房地產(chǎn)融資租賃合同2025年管理協(xié)議協(xié)議編號：[填寫協(xié)議編號]甲方（出租人）：[填寫出租人全稱]法定代表人：[填寫]注冊地址：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]乙方（承租人）：[填寫承租人全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫]注冊地址：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[填寫]丙方（管理方）：[填寫管理方全稱，如適用]法定代表人：[填寫]注冊地址：[填寫]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫]鑒于甲方為購買[填寫租賃物具體地址，以下簡稱“租賃物”]向乙方提供融資租賃服務(wù)，雙方于[填寫日期]簽訂了編號為[填寫《房地產(chǎn)融資租賃合同》編號]的《房地產(chǎn)融資租賃合同》（以下簡稱“主合同”），約定由乙方承租租賃物，并向甲方支付租金。為規(guī)范租賃物的管理、維護(hù)、保險(xiǎn)及相關(guān)事宜，保障甲方的合法權(quán)益，根據(jù)主合同約定及三方協(xié)商，特訂立本管理協(xié)議。第一條管理依據(jù)本協(xié)議是基于主合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂，丙方接受甲方委托，按照本協(xié)議約定及主合同相關(guān)條款，對租賃物進(jìn)行管理。第二條管理范圍丙方負(fù)責(zé)以下租賃物管理事宜：2.1維護(hù)主合同項(xiàng)下甲方對租賃物的所有權(quán)，確保租賃物不因丙方管理行為而喪失。2.2依照國家及地方法律法規(guī)規(guī)定，辦理或協(xié)助乙方辦理租賃物相關(guān)登記、備案手續(xù)，并持續(xù)保持登記信息的準(zhǔn)確、有效。2.3定期或不定期對租賃物的物理狀態(tài)、實(shí)際用途、是否存在損害、被查封、扣押等情況進(jìn)行現(xiàn)場核查，并將核查情況書面報(bào)告甲方。核查頻率暫定為[填寫，如每月/每季度]，具體頻次可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。2.4監(jiān)督乙方依照主合同約定的用途使用租賃物，對不當(dāng)使用行為及時制止并書面報(bào)告甲方。2.5根據(jù)主合同約定及甲方指示，負(fù)責(zé)或協(xié)助乙方購買、辦理、續(xù)保租賃物所需的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，確保保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額符合主合同要求。保險(xiǎn)單據(jù)原件由乙方保管，復(fù)印件或電子版需隨時提供給甲方查閱，保險(xiǎn)費(fèi)用由[填寫承擔(dān)方]承擔(dān)。2.6在發(fā)生保險(xiǎn)事故時，積極協(xié)助乙方辦理理賠事宜，并將理賠進(jìn)展及結(jié)果書面報(bào)告甲方。2.7配合甲方行使主合同項(xiàng)下對租賃物的擔(dān)保權(quán)。當(dāng)甲方根據(jù)主合同約定行使取回、變賣、拍賣等處分權(quán)時，丙方應(yīng)：a)積極配合甲方辦理租賃物占有、查封等手續(xù)；b)根據(jù)甲方要求，提供租賃物鑰匙、圖紙、技術(shù)資料等必要文件；c)參與租賃物的清點(diǎn)、評估、變賣或拍賣等處置過程，提供必要的協(xié)助；d)協(xié)助甲方收取處置價款，并確保處置所得優(yōu)先用于清償甲方債權(quán)。2.8建立租賃物管理檔案，妥善保管與租賃物管理相關(guān)的各類文件和記錄。2.9甲方授權(quán)的其他與租賃物管理相關(guān)的事務(wù)。第三條丙方權(quán)利與義務(wù)3.1丙方有權(quán)獲取履行管理職責(zé)所必需的主合同復(fù)印件、租賃物權(quán)屬證明文件、保險(xiǎn)單據(jù)及相關(guān)費(fèi)用支付憑證等文件和信息。3.2丙方有權(quán)要求乙方配合其履行本協(xié)議約定的管理職責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。3.3丙方應(yīng)勤勉、盡責(zé)地履行本協(xié)議約定的管理義務(wù)，維護(hù)甲方利益，同時兼顧乙方合理訴求。3.4丙方應(yīng)對租賃物的狀態(tài)、價值等事項(xiàng)進(jìn)行審慎評估和監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)并書面通知甲方。3.5丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向甲方報(bào)告租賃物管理情況、市場價值變動、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及其他重大事項(xiàng)。3.6丙方在履行管理職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)租賃物的安全和價值。3.7丙方不得利用管理職責(zé)謀取不正當(dāng)利益，不得泄露在履行管理職責(zé)過程中獲悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.8丙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定收取管理服務(wù)費(fèi)。第四條費(fèi)用與支付4.1甲方同意向丙方支付管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[填寫具體標(biāo)準(zhǔn)，如年租金的一定比例/固定金額元/元/平方米]，總計(jì)[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。4.2支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付[填寫比例或金額]作為預(yù)付款；于每個[填寫周期，如年度/半年度]結(jié)束后的[填寫天數(shù)]日內(nèi)支付該周期應(yīng)付款項(xiàng)；協(xié)議終止時，結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)。4.3丙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生且由[填寫承擔(dān)方]承擔(dān)的合理費(fèi)用（包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、維修費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），由[填寫承擔(dān)方]在發(fā)生時直接向丙方支付，丙方應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票。4.4甲方應(yīng)將管理服務(wù)費(fèi)支付至丙方以下賬戶：開戶名稱：[填寫]開戶銀行：[填寫]銀行賬號：[填寫]第五條違約責(zé)任5.1丙方未能履行或不當(dāng)履行本協(xié)議第二條約定的管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。5.2丙方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金[填寫金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.3甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫比例]向丙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日，丙方有權(quán)暫停履行部分或全部管理職責(zé)，直至費(fèi)用付清。5.4任何一方違反主合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條協(xié)議的期限與終止6.1本協(xié)議有效期自[填寫生效日期]起至[填寫終止日期，通常為主合同期限屆滿之日或主合同終止之日]止。6.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方可提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方終止本協(xié)議。因甲方行使主合同項(xiàng)下權(quán)利導(dǎo)致管理職責(zé)完成，本協(xié)議自然終止。6.3協(xié)議終止時，丙方應(yīng)在[填寫天數(shù)]日內(nèi)完成管理檔案、文件、記錄等的移交工作，并向甲方提供最終的管理報(bào)告。雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。6.4協(xié)議終止后，丙方不再承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的管理義務(wù)，但針對協(xié)議終止前發(fā)生的違約行為或未盡事宜，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條不可抗力7.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條法律適用與爭議解決8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟/申請仲裁（仲裁機(jī)構(gòu)：[填寫具體仲裁委員會名稱]）。第九條其他條款9.1本協(xié)議構(gòu)成三方就本協(xié)議標(biāo)的管理事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前任何口頭或書面的約定。9.2對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方書面同意。9.3本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請求或其他通訊應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址寄送或送達(dá)。9.4本協(xié)議任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到其他方事先書面同意。9.5本協(xié)議未盡事宜，參照主合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.6本協(xié)議一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，丙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章/簽字）：