女子買房要離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華（個人名義）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓2單元501室

甲方法定代表人/負責人：張華（本人為自然人，無法定代表人，由本人作為協(xié)議簽署方及權(quán)利義務(wù)承擔方）

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明（個人名義）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院20號樓1單元1001室

乙方法定代表人/負責人：李明（本人為自然人，無法定代表人，由本人作為協(xié)議簽署方及權(quán)利義務(wù)承擔方）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張華與乙方李明就房屋買賣事宜達成一致，以規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓2單元501室的房屋（以下簡稱“該房屋”）的購買及相關(guān)離婚事宜進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。該房屋原為乙方李明個人財產(chǎn)，現(xiàn)乙方同意以雙方商定的價格出售給甲方，同時雙方需就離婚相關(guān)的財產(chǎn)分割及后續(xù)履行問題作出明確約定。本協(xié)議旨在明確買賣過程中的法律關(guān)系，確保交易合法合規(guī)，并為雙方后續(xù)離婚事宜提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實意愿，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并愿意嚴格遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方張華購買乙方李明名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓2單元501室的房屋（以下簡稱“該房屋”）的交易條款，并就雙方離婚相關(guān)的財產(chǎn)分割及后續(xù)履行問題作出約定。協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的買賣價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理；雙方離婚事宜中涉及該房屋的財產(chǎn)分割方案；違約責任承擔；不可抗力情形下的處理方式；爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易及離婚財產(chǎn)分割事宜合法、有序進行，并為雙方后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛提供明確的解決路徑。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“該房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓2單元501室的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；

2.“房屋買賣價格”指本協(xié)議約定甲方支付給乙方的該房屋購買總價款；

3.“過戶手續(xù)”指辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序；

4.“離婚財產(chǎn)分割”指雙方在離婚過程中對該房屋及相關(guān)財產(chǎn)進行的分割安排；

5.“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的該房屋，并享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的合法性；

（3）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方轉(zhuǎn)移的房屋相關(guān)資料及款項；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定足額支付房屋買賣價款，并按時提交支付憑證；

（5）甲方應配合乙方及相關(guān)部門完成房屋交付及過戶手續(xù)所需的身份證明及其他資料；

（6）甲方應保證其購買該房屋的資金來源合法，并自行承擔因購房資金問題產(chǎn)生的法律風險；

（7）甲方應遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔交易稅費；

（8）甲方應妥善保管本協(xié)議及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，并對其真實性負責；

（9）甲方應配合履行本協(xié)議離婚財產(chǎn)分割相關(guān)條款，如需變更需經(jīng)乙方書面同意；

（10）甲方應保證其購買該房屋的行為未損害第三方合法權(quán)益，如因甲方原因產(chǎn)生糾紛由甲方自行解決。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價款，并有權(quán)收取全部款項后辦理房屋交付手續(xù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部必要資料，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程；

（3）乙方應按照本協(xié)議約定交付符合法定條件的該房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或糾紛；

（4）乙方應配合甲方及相關(guān)部門完成房屋交付及過戶手續(xù)所需的身份證明及其他資料；

（5）乙方應保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶由乙方承擔全部責任；

（6）乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶所需稅費由雙方另行協(xié)商或按法律規(guī)定承擔；

（7）乙方應配合履行本協(xié)議離婚財產(chǎn)分割相關(guān)條款，如需變更需經(jīng)甲方書面同意；

（8）乙方應保證交付的房屋符合合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵應承擔修復責任或相應補償；

（9）乙方應配合甲方完成房屋交接前的清潔、維修等事宜，確保房屋處于可交付狀態(tài)；

（10）乙方應保證其出售該房屋的行為未違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛由乙方自行解決；

（11）乙方應向甲方提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)交割清單等相關(guān)文件，并保證文件真實性；

（12）乙方應配合甲方完成離婚財產(chǎn)分割方案中涉及該房屋的履行，如需延遲履行需經(jīng)甲方書面同意并提供擔保。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：該房屋的買賣總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），大寫：叁佰伍拾萬元整。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部購房款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀區(qū)支行

戶名：李明

賬號：622202************1234

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定賬戶。甲方支付前應向乙方提供等額支付憑證，乙方確認收到款項后應向甲方出具收款收據(jù)。

4.款項用途：乙方收到全部購房款后，應將此款項優(yōu)先用于處理離婚財產(chǎn)分割相關(guān)事宜，剩余部分由乙方支配。

5.稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由雙方另行協(xié)商確定承擔方式，或按照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定及交易習慣由各自承擔。具體承擔方式在本協(xié)議附件中明確，如無附件則按法定標準各自承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有協(xié)議項下義務(wù)履行完畢之日終止。

2.房屋交付期限：乙方應在甲方支付全部購房款并完成相關(guān)稅費支付后十（10）日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。交付時房屋應具備正常使用條件，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

3.過戶手續(xù)辦理期限：甲方應在收到乙方全部購房款后三十（30）日內(nèi)，配合乙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或非工作日，辦理期限相應順延。

4.離婚財產(chǎn)分割履行期限：雙方應在離婚訴訟中或離婚協(xié)議中明確約定涉及該房屋的財產(chǎn)分割方案，并按照約定履行。如需分期履行，具體期限由雙方協(xié)商確定并在相關(guān)法律文件中載明。

5.其他重要時間節(jié)點：雙方均應在各自承諾的期限內(nèi)履行協(xié)議義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如因不可抗力導致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付購房款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶產(chǎn)生的稅費及訴訟費等。

(2)資金來源違法：如甲方提供的購房資金被認定為非法所得或來源不合規(guī)，導致交易被撤銷或追繳，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)阻礙過戶：如甲方無正當理由拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并支付乙方相當于購房款千分之五（0.5%）的違約金。乙方有權(quán)另行委托第三方辦理過戶，相關(guān)費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應按房屋買賣總價款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并支付相當于購房款千分之五（0.5%）的違約金。

(2)房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的房屋存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，導致甲方無法正常行使所有權(quán)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部購房款并支付相當于購房款兩倍（200%）的違約金。

(3)拒絕配合過戶：如乙方無正當理由拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并支付甲方相當于購房款千分之五（0.5%）的違約金。甲方有權(quán)另行委托第三方辦理過戶，相關(guān)費用由乙方承擔。

3.雙方共同違約責任：

(1)如因雙方原因?qū)е路课轃o法按約定時間完成過戶，雙方應各承擔一半的違約責任。違約金計算標準及支付方式參照本條前款約定執(zhí)行。

(2)如一方違約導致協(xié)議解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、中介費、律師費等。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過房屋買賣總價款的百分之五（5%）。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

6.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于直接支出、合理支出及預期利益損失。賠償金額以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時可預見到的損失范圍。

7.緊急救濟措施：如一方違約可能危及對方主要權(quán)利，守約方有權(quán)采取必要的緊急措施（如申請財產(chǎn)保全），由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

8.違約金與賠償金選擇：守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但兩者擇一執(zhí)行。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障等，且該等事件直接導致或間接影響了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后七（7）日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方相應的違約責任，但該方仍應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失賠償問題。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，向?qū)Ψ教峁┱?、法院判決、公證文書或其他具有法律效力的證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響程度。

6.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力影響，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十（30）日內(nèi)）未能就爭議事項達成一致，應提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟管轄：雙方確認，選擇北京市海淀區(qū)人民法院管轄具有正當性，且均自愿將該法院作為本協(xié)議爭議的唯一管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得就本協(xié)議項下的爭議事項向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

4.法律適用：本協(xié)議項下爭議的處理，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應遵守《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于證據(jù)收集和提供的規(guī)則。任何一方在知道或應當知道其權(quán)利受到侵害之日起三年（3）內(nèi)未向法院主張權(quán)利的，其訴訟權(quán)利將依法消滅。

6.爭議解決不影響其他權(quán)利：本協(xié)議爭議的解決，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律享有的其他權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、損害賠償請求權(quán)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，對方簽收時；（2）掛號信，寄出后三（3）日；（3）電子郵件，發(fā)送時；（4）傳真，發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)時。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址應提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均不得擅自解除本協(xié)議。如需解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。

4.保密義務(wù)：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，