轉(zhuǎn)讓建筑用地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬通過合法途徑獲取一處位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的建筑用地，用于開發(fā)商業(yè)及住宅項(xiàng)目；

鑒于乙方合法持有上述地塊的土地使用權(quán)，并具備將該地塊轉(zhuǎn)讓或出租給甲方的資格和能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在建筑用地轉(zhuǎn)讓或出租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易流程的合法合規(guī)性。甲方通過本次交易獲得土地使用權(quán)，乙方則依法完成土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)的授予。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容涉及土地性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓/出租價(jià)格、支付方式、使用期限、違約責(zé)任等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的履行，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保交易行為的合法性。雙方承諾提供真實(shí)有效的身份及資質(zhì)證明文件，并配合完成相關(guān)審批及登記手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將為本項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)，雙方應(yīng)共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定建筑用地（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租的意思表示及權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法性與規(guī)范性。具體范圍包括但不限于：該地塊的轉(zhuǎn)讓/出租標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移/授予、價(jià)格條款、支付條件、使用期限、違約責(zé)任設(shè)定、以及雙方為促成交易及后續(xù)履行所應(yīng)承擔(dān)的配合義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，形成具有法律約束力的文件，為該地塊的后續(xù)使用（如開發(fā)建設(shè)等）奠定法律基礎(chǔ)，保障甲方獲得該地塊的使用權(quán)，并促使乙方合法、合規(guī)地完成土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移或出租義務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）“該地塊”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地證號(hào)為【XXXXXX】的土地及其附屬物。具體范圍以土地權(quán)屬證書及規(guī)劃文件記載為準(zhǔn)。

（2）“轉(zhuǎn)讓”系指甲方支付相應(yīng)價(jià)款，完全取得該地塊土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)土地稅費(fèi)后的行為。

（3）“出租”系指甲方支付租金，在一定期限內(nèi)臨時(shí)使用該地塊的權(quán)利。

（4）“土地使用權(quán)”系指土地使用者根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，在一定年限內(nèi)依法享有該地塊占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（5）“生效日期”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)后的日期。

（6）“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供該地塊合法、有效的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

b.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租所需的一切手續(xù)，包括但不限于變更登記、備案等。

c.若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，依法取得該地塊的完全使用權(quán)及處分權(quán)（在符合規(guī)劃的前提下），并享受相關(guān)土地使用權(quán)帶來的收益。

d.若協(xié)議約定為出租，甲方有權(quán)按照約定使用該地塊，并享有租賃期限內(nèi)該地塊的使用收益。

e.甲方有權(quán)要求乙方保證其在協(xié)議生效后對(duì)該地塊的占有不受他人合法主張的干擾。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)、足額支付轉(zhuǎn)讓/租金及所有相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式依約定，但甲方通常承擔(dān)與其受益相關(guān)的稅費(fèi)）。

b.甲方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的主體資格和資金能力，并確保支付款項(xiàng)的合法來源。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記或出租合同的備案等手續(xù)，并按時(shí)提交所需甲方持有的文件資料。

d.若協(xié)議約定為轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在使用該地塊時(shí)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)和規(guī)劃要求，不得擅自改變土地用途，除非獲得相關(guān)批準(zhǔn)。

e.若協(xié)議約定為出租，甲方應(yīng)按約定用途使用該地塊，不得從事?lián)p害該地塊或周邊環(huán)境的行為，并應(yīng)愛護(hù)地上附著物及設(shè)施。

f.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議其他各項(xiàng)約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定，及時(shí)、足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或租金及所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

b.乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議第三條第1款（2）項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，特別是配合完成交易手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，繼續(xù)享有該地塊的占有、使用及收益權(quán)（若未完全轉(zhuǎn)讓給甲方）。

d.乙方有權(quán)要求甲方保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利不受侵害，特別是在租賃期間，有權(quán)制止甲方及其他任何人的非法侵占或破壞行為。

e.乙方有權(quán)要求甲方在使用該地塊時(shí)，不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，否則乙方有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.**核心義務(wù)：保證合法轉(zhuǎn)讓/出租資格。**乙方必須保證其合法擁有該地塊的完全權(quán)利，能夠依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出租，且該地塊不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、第三方主張權(quán)利等），或已就存在權(quán)利負(fù)擔(dān)的情況向甲方做出充分披露并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)提供所有必要的文件以證明其權(quán)利來源的合法性和權(quán)利的完整性，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方受損的賠償責(zé)任。

b.**提供文件與配合手續(xù)義務(wù)。**乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的該地塊權(quán)屬證明、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓合同/轉(zhuǎn)讓合同等所有相關(guān)文件供甲方核查。在甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，乙方有義務(wù)積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記或出租合同備案等手續(xù)，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，直至該等手續(xù)依法完成。乙方應(yīng)確保其提供的文件信息真實(shí)有效，如因文件虛假或信息錯(cuò)誤導(dǎo)致登記或備案失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施。

c.**保證使用權(quán)交付與持續(xù)性的義務(wù)。**乙方應(yīng)保證在協(xié)議約定的時(shí)間或條件成就時(shí)，將該地塊交付給甲方使用，并保證甲方在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)能夠持續(xù)、無干擾地使用該地塊。除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，乙方不得單方面收回該地塊。

d.**移交相關(guān)資料與設(shè)施義務(wù)。**乙方應(yīng)向甲方移交與該地塊相關(guān)的所有必要文件、紙、技術(shù)資料等，并保證移交的地上附著物、構(gòu)筑物、設(shè)備等處于可用狀態(tài)（或根據(jù)協(xié)議約定狀態(tài)），并承擔(dān)相應(yīng)的移交前的維護(hù)責(zé)任。

e.**遵守規(guī)劃與協(xié)助管理的義務(wù)。**乙方應(yīng)保證其對(duì)該地塊的先前使用或管理符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保甲方后續(xù)對(duì)該地塊的使用符合規(guī)劃要求。若因乙方先前行為導(dǎo)致該地塊存在違法狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

f.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)。**乙方應(yīng)依法承擔(dān)其作為權(quán)利人應(yīng)繳納的土地相關(guān)稅費(fèi)（如土地出讓金尾款、土地使用稅等，具體依當(dāng)?shù)卣呒半p方約定），以及因乙方原因?qū)е录追叫柩a(bǔ)繳的稅費(fèi)。若本協(xié)議另有約定稅費(fèi)承擔(dān)方式的，從其約定。

g.**保證無爭(zhēng)議義務(wù)。**乙方保證該地塊及其權(quán)利不存在任何尚未解決的爭(zhēng)議，若日后發(fā)生爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

h.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議其他各項(xiàng)約定。

（注：甲乙雙方的具體權(quán)利義務(wù)可根據(jù)實(shí)際交易模式——轉(zhuǎn)讓或出租——以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行更細(xì)致的調(diào)整和明確。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該地塊的轉(zhuǎn)讓/出租價(jià)格為人民幣【XXXXX】元整（大寫：【XXXXX】元整）。該價(jià)格包含乙方因轉(zhuǎn)讓/出租該地塊而應(yīng)獲得的所有收益，但（根據(jù)具體情況選擇：如轉(zhuǎn)讓則包含/或扣除）乙方已就該地塊投入的固定裝修、設(shè)施等作價(jià)部分（若有，應(yīng)明確金額及計(jì)算方式）。

支付方式約定如下：【選擇一種或結(jié)合】

a.一次性支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【XX】個(gè)工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓/租金款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

b.分期支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【XX】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣【XXXXX】元整（大寫：【XXXXX】元整），剩余款項(xiàng)人民幣【XXXXX】元整（大寫：【XXXXX】元整），應(yīng)于【具體日期或條件，如：獲得土地使用權(quán)證后/交付土地時(shí)】支付。首付款支付后，甲方即獲得部分或全部?jī)?yōu)先購買權(quán)/繼續(xù)履行保障（根據(jù)分期性質(zhì)設(shè)定）。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性，并要求乙方提供合法的收款票據(jù)。所有與支付相關(guān)的稅費(fèi)，根據(jù)本協(xié)議第二條定義及第三條約定承擔(dān)。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)視為對(duì)其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行，直至乙方提出合理異議并證明其主張（如索要不當(dāng)?shù)美?/p>

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但正式權(quán)利義務(wù)的履行（如價(jià)款支付、手續(xù)辦理、土地交付等）始于【選擇：協(xié)議生效/甲方支付首付款/完成特定登記后】。

（根據(jù)轉(zhuǎn)讓或出租選擇）甲方應(yīng)于【具體日期或條件，如：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)/支付全部/部分款項(xiàng)后XX日內(nèi)/獲得土地使用權(quán)變更登記后】，配合乙方（或乙方配合甲方）辦理完成該地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給甲方（如為出租）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款條件成就后【XX】個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給甲方使用。交付時(shí)應(yīng)保證土地處于【約定狀態(tài)，如：現(xiàn)狀/滿足開發(fā)條件等】，并提供必要的交接文件。

若協(xié)議約定分期付款，則后續(xù)款項(xiàng)的支付期限、土地交付條件等應(yīng)參照第四條及本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

本協(xié)議有效期至該地塊權(quán)利正式轉(zhuǎn)移登記完成或租賃期滿且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

a.逾期支付：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間和金額足額支付轉(zhuǎn)讓/租金款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【XX】日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、乙方尋找替代交易對(duì)象的損失等。

b.逾期辦理手續(xù)配合義務(wù)：若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方完成相關(guān)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按【約定標(biāo)準(zhǔn)，如：合同總價(jià)款的千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【XX】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

c.違反使用約定：若甲方在租賃期間（如適用）違反本協(xié)議第三條第1款（2）e項(xiàng)關(guān)于使用用途或不得損害土地/附著物的約定，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付違約金人民幣【XXXXX】元整，或解除租賃協(xié)議。若因此造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

d.其他違約：甲方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

a.逾期辦理手續(xù)配合義務(wù)：若乙方未按照本協(xié)議約定，在甲方支付款項(xiàng)后或約定條件下，及時(shí)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記或出租合同備案等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按【約定標(biāo)準(zhǔn)，如：合同總價(jià)款的千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【XX】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲得權(quán)利的對(duì)價(jià)（如部分或全部款項(xiàng)），并支付違約金，且應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任不履行：若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2款（1）項(xiàng)關(guān)于保證合法權(quán)利、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的核心義務(wù)，或提供的文件虛假，導(dǎo)致甲方無法獲得該地塊的合法使用權(quán)，或遭受第三方追索、訴訟等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。包括但不限于：退還甲方已支付的全部款項(xiàng)；賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失，如項(xiàng)目停滯損失、尋找替代方案的損失等）；并支付違約金人民幣【XXXXX】元整（或按損失比例約定）。

c.逾期交付土地或交付不符合約定：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間或條件將該地塊交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按【約定標(biāo)準(zhǔn)，如：合同總價(jià)款（或剩余價(jià)款）的千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【XX】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲履行的對(duì)價(jià)，并支付違約金。若交付的土地狀態(tài)不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修正至約定狀態(tài)，或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.限制甲方權(quán)利：若乙方在協(xié)議履行期間，非法干預(yù)甲方依法對(duì)該地塊的使用權(quán)，或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

e.其他違約：乙方其他違反本協(xié)議約定行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**

a.任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因其違約行為所造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

b.若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，系雙方基于對(duì)可能發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)及損失大小的預(yù)見而設(shè)定，具有補(bǔ)償性質(zhì)，非懲罰性。任何一方不得以違約金過高為由請(qǐng)求減少，但若根據(jù)具體情況顯失公平的，可由法院酌情調(diào)整。

d.若違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施，并賠償因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**本協(xié)議第三條第10款關(guān)于不可抗力的約定，也適用于違約責(zé)任的減免。若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（法律另有規(guī)定的除外）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【XX】日內(nèi)（若情況允許，應(yīng)盡快）以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)附帶相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施防止或減少損失擴(kuò)大。若不可抗力持續(xù)超過【XX】日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議的后果按本協(xié)議第九條約定處理。

4.情勢(shì)變更：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或履行成本顯著增加，非由不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)就條款的修改或解除進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判斷是否構(gòu)成情勢(shì)變更，并相應(yīng)調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。但不可抗力本身導(dǎo)致的履行不能或延遲，仍按本條約定處理。

5.信息準(zhǔn)確性：雙方有義務(wù)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于不可抗力事件及其影響的真實(shí)、準(zhǔn)確信息。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在【XX】日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起【XX】日內(nèi)，共同委托【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)或方式，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)/雙方認(rèn)可的調(diào)解員】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具證明，雙方可依法選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方從協(xié)議簽訂之日起【XX】日內(nèi)未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【明確仲裁機(jī)構(gòu)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），秘書處于XX市】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【XX市】。仲裁語言為中文。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在任何時(shí)候均可以將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，被告方應(yīng)向【根據(jù)協(xié)議標(biāo)的額或約定法院選擇，如：該地塊所在地/甲方所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄與仲裁地的不可分割性：雙方確認(rèn)，選擇仲裁（如適用）是為了高效、便捷地解決爭(zhēng)議。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起訴訟的，均視為自動(dòng)放棄就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟的權(quán)利。仲裁裁決的效力及于本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，仲裁庭有權(quán)就為實(shí)現(xiàn)裁決目的所必需的事項(xiàng)作出決定，包括管轄權(quán)的決定。雙方應(yīng)相互配合，確保仲裁程序的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【XX】日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【XX】日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)相互解釋，若有矛盾，以最后簽署的書面文件為準(zhǔn)。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替