松江區(qū)婚姻糾紛協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：上海市松江區(qū)G60滬昆高速與G1503上海繞城高速交叉口東1000米XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5號樓。

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海XX家具用品有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市松江區(qū)佘山工業(yè)區(qū)C區(qū)8號樓。

乙方法定代表人/負責人：李紅，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就上海市松江區(qū)XX小區(qū)某商業(yè)店鋪租賃事宜簽訂。甲方因經(jīng)營需要，擬租賃乙方名下位于XX小區(qū)的商業(yè)店鋪用于開設零售門店，乙方同意將店鋪出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方租賃該店鋪的主要目的是用于經(jīng)營家具及家居用品零售業(yè)務，店鋪位于XX小區(qū)商業(yè)街中心位置，人流量大，符合甲方品牌推廣及銷售策略的需求。乙方作為店鋪所有權人，確認其合法擁有該店鋪的出租權，并保證店鋪符合國家及地方相關法律法規(guī)的租賃要求。雙方基于對市場前景的共識及對合作前景的信任，特訂立本協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任劃分，確保租賃合同的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對店鋪租賃市場的共同認知，即該區(qū)域商業(yè)氛圍成熟，消費群體穩(wěn)定，且周邊配套設施完善，有利于甲方業(yè)務的開展。甲方在簽訂本協(xié)議前已對店鋪進行實地考察，確認其結構安全、裝修條件符合經(jīng)營要求，并已與相關物業(yè)管理單位達成初步合作意向。乙方亦承諾提供必要的租賃支持，包括但不限于協(xié)助辦理租賃手續(xù)、提供店鋪原始權屬證明文件等。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益沖突，且雙方均具備完整的簽約能力及履行協(xié)議的合法資格。

在協(xié)議履行過程中，雙方將嚴格遵守國家《合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關司法解釋的規(guī)定，確保租賃行為的合法性。甲方將按照本協(xié)議約定支付租金，并合理使用店鋪，乙方將按時交付租賃物，并保證租賃物的使用權不受他人合法主張的干擾。雙方均承諾以專業(yè)、負責任的態(tài)度履行本協(xié)議，共同維護租賃市場的良好秩序。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，雙方將以本協(xié)議為基礎，進一步拓展在商業(yè)租賃領域的合作空間。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于上海市松江區(qū)XX小區(qū)商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃物”）的權利義務關系，規(guī)范雙方在租賃期間的行為，確保租賃物的合法、安全、高效使用。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付、租金的支付、租賃物的使用管理、維修責任、合同解除條件、違約責任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物的權屬狀況、租賃期限、租金標準、支付方式、押金處理、轉(zhuǎn)租限制、裝修約定、水電費承擔、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、合同續(xù)租或提前終止的條件與程序，以及雙方在租賃過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。本協(xié)議旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進合作關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.租賃物：指乙方合法擁有所有權或使用權，并同意出租給甲方使用的位于上海市松江區(qū)XX小區(qū)商業(yè)店鋪及其附屬設施，包括但不限于地面、墻面、門窗、水電線路、空調(diào)系統(tǒng)等。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的時間跨度，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向乙方支付的對租賃物使用權的對價。

4.押金：指甲方為擔保本協(xié)議履行，在簽訂本協(xié)議時向乙方支付的一定金額的款項。

5.維修責任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃物及其附屬設施的損壞或故障承擔的維修義務。

6.物業(yè)管理：指租賃物所在小區(qū)的物業(yè)管理單位提供的公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控、保潔服務等服務。

7.通知：指本協(xié)議約定的任何書面通知、聲明或要求，可通過書面形式送達至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物，進行合法的經(jīng)營活動；有權要求乙方按時交付租賃物，并保證租賃物符合約定的使用條件；有權在租賃期滿或合同解除后收回租賃物，前提是不違反本協(xié)議的約定。甲方有權要求乙方配合辦理租賃登記或相關手續(xù)，但相關稅費由甲方承擔。甲方在征得乙方書面同意后，可對租賃物進行必要的裝修或改造，但不得損害租賃物的結構安全，且裝修費用由甲方承擔，租賃期滿后恢復原狀或經(jīng)乙方同意后保留。甲方有權要求乙方協(xié)助解決因租賃物引發(fā)的與第三方糾紛，乙方應提供必要的權屬證明文件。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費用（如水電費、物業(yè)費等，具體承擔方式見本協(xié)議附件）；應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途，不得從事違法活動；應愛護租賃物及其附屬設施，因甲方使用不當或過失造成的損壞，甲方應負責修復或賠償；應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的合理管理要求；應在租賃期滿或合同解除前，與乙方協(xié)商租賃物的交接事宜，確保租賃物處于可用狀態(tài)；甲方應保證其租賃行為不影響乙方及其他相關方的合法權益；甲方應向乙方提供必要的經(jīng)營許可證明文件，并確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方按時支付租金及其他應承擔的費用；有權監(jiān)督甲方對租賃物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定；有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；有權在租賃期滿或合同解除時收回租賃物，并要求甲方辦理完畢交接手續(xù)；有權要求甲方提供必要的經(jīng)營信息，以便辦理相關行政手續(xù)；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，按時交付租賃物，并保證租賃物在交付時的狀態(tài)符合甲方合理的使用需求；應保證其擁有租賃物的合法出租權，并避免因自身原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物；應承擔租賃物及其附屬設施的自然損耗維修責任，對于甲方使用不當造成的損壞，乙方不承擔責任，但應配合甲方進行維修；應配合甲方辦理租賃登記或相關手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е碌男姓P款等責任；應保證租賃物的水電線路等附屬設施能夠正常使用，對于因設施老化等原因?qū)е碌墓收希曳綉撠熅S修或提供解決方案；應向甲方提供必要的物業(yè)管理協(xié)助，確保甲方能夠正常使用租賃物；應保證租賃物的結構安全，如因乙方原因?qū)е伦赓U物存在安全隱患，乙方應負責消除隱患或承擔相應責任；乙方應保證租賃物不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r，乙方應負責賠償并承擔甲方為實現(xiàn)權利而支出的合理費用；乙方應配合甲方進行租賃物的交接，確保交接過程順利。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含租賃物在租賃期限內(nèi)的使用權及相關稅費（除甲方應承擔的個人所得稅外）。租金支付方式為按年支付，每年支付一次。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期租金應于每年度的前三十日支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：上海XX家具用品有限公司；賬號：622202**********。甲方支付租金應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留付款憑證。如遇政府調(diào)整租金標準或因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，租金可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商調(diào)整。甲方應承擔因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自____年____月____日（以下簡稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡稱“止租日”）止。起租日前，乙方應確保租賃物符合本協(xié)議約定，并完成交付手續(xù)。租賃期限屆滿，如甲方有意續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知乙方，雙方應就續(xù)租事宜協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。乙方應在租賃期滿或合同解除時，于____年____月____日前將租賃物完好交還甲方，雙方應共同進行現(xiàn)場驗收并辦理交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)租金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，甲方還應承擔乙方為追討欠租而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或整體出租給第三方，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

(3)損壞租賃物：甲方應合理使用租賃物，如因甲方過錯導致租賃物及其附屬設施損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣伍萬元的，乙方有權要求甲方一次性支付全額賠償款。

(4)違反使用規(guī)定：如甲方在租賃物內(nèi)從事違法活動或違反本協(xié)議約定改變租賃物用途，乙方有權立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于六個月租金的違約金，甲方還應承擔由此給乙方造成的全部損失及行政處罰費用。

(5)提前退租：如甲方需提前解除本協(xié)議，應提前六個月書面通知乙方，并支付相當于兩個月租金的違約金；如提前少于六個月，應支付相當于三個月租金的違約金。甲方還應承擔因其提前退租給乙方造成的空置損失。

2.乙方的違約責任：

(1)未按時交付租賃物：如乙方未按本協(xié)議約定按時交付租賃物，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

(2)租賃物權屬瑕疵：如乙方未能保證其擁有租賃物的合法出租權，導致甲方無法正常使用租賃物，乙方應負責消除障礙或賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權要求退還未使用的租金并解除本協(xié)議。

(3)拒絕維修或維修不及時：對于租賃物及其附屬設施因自然原因?qū)е碌膿p壞，乙方應承擔維修責任。如乙方拒絕維修或維修不及時，導致甲方無法正常使用，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔，且乙方仍應按原租金標準支付租金。

(4)干擾甲方使用：如乙方或其關聯(lián)方干擾甲方正常使用租賃物，甲方有權要求乙方停止侵害并賠償損失，乙方還應支付相當于三個月租金的違約金。

(5)提前收回租賃物：如乙方需提前收回租賃物，應提前六個月書面通知甲方，并支付相當于三個月租金的違約金；如提前少于六個月，應支付相當于六個月租金的違約金。乙方還應退還甲方已支付但未使用的租金，并承擔因其提前收回租賃物給甲方造成的空置損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：如一方違約，守約方除要求其承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還有權要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、搬遷費用等。違約金與賠償金可以同時適用，但累計賠償總額不應超過本協(xié)議總金額的百分之二百。任何一方違約時，守約方均有權要求其采取補救措施，如未能有效補救，守約方有權單方面解除本協(xié)議并要求違約方承擔全部責任。雙方均應保證其提供的違約責任條款符合《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋的規(guī)定，確保其具有可執(zhí)行性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、第三方機構證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的費用及損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

4.合同解除：如不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或持續(xù)影響超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除本協(xié)議，無需承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理租賃物及相關財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

5.不可抗力免責不適用于因一方過錯導致的不可抗力事件，如乙方未采取合理措施防范自然災害造成損失，或甲方未履行安全防范義務導致事故擴大等。雙方應盡到合理的注意義務，避免或減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在三十日內(nèi)達成一致。如協(xié)商成功，雙方應簽訂書面補充協(xié)議確認，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向上海市松江區(qū)市場監(jiān)督管理局或上海市松江區(qū)商務委員會申請調(diào)解。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。如調(diào)解達成協(xié)議，雙方應簽訂書面調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決存在無效情形外，任何一方均不得向法院起訴或申請撤銷。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁律師費。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃物所在地（上海市松江區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，守約方可申請法院強制執(zhí)行。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：雙方同意，本協(xié)議的爭議解決應優(yōu)先適用仲裁方式，如仲裁不成再考慮訴訟。任何一方在任何爭議解決程序中行使權利，不影響其在其他程序中行使權利的權利。雙方均應配合爭議解決程序，提供必要的證據(jù)和協(xié)助，以減少爭議解決成本。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后七日視為送達；以電子郵件方式送達的，發(fā)出之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導致本協(xié)議終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）本協(xié)議被法院判決或仲裁裁決確認無效或解除；（3）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除或本協(xié)議自動解除；（5）雙方協(xié)商一致解除。協(xié)議終止后，雙方應按約定辦理租賃物返還手續(xù)及費用結算。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議首頁載明的法律為準。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應本著最大善意解釋本協(xié)議條款，避免對條款含義作出不利于對方的