關(guān)于縮減辦公面積協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈的辦公物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為5000平方米，目前甲方因業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整及市場(chǎng)策略優(yōu)化，需對(duì)現(xiàn)有辦公空間進(jìn)行重新規(guī)劃，以降低運(yùn)營(yíng)成本并提高資源使用效率。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬將部分辦公面積進(jìn)行縮減，并將相關(guān)縮減后的辦公區(qū)域租賃給乙方使用。乙方作為XX企業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中有穩(wěn)定且持續(xù)的辦公空間需求，且具備良好的租賃資質(zhì)及信譽(yù)?；陔p方在辦公空間需求與供給方面的匹配性，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過(guò)辦公面積的合理縮減與租賃，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)優(yōu)化配置與乙方租賃需求滿足的雙重目標(biāo)，同時(shí)確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并充分考慮了雙方的實(shí)際需求與市場(chǎng)環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈的部分辦公面積進(jìn)行縮減，并將縮減后的特定區(qū)域租賃給乙方使用的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涵蓋辦公面積的界定與縮減方案、租賃區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限與租金支付、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在優(yōu)化其辦公資產(chǎn)配置，降低運(yùn)營(yíng)成本，而乙方則獲得符合其業(yè)務(wù)發(fā)展需求的穩(wěn)定辦公空間。協(xié)議的履行將圍繞租賃區(qū)域的確認(rèn)、交接、使用及管理展開(kāi)，確保雙方的合作目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，并建立規(guī)范、高效的租賃關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"辦公區(qū)域"：指位于XX大廈內(nèi)，由甲方根據(jù)本協(xié)議約定縮減后提供給乙方使用的具體空間，包括但不限于辦公房間、會(huì)議室、辦公設(shè)備等。

（2）"縮減方案"：指甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整后確定的，從原辦公總面積中劃出并交予乙方的具體辦公區(qū)域范圍和面積。

（3）"租賃期限"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并使用辦公區(qū)域的起止時(shí)間。

（4）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指辦公區(qū)域在租賃開(kāi)始時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于裝修完成度、設(shè)施設(shè)備可用性及基本清潔。

（5）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于使用辦公區(qū)域的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，將部分辦公區(qū)域縮減并租賃給乙方使用。甲方的義務(wù)包括：

（1）確定并書(shū)面通知乙方縮減后的辦公區(qū)域具體位置、面積及布局方案，該方案應(yīng)綜合考慮乙方的合理辦公需求及大廈整體使用效率。

（2）按照縮減方案，負(fù)責(zé)完成對(duì)擬出租辦公區(qū)域的必要裝修或改造（如協(xié)議另有約定除外），確保其達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的交付日期前完成交付。

（3）保證所出租的辦公區(qū)域符合國(guó)家及北京市關(guān)于消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相關(guān)合規(guī)性文件的提供義務(wù)。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)辦公區(qū)域的整體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)、改造或調(diào)整，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方，除非該等調(diào)整影響乙方核心辦公功能的正常使用，此時(shí)甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案。

（5）按照本協(xié)議約定，按時(shí)收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供符合要求的支付憑證。

（6）負(fù)責(zé)處理與出租辦公區(qū)域直接相關(guān)的物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、基本維修等，并確保乙方在使用辦公區(qū)域期間享有安靜、安全的工作環(huán)境。

（7）協(xié)助乙方辦理與租賃辦公區(qū)域相關(guān)的必要手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址變更備案等，但乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)享有所承租辦公區(qū)域的占有、使用及經(jīng)營(yíng)相關(guān)活動(dòng)的權(quán)利。乙方的義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議附件（如有）或縮減方案所載明的具體面積和布局，合理使用租賃辦公區(qū)域，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性改造，如需進(jìn)行局部裝修或添置固定設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體承擔(dān)方式見(jiàn)協(xié)議正文或附件），逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金。

（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)維護(hù)所承租辦公區(qū)域的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于正常使用損耗外的維修或更換需求，應(yīng)與甲方協(xié)商處理。

（4）嚴(yán)格遵守國(guó)家及北京市關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、噪音控制等相關(guān)法律法規(guī)，其辦公活動(dòng)不得對(duì)大廈公共區(qū)域或其他租戶造成不良影響。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的所有許可或批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（5）自行負(fù)責(zé)租賃辦公區(qū)域內(nèi)的員工管理、安全保障及日常運(yùn)營(yíng)事務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿驶蚍杉m紛的責(zé)任。

（6）按照甲方要求，配合進(jìn)行辦公區(qū)域的檢查、評(píng)估及必要的審計(jì)工作，以證明租金等費(fèi)用的合理性及合規(guī)性。

（7）在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃辦公區(qū)域及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（除自然損耗外）完好交還甲方，并配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前至少九十日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并滿足甲方續(xù)租條件。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下租賃辦公區(qū)域的價(jià)格及支付條件如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照每平方米每月人民幣XX元的價(jià)格向甲方支付租金。租賃辦公區(qū)域的最終租金總額以雙方確認(rèn)的縮減方案所載明的實(shí)際租賃面積乘以月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如縮減方案在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能最終確定，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)就該方案的最終面積及租金總額達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，否則每逾期一日，甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的50%向乙方收取臨時(shí)占用費(fèi)，直至最終方案確定并書(shū)面確認(rèn)之日止。

（2）支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到租金后X個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

（3）其他費(fèi)用：租賃期間，與租賃辦公區(qū)域直接相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由乙方承擔(dān)。上述費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)具票據(jù)方式應(yīng)符合北京市相關(guān)稅務(wù)及物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理方通知后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將收取的代繳費(fèi)用于支付相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商，并定期向乙方公示賬單明細(xì)，接受乙方監(jiān)督。

（4）首期付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的款項(xiàng)作為首期租金；剩余X個(gè)月的租金應(yīng)在辦公區(qū)域正式交付乙方使用之日支付。甲方在收到首期租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并開(kāi)始履行交付義務(wù)。

（5）付款調(diào)整機(jī)制：自租賃期限第X年起，雙方應(yīng)每年在租賃期限屆滿前X個(gè)月，根據(jù)北京市當(dāng)年發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)或雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告，對(duì)下一年的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商和調(diào)整。如雙方無(wú)法就調(diào)整事宜達(dá)成一致，則適用上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格與支付條件是雙方達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議項(xiàng)下租賃辦公區(qū)域的租賃期限自甲方完成租賃辦公區(qū)域的交付手續(xù)，并乙方支付首期租金之日起計(jì)算，為期X年，即自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。

（2）交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成租賃辦公區(qū)域的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試及清潔工作，并正式交付給乙方使用。交付時(shí)間以乙方書(shū)面確認(rèn)接收之日為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付延遲交付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金及支付違約金。

（3）續(xù)租：租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并滿足甲方在租賃期間對(duì)辦公區(qū)域使用狀況及乙方資信的要求。甲方有權(quán)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意續(xù)租及相應(yīng)的租金條件。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，則視為雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，租賃期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定交還辦公區(qū)域。

（4）提前終止：在租賃期限內(nèi)，任何一方如確有特殊原因需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。提前終止協(xié)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)要求提前終止方承擔(dān)因其提前終止行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。未經(jīng)對(duì)方同意擅自提前終止協(xié)議的一方，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的其他損失，包括但不限于尋找新租戶產(chǎn)生的中介費(fèi)、空置期租金損失等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議約定交付辦公區(qū)域：如甲方因自身原因未能按時(shí)交付辦公區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付但尚未使用的租金及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代辦公場(chǎng)所支付的中介費(fèi)、臨時(shí)租用其他辦公場(chǎng)所的額外租金等。

（2）交付的辦公區(qū)域不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：如交付的辦公區(qū)域存在結(jié)構(gòu)缺陷、裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用或存在安全隱患等問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。在此期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若甲方拒不整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付但尚未使用的租金及支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）未經(jīng)乙方同意擅自收回或改變租賃辦公區(qū)域：如甲方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自收回部分或全部租賃辦公區(qū)域，或擅自改變其用途，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）違約金不足以彌補(bǔ)損失的：在本協(xié)議約定違約金條款中，若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方因此遭受的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方支付額外的賠償金，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)為止。甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、員工安置費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：如乙方未能按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)X個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空交還租賃辦公區(qū)域。除支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為追討欠租產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變租賃辦公區(qū)域用途或結(jié)構(gòu)：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃辦公區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒不停止或恢復(fù)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）損壞租賃辦公區(qū)域或設(shè)施設(shè)備：乙方在使用租賃辦公區(qū)域期間，應(yīng)負(fù)責(zé)保管和維護(hù)，使其處于良好狀態(tài)。因乙方保管不善、使用不當(dāng)或人為原因造成的辦公區(qū)域結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備毀損或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于受損部分的價(jià)值。若損失嚴(yán)重或乙方拒不賠償，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)要求乙方補(bǔ)足，并保留向乙方追償剩余損失及支付違約金的權(quán)利。

（4）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃辦公區(qū)域部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其轉(zhuǎn)租行為給自身及第三方造成的一切不利后果和法律責(zé)任。

（5）提前終止協(xié)議的責(zé)任：如乙方在租賃期限內(nèi)因自身原因需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其提前終止行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為重新招租產(chǎn)生的中介費(fèi)、空置期租金損失等。若提前終止是由于乙方違約行為導(dǎo)致的，甲方除要求乙方支付上述違約金和賠償損失外，還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的額外懲罰性違約金。

（6）違約金不足以彌補(bǔ)損失的：若乙方違約行為給甲方造成的實(shí)際損失（包括但不限于預(yù)期收益損失、為處理違約事宜產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）超過(guò)本協(xié)議約定的違約金金額，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有直接和間接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互協(xié)作完成協(xié)議的清算工作，包括辦公區(qū)域的交還及費(fèi)用的結(jié)算等。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響范圍的有效證明文件，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、官方證明等。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）協(xié)商與恢復(fù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡最大努力繼續(xù)履行本協(xié)議。在不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。

（5）損失承擔(dān)：不可抗力事件所造成的各項(xiàng)直接損失（如為應(yīng)對(duì)不可抗力所支付的合理費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等），由各方自行承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件所獲得的救助或補(bǔ)償，應(yīng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)該方因此遭受的損失，并不得損害對(duì)方利益。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議的終止及后續(xù)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，并按本協(xié)議相關(guān)條款處理善后事宜，如辦公區(qū)域的交還、費(fèi)用的結(jié)算等。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商在X日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)考慮其他爭(zhēng)議解決方式。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商期滿后X日內(nèi)，共同選擇北京市仲裁委員會(huì)或雙方書(shū)面指定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與仲裁裁決或法院判決具有同等效力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書(shū)未簽署的，不影響雙方通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利。

（3）仲裁：若雙方未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，或在本協(xié)議簽訂前已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并應(yīng)將仲裁事項(xiàng)所涉及的商業(yè)秘密和未公開(kāi)信息予以保密，但法律另有規(guī)定或仲裁庭另有要求的除外。

（4）訴訟：除上述仲裁條款明確約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟，則爭(zhēng)議解決地為被告住所地或合同履行地人民法院，即北京市XX區(qū)人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。在訴訟進(jìn)行期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，也不影響雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成和解或調(diào)解的可能性。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，否則視為已收到。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的有效變更，除非得到雙方書(shū)面確認(rèn)。

（3）分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

（4）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。若本協(xié)議任何條款與適用法律沖突，則該條款應(yīng)按適用法律進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的條款應(yīng)盡可能反映原條款意，若無(wú)法完全調(diào)整則該條款無(wú)效。

（5）可分割性原則：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本協(xié)議在技術(shù)上和操作上保持可執(zhí)行性，若某部分因法律原因無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，使協(xié)議核心目的得以實(shí)現(xiàn)。

（6）不當(dāng)?shù)美c強(qiáng)制履行：若一方根據(jù)本協(xié)議收取了本不應(yīng)得的款項(xiàng)或利益，在對(duì)方請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)將其收取的不當(dāng)?shù)美颠€給對(duì)方。任何一方違反本協(xié)議義務(wù)時(shí)，守約方有權(quán)要求其停止違約行為、采取補(bǔ)救措施履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。

（7）協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在符合法律規(guī)定及本協(xié)議其他條款的前提下，有權(quán)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前X日書(shū)面通知乙方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，原協(xié)議對(duì)轉(zhuǎn)讓后的新當(dāng)事人繼續(xù)具有約束力。

（8）未履行或不當(dāng)履行的后果：若一方未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，守約方有權(quán)要求其立即糾正，并可根據(jù)違約情況要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若一方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、尋求禁令救濟(jì)等。

（9）協(xié)議的完整性與目的：本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，任何試通過(guò)解釋或推論來(lái)擴(kuò)大或縮小協(xié)議條款范圍