房屋抵押借款合同2025年借款模板甲方（貸款人）：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）法定代表人/授權(quán)代表：____________________住所地：________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________乙方（借款人）：_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）法定代表人/授權(quán)代表（如適用）：_________住所地：________________________________身份證號(hào)碼：____________________________聯(lián)系方式：______________________________丙方（抵押人）：_________________________（與乙方為同一人或另一人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）法定代表人/授權(quán)代表（如適用）：_________住所地：________________________________身份證號(hào)碼：____________________________聯(lián)系方式：______________________________（若丙方與乙方非同一人，則需增加條款明確丙方同意以其名下房產(chǎn)為乙方債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方借款，并由丙方提供房屋抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫(xiě)）____________________元整（小寫(xiě)）￥____________元整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款本金”）。第二條借款用途本合同項(xiàng)下借款專(zhuān)項(xiàng)用于_________________________（詳細(xì)說(shuō)明借款用途，不得用于非法用途）。乙方承諾保證本合同項(xiàng)下借款僅按約定用途使用，如需變更用途，須事先獲得甲方書(shū)面同意。第三條借款期限本合同項(xiàng)下借款期限為_(kāi)_____年______個(gè)月，自甲方實(shí)際發(fā)放借款之日起計(jì)算至______年______月______日止。第四條貸款利率與利息1.本合同項(xiàng)下貸款利率采用______方式確定：(1)固定利率：年利率為_(kāi)_____%。(2)浮動(dòng)利率：以貸款發(fā)放日當(dāng)日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)，加點(diǎn)______個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際利率為L(zhǎng)PR+____%。若貸款期限內(nèi)LPR調(diào)整，則本合同利率相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整頻率為_(kāi)_____（例如：每年一次、每半年一次等），調(diào)整日為_(kāi)_____（例如：每年1月1日、每半年LPR發(fā)布之日等）。首次利率適用日為_(kāi)_____。2.利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按______（例如：月、季）結(jié)息，結(jié)息日為_(kāi)_____（例如：每月最后一日、每季末月最后一日）。3.逾期罰息：借款人未按本合同約定日期足額歸還借款本息的，自逾期之日起，對(duì)逾期部分按日加收相當(dāng)于日貸款利率______%的罰息。罰息利率以逾期發(fā)生當(dāng)日適用的利率為準(zhǔn)。第五條還款方式乙方選擇以下第______種還款方式償還借款本息：(1)等額本息還款：每月還款日為_(kāi)_____（例如：借款發(fā)放月對(duì)應(yīng)日），每期還款金額為人民幣（大寫(xiě)）____________________元整（小寫(xiě)）￥____________元整（含當(dāng)期應(yīng)還利息和本金）。(2)等額本金還款：首期還款日為_(kāi)_____，首期還款金額為人民幣（大寫(xiě)）____________________元整（小寫(xiě)）￥____________元整（含當(dāng)期應(yīng)還利息和本金），以后每期還款日為_(kāi)_____，每期償還本金金額為人民幣（大寫(xiě)）____________________元整（小寫(xiě)）￥____________元整，每期實(shí)際償還金額為本期應(yīng)還本金+（借款本金余額-已還本金總額）×日利率。(3)一次性還本付息：借款到期日一次性?xún)斶€全部借款本金及自借款之日起至還款日止的利息，利息按______（例如：年、月）計(jì)算，利率為_(kāi)_____%。（注：等額本金方式下，需明確首期應(yīng)還利息的計(jì)算基數(shù)和支付方式）第六條提款方式甲方應(yīng)在本合同生效且丙方已完成房屋抵押登記手續(xù)后______日內(nèi)，將借款本金一次性或分次劃轉(zhuǎn)至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)：_________________________開(kāi)戶(hù)銀行：_________________________銀行賬號(hào)：_________________________第七條房屋抵押擔(dān)保1.抵押物信息：丙方同意將其合法擁有的、位于_________________________（詳細(xì)地址）、所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)________________________、房屋類(lèi)型為_(kāi)_____、結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）作為本合同項(xiàng)下借款本息的擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、根據(jù)第四條約定的利息、根據(jù)第四條約定的逾期罰息、乙丙雙方應(yīng)支付的違約金、丙方應(yīng)賠償甲方的損失、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)以及抵押物保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。3.抵押權(quán)的設(shè)立與登記：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起，抵押權(quán)設(shè)立。丙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，與甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)共同辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，所需費(fèi)用由______承擔(dān)（選擇：甲方/丙方/雙方按比例）。抵押登記完成后，甲方方才向乙方發(fā)放借款。4.抵押權(quán)的順位：本抵押擔(dān)保為_(kāi)_____順位抵押（選擇：第一順位/第二順位/其他順位）。5.抵押物的保管與維護(hù)：抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管抵押物，維持其現(xiàn)狀。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，丙方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分（包括但不限于出售、出租、再抵押、贈(zèng)與、拆除或改擴(kuò)建等）。因丙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求丙方恢復(fù)原狀或提供價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保，并有權(quán)就減少的價(jià)值部分另行追償。6.抵押物的保險(xiǎn)：丙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買(mǎi)足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)抵押期間，保險(xiǎn)事故發(fā)生后，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。保險(xiǎn)費(fèi)用由______承擔(dān)。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。2.有權(quán)了解和監(jiān)督乙方對(duì)借款的使用情況。3.按本合同約定收取借款本金、利息及其他費(fèi)用。4.乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于催收、宣布貸款提前到期、要求乙方提前償還全部或部分貸款本息、處置抵押物等措施。5.負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)（如約定由甲方辦理）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)按本合同約定取得借款。2.按本合同約定用途使用借款，并接受甲方監(jiān)督。3.按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.保證提供的所有資料真實(shí)、合法、有效。5.不得擅自變更借款用途，如需變更，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。6.協(xié)助甲方進(jìn)行本合同項(xiàng)下的債權(quán)實(shí)現(xiàn)工作，包括但不限于提供資料、配合處置抵押物等。7.發(fā)生危及抵押物安全或價(jià)值的行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。8.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押抵押物或以其他方式處分抵押物。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)：1.保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。2.按本合同約定，由其名下抵押物為乙方債務(wù)提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.配合甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.按本合同第七條第5款約定，負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并維護(hù)抵押物保險(xiǎn)。5.遵守本合同第七條第5款關(guān)于抵押物保管與維護(hù)的約定。6.乙方違反本合同約定，危及抵押物安全或丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按本合同第四條約定支付利息或按第五條約定的期限、方式償還借款本金的，構(gòu)成逾期。自逾期之日起，按第四條約定的罰息利率向甲方支付罰息。2.乙方挪用借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即全額償還借款本息，并按逾期處理；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方違反本合同第七條第8款約定的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息，并按逾期處理；同時(shí)，甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，處置抵押物。5.乙方喪失履行本合同能力（如破產(chǎn)、解散等），且未提供甲方認(rèn)可的新?lián)５模追接袡?quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本息，并按逾期處理；同時(shí)，甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)。（二）丙方違約責(zé)任：1.丙方違反本合同第七條第5款關(guān)于抵押物保險(xiǎn)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求其補(bǔ)辦或承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。2.丙方違反本合同第七條第5款關(guān)于抵押物保管與維護(hù)約定的，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或發(fā)生毀損、滅失，可能危及甲方抵押權(quán)的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或提供新的擔(dān)保，并有權(quán)立即行使抵押權(quán)。3.抵押期間，丙方擅自處分抵押物，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因丙方原因?qū)е碌盅旱怯洘o(wú)效或存在瑕疵，影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條抵押物的處置1.發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及費(fèi)用：(1)乙方未能按本合同第五條約定的期限和方式足額償還借款本息，超過(guò)______日（或約定具體情形）。(2)乙方違反本合同第二條約定的借款用途。(3)乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。(4)乙方喪失履行能力。(5)乙方或丙方違反本合同約定的其他重要義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。2.甲方宣布貸款提前到期后，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)，向甲方清償全部借款本息及費(fèi)用。乙方清償完畢前，丙方應(yīng)繼續(xù)履行抵押擔(dān)保義務(wù)。3.若乙方未能按甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)清償債務(wù)，甲方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。4.抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，在扣除拍賣(mài)、變賣(mài)費(fèi)用以及本合同第八條第（一）款第4項(xiàng)、第九條第（一）款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第4項(xiàng)、第5項(xiàng)以及第九條第（二）款約定應(yīng)由乙方或丙方承擔(dān)的違約金、損失賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用后，剩余部分優(yōu)先用于償還乙方尚未償還的借款本金（按比例清償，若為等額本息或等額本金，則按剩余債務(wù)余額清償），如有剩余，歸乙方所有；不足償還乙方債務(wù)本金的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。5.抵押物處置后，原房屋抵押關(guān)系自動(dòng)終止，甲方應(yīng)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。如需再次設(shè)立抵押，應(yīng)另行簽訂合同。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地/抵押物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.甲方發(fā)送給乙丙任何一方的通知，可送達(dá)本合同首部載明的住所地或聯(lián)系方式；乙方發(fā)送給甲方的通知，可送達(dá)本合同首部載明的住所地或聯(lián)系方式；丙方發(fā)送給甲方的通知，可送達(dá)本合同首部載明的丙方住所地或聯(lián)系方式。3.通知送達(dá)后即視為送達(dá)。通過(guò)快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；郵寄的，寄出后______日（通常為3日或5日）視為送達(dá)。通過(guò)公告方式送達(dá)的，自公告發(fā)布之日起______日（通常為30日）視為送達(dá)。4.任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他方。第十三條合同生效本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放以本合同生效且丙方已完成房屋抵押登記手續(xù)為前提條件。第十四條合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，登記機(jī)關(guān)執(zhí)______份（如需），各份具有同等法律效力。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)（如抵押登記費(fèi)、印花稅等）由______承擔(dān)（選擇：甲方/乙方/丙方/雙方按比例）。3.__________________________________（根據(jù)實(shí)際情況添加其