房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議2025年發(fā)布鑒于甲、乙雙方（以下簡稱“合作方”）擬共同投資開發(fā)位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條項目概述1.1本項目位于[省、市、區(qū)/縣][具體街道、門牌號或區(qū)域描述]，土地面積為[具體面積]平方米，土地證號為[土地證號]，土地性質(zhì)為[國有建設(shè)用地使用權(quán)/集體建設(shè)用地使用權(quán)等]，規(guī)劃用途為[住宅、商業(yè)、綜合或其他]，規(guī)劃總建筑面積約為[具體面積]平方米，容積率為[具體數(shù)值]，綠地率為[具體數(shù)值]。1.2本項目合作開發(fā)范圍包括本協(xié)議約定的土地及其地上附屬物，具體開發(fā)產(chǎn)品為[具體描述，如：XX號樓住宅、XX平方米商業(yè)裙樓、XX平方米底商等]。1.3合作方同意按照本協(xié)議約定，共同出資、共同開發(fā)、共同管理本項目，并分享項目收益、共擔(dān)項目風(fēng)險。第二條合作方式與投資比例2.1合作方式：雙方同意采取[股權(quán)合作/項目公司合作/其他方式]的方式合作開發(fā)本項目。2.2投資比例與出資：2.2.1甲方的出資額為人民幣[具體金額]元，占項目總投資的[具體百分比]%，出資方式為[貨幣/土地使用權(quán)/其他實物/技術(shù)等]，于本協(xié)議簽訂之日起[具體時間]前投入項目公司賬戶或按本協(xié)議約定直接投入項目建設(shè)。2.2.2乙方的出資額為人民幣[具體金額]元，占項目總投資的[具體百分比]%，出資方式為[貨幣/土地使用權(quán)/其他實物/技術(shù)等]，于本協(xié)議簽訂之日起[具體時間]前投入項目公司賬戶或按本協(xié)議約定直接投入項目建設(shè)。2.2.3各方承諾按約定足額、及時出資。任何一方未按約定出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資額的[具體百分比]/每日[具體百分比]，逾期超過[具體時間]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。第三條項目開發(fā)與建設(shè)管理3.1項目開發(fā)周期：雙方共同目標(biāo)是自取得本項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》之日起，至項目竣工驗收備案完成之日止，總開發(fā)周期不超過[具體年限]年。3.2規(guī)劃設(shè)計與管理：3.2.1本項目的總體規(guī)劃設(shè)計方案由[甲方/乙方/雙方共同委托]負(fù)責(zé)編制，經(jīng)[政府主管部門/雙方內(nèi)部決策程序]批準(zhǔn)后實施。3.2.2施工圖設(shè)計由[甲方/乙方/雙方共同委托]負(fù)責(zé)完成，經(jīng)[政府主管部門/雙方內(nèi)部決策程序]審批后使用。3.2.3任何一方提出設(shè)計變更，需報經(jīng)[另一方書面同意/政府主管部門批準(zhǔn)]，由此產(chǎn)生的費用由[提出方承擔(dān)/受益方承擔(dān)/根據(jù)變更性質(zhì)協(xié)商確定]，并可能影響項目工期，具體順延期限按相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。3.3建設(shè)實施與管理：3.3.1本項目的工程總承包單位由[雙方共同確定/甲方確定/乙方確定]。3.3.2施工、監(jiān)理等單位由[甲方/乙方/共同委托]通過招標(biāo)或協(xié)商方式確定。3.3.3項目建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度管理，由[項目公司/甲方/乙方/共同指定的第三方]負(fù)責(zé)實施監(jiān)督，確保符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.4關(guān)鍵節(jié)點管理：雙方同意按照項目開發(fā)計劃，共同管理以下關(guān)鍵節(jié)點，并確保按期完成：土地獲取完成、取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、取得《建筑工程施工許可證》、主體結(jié)構(gòu)封頂、項目竣工驗收、獲取《不動產(chǎn)權(quán)證書》等。任何關(guān)鍵節(jié)點延期，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條融資安排4.1本項目開發(fā)所需資金除合作方自有資金外，主要來源包括銀行貸款、信托融資、項目預(yù)售資金及其他合法渠道。4.2項目融資由[甲方/乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，但重大融資決策（如超過人民幣[具體金額]的融資）需經(jīng)雙方[書面同意/共同決策]。4.3融資成本（包括利息、費用等）由[項目公司承擔(dān)/根據(jù)融資方案約定承擔(dān)方式]。4.4項目預(yù)售資金應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定進(jìn)行管理，專項用于項目建設(shè)。第五條收益分配與成本分擔(dān)5.1成本核算與分?jǐn)偅喉椖块_發(fā)過程中產(chǎn)生的各項成本，包括但不限于土地成本、建安成本、勘察設(shè)計費、管理費用、財務(wù)費用、稅費、營銷費用、不可抗力損失等，由項目公司設(shè)立專賬進(jìn)行核算。成本分?jǐn)傋裱瓕嶋H發(fā)生、合理歸集的原則，具體分?jǐn)偡绞綖閇根據(jù)投資比例分?jǐn)?根據(jù)協(xié)議約定專項成本由特定方承擔(dān)等]。5.2收益分配：5.2.1項目達(dá)到[具體條件，如：竣工驗收合格/完成特定銷售比例等]后，雙方開始進(jìn)行收益分配。5.2.2收益分配方式為：[按照項目公司凈利潤/項目銷售回款的特定比例/其他方式]進(jìn)行分配。5.2.3收益分配比例：甲方享有項目收益的[具體百分比]%，乙方享有項目收益的[具體百分比]%。5.2.4收益分配周期為[每年/每半年/每季度]，由[項目公司/甲方/乙方]負(fù)責(zé)計算并通知另一方，雙方應(yīng)在收到通知后[具體時間]內(nèi)確認(rèn)。分配金額應(yīng)于確認(rèn)后[具體時間]內(nèi)支付至各方指定賬戶。5.3成本支付：項目公司應(yīng)按照合同約定及成本核算情況，及時支付應(yīng)由合作方承擔(dān)的成本部分。第六條風(fēng)險分擔(dān)6.1雙方同意，本項目開發(fā)過程中因政策變化、市場波動、建設(shè)風(fēng)險、不可抗力等不可預(yù)見因素造成的損失，由合作方按照[投資比例/協(xié)議約定方式]共同承擔(dān)。6.2各方應(yīng)盡到合理的注意和管理義務(wù)，避免因自身過錯導(dǎo)致項目損失或第三方索賠，由此產(chǎn)生的責(zé)任由過錯方自行承擔(dān)。6.3任何一方因違約行為給對方或項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條退出機(jī)制7.1退出條件：發(fā)生以下情況之一時，合作方有權(quán)單方或與另一方協(xié)商退出合作：7.1.1合作方擬出售其在項目中的全部或部分權(quán)益。7.1.2一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[具體時間]內(nèi)仍未糾正。7.1.3項目因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因無法繼續(xù)合法開發(fā)。7.1.4合作方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散等情形。7.1.5經(jīng)全體合作方一致同意解除合作。7.1.6發(fā)生不可抗力事件，且持續(xù)超過[具體時間]未能克服。7.2退出方式與程序：7.2.1出售權(quán)益：擬退出方應(yīng)提前[具體時間]書面通知另一方，并披露擬出售權(quán)益的價格、支付方式等主要條件。另一方在收到通知后[具體時間]內(nèi)，可以選擇購買該退出權(quán)益，條件為[平等/略優(yōu)等]。如另一方放棄購買或無法達(dá)成一致，擬退出方方可向第三方出售。出售給第三方的價格不得低于[約定底價或評估價]，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2.2回購：在發(fā)生本協(xié)議約定的特定違約情形或不可抗力情形時，守約方有權(quán)按[約定價格或評估價]購回違約方或遇不可抗力方持有的項目權(quán)益，違約方或遇不可抗力方應(yīng)予配合。7.2.3清算：合作關(guān)系終止或項目無法完成時，由[雙方指定人員/第三方機(jī)構(gòu)]對項目資產(chǎn)進(jìn)行清算，清償所有債務(wù)后，剩余財產(chǎn)按照[投資比例/協(xié)議約定]進(jìn)行分配。清算事宜由[項目公司/守約方]負(fù)責(zé)組織。第八條違約責(zé)任8.1除本協(xié)議其他條款另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體計算方式，如：違約金額的X%/每日Y%]。8.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。8.3若一方發(fā)生根本性違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。8.4雙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力，如因一方原因?qū)е马椖繜o法獲得必要的政府批準(zhǔn)或許可，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單、技術(shù)信息、本協(xié)議內(nèi)容等）負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限]年。9.3雙方僅可為本協(xié)議之目的使用對方的商業(yè)秘密信息。第十條通知與送達(dá)10.1本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所列的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。10.2通知在有效送達(dá)后即刻產(chǎn)生法律效力。專人送達(dá)以簽收日為送達(dá)日；掛號信或快遞以寄出后[具體天數(shù)]日為送達(dá)日；電子郵件以發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體時間]書面通知另一方。第十一條法律適用與爭議解決11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：（1）向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。（2）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律法規(guī)變更等。12.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時間]內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。第十三條合同完整性與補(bǔ)充13.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有