2025年物流園區(qū)運營回火合同模板本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂：發(fā)包方（甲方）：[甲方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]承包方（乙方）：[乙方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于：1.甲方擁有或有權處置位于[物流園區(qū)具體地址]的物流園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”），該園區(qū)具備物流運營所需的基本條件。2.甲方希望委托專業(yè)的物流園區(qū)運營商對園區(qū)進行運營管理，以提升園區(qū)的服務水平和市場競爭力。3.乙方具備物流園區(qū)運營管理的經驗和資質，愿意接受甲方的委托，按照本合同約定對園區(qū)進行運營管理。根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就園區(qū)運營管理事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義1.1本合同所稱“園區(qū)”是指由甲方擁有或有權處置，位于[物流園區(qū)具體地址]的物流園區(qū)，包括但不限于土地、基礎設施、庫房、辦公樓、裝卸場、信息系統(tǒng)等。1.2本合同所稱“運營管理”是指乙方根據本合同約定，對園區(qū)進行綜合性的管理服務，包括但不限于園區(qū)基礎設施建設與維護、招商引資、客戶服務、信息平臺運營、安全管理、環(huán)境管理、物業(yè)管理以及甲方另行書面要求的其它事項。1.3本合同所稱“回火”是指本合同項下的運營管理權由乙方恢復至甲方直接運營，或由甲方另行委托第三方運營。具體操作方式依據本合同第[具體條款編號，例如：第X條]的約定執(zhí)行。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：五]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.2合同期滿前[具體月數，例如：三個月]，如雙方均有意續(xù)約，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。第三條運營管理范圍與標準3.1乙方負責園區(qū)運營管理的范圍包括但不限于：(1)園區(qū)基礎設施的日常維護、檢修及保養(yǎng)，確保其處于良好運行狀態(tài)；(2)園區(qū)綠化、保潔、垃圾處理等環(huán)境管理服務；(3)園區(qū)安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、視頻監(jiān)控、消防安全管理等，確保園區(qū)安全無事故；(4)建立和維護園區(qū)物流信息平臺，提供信息發(fā)布、數據統(tǒng)計、客戶查詢等服務；(5)提供客戶服務，包括但不限于咨詢、投訴處理、合同協(xié)調等；(6)制定并執(zhí)行園區(qū)招商引資計劃，對外宣傳推廣園區(qū)，吸引物流企業(yè)入駐；(7)負責園區(qū)內公共設施的能源供應、設備維護等；(8)配合甲方完成園區(qū)相關的政府報告、檢查及審計工作；(9)甲方根據本合同約定或實際情況另行書面委托的其他運營管理事項。3.2乙方應按照以下標準提供服務：(1)園區(qū)主要設施設備完好率不低于[具體百分比，例如：98%]；(2)客戶滿意度調查得分不低于[具體分數，例如：85分]；(3)年度招商引資目標完成率不低于[具體百分比，例如：80%]；(4)園區(qū)內發(fā)生重大安全生產責任事故次數為零；(5)信息平臺系統(tǒng)正常運行時間達到[具體百分比，例如：99.5%]；(6)甲方另行書面約定的其他服務標準。第四條運營報酬及支付4.1甲方同意向乙方支付運營報酬。報酬方式采用[選擇并填寫具體方式，例如：固定費用與收益分成相結合的方式]。(1)若采用固定費用方式，甲方每月向乙方支付固定運營管理費人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；(2)若采用收益分成方式，乙方每年完成招商目標后，甲方將當年園區(qū)內入駐企業(yè)實際繳納的租金、物業(yè)費等收益的[具體百分比，例如：15%]現金分成支付給乙方；具體分成基數和計算方法由雙方另行協(xié)商確定。(3)[根據實際情況添加或修改其他報酬方式，例如：甲方免收園區(qū)的部分物業(yè)租金，并每年支付乙方人民幣[具體金額]元的服務費]。4.2支付時間和條件：甲方應在[具體時間節(jié)點，例如：每月10日]前支付當月或上一周期應支付的運營報酬。乙方應在收到款項后向甲方提供符合要求的對賬單或服務報告。4.3支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將運營報酬支付至乙方以下銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行]銀行賬號：[乙方銀行賬號]第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：(1)有權對乙方的運營管理活動進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合；(2)有權根據園區(qū)發(fā)展需要，提出運營管理方面的要求和建議；(3)按照本合同約定按時足額向乙方支付運營報酬；(4)負責園區(qū)土地使用權的相關事宜，保障乙方合法的運營空間；(5)為乙方的運營管理提供必要的協(xié)調和支持；(6)如發(fā)生“回火”情形，有權依據本合同約定收回運營權或委托他人運營；(7)履行法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務。5.2乙方的權利與義務：(1)有權按照本合同約定收取運營報酬；(2)應組建專業(yè)的運營管理團隊，制定詳細的運營管理制度和操作流程；(3)嚴格按照本合同第三條約定的范圍和標準，全面、高效地履行園區(qū)運營管理職責；(4)建立健全安全管理體系，確保園區(qū)運營安全；(5)負責園區(qū)運營過程中產生的日常費用（如人員工資、水電費、維修費等），除本合同另有約定外，超出甲方提供運營預算的部分需事先獲得甲方書面同意；(6)維護園區(qū)的良好形象，做好對外宣傳和客戶關系維護工作；(7)未經甲方書面同意，不得將本合同項下的任何權利義務部分或全部轉讓給第三方；(8)對在運營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和非公開信息承擔保密義務，該保密義務不因本合同的終止而解除；(9)履行法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務。第六條“回火”操作機制6.1本合同項下的“回火”操作包括兩種情形：(1)甲方收回自營：在合同有效期內，若出現以下情形之一，甲方有權單方面書面通知乙方，終止本合同，并收回園區(qū)的運營管理權，由甲方自行負責運營：a.乙方連續(xù)[具體年限，例如：兩]年未能達到本合同第三條約定的核心運營標準；b.乙方違反本合同約定，造成園區(qū)重大經濟損失或安全事故；c.乙方嚴重違反誠實信用原則，或出現欺詐、重大失職等行為，經甲方書面通知后仍不改正；d.乙方進入破產、清算程序。(2)甲方委托第三方運營：在合同有效期內，若出現本合同第六條6.1(1)款約定的情形，或者甲方基于戰(zhàn)略調整等自身原因需要變更運營商，甲方有權單方面書面通知乙方，終止本合同。甲方應在終止通知中明確是否以及擬委托的第三方運營商。如甲方選擇委托第三方，甲方應與該第三方另行簽訂運營合同，并確保該第三方能夠順利接管園區(qū)的運營管理工作。乙方應在本合同終止后[具體天數，例如：三十]日內完成園區(qū)運營資料、物品的移交工作。6.2無論發(fā)生何種“回火”情形，雙方均應按照本合同第七條的約定進行結算。乙方應在收到甲方終止通知后，積極配合完成運營交接事宜。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定支付運營報酬的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體百分比，例如：千分之零點五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數，例如：三十]日，乙方有權暫停提供服務，并解除本合同。7.2乙方未按本合同約定履行運營管理職責，導致園區(qū)服務標準下降、客戶投訴增加、或發(fā)生安全事故等，應承擔相應責任，并接受甲方的處罰（如：扣減報酬、罰款等）。若因乙方嚴重違約給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。7.3任何一方違反本合同項下的保密義務，應承擔賠償責任。7.4本合同約定的其他違約責任。第八條不可抗力8.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。8.2因不可抗力事件影響，雙方可協(xié)商暫停履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第九條合同解除9.1除本合同第六條“回火”操作機制、第七條違約責任及本合同約定的其他解除條件外，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2發(fā)生本合同約定的解除情形時，雙方應在[具體天數，例如：十五]日內辦理完畢合同解除手續(xù)。第十條善后事宜10.1本合同終止或解除后，乙方應在[具體天數，例如：三十]日內完成以下工作：(1)向甲方交付運營管理過程中形成的各類文件、資料、記錄、賬冊、報表等；(2)配合甲方或新的運營商完成園區(qū)設施設備、信息系統(tǒng)等的移交；(3)清理其運營期間產生的債權債務；(4)完成其他根據本合同約定應盡的交接義務。10.2雙方應就本合同項下的權利義務進行最終結算。結算內容包括但不限于：應付未付的運營報酬、乙方應得的分成收益、甲方應支付的違約金或賠償金、乙方應退還的保證金等。結算完成后，雙方應簽署結算確認書，并結清所有款項。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇并填寫具體方式，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第十二條保密12.1甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、經營數據等負有保密義務。12.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。本保密義務在本合同終止后[具體年限，例如：二]年內持續(xù)有效。第十三條通知與送達13.1本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件/傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[具體天數，例如：七]日書面通知對方。否則，按原地址送達即視為有效送達。第十四條附件本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：園區(qū)設施清單附件二：運營管理具體標準細則附件三：[其他根據需要添加的附