房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議2025年規(guī)范版甲方（買(mǎi)受人）：_________，身份證號(hào)碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（出賣(mài)人）：_________，身份證號(hào)碼：____________________，住址：____________________，聯(lián)系電話(huà)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于____________（省/自治區(qū)/直轄市）____________（市/縣）____________（區(qū)/縣）____________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）____________（小區(qū)/村莊）____________棟/單元____________號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房地產(chǎn)”）坐落于：_________（詳細(xì)地址）。1.2該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型為：_________，層數(shù)：_________層，房號(hào)/單元號(hào)：_________，建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米（請(qǐng)選擇或注明：□建筑面積□套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)和交付標(biāo)準(zhǔn)）。1.3該房地產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________（如：出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限自________年________月________日起至________年________月________日止。1.4該房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：_________（例如：車(chē)位、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等，請(qǐng)列明包含情況或注明是否包含）。1.5該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：_________（例如：毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，請(qǐng)具體說(shuō)明）。第二條成交價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)成交總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，（小寫(xiě)）￥____________元。2.2付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭貸款（請(qǐng)選擇并明確約定）2.3若選擇分期付款，具體約定為：首期款于本合同簽訂之日支付人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，（小寫(xiě)）￥____________元；余款人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，（小寫(xiě)）￥____________元，應(yīng)于________年________月________日前支付完畢。2.4若選擇按揭貸款，甲方向銀行申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)___________元，貸款期限為_(kāi)______年，貸款利率按_______（□固定利率□浮動(dòng)利率）執(zhí)行。甲方應(yīng)確保在______年______月______日前獲得貸款審批，并按銀行和乙方要求將貸款支付至乙方指定賬戶(hù)。若因甲方原因未能按期獲得貸款審批，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按已付款項(xiàng)的____%向乙方支付違約金，且乙方保留向甲方要求賠償損失的權(quán)利。2.5乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：____________________戶(hù)名：____________________賬號(hào)：____________________第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1與本合同有關(guān)的交易稅費(fèi)，按照以下約定承擔(dān)：□契稅由甲方承擔(dān)；□契稅由乙方承擔(dān)；□增值稅及附加稅由甲方承擔(dān)；□增值稅及附加稅由乙方承擔(dān)；□個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；□個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)；□印花稅由甲方承擔(dān)；□印花稅由乙方承擔(dān)；□中介服務(wù)費(fèi)（如有）人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，（小寫(xiě)）￥____________元，由______方承擔(dān)。（□甲方□乙方□甲乙雙方各承擔(dān)____%）（注：具體稅種及承擔(dān)方需符合國(guó)家及地方當(dāng)時(shí)的稅收政策）第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。4.2有權(quán)按照本合同約定接收該房地產(chǎn)。4.3按照約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供甲方認(rèn)為必要的文件。4.4辦理貸款手續(xù)（如需）時(shí)，應(yīng)積極配合提供銀行要求的相關(guān)資料。4.5房屋交付后，應(yīng)愛(ài)護(hù)該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，遵守小區(qū)管理規(guī)定。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1按照本合同約定按時(shí)、按質(zhì)、按量交付該房地產(chǎn)。5.2保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，未設(shè)置任何抵押、查封或存在其他權(quán)利限制，或已就存在的權(quán)利限制告知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。5.3保證在房屋交付時(shí)，該房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或欠繳稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。5.4配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在甲方繳清相關(guān)稅費(fèi)后，積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記。5.5保證交付的房屋狀況符合本合同第一條1.5款的約定。第六條交付與驗(yàn)收6.1交付條件：乙方應(yīng)在本合同約定的付款條件滿(mǎn)足后______日內(nèi)（或約定具體日期：______年______月______日），將該房地產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，該房地產(chǎn)應(yīng)達(dá)到______（例如：交付時(shí)裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清或約定結(jié)清方式：_________。6.2交付程序：雙方在房屋交付時(shí)簽署《房屋交接書(shū)》，核對(duì)房屋狀況及附屬設(shè)施，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供該房地產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾葢?hù)名及密碼（如有）。6.3驗(yàn)收：甲方應(yīng)在接收房屋前______日內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在查驗(yàn)后______日內(nèi)書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以處理。甲方在上述期限內(nèi)未提出書(shū)面異議的，視為該房地產(chǎn)符合約定條件。第七條貸款相關(guān)（如適用）7.1本合同首部已約定貸款相關(guān)事宜，雙方均應(yīng)遵守。甲方應(yīng)確保按程序按時(shí)獲得貸款，并按約定將貸款款項(xiàng)支付至乙方賬戶(hù)。7.2若因政策變化、銀行審批原因等不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致甲方貸款未能獲批，本合同可協(xié)商解除或按本合同其他約定處理。第八條違約責(zé)任8.1若乙方未按本合同第六條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將甲方已付款項(xiàng)（含定金，如有）返還給甲方，并按已付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的____%；若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方亦應(yīng)同意。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。8.2若乙方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)或使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還全部購(gòu)房款，并按已付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。8.3若甲方未按本合同第二條約定支付首期款或分期付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之____的違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，甲方已支付的款項(xiàng)（含定金，如有）不予退還，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。8.4若甲方因自身原因未能按期獲得貸款審批，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)按已付款項(xiàng)的____%向乙方支付違約金，乙方保留要求甲方賠償損失的權(quán)利。乙方在本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.5若甲方接收房屋后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)單方辦理過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)配合并提供所需資料，且無(wú)需承擔(dān)額外費(fèi)用。甲方仍需支付剩余款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.6任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條定金（如適用）9.1甲方向乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）____________________元整，（小寫(xiě)）￥____________元。該定金于本合同簽訂之日支付。9.2定金用于擔(dān)保本合同的履行。若甲方違約導(dǎo)致合同解除，該定金不予退還；若乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。9.3若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，定金應(yīng)予以返還。第十條不可抗力10.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策重大調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。合同雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與終止12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同在甲乙雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準(zhǔn)）后終止。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同項(xiàng)下所有文件、通知等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可采取專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以快遞送達(dá)的，快遞簽收日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際閱讀的除外。