衢州運輸倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：衢州恒信物流有限公司，注冊地址位于浙江省衢州市柯城區(qū)航埠鎮(zhèn)經(jīng)五路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事物流倉儲服務的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的倉儲設施。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬租賃乙方提供的運輸倉庫，用于存儲貨物和開展物流業(yè)務。基于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：衢州宏達倉儲管理有限公司，注冊地址位于浙江省衢州市衢江區(qū)天湖路188號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的倉儲服務提供商，擁有現(xiàn)代化的倉庫設施、專業(yè)的物流管理團隊和完善的服務體系。為拓展業(yè)務范圍，乙方愿意將位于衢州市的運輸倉庫出租給甲方使用，滿足甲方貨物存儲及物流運營需求?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成以下協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

雙方基于以下背景和前提條件，經(jīng)充分協(xié)商達成本協(xié)議：

（1）甲方作為一家規(guī)?；锪髌髽I(yè)，業(yè)務發(fā)展需增加倉儲容量，以提升貨物周轉效率和服務質量。乙方擁有符合甲方需求的現(xiàn)代化運輸倉庫，具備良好的地理位置、交通條件和配套設施，能夠滿足甲方在倉儲管理、貨物存儲及物流配送方面的要求。

（2）甲方認可乙方的倉儲服務能力和設施條件，同意按照本協(xié)議約定租賃乙方的運輸倉庫，并支付相應租金。乙方承諾提供安全、高效、合規(guī)的倉儲服務，保障甲方貨物的存儲安全及物流運作順暢。

（3）雙方均具備履行本協(xié)議的合法資格和條件，且愿意遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同維護合作關系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性?；谏鲜銮疤?，雙方一致同意簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任分配，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方解決倉儲資源不足的問題，也將促進乙方倉儲業(yè)務的拓展，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方運輸倉庫事宜，確保雙方權利義務清晰，保障租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：運輸倉庫的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金及支付方式、倉庫使用規(guī)則、維修責任、違約責任及爭議解決等。甲方租賃乙方倉庫用于存儲物流貨物，乙方負責提供符合約定的倉儲空間及相關服務。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同維護倉庫的正常運營和安全秩序。

第二條定義

1.“運輸倉庫”指乙方提供給甲方使用的，用于貨物存儲和管理的建筑設施，包括但不限于庫房、貨架、集裝箱區(qū)等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方運輸倉庫的時間段，自協(xié)議生效之日起計算至期滿之日止。

3.“租金”指甲方因使用乙方運輸倉庫而應支付的款項，按照協(xié)議約定的時間和方式支付。

4.“維修責任”指雙方各自承擔的運輸倉庫及其附屬設施的維修和保養(yǎng)責任，確保倉庫處于可用狀態(tài)。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定使用乙方提供的運輸倉庫，用于貨物存儲、分揀、包裝等物流相關活動。甲方有權要求乙方提供必要的倉庫使用支持和協(xié)助，確保倉儲操作符合安全規(guī)范。

（2）甲方應按照協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金及其他應付款項。甲方逾期支付的，應按日向乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）甲方應合理使用運輸倉庫，遵守倉庫管理制度，不得存放危險品、違禁品或超出倉儲能力的貨物。如因甲方原因造成倉庫損壞或貨物損失的，甲方應承擔賠償責任。

（4）甲方應負責其存儲貨物的保險及安全，并承擔貨物進出倉庫產(chǎn)生的相關費用。甲方應確保貨物符合國家質量標準，不得因貨物問題影響倉庫的正常使用。

（5）甲方應在協(xié)議期滿或提前終止時，將運輸倉庫清理干凈并恢復原狀，除正常損耗外不得損壞設施。如需提前終止協(xié)議，甲方應提前30日書面通知乙方，并支付至期滿的租金。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并有權監(jiān)督甲方是否遵守倉庫使用規(guī)則。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權要求其整改，甚至解除協(xié)議。

（2）乙方應保證運輸倉庫的設施完好、安全，具備相應的消防、通風、防潮等條件，滿足甲方正常倉儲需求。乙方應承擔倉庫主體結構及附屬設施的維修責任，確保其符合安全標準。

（3）乙方應提供必要的倉儲管理服務，包括貨物出入庫登記、庫存管理、消防管理等，并確保服務符合行業(yè)規(guī)范。乙方應配備專業(yè)的管理團隊，處理倉庫運營中的日常事務。

（4）乙方應保障甲方在倉庫內的貨物安全，除不可抗力因素外，不得因管理疏忽導致貨物丟失或損壞。如發(fā)生意外情況，乙方應及時協(xié)助甲方處理，并承擔相應的賠償責任。

（5）乙方應配合甲方處理貨物進出庫手續(xù)，提供必要的便利條件。如因乙方原因導致甲方無法正常使用倉庫，乙方應承擔違約責任，并退還部分租金或賠償甲方損失。

（6）乙方應確保運輸倉庫的消防安全，定期進行安全檢查，并配備必要的消防設施。如遇緊急情況，乙方應立即啟動應急預案，并通知甲方采取相應措施。

（7）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保倉儲活動符合環(huán)保、安全等要求。如因乙方原因違反法律法規(guī)，導致甲方受到處罰的，乙方應承擔連帶責任。

（8）協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應配合甲方辦理倉庫交接手續(xù)，并確保貨物順利搬離。如甲方未按時搬離貨物，乙方有權收取滯留費用，費用標準為每日千分之五。

雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，確保合作關系的穩(wěn)定與和諧。任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方運輸倉庫的價格為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元），租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如需續(xù)租，雙方應提前一個月協(xié)商確定租金。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金，將款項轉入乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：衢州銀行柯城支行，賬號：1234567890123456，戶名：衢州宏達倉儲管理有限公司。

3.支付時間：租金應按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度租金。首期租金應于2023年12月5日前支付。逾期支付的，按日加收滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

4.其他費用：除租金外，甲方應承擔貨物進出庫產(chǎn)生的裝卸費、運輸費等，乙方應承擔倉庫日常維護費及水電費，雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。協(xié)議期滿前一個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)租，續(xù)租租金按市場行情協(xié)商確定。

2.甲方應在協(xié)議生效后3日內完成倉庫驗收，并支付首期租金。乙方應在驗收合格后提供倉庫使用說明書及安全操作指南。

3.協(xié)議提前終止：如甲方需提前終止協(xié)議，應提前30日書面通知乙方，并支付至期滿的租金及相當于兩個月租金的違約金。乙方提前終止協(xié)議的，應提前60日通知甲方，并退還已收租金的50%，并承擔甲方的實際損失。

4.關鍵時間節(jié)點：每年1月1日為租金支付日，每年12月31日為協(xié)議到期日。雙方應按約定時間履行義務，任何一方延遲履行均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應向乙方支付逾期租金的萬分之五作為滯納金。滯納金累計不超過應付租金的20%。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。

（2）違反倉儲規(guī)定：如甲方存放危險品、違禁品或超出倉儲能力的貨物，乙方有權立即停止服務，并要求甲方搬離貨物。由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬運費、存儲費）由甲方承擔。如因此造成倉庫損壞或第三方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止協(xié)議，除支付至期滿的租金外，還應支付相當于兩個月租金的違約金。如甲方未按時搬離貨物，每逾期一日，應向乙方支付每日千分之五的滯留費用，直至貨物搬離完畢。

（4）損壞倉庫設施：甲方使用期間造成倉庫設施損壞（正常損耗除外），應負責修復或賠償。賠償金額按實際維修費用或重置價值的較高者計算。乙方有權在租金中直接扣除相應款項，不足部分甲方應另行支付。

**2.乙方違約責任**

（1）提供不符合約定的倉庫：如乙方提供的倉庫設施不符合協(xié)議約定的條件（如消防、防潮等），甲方有權要求乙方限期整改。整改期間，租金按實際可用面積比例減免。逾期未整改的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已收租金的50%，并賠償甲方的實際損失。

（2）中斷服務：如乙方因管理不善導致倉庫無法正常使用（如消防不合格、電力中斷等），甲方有權要求乙方立即修復。期間造成的貨物損失由乙方承擔。如問題未在3日內解決，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

（3）擅自增租或終止協(xié)議：如乙方擅自提高租金或提前終止協(xié)議，應退還多收租金或提前支付相當于兩個月租金的違約金。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議至期滿，并賠償因此造成的損失。

（4）泄露保密信息：乙方應保護甲方在倉儲過程中涉及的商業(yè)秘密，如泄露給第三方，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

**3.不可抗力免責**

如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行協(xié)議。

**4.違約金與賠償**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償對方全部損失。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，避免訴訟。如協(xié)商不成，可提交爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁令）以及法律、政策變化等，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力消除后，違約方應恢復履行協(xié)議，并無需承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的貨物損失或倉庫損壞，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。如因不可抗力導致協(xié)議解除，雙方應合理分擔已產(chǎn)生的費用（如租金、押金等）。

5.協(xié)商解決：雙方應本著公平合理的原則處理不可抗力事件，避免因不可抗力引發(fā)爭議。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障雙方權益，維護協(xié)議的穩(wěn)定性。雙方應積極配合，共同應對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定代表進行溝通，爭取達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如衢州市市場監(jiān)督管理局或雙方認可的行業(yè)協(xié)會）進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至衢州市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地（衢州市柯城區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任等。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，且一旦選定，不得隨意變更。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應保守相關商業(yè)秘密和隱私信息，不得向無關第三方泄露。如需公開披露，應事先征得對方同意。

本條款旨在明確爭議解決機制，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。雙方應遵守約定，通過合法途徑解決爭議，維護自身權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可在協(xié)商一致的情況下提前終止本協(xié)議。提前終止的，雙方應結清所有費用，并按約定處理貨物及倉庫交接事宜。提前30日書面通知對方終止的，不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應予以結算。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格政策、運營數(shù)據(jù)等）承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后兩年內。非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應首先通過本協(xié)議約定的協(xié)商、調解方式解決爭議，只有在協(xié)商、調解無法達成一致時，才可依據(jù)第八條約定選擇仲裁或訴訟。

6.可分割性：本協(xié)議任