房屋抵押借款合同2025年注意事項(xiàng)更新借款合同甲方（貸款人）：_________________________住所地：_________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（借款人/抵押人）：____________________住所地：_________________________聯(lián)系方式：_________________________丙方（保證人，如適用）：__________________住所地：_________________________聯(lián)系方式：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙（如適用）經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方借款并以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元整（以下簡(jiǎn)稱“借款本金”）。第二條借款用途乙方向甲方保證，本次借款將專項(xiàng)用于_________________________，不得挪作他用。如需改變用途，須事先征得甲方書面同意。第三條借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)_____年______個(gè)月，自甲方實(shí)際發(fā)放借款之日起計(jì)算。具體放款日期為_(kāi)_____年______月______日，到期日為_(kāi)_____年______月______日。第四條貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率采用以下方式確定：（一）采用固定利率，年利率為_(kāi)_____%。（二）采用浮動(dòng)利率，以發(fā)放借款之日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基準(zhǔn)，上浮/下浮______%。利率調(diào)整周期為_(kāi)_____（例如：每年、每半年、每季度），甲方應(yīng)在調(diào)整周期開(kāi)始前______日將新的利率水平書面通知乙方。LPR的查詢渠道為_(kāi)________________________。第五條還款方式乙方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（一）還款期限：自借款到期日前的______日內(nèi)一次性還清所有借款本金及利息。（二）還款方式：乙方應(yīng)通過(guò)_________________________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：_________________________戶名：_________________________賬號(hào)：_________________________（三）如選擇分期還款，具體還款計(jì)劃如下：[此處應(yīng)列明每期還款日、還款金額構(gòu)成（本金+利息），因要求無(wú)表格，故以文字描述，例如：每月______日為還款日，首期還款日為_(kāi)_____年______月______日，共分______期，每期償還本金______元，支付當(dāng)期利息______元，最后一期清償剩余本金及所有應(yīng)付利息。]第六條抵押擔(dān)保（一）抵押物乙方同意以其合法擁有的位于_________________________（詳細(xì)地址）、權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)________________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）為本合同項(xiàng)下的借款提供抵押擔(dān)保。（二）抵押物價(jià)值抵押物經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整，甲方接受該房產(chǎn)作為價(jià)值為借款本金______%的抵押擔(dān)保（即貸款價(jià)值比LTV為_(kāi)_____%）。（三）抵押范圍本抵押擔(dān)保范圍包括：借款本金、按照本合同第四條約定的利息、逾期利息、罰息、違約金、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)以及本合同項(xiàng)下其他應(yīng)付費(fèi)用。（四）抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理登記所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第七條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。2.有權(quán)監(jiān)督乙方借款用途是否符合本合同約定。3.有權(quán)要求乙方維持抵押物的完好狀態(tài)。4.乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)采取包括但不限于宣布貸款提前到期、要求乙方立即還清全部債務(wù)、處置抵押物等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.依法辦理抵押登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本息。2.保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性、有效性。3.不得擅自改變借款用途，如需改變，須事先征得甲方書面同意。4.保證抵押物及其權(quán)屬狀態(tài)，如有變更（如出售、贈(zèng)與、出租等），應(yīng)提前______日書面通知甲方，并配合甲方辦理變更手續(xù)或重新提供擔(dān)保。5.負(fù)責(zé)繳納因抵押物所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.配合甲方進(jìn)行抵押物登記、管理和處置。7.乙方為自然人的，應(yīng)保證其信用狀況良好，如有重大負(fù)面變更，應(yīng)立即通知甲方。8.未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。第八條保證條款（如適用）丙方作為本合同的保證人，同意承擔(dān)以下保證責(zé)任：（一）保證范圍：保證范圍包括乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用以及甲方依據(jù)本合同約定可能獲得的損害賠償金。（二）保證方式：丙方承擔(dān)______責(zé)任（例如：一般保證/連帶責(zé)任保證）。（三）保證期間：自本合同約定的乙方債務(wù)履行期限屆滿之日起______年。保證期間內(nèi)，如發(fā)生保證范圍變更，按各方書面約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任（一）乙方未按本合同第四條約定的利率支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按未支付利息總額的______%支付違約金。（二）乙方未按本合同第五條約定的期限和金額足額償還借款本息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的______%支付逾期違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及逾期相關(guān)費(fèi)用。（三）乙方違反本合同第二條約定的借款用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)違約情況要求乙方支付借款本金______%的違約金，甚至解除合同，收回貸款并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物權(quán)屬瑕疵等，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失。（五）乙方擅自處置抵押物的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如因此導(dǎo)致甲方債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（六）甲方未按本合同第一條約定按時(shí)足額發(fā)放貸款的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放貸款金額的______%支付違約金。但甲方因乙方原因（如資料不全）導(dǎo)致延遲發(fā)放的除外。第十條抵押物的處置（一）發(fā)生以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)：1.乙方未按本合同第五條約定的期限和金額足額償還借款本息，逾期超過(guò)______日。2.乙方違反本合同第二條約定的借款用途，情節(jié)嚴(yán)重。3.乙方違反本合同第七條第（二）款第4、5、6項(xiàng)的約定，情節(jié)嚴(yán)重。4.乙方破產(chǎn)、解散或被宣告失蹤、死亡，無(wú)合法繼承人履行債務(wù)，或繼承人放棄履行債務(wù)。5.乙方發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。（二）甲方行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)與乙方協(xié)議，以抵押物折價(jià)或者依法拍賣、變賣抵押物。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，在扣除抵押物處置費(fèi)用及本合同第五條約定的應(yīng)由乙方支付的款項(xiàng)后，優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的借款本息及費(fèi)用。（三）抵押物處置后，所得價(jià)款不足以清償債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。所得價(jià)款超過(guò)應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸乙方所有。（四）抵押物處置的具體程序依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條通知與送達(dá)甲乙丙（如適用）雙方在本合同中載明的住所地、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知另一方。按上述載明的地址發(fā)出的書面通知，視為有效送達(dá)。第十二條不可抗力因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十三條合同的生效、變更與解除（一）本合同自甲乙丙（如適用）三方簽字或蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放完成且抵押登記辦結(jié)后，本合同項(xiàng)下的借款合同部分生效。（二）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)甲乙丙（如適用）三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）發(fā)生本合同第九條約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）人民法院提起訴訟。第十五條其他約定（一）本合同項(xiàng)下的所有費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等），由______方承擔(dān)。（二）本合同未盡事宜，由甲乙丙（如適用）另行協(xié)商解決。（三）本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（例如：公證處/登記機(jī)關(guān)）執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋