房屋抵押借款合同2025年提前還款罰息甲方（借款人、抵押人）：[借款人姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住所：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（貸款人、抵押權(quán)人）：[貸款機(jī)構(gòu)名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]，住所：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方借款并以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方因[借款用途]需要資金，向乙方申請(qǐng)借款人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。該借款為人民幣金額，不包括任何其他費(fèi)用。第二條借款用途本合同項(xiàng)下借款僅限用于[再次確認(rèn)借款用途]，不得挪作他用。如甲方改變借款用途，須事先征得乙方書面同意。第三條借款期限本合同項(xiàng)下借款期限為[期限]年/月，自[發(fā)放日期]起至[到期日]止。如需延長(zhǎng)借款期限，甲方應(yīng)在借款到期前[期限]日內(nèi)向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂延期還款協(xié)議。第四條利率及利息支付1.本合同項(xiàng)下借款利率采用[固定/浮動(dòng)]利率。具體利率為：[年利率]%。2.利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，至借款本息全部清償之日止。3.利息按[按月/按季/按年]結(jié)息，結(jié)算日為[具體日期]。甲方應(yīng)在結(jié)算日[具體日期]前將當(dāng)期利息支付至乙方指定賬戶。第五條擔(dān)保方式1.為確保甲方履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，甲方自愿以其合法擁有的位于[抵押物地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]，建筑面積為[面積]平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[期限]日內(nèi)，向乙方或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第六條提前還款1.甲方在借款到期前可以提前還款，但需提前[期限]日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方書面同意。2.甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，應(yīng)全額償還截至還款申請(qǐng)日所欠的全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.如甲方僅申請(qǐng)部分提前還款（即減少剩余借款本金），乙方有權(quán)選擇以下方式處理：a.按原合同利率和期限，重新設(shè)定剩余借款的還款計(jì)劃；b.按原合同利率，就提前償還的部分計(jì)收[期限]個(gè)月利息（或按雙方約定的其他方式處理）。4.關(guān)于2025年提前還款的特殊約定：a.自2025年[具體月份]起至2025年[具體月份]止，甲方申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€本合同項(xiàng)下全部或部分剩余借款本金的，除適用上述第3條a或b款約定外，還須按以下方式向乙方支付提前還款罰息：b.提前還款罰息的計(jì)算方式為：按提前還款本金金額乘以[罰息利率]%計(jì)算。罰息自甲方實(shí)際償還該部分提前還款本金之日起計(jì)算。c.甲方在2025年申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，應(yīng)提前[期限]日向乙方提出書面申請(qǐng)，并按本條a、b、c款約定處理。第七條借款發(fā)放乙方在收到甲方提交的符合要求的借款申請(qǐng)資料及抵押登記文件后[期限]日內(nèi)，將借款本金一次性發(fā)放至甲方指定的如下銀行賬戶：賬戶名稱：[賬戶名稱]開戶銀行：[開戶銀行]賬號(hào)：[賬號(hào)]第八條借款回收甲方應(yīng)按照本合同約定按期足額償還借款本息。乙方有權(quán)通過(guò)書面通知、電話、短信、上門等方式要求甲方還款。第九條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正、停止使用，并處以借款金額[比例]%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)宣布提前終止本合同，收回全部或部分已發(fā)放貸款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方未按本合同第四條約定支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付利息總額的[比例]%向乙方支付逾期罰息。3.甲方未按本合同第五條約定支付借款本金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付本金總額的[比例]%向乙方支付逾期罰息。4.甲方發(fā)生其他違約行為（如提供虛假信息、違反保密條款等），應(yīng)向乙方支付借款金額[比例]%的違約金，乙方另有損失的，亦應(yīng)予以賠償。5.若甲方發(fā)生嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方面宣布提前終止本合同，收回全部或部分已發(fā)放貸款，并要求甲方立即騰空、交還抵押物，乙方對(duì)抵押物行使抵押權(quán)不受借款期限限制。6.甲方應(yīng)保證抵押物的安全性。如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。乙方為維護(hù)抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法定程序行使抵押權(quán)：a.甲方未按本合同約定期限足額償還借款本息，且逾期超過(guò)[期限]日；b.甲方違反本合同第六條第3、4款關(guān)于提前還款的約定，并給乙方造成損失的；c.甲方發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的；d.甲方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或被宣告解散的；e.抵押物被查封、扣押或用于清償其他債務(wù)的；f.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序：乙方行使抵押權(quán)前，應(yīng)給予甲方[期限]日書面催告通知。催告期滿，甲方仍不履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)與甲方協(xié)議，以抵押物折價(jià)；協(xié)議不成的，乙方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法拍賣、變賣抵押物。抵押物的變價(jià)處置方式應(yīng)優(yōu)先清償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、罰息、違約金、損害賠償金，之后用于償還借款本金。3.抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，所得價(jià)款不足清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，不足部分仍由甲方承擔(dān)償還責(zé)任；所得價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還債務(wù)的部分，歸甲方所有。第十一條不可抗力任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十二條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及依據(jù)本合同所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[乙方所在地/合同簽訂地/抵押物所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同項(xiàng)下所有通知均應(yīng)以書面形式按本合同載明的地址送達(dá)。一方變更地址，應(yīng)提前[期限]日書面通知對(duì)方。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生