房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議（2025年）鑒于合作方甲、乙根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用、互利共贏的原則，就共同開發(fā)位于[項目具體地點]的房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目基本情況1.1本協(xié)議項下的合作開發(fā)項目名稱為：[項目名稱]。1.2項目位于：[省、市、區(qū)、具體街道地址]。1.3項目用地性質(zhì)為：[出讓/劃撥]，土地使用權證號為：[土地使用權證號]，土地使用權年限自[起始日期]至[終止日期]。1.4項目規(guī)劃總建筑面積約為[面積]平方米，其中：住宅建筑面積約為[面積]平方米，商業(yè)建筑面積約為[面積]平方米，其他建筑面積約為[面積]平方米。1.5項目初步規(guī)劃指標：容積率為[數(shù)值]，建筑密度為[數(shù)值]，綠地率為[數(shù)值]。第二條合作方式與出資2.1合作方式：甲、乙雙方以合作開發(fā)方式進行本項目的開發(fā)建設。2.2出資方式與比例：甲方向本項目出資人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），占項目總出資的[百分比]%；乙方向本項目出資人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），占項目總出資的[百分比]%。各方出資以[現(xiàn)金/土地使用權作價/技術作價/其他形式]方式投入。2.3出資時間：甲乙雙方應于本協(xié)議生效之日起[期限]內(nèi)將各自認繳的出資額足額支付至項目指定賬戶。2.4項目公司：雙方同意，為便于項目管理和實施，將共同出資設立項目公司[公司名稱]作為項目開發(fā)主體，本項目公司的注冊資本為人民幣[金額]元，甲乙雙方各認繳人民幣[金額]元，占注冊資本的[百分比]%。具體的項目公司設立事宜，按照后續(xù)雙方另行簽署的章程或協(xié)議執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂不構成設立項目公司的當然前提，但雙方有設立項目公司的合意。第三條組織架構與決策機制3.1項目決策機構：甲乙雙方同意設立聯(lián)合開發(fā)委員會（以下簡稱“聯(lián)委會”），負責項目重大事項的決策。聯(lián)委會由甲乙雙方各委派[人數(shù)]名代表組成，主任由[方]方委派代表擔任。3.2決策權限：聯(lián)委會行使下列職權：(1)審議批準項目開發(fā)的建設方案、規(guī)劃設計方案；(2)審議批準項目的年度開發(fā)計劃、預算方案；(3)審議批準項目重大投資決策、融資方案；(4)審議批準項目工程建設過程中的重大變更；(5)審議批準項目的市場營銷方案、銷售價格；(6)審議批準項目成本費用的開支標準和審批權限；(7)審議批準項目利潤的分配方案；(8)決定項目開發(fā)過程中的其他重大事項。3.3決策程序：聯(lián)委會會議須有三分之二以上成員出席方為有效。聯(lián)委會作出決議，須經(jīng)全體成員三分之二以上同意。但本協(xié)議明確約定由全體合作方一致同意的事項，須全體一致同意方為有效。第四條職責分工4.1甲方的職責：(1)負責辦理項目用地的相關手續(xù)（如本協(xié)議約定由甲方負責辦理的部分）；(2)負責提供其出資的土地使用權（如以土地使用權出資）；(3)承擔[其他約定職責]。4.2乙方的職責：(1)負責投入約定的資金或其他出資；(2)負責辦理項目建設所需的部分審批手續(xù)（如本協(xié)議約定由乙方負責辦理的部分）；(3)負責項目的工程建設和質(zhì)量管理（可委托第三方實施，費用由[約定方]承擔）；(4)負責項目的市場營銷和銷售工作（可委托第三方實施，費用由[約定方]承擔）；(5)承擔[其他約定職責]。4.3雙方的共同職責：(1)共同維護項目公司的利益；(2)共同監(jiān)督項目開發(fā)資金的合理使用；(3)共同參與解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的重大問題。第五條財務管理與利潤分配5.1成本核算：項目開發(fā)成本包括土地成本、建安成本、前期費用、管理費用、銷售費用、財務費用及不可預見費等。成本核算遵循國家有關財務會計制度的規(guī)定。5.2資金管理：項目開發(fā)資金實行?？顚Ｓ?，由[指定方]負責統(tǒng)一管理。大額資金使用（超過人民幣[金額]元）需經(jīng)聯(lián)委會審議批準。任何一方不得擅自挪用項目資金。5.3利潤計算：項目利潤指項目最終銷售收入扣除所有依法發(fā)生的開發(fā)成本、費用、稅金后的余額。5.4利潤分配：項目達到可銷售條件并完成銷售（或按約定時間節(jié)點）后，雙方按照2.2條約定的出資比例分配項目凈利潤。利潤分配前，應先預留[百分比]%作為項目后續(xù)維護或稅費等必要支出，預留部分的使用需經(jīng)雙方同意。具體分配時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條項目開發(fā)建設與管理6.1項目開發(fā)建設應遵守國家及地方的法律法規(guī)和規(guī)劃要求，確保項目按批準的規(guī)劃方案實施。6.2項目所需各項政府批文（如《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等）的辦理，按照本協(xié)議約定由各方負責辦理的部分分別進行，相關費用由承擔辦理責任的一方承擔，但風險由全體合作方共同承擔。6.3項目工程建設應嚴格按照國家規(guī)定的標準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量。工程進度、質(zhì)量、安全等由[約定方，如項目公司或乙方]負責管理，雙方共同監(jiān)督。第七條違約責任7.1任何一方未按本協(xié)議約定按時足額出資的，應向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的[百分比]%/日；逾期超過[期限]的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。7.2任何一方違反本協(xié)議約定，導致項目開發(fā)遲延、成本增加或造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。7.3任何一方違反聯(lián)委會的決議，給項目或其他合作方造成損失的，應承擔賠償責任。7.4因一方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)的，該方應承擔相應責任，并配合另一方或共同尋求其他解決方案。若需解除協(xié)議，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。7.5不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)情況協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶信息、技術資料等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[年數(shù)]年。第九條通知條款9.1雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效通訊地址。任何一方變更通訊地址，應提前[期限]書面通知對方。9.2本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達上述地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后[天數(shù)]日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達（但對方有證據(jù)證明未收到或發(fā)送錯誤的除外）。第十條法律適用與管轄10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[選擇：項目所在地/合同簽訂地]有管轄權的人民法院訴訟解決/提交[指定仲裁機構名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十一條協(xié)議的變更、解除與終止11.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2發(fā)生下列情形之一時，本協(xié)議可解除：(1)雙方協(xié)商一致同意解除；(2)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(3)一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[期限]內(nèi)仍未糾正，或其違約行為導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)；(4)項目公司被依法宣告破產(chǎn)、解散。11.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應在[期限]內(nèi)完成項目資產(chǎn)的清算、處置及債權債務的處理。項目公司清算后的剩余財產(chǎn)，在扣除清算費用后，按照