房屋租賃免責(zé)協(xié)議引言與背景本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______市______區(qū)訂立：出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________甲乙雙方此前就位于______市______區(qū)______街道______號______室的房屋（以下簡稱“該房屋”）達(dá)成了房屋租賃協(xié)議（以下簡稱“主協(xié)議”）。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是就特定事項的責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行明確約定，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：免責(zé)條款的核心內(nèi)容1.房屋初始狀態(tài)及已知瑕疵免責(zé)：甲方確認(rèn)在乙方承租該房屋之日前，已向乙方展示了該房屋，并就該房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、地面、天花板、水電線路、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等，以書面清單、照片、視頻或其他可查證的方式向乙方進(jìn)行了充分告知。乙方在查閱并理解上述告知內(nèi)容后，明確表示接受該房屋的現(xiàn)狀，并自愿承租。據(jù)此，對于該房屋在租賃開始時已存在的任何瑕疵、缺陷或問題，以及這些瑕疵、缺陷或問題直接或間接導(dǎo)致的任何損失、損害或傷害（包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害），甲方在此免除全部賠償責(zé)任。但本條款不免除因甲方故意隱瞞重大瑕疵或因甲方重大過失造成損失的賠償責(zé)任。2.常規(guī)維修責(zé)任承擔(dān)及免責(zé)：租賃期間，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的常規(guī)性維護(hù)、保養(yǎng)及因正常使用造成的自然損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費(fèi)用。甲方僅就房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性和因甲方過錯（重大過失或故意）導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞承擔(dān)維修責(zé)任。對于因乙方使用不當(dāng)、維護(hù)不善、自然老化（可預(yù)見范圍內(nèi)）或其他非甲方過錯原因造成的設(shè)施、設(shè)備損壞或功能喪失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.特定風(fēng)險告知與承擔(dān)：甲方已告知乙方，該房屋位于______區(qū)域，可能存在______（例如：周邊交通噪音、特定區(qū)域安全狀況、市場租金波動風(fēng)險等）等已知風(fēng)險。乙方在充分了解并接受上述風(fēng)險的前提下，決定簽訂并履行本協(xié)議及主協(xié)議。對于因上述已告知風(fēng)險直接或間接導(dǎo)致的乙方任何損失或不利影響，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方侵權(quán)或債務(wù)免責(zé)：除非因甲方重大過失或故意行為直接導(dǎo)致，否則，因該房屋內(nèi)部或其他相關(guān)區(qū)域發(fā)生的第三方侵權(quán)行為（如相鄰權(quán)糾紛、鄰里矛盾等）、第三方對乙方的人身或財產(chǎn)損害，或因甲方及其關(guān)聯(lián)方的個人債務(wù)、合同義務(wù)等原因，對乙方產(chǎn)生的任何責(zé)任或負(fù)擔(dān)，甲方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.不可抗力事件免責(zé)：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更等不可抗力事件，導(dǎo)致該房屋無法繼續(xù)租賃、毀損或?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)事件影響協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于解除協(xié)議、減免租金、賠償損失（限于財產(chǎn)損失，且以可預(yù)見范圍為限）等。6.裝修及改造責(zé)任與免責(zé)：乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意。所有裝修、改造的費(fèi)用及風(fēng)險由乙方獨(dú)立承擔(dān)。乙方應(yīng)保證其裝修、改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋安全規(guī)定，不損害房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方裝修、改造原因?qū)е碌脑摲课莼蚱渌糠值膿p壞、隱患或給甲方、第三方造成的任何損失，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。雙方權(quán)利與義務(wù)確認(rèn)雙方確認(rèn)，除本協(xié)議特別約定的免責(zé)事項外，雙方仍需遵守主協(xié)議及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，各自履行在主協(xié)議中約定及法定的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、按照約定用途使用房屋、愛護(hù)并合理維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、遵守小區(qū)管理規(guī)定、支付房屋相關(guān)稅費(fèi)（如雙方另有約定除外）等。聲明與保證甲方保證：（1）其是該房屋的合法所有權(quán)人或合法租賃權(quán)人，有權(quán)出租該房屋。（2）已向乙方如實告知本協(xié)議第一條所述的房屋初始狀態(tài)及已知瑕疵、第三條所述的特定風(fēng)險。（3）其提供的所有相關(guān)信息和文件都是真實、準(zhǔn)確、完整的。乙方保證：（1）其具有完全民事行為能力，有資格承租該房屋。（2）已充分閱讀、理解本協(xié)議所有條款，特別是本協(xié)議約定的免責(zé)條款，并自愿接受所有條款的約束。（3）將按照約定用途合理使用該房屋，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有責(zé)任。（4）其根據(jù)本協(xié)議第六條進(jìn)行的任何裝修、改造均已獲得甲方同意。協(xié)議的生效、變更與終止1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。3.本協(xié)議的終止不影響本協(xié)議中關(guān)于免責(zé)條款的有效性，該免責(zé)條款直至租賃關(guān)系終止并辦理完所有交割手續(xù)后仍然有效，除非雙方另有明確書面約定。法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。不可分割性本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效性和可執(zhí)行性。完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議所述事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進(jìn)行的所有口頭或書面溝通及協(xié)議。簽署本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，