單位職工住房入住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事商品房開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方開發(fā)建設(shè)的“XX小區(qū)”位于XX市XX區(qū)，該小區(qū)系甲方合法擁有或有權(quán)處分之物業(yè)?；诩滓译p方此前簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XX），甲方已依約完成房屋交付義務(wù)，現(xiàn)依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就乙方入住該房屋相關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人即為該房屋的最終權(quán)利人）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的能力。乙方通過合法途徑購買甲方開發(fā)的“XX小區(qū)”X棟X單元X室房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX），并已依約支付全部購房款項(xiàng)。根據(jù)《商品房買賣合同》及相關(guān)法律規(guī)定，乙方享有該房屋的合法使用權(quán)。為明確雙方在房屋入住環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全及房屋順利交接，甲乙雙方依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，簽訂本協(xié)議，共同履行相關(guān)義務(wù)。

雙方合作背景：

本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方已就“XX小區(qū)”X棟X單元X室房屋達(dá)成買賣合意，并完成了房屋的初步交付。甲方已將該房屋的鑰匙及必要文件交付乙方或其指定代表，但雙方就正式入住手續(xù)、物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等具體事宜需進(jìn)一步明確。乙方作為房屋購買方，需按合同約定辦理入住手續(xù)，并配合甲方完成物業(yè)備案、水電過戶等事宜；甲方作為房屋出售方，需提供符合交付條件的房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。雙方基于《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定，共同推進(jìn)房屋交易的最后環(huán)節(jié)，確保乙方順利獲得房屋使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成房屋交易閉環(huán)的必要步驟，與《商品房買賣合同》構(gòu)成不可分割的整體。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在“XX小區(qū)”X棟X單元X室房屋正式入住及后續(xù)交接過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交付符合合同約定，保障乙方順利入住并取得房屋的實(shí)際使用權(quán)。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋交付條件的最終確認(rèn)、鑰匙及相關(guān)文件的實(shí)際交接、入住手續(xù)的辦理、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與過戶、房屋設(shè)施設(shè)備的檢查確認(rèn)、前期物業(yè)服務(wù)的配合以及因入住引發(fā)的爭議處理等事宜。通過本協(xié)議的履行，雙方完成房屋交易的最后環(huán)節(jié)，為后續(xù)的物業(yè)管理及房屋使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.“房屋”指甲方出售、乙方購買的位于“XX小區(qū)”X棟X單元X室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的商品房。

2.“交付條件”指房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修完成、水電暖等基本設(shè)施可用、相關(guān)手續(xù)齊全（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理或可辦理）。

3.“鑰匙”包括但不限于房屋主門鑰匙、信箱鑰匙、燃?xì)獗硐滂€匙等與房屋使用相關(guān)的所有鑰匙及密碼。

4.“相關(guān)文件”指與房屋交付及入住相關(guān)的文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋交接確認(rèn)單、物業(yè)協(xié)議、前期物業(yè)費(fèi)發(fā)票等。

5.“物業(yè)”指“XX小區(qū)”的物業(yè)管理服務(wù)，由XX物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。

6.“前期物業(yè)費(fèi)”指乙方在正式簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議前，按照相關(guān)規(guī)定或合同約定支付給甲方的物業(yè)費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，并配合提供必要的身份證明文件；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的文件及信息進(jìn)行核實(shí)；甲方有權(quán)在乙方未按約定履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保交付的房屋符合《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定的交付條件，并承擔(dān)因交付條件不符合而導(dǎo)致的乙方損失；甲方應(yīng)在約定時(shí)間將房屋鑰匙及相關(guān)文件完整交付乙方或其指定代表；甲方應(yīng)向乙方提供必要的入住指導(dǎo)，包括但不限于物業(yè)聯(lián)系方式、繳費(fèi)方式、設(shè)施設(shè)備使用說明等；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移或變更，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（若合同另有約定除外）；甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)的狀態(tài)正常，并對(duì)交付后短期內(nèi)出現(xiàn)的因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障承擔(dān)維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按合同及本協(xié)議約定交付符合交付條件的房屋及完整文件；乙方有權(quán)對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并就房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等問題提出異議；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)，獲得房屋的合法使用權(quán)及收益權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按約定時(shí)間前往辦理房屋交接手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)確認(rèn)工作；乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件，并按甲方要求簽署相關(guān)文件；乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)；乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)、水電暖等費(fèi)用，并配合物業(yè)公司的管理工作；乙方應(yīng)妥善保管接收的鑰匙及相關(guān)文件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)；乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)公司完成入住登記、信息備案等相關(guān)工作，確保信息準(zhǔn)確無誤。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋順利交接及乙方順利入住。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格已包含在雙方此前簽訂的《商品房買賣合同》中，乙方已依約支付該合同約定的全部購房款。本協(xié)議主要涉及房屋入住相關(guān)費(fèi)用及費(fèi)用的承擔(dān)方式。

2.如《商品房買賣合同》或本協(xié)議另有約定需在本協(xié)議履行期間支付的款項(xiàng)（例如：因房屋交付延遲產(chǎn)生的特定違約金、本協(xié)議約定的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等），其金額、支付方式和支付時(shí)間按合同約定或本協(xié)議具體約定執(zhí)行。

3.雙方確認(rèn)，與房屋本身所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的款項(xiàng)已按《商品房買賣合同》約定支付完畢。本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算清單及發(fā)票，乙方應(yīng)在清單核對(duì)無誤后按約定時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交接完成、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清且本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，根據(jù)《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定完成房屋的正式交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)文件的實(shí)際交付，以及雙方就房屋交付條件進(jìn)行的最終確認(rèn)。具體交接時(shí)間以雙方協(xié)商一致或甲方通知為準(zhǔn)，但不得晚于XX年XX月XX日。

3.乙方應(yīng)在收到甲方交付的鑰匙及相關(guān)文件后XX日內(nèi)，完成對(duì)房屋的查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)單》。若乙方對(duì)房屋狀況有異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按《商品房買賣合同》約定處理。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后XX日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

5.本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日；如遇不可抗力事件，根據(jù)不可抗力條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間完成房屋交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及《商品房買賣合同》，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的房屋不符合《商品房買賣合同》及本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)采取補(bǔ)救措施直至符合約定。若甲方逾期未予補(bǔ)救或補(bǔ)救后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金，并有權(quán)單方解除合同及本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)并賠償損失。

(3)若甲方未能按約定交付鑰匙及相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行交付義務(wù)，或解除本協(xié)議及合同并要求甲方賠償損失。

(4)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利入住使用房屋超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方退還部分購房款或增加房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)予以配合；若因此給乙方造成其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。

(5)甲方承擔(dān)因交付房屋本身質(zhì)量問題在交付后短期內(nèi)（例如XX年內(nèi)）出現(xiàn)故障的維修責(zé)任，若因甲方原因?qū)е戮S修延遲，給乙方使用造成不便的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付合理的賠償。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按本協(xié)議第五條第3款約定的時(shí)間完成房屋查驗(yàn)并簽署交接確認(rèn)單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已造成的損失。

(2)若乙方未能按約定支付相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于本協(xié)議第四條約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電暖費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)（如水電），并有權(quán)依法追繳欠款及滯納金。逾期超過XX日且經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(4)若乙方未能按約定妥善保管鑰匙及相關(guān)文件，導(dǎo)致房屋或文件遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，若因乙方違法活動(dòng)給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。若雙方在合同中約定了不同違約情況的違約金比例，按合同約定執(zhí)行；本協(xié)議未約定但違約行為造成損失的，參照合同約定或法律規(guī)定處理。

4.**爭議解決中的違約責(zé)任：**如因本協(xié)議履行發(fā)生爭議，進(jìn)入訴訟或仲裁程序，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還須承擔(dān)守約方因此支付的合理律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)等。

5.雙方同意，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力條款免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情及其管控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知及證明文件應(yīng)足以證明不可抗力的存在及其對(duì)履行義務(wù)的影響程度。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方均無法履行主要義務(wù)持續(xù)超過XX日，本協(xié)議可協(xié)商變更或解除。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因采取合理措施而產(chǎn)生的費(fèi)用由各方自行承擔(dān)，但若該措施是由對(duì)方要求或促成的，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。任何一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.雙方同意，在不可抗力事件處理期間，應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決相關(guān)事宜，暫停行使本協(xié)議中的違約責(zé)任條款，待不可抗力消除后再恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(3)向“XX”仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.雙方應(yīng)明確選擇以上第XX種爭議解決方式，并共同將爭議提交至選定的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。選定后，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更爭議解決方式。選擇訴訟的，應(yīng)明確訴訟法院；選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁事項(xiàng)。

4.提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限屆滿后XX日內(nèi)，向選定的法院或仲裁機(jī)構(gòu)提交起訴狀或仲裁申請(qǐng)書及相關(guān)證據(jù)材料。案件受理后，任何一方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄規(guī)定和程序安排。

5.在爭議解決期間，除爭議所涉的具體事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或主張解除本協(xié)議，但守約方有權(quán)暫停支付尚未到期的款項(xiàng)，直至爭議解決結(jié)果確定。

6.雙方同意，仲裁裁決或法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決或法院判決生效后，任何一方均應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

7.雙方應(yīng)將爭議解決期間產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)（或按責(zé)任比例分擔(dān)），勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此支付的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密條款：**雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

5.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**關(guān)聯(lián)性：**本協(xié)議的條款應(yīng)被視為相互關(guān)聯(lián)、相互支持的整體，各條款的解釋應(yīng)相互參照，以符合雙方訂立本協(xié)議時(shí)的真實(shí)意。

7.**法律適用與管轄：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。

8.**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.**獨(dú)立履行：**本協(xié)議各條款的履行相互獨(dú)立，一方未履行某項(xiàng)義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的