房屋租賃違約合同協(xié)議2025年合同變更甲、乙雙方于______年______月______日簽訂了關(guān)于位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______室的房屋租賃合同（以下簡稱“原合同”），原合同編號：______?，F(xiàn)因履行原合同過程中發(fā)生違約事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下合同變更協(xié)議：第一條違約事實(shí)根據(jù)原合同約定，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金人民幣______元整（大寫：______元整）。但自______年______月______日起，乙方未能按期支付租金，截至本協(xié)議簽訂之日，累計(jì)拖欠租金共計(jì)人民幣______元整（大寫：______元整）。此外，乙方于______年______月______日對房屋______部位進(jìn)行了______（具體描述違約行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等），違反了原合同第______條關(guān)于______的約定。第二條違約責(zé)任1.乙方因拖欠租金構(gòu)成違約，應(yīng)按照原合同第______條約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。自______年______月______日起至實(shí)際付清所有拖欠租金之日止，乙方需按月租金的______%向甲方支付違約金，違約金總額為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方因擅自改變房屋用途/損壞房屋設(shè)施等行為構(gòu)成違約，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。如恢復(fù)費(fèi)用超過人民幣______元整（大寫：______元整），超出部分應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方保留根據(jù)原合同約定解除合同的權(quán)利。如甲方?jīng)Q定解除原合同，則乙方除應(yīng)支付拖欠的租金、違約金及承擔(dān)修復(fù)責(zé)任外，還需按照原合同第______條的約定向甲方支付提前解除合同違約金人民幣______元整（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在甲方發(fā)出解除合同通知后的______日內(nèi)騰空房屋并交付給甲方。第三條合同變更內(nèi)容1.原合同項(xiàng)下乙方剩余租期內(nèi)的租金支付方式不變，但乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付所欠租金人民幣______元整（大寫：______元整）。2.原合同項(xiàng)下乙方剩余租期內(nèi)的租金支付期限修改為：自本協(xié)議生效之日起，每期租金應(yīng)在每期應(yīng)繳日期前______日內(nèi)支付。3.乙方應(yīng)在______年______月______日前，或甲方要求的時(shí)間內(nèi)，完成對房屋______部位違約行為的修復(fù)，并恢復(fù)房屋原狀。甲方有權(quán)在乙方恢復(fù)房屋原狀前，暫時(shí)限制乙方對該部分房屋的使用。4.本協(xié)議生效后，原合同第______條關(guān)于______的約定暫停適用，直至乙方完成修復(fù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，原條款恢復(fù)效力。第四條雙方后續(xù)義務(wù)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，將拖欠的租金人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定賬戶：姓名/名稱______，賬號______，開戶行______。甲方在收到該筆款項(xiàng)后______日內(nèi)，應(yīng)向乙方退還原合同項(xiàng)下剩余押金人民幣______元整（大寫：______元整）中的______元整（大寫：______元整），用于抵扣乙方的違約金/維修費(fèi)等（具體說明抵扣金額及原因）。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第3款的要求恢復(fù)房屋原狀，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金/租金/押金等全部款項(xiàng)結(jié)清后______日內(nèi)，按照原合同約定的方式騰空房屋，并將房屋鑰匙、門禁卡等全部交還給甲方。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間退還剩余押金。第五條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議生效與法律效力1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議是原租賃合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議變更的內(nèi)容取代原合同相關(guān)條款的內(nèi)容。本協(xié)議未盡事宜，仍按原合同約定執(zhí)行；原合同條款與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_