商品樓出租合同

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根

據(jù)國家法律、法規(guī)，建設部和北京市有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月

日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別堂區(qū)座之

物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面

積）第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況

該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，月于住宅

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱“起租日”）起

至年月日（下稱“止租日”）止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通

知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條承諾與保證

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甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證:

（-）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

（二）該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。

（三）甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權人，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。

（四）該物業(yè)之開發(fā)、建設符合國家及北京市的有關規(guī)定，符合安全標準，并符

合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權對該物業(yè)設置抵押。

第四章租金及其他費用

第八條租金及物業(yè)管理費

（-）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物

業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費。

（-）本合同簽訂當日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)

租金之支付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）該物業(yè)之物業(yè)管理

費（與市政設施使用費以下又合稱為“其他費用”）標準為每建筑平方米幣元/月（甲

方有權根據(jù)北京市有關主管部門的審批進行調整）首期租金與物業(yè)管理費于

年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當月租金與物業(yè)管理費

于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物

業(yè)管理費同時，向物業(yè)管理公司支付相當于3個月的物業(yè)管理費基金及水、電、燃

氣基金和維修基金。第九條市政設施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關規(guī)定，代為收取包括但不限于水、

電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或

物業(yè)管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關費用。甲方或物業(yè)管

理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用費之手續(xù)費或附加費。第十條租金及

其他費用之支付方式

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號

支付該物業(yè)之租金及其他費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

第五章以租代售之條件與實施

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第十一條乙方之購買權

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同享有于本合

同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本

合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。第十

二條以租代售之條件

（-）以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之價格）為每建筑平方米幣

元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外

銷商品房買賣契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該物業(yè)購房

價款總計為幣元。

（二）該契約之付款方式

將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方

分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向曰方支付延期付款補償金，該補償

金的計算期間為年月日至_____年月日，以各該期應

付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

（三）該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房

地局新文本。第十三條以租代售之實施

（-）乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8

月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽

署該契約及其補充協(xié)議。

（二）乙方按該契約及其補充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方

該物業(yè)之權屬證件即開始辦理。

第七章雙方責任

第十六條甲方責任

（-）甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲

方不得收回該物業(yè)。

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（-）甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進行日

常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生

及24小時的保安工作。

第十七條乙方責任

（-）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。

（-）乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設施，乙方在租賃期間或將來購

房后，不得隨意更改該物業(yè)的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設任何

建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。

（三）乙方應當遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

（四）對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便,

并給予適當協(xié)助。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括:

（-）人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害;

（-）人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。

第九章違約責任

第二十條甲方之違約責任

（-）在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關或與該物業(yè)有關的產(chǎn)權糾紛或債務

糾紛，概由甲方負責清理，并承擔相應責任。

（-）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應當

向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應交付之日第二日起到實際交付日止,

以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物

業(yè)，則乙方有權終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同

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時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款

利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的

全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

第二十一條乙方之違約責任

(-)乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違

約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本合同，本合同終止自甲方

書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他

費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率,

向甲方支付自乙方應付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。

由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃

期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無任

何違約行為，則該押金充抵租金。

(-)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。

第十章附則及其他

第二十二條稅費

本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條合同效力與法律適用

(-)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。

如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

(三)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律

的管轄。

第二十四條合同的變更或解除

有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同:

(-)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

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（-）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損