房屋租賃免責(zé)協(xié)議2025年線下版房屋租賃免責(zé)協(xié)議甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：甲方同意將其合法擁有的位于________________________（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用；乙方同意承租該房屋用于________________________（填寫用途，如：居住/經(jīng)營）。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃期間的部分責(zé)任免除事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息該房屋地址：________________________房屋類型：________________________（如：住宅/商鋪/辦公）租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋租賃期間，就特定風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任免除的共識。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，特別是免責(zé)條款（以下簡稱“免責(zé)條款”），并自愿簽署本協(xié)議。第三條免責(zé)條款1.房屋及設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn)與免責(zé)：甲方已向乙方充分展示該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱“房屋設(shè)施”）的現(xiàn)狀。乙方在簽訂本協(xié)議前已對房屋及設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地檢查、體驗(yàn)，并確認(rèn)了解其現(xiàn)有狀況及潛在問題。乙方簽署本協(xié)議并接收房屋，視為已完全接受房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀?；诂F(xiàn)狀的接受，乙方在此不可撤銷地聲明并承諾，對于房屋及設(shè)施在租賃期開始時(shí)的現(xiàn)有狀況，或其后因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的自然老化、輕微損壞而產(chǎn)生的任何維修需求、費(fèi)用或造成的任何不便，乙方自愿放棄要求甲方進(jìn)行修復(fù)、賠償或采取任何其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。乙方同意自行承擔(dān)因房屋設(shè)施現(xiàn)狀而產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和后果。2.市場風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)：甲乙雙方均知悉房屋租金受宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域供需、市場政策等不可控因素影響而可能發(fā)生波動。雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議及后續(xù)履行過程中，已充分認(rèn)識到并自愿承受此類市場風(fēng)險(xiǎn)。因此，因市場行情變化、政策調(diào)整、房屋空置或租金水平變動等原因，導(dǎo)致任何一方（包括但不限于甲方調(diào)整租金、乙方調(diào)整用途或提前終止租賃關(guān)系等）產(chǎn)生的損失或受到的不利影響，另一方均不應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。3.第三方索賠免責(zé)：在租賃期間，若因該房屋的存在、使用或租賃關(guān)系本身，導(dǎo)致任何第三方（包括但不限于相鄰業(yè)主、訪客、過路行人等）對甲方或乙方提出任何索賠、訴訟或要求（以下簡稱“第三方索賠”），被索賠方（甲方或乙方）在符合以下條件時(shí)，有權(quán)完全拒絕承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任，并有權(quán)要求提出索賠的第三方自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并直接向被索賠方追償：(a)甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃行為本身符合法律規(guī)定；(b)乙方已按照本協(xié)議約定及房屋所在地相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約等合理使用該房屋；(c)第三方索賠是由于被索賠方無法預(yù)見、無法避免且不應(yīng)歸責(zé)于被索賠方的不可抗力事件、第三方故意或重大過失行為，或房屋本身存在甲方在租賃開始時(shí)已明示且乙方已確認(rèn)知曉的、并非因甲方維修義務(wù)而存在的重大安全隱患（若存在）所直接導(dǎo)致。若第三方索賠是由于乙方違反本協(xié)議約定或因其重大過失、故意行為造成的，則免除甲方相應(yīng)的賠償責(zé)任；反之亦然。4.不可抗力免責(zé)：除雙方另有書面約定外，若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府征收征用等不可抗力事件，導(dǎo)致該房屋部分或全部損毀、滅失，或?qū)е录滓译p方無法繼續(xù)履行本協(xié)議約定的租賃義務(wù)（包括但不限于無法交付房屋、無法繼續(xù)使用房屋），雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，相應(yīng)地部分或全部免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)就后續(xù)處理（如解除協(xié)議、減免租金、維修責(zé)任等）進(jìn)行協(xié)商。5.間接損失及特定風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)：除非本協(xié)議另有明確約定或法律規(guī)定，雙方同意，對于因本協(xié)議項(xiàng)下的房屋租賃關(guān)系或相關(guān)事件所引發(fā)的任何間接損失、預(yù)期利益損失、懲罰性賠償、精神損害賠償?shù)?，任何一方均不向另一方承?dān)賠償責(zé)任。雙方特別確認(rèn)并同意，對于因房屋本身性質(zhì)、地理位置、租賃用途等固有風(fēng)險(xiǎn)（除非該風(fēng)險(xiǎn)屬于甲方在租賃開始時(shí)的故意隱瞞或重大過失未告知）而產(chǎn)生的任何損失或不利后果，均由承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)的一方自行負(fù)責(zé)。6.自愿接受與索賠放棄：乙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已獲得充分機(jī)會檢查該房屋及其設(shè)施，并已咨詢專業(yè)人士（若有），完全了解本協(xié)議項(xiàng)下的免責(zé)條款內(nèi)容。乙方通過簽署本協(xié)議，明確表示其已充分理解并自愿接受所有免責(zé)條款的約束，并在此不可撤銷地放棄其在租賃期間或之后，就本協(xié)議免責(zé)條款所涵蓋的任何事項(xiàng)向甲方提出的任何索賠、訴訟、仲裁或其他法律救濟(jì)的權(quán)利。第四條雙方基本權(quán)利與義務(wù)雙方仍應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、房屋所在地政府相關(guān)規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約等，履行各自在房屋租賃關(guān)系中的基本義務(wù)，如甲方應(yīng)保證出租資格、交付符合約定用途的房屋；乙方應(yīng)按期支付租金、合理使用房屋、愛護(hù)設(shè)施設(shè)備等。但雙方確認(rèn)，上述基本義務(wù)的履行，并不免除本協(xié)議第三條所約定的免責(zé)條款的效力。第五條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議生效、變更與解除本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（除非解除是因不可抗力導(dǎo)致或?qū)儆诒緟f(xié)議約定的可免除責(zé)任的情形）。第七條違約責(zé)任（免責(zé)范圍外）若一方違反本協(xié)議中除免責(zé)條款之外的其他約定（例如：甲方未能按時(shí)交付房屋、乙方未能按時(shí)支付租金等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償對方因此遭受的直接損失。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或賠償范圍，可參照主租賃合同的約定執(zhí)行（若有）。第八條其他1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何口頭或書面約定。2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議項(xiàng)下的通知或通訊，應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。4.本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。5.若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無