已公證車位轉讓協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”），

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

**協議簡介**

本協議由甲方與乙方就XX小區(qū)地下車位（以下簡稱“車位”）的轉讓事宜達成一致，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權利與義務。

車位位于XX小區(qū)地下停車場第X層X排X號，現甲方擬將該車位轉讓給乙方，乙方同意受讓。轉讓前，該車位已由甲方合法持有并辦理完畢公證手續(xù)，具有完整的法律效力。雙方經友好協商，就車位轉讓的具體事宜作出如下約定，以資共同遵守。

本協議的簽訂，基于甲乙雙方對車位權屬的確認及轉讓合法性的認可。甲方保證其對該車位擁有合法、完整的所有權或處分權，且轉讓行為已獲得相關主管部門的批準或備案。乙方則承諾按照本協議約定支付轉讓價款，并享有對該車位的使用權。雙方均知悉并確認，本協議的履行以車位產權的清晰、無瑕疵為前提，任何一方不得以該車位存在權利負擔為由對抗協議的效力。

在協議履行過程中，雙方應本著互信互諒的態(tài)度，積極配合完成車位的交接手續(xù)，包括但不限于權屬證明的轉移、物業(yè)管理檔案的變更等。如因不可歸責于雙方的原因導致協議無法按期履行，雙方應協商解決或依法處理。本協議的簽訂及履行，不得違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不得損害第三方合法權益。

雙方確認，本協議是車位轉讓的法律依據，其條款內容對雙方具有法律約束力。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均有權依法向車位所在地人民法院提起訴訟。本協議的附件（如有）是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)地下車位（以下簡稱“車位”）轉讓的相關事宜，確保車位所有權合法、順利地從甲方轉移至乙方。本協議涉及的轉讓內容具體包括但不限于：車位本身的所有權轉移、車位使用權及相關權益的轉移、與車位相關的物業(yè)管理費、停車費等費用的結清或轉移安排、車位權屬證明文件的移交，以及為完成上述轉讓所必需的登記、備案等法律手續(xù)的辦理。本協議旨在通過雙方的權利義務劃分，保障車位轉讓交易的合法性與完整性，使乙方能夠合法擁有并使用轉讓后的車位，同時確保甲方實現財產權益的順利流轉。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（一）“車位”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場第X層X排X號，具有明確產權標識的停車位，其權屬已辦理公證手續(xù)。

（二）“轉讓價款”指乙方為取得車位所有權而向甲方支付的全部款項，具體金額及支付方式見本協議相關條款。

（三）“公證手續(xù)”指甲方就車位所有權證明文件所辦理的公證程序，該公證手續(xù)是本協議生效及車位轉讓合法性的重要依據。

（四）“物業(yè)管理檔案”包括與車位相關的物業(yè)管理協議、停車收費記錄、維修保養(yǎng)記錄等文件資料。

（五）“履行期限”指本協議各條款約定的完成具體事項的時間節(jié)點或期間。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方保證其對本協議項下的車位擁有合法、完整的所有權，且該車位不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利負擔，或已事先取得相關權利人的書面同意。甲方負責提供車位所有權轉移所必需的全部權屬證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

（二）甲方有權按照本協議約定收取轉讓價款，并有權要求乙方按照約定方式支付。

（三）甲方應積極配合乙方完成車位轉讓相關手續(xù)的辦理，包括但不限于向相關主管部門提交轉讓申請、協助辦理產權轉移登記或公證備案手續(xù)等。甲方應向乙方提供必要的協助，以確保轉讓手續(xù)的合法、高效完成。

（四）甲方應向乙方完整移交車位及其附屬設施，確保車位在移交時的狀態(tài)符合本協議約定或雙方確認的現狀，并保證乙方能夠順利接收到車位的使用權。

（五）甲方應保證其移交的車位權屬清晰，如因甲方原因導致乙方在取得車位后遭遇第三方主張權利，甲方應負責解決相關糾紛，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

（六）甲方應向乙方提供車位相關的物業(yè)管理檔案，包括但不限于物業(yè)管理協議、歷史停車收費清單、車位維修保養(yǎng)記錄等，并保證檔案資料的完整性與真實性。

（七）甲方應確保在履行本協議過程中遵守所有適用的法律法規(guī)，并承擔因自身原因導致的任何法律風險或責任。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權按照本協議約定支付轉讓價款，并要求甲方提供合法的車位所有權證明文件及辦理相關轉讓手續(xù)。

（二）乙方應按照本協議約定的金額、幣種及支付方式及時足額支付轉讓價款。乙方支付轉讓價款后，即取得車位的相關權益，并有權要求甲方配合完成車位所有權的轉移手續(xù)。

（三）乙方有權要求甲方提供車位權屬證明文件進行核查，并有權在支付轉讓價款前對車位進行必要的查驗，以確認車位的狀態(tài)及權屬情況符合本協議約定。

（四）乙方應積極配合甲方完成車位轉讓相關手續(xù)的辦理，包括但不限于提供乙方身份證明文件、簽署相關協議等。乙方應及時響應甲方提出的合理要求，以推進轉讓手續(xù)的順利完成。

（五）乙方應按照車位管理規(guī)約及物業(yè)管理規(guī)定，合法、合理使用轉讓后的車位，并承擔車位使用過程中產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、電費（如適用）等。

（六）乙方應負責在取得車位后，妥善保管車位權屬證明文件及其他相關資料，并承擔因保管不善導致的損失。如需變更車位使用人信息，乙方應及時通知甲方及物業(yè)管理方。

（七）乙方應保證其支付轉讓價款的行為是合法的，且來源正當，并承擔因自身原因導致的任何法律風險或責任。乙方不得利用轉讓后的車位從事任何違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)約的活動。

（八）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應采取合理措施減少損失，并應及時通知甲方，雙方應根據事件影響協商處理或解除本協議，互不承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確認本協議項下車位的轉讓價款為人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100,000.00元）。該價款已包含甲方因轉讓車位而獲得的所有收益及應履行的相關義務。

乙方應在本協議簽訂之日起X日內，將轉讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方應在收到全部轉讓價款后，按照本協議約定及乙方的指示，配合完成車位所有權的轉移手續(xù)，包括但不限于辦理公證手續(xù)的變更、更新物業(yè)管理檔案中的車主信息等。

如乙方未能按照本協議約定按時足額支付轉讓價款，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至車位所有權正式轉移至乙方并完成所有相關手續(xù)為止。

甲乙雙方應在本協議簽訂之日起X日內，開始辦理車位轉讓的相關手續(xù)。雙方應積極協作，確保在X日內完成車位所有權的轉移登記或公證備案手續(xù)。如因客觀原因需延長辦理期限，經雙方書面協商一致后，可適當延長履行期限。

乙方應在本協議簽訂之日起X日內，向甲方提供辦理轉讓手續(xù)所需的全部資料。甲方應在收到乙方資料后X日內完成相關內部審核流程。

車位所有權正式轉移的標志為相關主管部門出具的車位所有權轉移證明文件或公證書生效之日。自該日起，乙方即全面享有車位的相關權利，甲方則相應義務終止。

如在本協議約定的履行期限內，因不可抗力或雙方均無法預見的原因導致協議無法履行，雙方應協商解決或依法處理。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（一）如甲方未能按照本協議約定在履行期限內完成車位所有權的轉移手續(xù)，或提供的權屬證明文件存在虛假、遺漏等實質性瑕疵，導致乙方無法按時取得車位所有權，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應按本協議轉讓價款總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部轉讓價款，并按轉讓價款總額的百分之二十支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（二）如因甲方原因導致乙方在取得車位后，遭遇第三方就車位所有權或使用權提出有效主張，甲方應負責采取一切必要措施維護乙方的權益，包括但不限于進行法律訴訟、支付相關費用等。若乙方因此遭受任何損失，甲方應全額賠償。若甲方未能有效解決糾紛，導致乙方無法繼續(xù)使用車位，甲方應按乙方實際損失或本協議約定的轉讓價款總額的較低者進行賠償，并應承擔由此產生的所有法律責任。

（三）甲方若未按本協議約定及時移交車位或相關物業(yè)管理檔案，每逾期一日，應向乙方支付本協議轉讓價款總額千分之一的違約金。逾期超過X日的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金，或解除協議并要求賠償損失。

**2.乙方違約責任**

（一）如乙方未能按照本協議約定按時足額支付轉讓價款，每逾期一日，應按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部轉讓價款及逾期違約金。甲方解除協議的，已支付款項不予退還。

（二）如乙方提供的辦理轉讓手續(xù)所需的資料不真實或不完整，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔由此產生的一切責任和后果，并應賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權要求乙方補充資料或糾正錯誤，乙方的行為不得視為甲方違約。

（三）乙方若未能按照車位管理規(guī)約或本協議約定合法使用車位，造成車位損壞或產生其他不良影響，乙方應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方停止違約行為并恢復原狀，乙方的違約行為并不免除其支付轉讓價款的義務。

（四）如乙方在取得車位后，無正當理由拒絕或拖延辦理車位所有權的轉移手續(xù)相關事宜，每逾期一日，應向甲方支付本協議轉讓價款總額千分之一的違約金。逾期超過X日的，甲方有權依據本協議約定解除協議，并要求乙方賠償損失。

**3.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致任何一方無法履行本協議義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力解除協議的，不承擔違約責任，但應返還已收或應收的款項及利息（如有）。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協議。

**4.賠償損失**

任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費等。賠償金額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

**5.緊急救濟措施**

如發(fā)生任何一方違約行為可能危及本協議目的實現的，非違約方有權采取必要的緊急措施，包括但不限于申請財產保全或強制執(zhí)行，以防止或減少損失。采取上述措施所產生的必要費用，由違約方承擔。

第七條不可抗力

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（一）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（二）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等；

（三）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整、征收征用等；

（四）流行病疫情，如傳染病的大范圍爆發(fā)；

（五）其他不能歸責于當事人的不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力導致無法履行本協議全部或部分義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

因不可抗力導致的履行障礙消除后，受影響方應立即恢復履行本協議義務。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協商解除本協議。解除協議的，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。

不可抗力發(fā)生后，雙方應盡力采取措施減少損失，并應相互提供必要的協助。任何一方不履行協助義務或遲延履行協助義務，導致損失擴大的，不應免除其相應的責任。

本協議所稱不可抗力事件，自其發(fā)生之日起至影響消失之日止，視為不可抗力期間。在不可抗力期間內，雙方應暫停履行本協議相關義務，直至不可抗力消除。

第八條爭議解決

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（一）向車位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。任何一方就爭議事項的履行或解除提出請求，不影響其他條款的效力。

雙方應確保爭議解決方式的一致性，任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協議約定的爭議解決方式。如一方選擇訴訟，且訴訟未能在X日內審結，另一方有權申請變更爭議解決方式為仲裁，但需提前書面通知對方并說明理由。

爭議解決期間，雙方均應避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于泄露對方商業(yè)秘密、公開披露不利信息、擅自實施本協議內容等。任何一方違反此約定的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

雙方同意，凡因履行本協議所發(fā)生的或與本協議有關的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。仲裁或訴訟過程中產生的所有相關費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費、差旅費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的其他聯系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（三）保密條款：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等保密信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息。此保密義務不因本協議的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

（五）可分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需，雙方應協商修改無效條款，以使其盡可能符合原意。

（六）法律適用與管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華