(shū)模板1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

甲方地址：_________________________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)）

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________（姓名，職務(wù)）

甲方聯(lián)系方式：____________________（包括固定電話(huà)、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱等有效聯(lián)系方式）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

乙方地址：_________________________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)）

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：___________（姓名，職務(wù)）

乙方聯(lián)系方式：____________________（包括固定電話(huà)、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱等有效聯(lián)系方式）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定樓盤(pán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的預(yù)購(gòu)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，基于雙方真實(shí)意愿及平等互利原則，遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方基于對(duì)乙方提供的標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、服務(wù)的認(rèn)可，同意在協(xié)議約定的條件下，與乙方建立買(mǎi)賣(mài)、租賃或委托服務(wù)關(guān)系。乙方基于對(duì)甲方資質(zhì)及合作意向的確認(rèn)，同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方合作背景如下：

（1）標(biāo)的物業(yè)背景：乙方合法擁有或有權(quán)處分位于_________________________（具體樓盤(pán)名稱(chēng)及地址）的物業(yè)，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益。該物業(yè)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的權(quán)屬證明及使用條件。乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)，標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，且已按照相關(guān)規(guī)定完成必要的報(bào)建、審批手續(xù)。

（2）甲方合作前提：甲方通過(guò)實(shí)地考察及資料審核，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合自身需求，并具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)能力。甲方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，按照約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。若甲方為買(mǎi)方，其購(gòu)買(mǎi)行為需基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)交付標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可；若甲方為出租方，其委托租賃需求需明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)；若甲方為委托方，其委托服務(wù)內(nèi)容需具體明確，包括服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)期限等。

（3）合作目的與意義：雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在明確各自權(quán)利義務(wù)，保障交易或服務(wù)過(guò)程的順利進(jìn)行。甲方通過(guò)本次合作，期望獲得標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)或所有權(quán)，或?qū)崿F(xiàn)特定服務(wù)的目標(biāo)；乙方通過(guò)本次合作，期望實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值轉(zhuǎn)化，并確保相關(guān)款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用的及時(shí)收取。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于誠(chéng)實(shí)信用原則，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致。

（4）協(xié)議關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其條款內(nèi)容將貫穿于后續(xù)的合同簽訂、款項(xiàng)支付、物業(yè)交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分的具體約定，將直接影響后續(xù)章節(jié)中權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的適用性。例如，甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息，將作為協(xié)議履行過(guò)程中的身份識(shí)別依據(jù)；合作背景及前提條件的明確，將作為判斷協(xié)議效力及爭(zhēng)議解決的重要參考。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式啟動(dòng)，后續(xù)所有條款的履行均需以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守其各項(xiàng)規(guī)定，如有任何分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)所達(dá)成的初步意向及后續(xù)合作框架，確保雙方在預(yù)購(gòu)、租賃或委托服務(wù)等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)權(quán)利義務(wù)的對(duì)等與清晰。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、預(yù)付款/定金的支付與處置、雙方權(quán)利義務(wù)的初步約定、后續(xù)正式合同的簽訂條件、違約責(zé)任的基本原則以及爭(zhēng)議解決途徑的初步確立。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在為后續(xù)的實(shí)質(zhì)性合作奠定基礎(chǔ)，規(guī)范交易流程，降低合作風(fēng)險(xiǎn)，保障各方合法權(quán)益得以順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的范圍限定于雙方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成初步合作共識(shí)的層面，具體細(xì)節(jié)以未來(lái)簽訂的正式合同為準(zhǔn)，但本協(xié)議已明確的基礎(chǔ)性約定對(duì)后續(xù)合同具有指導(dǎo)性和約束力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指由乙方擁有或有權(quán)處分的，位于_________________________（具體地址）的房屋、土地使用權(quán)或其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，具體范圍及權(quán)屬狀態(tài)以相關(guān)權(quán)屬證明文件及本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

“預(yù)付款/定金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，其性質(zhì)及法律效力根據(jù)雙方選擇及《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定確定。

“正式合同”指本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)事宜另行簽訂的具有完全法律效力的書(shū)面文件，其內(nèi)容將詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等全部合作細(xì)節(jié)。

“交付”指乙方按照約定將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為，具體交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間以正式合同約定為準(zhǔn)。

“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)甲方委托，提供約定服務(wù)的起止時(shí)間，以正式合同或本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，其發(fā)生可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中就權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“有效聯(lián)系方式”指甲乙雙方在本協(xié)議中載明的電話(huà)、傳真、電子郵箱等能夠?qū)崿F(xiàn)溝通的途徑。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、建設(shè)工程相關(guān)批準(zhǔn)文件及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性、有效性。

b.有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，了解其現(xiàn)狀及交付條件，并基于考察結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同。

c.在支付預(yù)付款/定金后，有權(quán)要求乙方就該款項(xiàng)的用途及管理方式提供說(shuō)明，并監(jiān)督款項(xiàng)的使用情況。

d.若選擇購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)，有權(quán)在正式合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求、配套設(shè)施配置等條款，并要求乙方保證交付的物業(yè)符合約定。

e.若選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，有權(quán)在正式合同中約定租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋修繕責(zé)任等條款，并要求乙方按照約定提供符合租賃條件的物業(yè)。

f.若選擇委托服務(wù)，有權(quán)在正式合同中明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，要求其按照約定提供服務(wù)。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，及時(shí)足額支付預(yù)付款/定金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，并保證支付方式的合法性。

b.有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供身份證明文件、簽署必要文件等。

c.有義務(wù)按照正式合同的約定，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)稅、水電費(fèi)等（具體承擔(dān)范圍以正式合同為準(zhǔn)）。

d.若選擇購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)，有義務(wù)按照正式合同的約定，履行購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，如貸款申請(qǐng)、合同備案等，并按時(shí)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

e.若選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，有義務(wù)按照正式合同的約定，合理使用租賃物業(yè)，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，并按時(shí)支付租金及承擔(dān)應(yīng)履行的維修義務(wù)。

f.若選擇委托服務(wù)，有義務(wù)按照正式合同的約定，提供必要的服務(wù)配合，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

g.有義務(wù)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動(dòng)，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，支付預(yù)付款/定金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方支付能力進(jìn)行審查。

b.有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的配合，如身份證明文件、簽署文件等，并有權(quán)拒絕甲方的不合理要求。

c.有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，收取相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按照約定方式支付。

d.若選擇出售標(biāo)的物業(yè)，有權(quán)要求甲方按照正式合同的約定，履行購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)收取購(gòu)房款項(xiàng)。

e.若選擇出租標(biāo)的物業(yè)，有權(quán)要求甲方按照正式合同的約定，按時(shí)支付租金及承擔(dān)應(yīng)履行的維修義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)措施（如解除合同、收回物業(yè)等）。

f.若選擇提供服務(wù)，有權(quán)要求甲方按照正式合同的約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定，保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并按照約定時(shí)間交付給甲方。

b.有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、建設(shè)工程相關(guān)批準(zhǔn)文件及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性、有效性。

c.有義務(wù)按照正式合同的約定，履行交付義務(wù)，并保證交付的物業(yè)符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如房屋質(zhì)量、裝修要求、配套設(shè)施配置等）。

d.若選擇出售標(biāo)的物業(yè)，有義務(wù)按照正式合同的約定，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如貸款審批、合同備案等，并保證房屋交付后的狀態(tài)符合約定。

e.若選擇出租標(biāo)的物業(yè)，有義務(wù)按照正式合同的約定，提供符合租賃條件的物業(yè)，并承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任（具體承擔(dān)范圍以正式合同為準(zhǔn)），并保證租賃期間的正常使用。

f.若選擇提供服務(wù)，有義務(wù)按照正式合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)結(jié)果符合約定標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方的監(jiān)督。

g.有義務(wù)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)管理，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)管理工作。

h.有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物業(yè)采取必要的保護(hù)措施，防止因管理不善導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

i.有義務(wù)在本協(xié)議及后續(xù)正式合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

（1）價(jià)格條款：標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣_(tái)________________________元（大寫(xiě)：_________________________元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值、相關(guān)附屬設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)（若有）等。具體價(jià)格構(gòu)成及明細(xì)以正式合同附件為準(zhǔn)。若標(biāo)的物業(yè)為租賃關(guān)系，則租金總額為人民幣_(tái)________________________元（大寫(xiě)：_________________________元整），按____年/月計(jì)算，具體租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期以正式合同約定為準(zhǔn)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用以下第____種方式支付款項(xiàng)：

①銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)：_________________________，開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________，賬號(hào)：_________________________。

②現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)于約定時(shí)間以現(xiàn)金方式支付給乙方指定接收人，接收人姓名：_________________________，身份證號(hào)：_________________________。

（3）支付時(shí)間：

a.若為購(gòu)買(mǎi)關(guān)系，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%作為預(yù)付款/定金，即人民幣_(tái)________________________元（大寫(xiě)：_________________________元整）；剩余款項(xiàng)應(yīng)于正式合同簽訂之日起____日內(nèi)支付完畢。

b.若為租賃關(guān)系，首期租金應(yīng)于租賃期開(kāi)始之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開(kāi)始前____日支付。

c.若為委托服務(wù)關(guān)系，服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付____%，剩余____%于服務(wù)期結(jié)束且服務(wù)成果經(jīng)甲方確認(rèn)后____日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。任何一方變更支付方式或銀行賬戶(hù)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)和結(jié)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___日/月/年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，并確保關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的到來(lái)。

（1）甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，完成預(yù)付款/定金的支付，并積極配合乙方進(jìn)入后續(xù)正式合同的談判與簽訂流程。甲方應(yīng)確保其在本協(xié)議簽訂時(shí)具備履行支付義務(wù)的能力。

（2）乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，保持標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀態(tài)不變，并按照約定向甲方提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款/定金后，積極與甲方協(xié)商正式合同條款。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.資料提供節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及建設(shè)工程相關(guān)批準(zhǔn)文件。

b.正式合同簽訂節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定內(nèi)容，簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同/租賃合同/服務(wù)合同（以最終實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)）。

c.款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額支付款項(xiàng)。

d.交付/服務(wù)啟動(dòng)節(jié)點(diǎn)：標(biāo)的物業(yè)的正式交付/服務(wù)的正式開(kāi)始時(shí)間以雙方簽訂的正式合同約定為準(zhǔn)，但不得晚于本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)后____日。

若任何一方未能在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，且無(wú)正當(dāng)理由，另一方有權(quán)要求其限期履行，逾期仍未履行的，按本協(xié)議第六條約定處理。協(xié)議有效期屆滿(mǎn)后，雙方未簽訂正式合同且未就后續(xù)合作達(dá)成新約定的，本協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及后續(xù)正式合同的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按第四條約定的支付條件，逾期支付預(yù)付款/定金或任何其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)意向，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總額為已支付款項(xiàng)____%的違約金作為賠償。若因甲方支付違約導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得貸款或其他融資，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（2）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)或正式合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同或無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理相關(guān)手續(xù)（如貸款審批、合同備案等），視為甲方嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付總額為標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款____%的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因甲方違約所遭受的實(shí)際損失的，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。乙方已為甲方支付的費(fèi)用（如有），甲方應(yīng)予償還。

（3）若甲方在使用租賃物業(yè)期間，違反租賃合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)加收相當(dāng)于月租金____倍的違約金。若甲方拖欠租金，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____個(gè)月的，乙方有權(quán)單方解除租賃合同，收回物業(yè)，并要求甲方支付剩余租金、違約金及因催收、訴訟等產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按第四條約定的支付條件，逾期支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（如因甲方支付預(yù)付款/定金導(dǎo)致的乙方相關(guān)稅費(fèi)支付等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)意向，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向甲方支付總額為已支付款項(xiàng)____%的違約金作為賠償。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義中關(guān)于“標(biāo)的物業(yè)”的描述，或未能提供真實(shí)、合法、有效的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利，視為乙方嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方退還全部已收款項(xiàng)，并支付總額為已收款項(xiàng)____%的違約金。若乙方違約給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的交付條件，逾期交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除正式合同（若已簽訂）或本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)（扣除乙方已提供服務(wù)的價(jià)值后），并支付總額為已支付款項(xiàng)____%的違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按原計(jì)劃使用標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（4）若乙方在租賃關(guān)系中，未能按照約定提供符合租賃條件的物業(yè)，或擅自提高租金、隨意中斷租賃（非法定情形），視為乙方嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)單方解除租賃合同，乙方應(yīng)退還剩余租金（若有），并支付總額為已收取租金____%的違約金。若乙方行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）若乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，存在重大過(guò)失或故意行為，導(dǎo)致服務(wù)結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失要求乙方賠償。若甲方因此解除服務(wù)合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付總額為已收取服務(wù)費(fèi)用____%的違約金。

3.賠償責(zé)任：

任何一方的違約行為給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能證明的損失為限。

4.關(guān)于不可抗力：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。

5.關(guān)于不可分割性：

本協(xié)議第六條約定的各項(xiàng)違約責(zé)任條款，均獨(dú)立存在且互不排斥。一方發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)同時(shí)主張多項(xiàng)違約責(zé)任。

6.關(guān)于爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，最終通過(guò)本協(xié)議第____條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

7.關(guān)于上限：

雙方確認(rèn)，本協(xié)議第六條約定的違約金條款，是對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約金責(zé)任的約定，任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求調(diào)低，但雙方也可另行協(xié)商確定更合適的違約金數(shù)額。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)足。

8.關(guān)于通知與送達(dá)：

任何一方因違約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金時(shí)，應(yīng)先通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）通知對(duì)方支付金額、支付方式及期限。對(duì)方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)確認(rèn)并支付。逾期未支付的，守約方有權(quán)采取法律措施強(qiáng)制執(zhí)行，并要求支付逾期利息（按未付金額的____‰/日計(jì)算）。

本違約責(zé)任條款旨在最大限度地保障守約方的合法權(quán)益，同時(shí)為雙方提供一個(gè)清晰、可預(yù)期的責(zé)任框架，以促進(jìn)本協(xié)議及相關(guān)交易的穩(wěn)定進(jìn)行。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行本條款，共同維護(hù)公平、合理的交易秩序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議義務(wù)的履行受到阻礙或無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在____小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方或雙方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過(guò)____日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或障礙，雙方應(yīng)相互理解并給予必要的寬限期。

4.協(xié)商與繼續(xù)履行：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)真誠(chéng)協(xié)商，尋求替代履行方案或調(diào)整履行期限、方式，以最大限度減少不可抗力帶來(lái)的損失。若不可抗力事件影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不因不可抗力事件而獲得額外的收益或賠償，也不承擔(dān)因?qū)Ψ皆馐軗p失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。但若一方因不可抗力事件而獲得政府補(bǔ)償或保險(xiǎn)賠償，該補(bǔ)償或賠償應(yīng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)其自身?yè)p失，若有剩余，應(yīng)按協(xié)議比例或其他約定返還給對(duì)方。

6.不可免責(zé)事項(xiàng)：若一方在不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理措施防止損失擴(kuò)大，或未按約定及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致?lián)p失增加或無(wú)法確定不可抗力的影響，則該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失或因未通知造成的后果承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，努力在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后____日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如____________）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書(shū)生效后一方不履行的，可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________（仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___________。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁庭認(rèn)為由某一方當(dāng)事人承擔(dān)的，該當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)。律師費(fèi)等間接費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)實(shí)際情況決定分擔(dān)。

4.訴訟：除上述第2、3款約定外，若雙方未約定其他爭(zhēng)議解決方式，或約定的方式無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即____________人民法院）。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。在訴訟進(jìn)行中，除爭(zhēng)議標(biāo)的案件外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.專(zhuān)屬條款適用：本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方不得事后單方面變更。選擇仲裁的，應(yīng)適用仲裁協(xié)議的專(zhuān)屬性，仲裁裁決的效力優(yōu)先于法院判決。選擇訴訟的，應(yīng)適用法院訴訟規(guī)則的管轄和程序規(guī)定。

6.證據(jù)與法律適用：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的所有證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、合法、有效。爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知的送達(dá)以簽收日或郵寄/發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非書(shū)面形式的變更無(wú)效。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更、履行或無(wú)效，不影響其他份的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全有效和可執(zhí)行。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到原條款的意。

6.未成年人及限制民