簽了協(xié)議書工作4年1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠(yuǎn)大廈A座15層。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，身份證號碼聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資，在業(yè)內(nèi)具備良好的商業(yè)信譽(yù)和完善的運(yùn)營體系。自成立以來，甲方始終秉持“品質(zhì)地產(chǎn)，價(jià)值共享”的發(fā)展理念，累計(jì)開發(fā)并運(yùn)營多個商業(yè)及住宅項(xiàng)目，積累了豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。甲方本次與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，優(yōu)化其商業(yè)物業(yè)的租賃管理效率，提升資產(chǎn)運(yùn)營價(jià)值，同時為市場提供高品質(zhì)的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越商業(yè)管理咨詢有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號金茂大廈B座25層。乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為李娜，身份證號碼聯(lián)系電話乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的咨詢、管理及運(yùn)營服務(wù)，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和成熟的管理體系，為多家知名企業(yè)及商業(yè)項(xiàng)目提供租賃代理、物業(yè)管理及市場分析等服務(wù)。乙方憑借其行業(yè)領(lǐng)先的運(yùn)營模式、高效的資源對接能力以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)標(biāo)準(zhǔn)，在商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域建立了良好的品牌聲譽(yù)?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢及市場口碑，甲方選擇乙方作為本次合作的服務(wù)提供方，共同推動商業(yè)物業(yè)的精細(xì)化運(yùn)營，確保項(xiàng)目目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系甲方與乙方就商業(yè)物業(yè)租賃管理合作事宜達(dá)成的共識。甲方持有位于北京市西城區(qū)金融大街5號恒遠(yuǎn)商業(yè)廣場，建筑面積約20,000平方米，包含零售、辦公及餐飲等業(yè)態(tài)，計(jì)劃于2024年1月1日起正式投入運(yùn)營。為確保商業(yè)廣場的順利招商及高效管理，甲方經(jīng)審慎評估后，委托乙方提供包括但不限于租賃方案策劃、市場推廣、租戶篩選、合同談判、物業(yè)管理及數(shù)據(jù)分析等全流程服務(wù)。乙方將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和行業(yè)資源，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃率最大化、運(yùn)營成本最小化及資產(chǎn)價(jià)值長期化的發(fā)展目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，本著共同發(fā)展的宗旨，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有效促進(jìn)甲方商業(yè)物業(yè)的市場化運(yùn)作，同時為乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、提升服務(wù)品質(zhì)提供重要契機(jī)，具有明確的合作基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市西城區(qū)金融大街5號恒遠(yuǎn)商業(yè)廣場（以下簡稱“商業(yè)廣場”）的租賃管理合作事宜，由乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，幫助甲方提升商業(yè)廣場的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃市場調(diào)研與分析、租賃方案制定與實(shí)施、營銷推廣與品牌引入、租戶招募與篩選、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)運(yùn)營管理與維護(hù)、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告提交等全流程服務(wù)。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)廣場的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.“商業(yè)廣場”指甲方合法擁有或合法租賃的，位于北京市西城區(qū)金融大街5號的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積約20,000平方米。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場調(diào)研、租賃方案、營銷推廣、租戶管理、合同簽訂、租金收取、物業(yè)運(yùn)營等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等條款。

4.“運(yùn)營報(bào)告”指乙方定期向甲方提交的商業(yè)廣場運(yùn)營情況分析報(bào)告，包括但不限于租賃率、空置率、租金收入、市場動態(tài)等數(shù)據(jù)。

5.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本協(xié)議第五條中明確。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效、合規(guī)的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對乙方的服務(wù)方案提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方有權(quán)定期審閱乙方提交的運(yùn)營報(bào)告，并基于報(bào)告內(nèi)容對商業(yè)廣場的運(yùn)營策略進(jìn)行決策。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方提供商業(yè)廣場的相關(guān)資料和信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同模板、物業(yè)管理制度等，以便乙方開展工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，不得無故拖欠或克扣。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場推廣和租戶招募工作，提供必要的場地、物料及人員支持。

（7）甲方應(yīng)確保商業(yè)廣場的物業(yè)狀況符合租賃要求，及時處理物業(yè)維修和保養(yǎng)事宜，為乙方開展租賃管理工作提供良好的基礎(chǔ)條件。

（8）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保商業(yè)廣場的運(yùn)營符合相關(guān)規(guī)定，并對因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的租賃管理服務(wù)，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的租賃顧問、市場分析師和物業(yè)管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

（3）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后10個工作日內(nèi)，完成對商業(yè)廣場及周邊市場的全面調(diào)研，并向甲方提交詳細(xì)的租賃方案，包括市場定位、租金策略、推廣計(jì)劃、租戶類型等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的營銷推廣工作，包括制定推廣預(yù)算、設(shè)計(jì)宣傳物料、選擇推廣渠道、招商活動等，并積極引入優(yōu)質(zhì)品牌和租戶，提升商業(yè)廣場的商業(yè)價(jià)值。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶的招募與篩選工作，根據(jù)商業(yè)廣場的定位和甲方的要求，篩選符合條件的租戶，并進(jìn)行背景和資質(zhì)審核，確保租戶的合規(guī)性和穩(wěn)定性。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂工作，依據(jù)甲方的租金標(biāo)準(zhǔn)和政策，與租戶進(jìn)行談判，并確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性。乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板，并協(xié)助甲方進(jìn)行合同審核。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取和催繳工作，建立完善的租金收繳體系，定期向甲方匯報(bào)租金收取情況，并采取有效措施應(yīng)對租戶的欠租行為。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全巡查、環(huán)境保潔、設(shè)備保養(yǎng)等，確保商業(yè)廣場的運(yùn)營秩序和租戶的滿意度。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括月度租賃數(shù)據(jù)、市場動態(tài)分析、運(yùn)營問題及建議等，并根據(jù)甲方的要求提供專項(xiàng)報(bào)告或進(jìn)行現(xiàn)場匯報(bào)。

（10）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露商業(yè)廣場的敏感信息，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶資料、運(yùn)營策略等，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方的融資、并購等資本運(yùn)作需求，提供租賃管理方面的專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。

（12）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保租賃管理服務(wù)的合規(guī)性，并對因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算并支付：

（1）基本服務(wù)費(fèi)：按年計(jì)算，費(fèi)率為人均每月300元人民幣，乘以商業(yè)廣場租賃面積（以實(shí)際出租面積為準(zhǔn)）與對應(yīng)租金單價(jià)之和。首年基本服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于每年1月15日前支付當(dāng)年應(yīng)繳金額的50%，剩余50%于當(dāng)年7月15日前支付。

（2）業(yè)績提成：當(dāng)商業(yè)廣場整體出租率達(dá)到90%以上時，乙方可在基本服務(wù)費(fèi)之外，額外獲得當(dāng)年實(shí)際租金總額的3%作為業(yè)績提成，該提成于次年1月15日前支付。

乙方應(yīng)向甲方提供符合會計(jì)準(zhǔn)則的服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票并核對無誤后30日內(nèi)完成支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提前提供收款賬戶信息。若甲方未能按時支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為四年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。

協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次市場調(diào)研并提交租賃方案。

（2）每年3月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的運(yùn)營報(bào)告及本年度的租賃計(jì)劃。

（3）每年6月30日前，乙方應(yīng)完成前半年商業(yè)廣場的招商目標(biāo)，并提交招商進(jìn)展報(bào)告。

（4）每年12月31日前，乙方應(yīng)完成全年租金收繳工作，并提交年度財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告。

（5）如遇重大市場變化或甲方提出特殊需求，雙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金；逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額25%的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第三條第（5）款約定提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付違約金。

（3）甲方違反本協(xié)議第三條第（7）款約定，擅自改變商業(yè)廣場的運(yùn)營策略或設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方前期工作失效的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)10%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定提交租賃方案的，每延遲一日，應(yīng)按甲方合同總金額的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

（2）乙方服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方商業(yè)廣場出租率低于同地段市場平均水平10%以上的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體措施包括：退還當(dāng)年度部分服務(wù)費(fèi)（比例不超過當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)的50%），并賠償甲方因此遭受的租金損失。若連續(xù)兩個季度出租率未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于損失金額兩倍的違約金。若泄露行為嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的聲譽(yù)修復(fù)責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議第三條第（9）款約定提交運(yùn)營報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容失實(shí)、不及時，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延遲提交報(bào)告一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之一向甲方支付違約金。若因乙方報(bào)告失實(shí)導(dǎo)致甲方遭受重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失的50%。

（5）乙方違反本協(xié)議第三條第（12）款約定，因操作不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致法律糾紛或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償，并支付相當(dāng)于當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

**3.不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，但不可免除因違約行為已產(chǎn)生的責(zé)任。

**4.違約金上限**

雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，方可被視為影響履行的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響期限，并應(yīng)于收到對方要求時提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。自不可抗力事件消除之日起，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.情勢變更：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議履行條件發(fā)生根本性改變，雙方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，未能達(dá)成一致時，可依法申請裁決或訴訟。在此期間，雙方應(yīng)暫停履行受影響的義務(wù)，但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在商業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行，力爭在協(xié)議履行期間內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)共同委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁；仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且仲裁裁決作出后，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方另有書面約定或仲裁規(guī)則未明確約定爭議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交商業(yè)廣場所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。在此情況下，仲裁條款自動失效，但雙方此前就爭議解決方式的其他書面約定仍具有法律效力。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決程序等。任何一方在本協(xié)議履行期間就該等爭議所做出的任何單方面行為，均不構(gòu)成對該條款的放棄，且不影響其后續(xù)行使權(quán)利的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7個工作日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效兩年。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面