房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（2025年學(xué)區(qū)房）甲方（委托人）：_________，身份證號(hào)碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________乙方（中介人）：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________鑒于甲方有意通過(guò)乙方提供的服務(wù)，購(gòu)買(mǎi)或出售位于_________（可填寫(xiě)具體區(qū)域或城市）的，用于實(shí)現(xiàn)其子女于2025年入學(xué)資格的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)房產(chǎn)”）；乙方愿意接受甲方的委托，提供房地產(chǎn)中介服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方的委托要求，在協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方提供與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的中介服務(wù)。1.2具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）根據(jù)甲方設(shè)定的條件（包括但不限于房產(chǎn)類(lèi)型、價(jià)格范圍、學(xué)區(qū)要求、地理位置等），搜尋、收集、整理相關(guān)房源信息，并向甲方提供咨詢(xún)和推薦。（2）根據(jù)甲方的要求，安排甲方實(shí)地查看目標(biāo)房產(chǎn)，并提供建議。（3）作為甲乙雙方的居間媒介，促進(jìn)甲乙雙方就目標(biāo)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)（根據(jù)甲方選擇）達(dá)成交易意向。（4）在甲乙雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助甲方草擬、審核交易相關(guān)文件，提供交易流程及稅費(fèi)方面的咨詢(xún)。（5）根據(jù)甲乙雙方約定，協(xié)助安排合同簽訂、房屋交接、資金支付（或資金監(jiān)管）等交易環(huán)節(jié)的事務(wù)性工作。（6）向甲方提供關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)所在區(qū)域2025年入學(xué)政策、學(xué)區(qū)劃片情況及相關(guān)注意事項(xiàng)的咨詢(xún)服務(wù)。乙方應(yīng)盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性，但甲方應(yīng)以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)。（7）甲方要求的其他與實(shí)現(xiàn)2025年入學(xué)資格相關(guān)的中介服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議服務(wù)期限自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方委托事項(xiàng)完成（即目標(biāo)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)登記完成或甲方明確表示終止委托）之日止。2.2若甲方委托事項(xiàng)在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成，且甲方無(wú)明確表示終止委托，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限為_(kāi)________（可根據(jù)情況約定，如六個(gè)月），續(xù)期次數(shù)不限或限定次數(shù)。續(xù)期屆滿(mǎn)前_________日，如任何一方未提出異議，則自動(dòng)續(xù)展同期限。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程。（2）有權(quán)根據(jù)自身需求選擇、決定是否接受乙方推薦的房源或促成交易。（3）有權(quán)要求乙方出示其合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證明文件。（4）在支付中介服務(wù)費(fèi)前，如乙方違反保密義務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵，甲方有權(quán)拒絕支付或要求相應(yīng)扣除。3.2甲方的義務(wù)：（1）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息、家庭戶(hù)籍信息、現(xiàn)有房產(chǎn)信息以及與實(shí)現(xiàn)2025年入學(xué)資格相關(guān)的所有必要資料。如有虛假陳述，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或無(wú)法完成委托，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展必要的盡職調(diào)查工作，包括但不限于提供查看賬戶(hù)、核實(shí)身份等。（3）如通過(guò)乙方促成的交易，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（4）應(yīng)按照約定配合完成交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記、戶(hù)口遷移（如需）等。（5）對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的本人及家庭商業(yè)秘密、個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意，不得泄露。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）甲方未按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付。（3）如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的義務(wù)：（1）應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（2）應(yīng)以專(zhuān)業(yè)、審慎的態(tài)度提供中介服務(wù)，勤勉盡責(zé)。（3）應(yīng)向甲方如實(shí)告知其所掌握的與委托事項(xiàng)相關(guān)的、且甲方應(yīng)知悉的重要信息，包括但不限于房源的基本情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)是否符合屆時(shí)（2025年）入學(xué)資格條件，乙方應(yīng)基于公開(kāi)信息進(jìn)行盡職調(diào)查，并如實(shí)告知甲方相關(guān)政策和要求，但乙方不對(duì)入學(xué)資格的最終實(shí)現(xiàn)作任何形式的保證或承諾。最終入學(xué)資格以_________（如教育局、學(xué)校）的官方確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。（4）應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（5）應(yīng)根據(jù)甲乙雙方約定，在授權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助安排交易各項(xiàng)事宜，確保服務(wù)過(guò)程的順利。（6）應(yīng)向甲方提供其合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證明文件供甲方查閱。第五條費(fèi)用與支付5.1如果甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)房產(chǎn)，則中介服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)算：_________（例如：成交總價(jià)的_________%；或固定金額_________元；或分階段支付，如簽約支付_________%，過(guò)戶(hù)完成支付_________%）。5.2如果甲方委托乙方出售目標(biāo)房產(chǎn)，則中介服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)算：_________（例如：成交總價(jià)的_________%；或固定金額_________元；或分階段支付，如簽約支付_________%，收到全部購(gòu)房款后支付_________%）。5.3本協(xié)議約定的中介服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。該費(fèi)用最終以實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的成交總價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算。5.4支付時(shí)間：（1）購(gòu)房：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成，并實(shí)際收到全部購(gòu)房款之日起_________日內(nèi)，支付剩余中介服務(wù)費(fèi)（如有）。（2）售房：甲方應(yīng)于實(shí)際收到全部購(gòu)房款之日起_________日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)。5.5支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：_________戶(hù)名：_________賬號(hào)：_________5.6乙方在收取中介服務(wù)費(fèi)前，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的收款憑證。第六條違約責(zé)任6.1若甲方無(wú)正當(dāng)理由違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的_________（例如：千分之五）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)_________日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)及違約金。6.2若乙方無(wú)正當(dāng)理由違反本協(xié)議約定，未能提供基本的中介服務(wù)（非因甲方原因或不可抗力所致），甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況要求退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)。6.3因乙方重大過(guò)失（如明知或應(yīng)知目標(biāo)房產(chǎn)與入學(xué)資格要求不符而故意隱瞞或提供虛假信息，但法律另有規(guī)定的除外）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)在其收取的中介服務(wù)費(fèi)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5關(guān)于入學(xué)資格：雙方確認(rèn)，入學(xué)資格的最終確定受政策、劃片、學(xué)校招生等多種不可控因素影響。即使乙方已根據(jù)現(xiàn)有信息和盡到合理調(diào)查義務(wù)推薦或促成了符合入學(xué)資格條件的房產(chǎn)，若最終因政策調(diào)整、學(xué)區(qū)劃片變更、學(xué)校錄取標(biāo)準(zhǔn)變化等非因乙方過(guò)錯(cuò)或甲方原因?qū)е录追阶优疅o(wú)法按預(yù)期實(shí)現(xiàn)入學(xué)資格，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)充分理解并接受此風(fēng)險(xiǎn)。第七條不可抗力7.1若因發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)重大調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（選擇一項(xiàng)：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交_________仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。第九條通知雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、快遞等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)